315 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Kanton Waadt

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Laurent Pannatier

SUPERBE GELEGENHEIT IN OUCHY!

Situé en plein centre-ville et proche de tout, ces locaux en arcade sauront ravir toute personne ou entreprise souhaitant développer son activité en profitant d'une adresse prestigieuse. Ce bureau dispose d'une luminosité naturelle constante de par son exposition qui bonifie chaque pièce et donne lieu à un bel environnement de travail.Ces locaux prennent place dans un bel immeuble de la ville de Lausanne à deux pas d'Ouchy, dans un quartier prestigieux de l'hypercentre. Il est parfaitement desservi par les transports en commun, le M2, les parkings et est atteignable en 5 min. depuis la gare CFF. Toutes les commodités sont accessibles à pied.Cet espace est actuellement loué. Vous trouverez ci-dessous le détail des frais associés :Loyer net : Frs. 5'000.00+ Charges : Frs. 300.00+ Mise en place et exploitation de supports publicitaires : Frs. 180.00/moisTotal : Frs. 5'480.00, soit Frs. 65'760.-/an.- Bon rendement locatif- Situation AAA- Commodités à proximité directeC'est avec grand plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance et que nous vous recevons sur rendez-vous pour vous présenter ce magnifique bureau !Dossier, informations et visite sur demande en nous envoyant vos coordonnées complètes par e-mail.Laurent Pannatierlaurent@proximmo.ch079 922 52 01PROXIMMO Agence Immobilière SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 Lausanne021 351 08 08 info@proximmo.chwww.proximmo.ch

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CHF 560'000.–

Vaud, 1660 Château-d'?x

Mischgenutztes Dorfgebäude im Herzen von Château-d'Œx (VD)

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Parkplatz

CHF 452'200.–

119m² Nutzfläche

1860 Aigle

Prächtige Büroflächen - Modulierbar nach Wahl Mehr als 4 Einheiten verfügbar!

Idealerweise in Aigle gelegen, bieten diese Büroflächen eine moderne und funktionale Arbeitsumgebung im Herzen eines dynamischen und aufstrebenden Gebiets. In der Nähe von Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten sie eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Integriert in eine neue Entwicklung und verkauft auf Plan, profitieren diese in der Attika gelegenen Flächen von einer innovativen Konzeption, mit hellen und modulierbaren Räumen nach Ihren Bedürfnissen. Sie sind ideal für tertiäre Unternehmen, die Komfort und Effizienz in einer professionellen Umgebung von hoher Qualität kombinieren möchten. Mit einer Radfahrt von 11 Minuten vom Bahnhof Aigle (17 Minuten mit dem Bus, Linie 103) entfernt, verfügen die Ateliers und Bureaux du Rhône auch über zahlreiche Besucherplätze, von denen mehrere mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind. Ihre Kunden, die keine öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können, können vom Komfort der Parklösungen profitieren. Verfügbare Einheiten: - Einheit 4 - 119 m2 - CHF 452'200.00 - Einheit 5 - 78 m2 - CHF 296'400.00 - Einheit 6 und 7 - 107 m2 - CHF 406'600.00 Alle Flächen können nach Ihren Wünschen modulierbar sein (geteilt oder gruppenweise gekauft) Alle Einheiten werden mit den folgenden Ausstattungen geliefert: - Parkettböden - Verputzte Wände - Fußbodenheizung - Anschluss an das Glasfasernetz - Einzelne Toiletten Diese Flächen sind nur für Büronutzung, Arztpraxis oder Gesundheitswesen, verschiedene Studien, Showroom bestimmt. 3 obligatorische Außenparkplätze pro Einheit zum Preis von CHF 18'000.00/Einheit. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem strategischen und wachsenden Sektor zu etablieren. Unterlagen und Anfrage für eine Besichtigung des Objekts auf einfache Anfrage. Sébastien Reymond 078 870 54 54 Sébastien REYMOND

Parkplatz

Lucie MOSIMANN

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Lucie MOSIMANN

CHF 1'250'000.–

1510 Moudon

Investitionschance? Rentable Immobilie!

Mitten im Zentrum von Moudon, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bietet dieses rentable Gebäude, das sich über vier Ebenen erstreckt, eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der nach Sicherheit und Potenzial sucht. Das Gebäude besteht aus 8 Mieteinheiten: - 2 Apartments mit 2,5 Zimmern - 4 Studios, davon 2 mit Balkon - 1 Gewerberaum im Erdgeschoss (derzeit als Friseursalon genutzt) - 2 Abstellräume Alle Einheiten sind vollständig vermietet, was eine Stabilität der Mieteinnahmen gewährleistet. Der Netto-Mieteinnahme-Wert beträgt CHF 60'360.-/Jahr, was einem Bruttorendite von über 4,85 % entspricht. Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand: - Die Gaskesselheizung wurde 2023 ersetzt - Ein neues Apartment wurde kürzlich im Dachgeschoss erstellt und ist bereits vermietet - Alle Apartments bieten ein interessantes Potenzial für eine mittelfristige Optimierung der Mieten Mit seiner zentralen Lage, den 8 vielfältigen Einheiten und dem attraktiven Ertrag stellt dieses Objekt eine sichere und nachhaltige Investition dar, ideal für einen privaten oder institutionellen Investor.

Preis auf Anfrage

380m² Nutzfläche

1347 Le Sentier

Restaurant 380 m2 im Sentier

Mehr Fotos und Pläne auf www.curtet-immobilier.chMÖGLICHKEIT DER VERMIETUNG/VERKAUFERWERB DER EIGENEN WÄNDE FÜR SEIN UNTERNEHMEN EINE GELEGENHEIT!Eine sehr interessante Gewerbefläche!Dieses PPE, Blatt Nr. 1169-1, befindet sich in der Grand'rue 17, einer sehr kommerziellen und attraktiven Straße, im Erdgeschoss.In der Nähe des Bahnhofs und des Einkaufszentrums von Migros und Coop, mit einem großen Parkplatz nebenan, ist diese Gewerbefläche derzeit ein Restaurant, ein sehr schönes Restaurant.Dieses Restaurant ist seit vielen Jahren etabliert, es ist das ehemalige Lion d'Or. Dieser Raum bietet eine verfügbare Fläche von 418,60 m2. Ein Weinkeller mit einer Glastür wurde in dem Speisesaal eingerichtet. Das Restaurant wurde 2014 vollständig renoviert.Wir verkaufen aus gesundheitlichen Gründen. Wir prüfen alle Vorschläge, Vermietung-Kauf, Kauf mit Barzahlung und wichtiger Anzahlung, Verkauf über mehrere Jahre.Zögern Sie nicht, mit uns zu diskutieren und uns Vorschläge zu machen.Möglichkeit, einen Parkplatz/Garage mit Zugang zur Heizung zu mieten.Große Küche, großes Restaurant in L-Form, verschiedene Kaltlagerräume (siehe Verteilungsplan unten).Die Übernahme von Mobiliar und Material wird separat diskutiert. Wir stellen allen Interessenten die Konten und Protokolle der PPE zur Verfügung.Zusätzlich Fond de commerce von CHF 100'000.-.Kontaktieren Sie Marlène Curtet für weitere Informationen.024 466 21 00

Rue du Moutier 48, 1337 Vallorbe

CHF 1'280'000.–

1'065m² Nutzfläche

Mischgebäude von 3779 m3, mit Büros, Lager, Wohnung und Garagen

Mischgebäude von 3779 m3 mit Büro, Lager, Wohnung und geschlossenen Garagen + AußenparkplätzeUnteres Geschoss: • 6 Garagen mit Kipptüren • Technikraum • Großer Abstellraum • 4 Keller • Werkstatt mit Zugang zur Straße Oberes Geschoss: • Betriebskantine mit Ausstattung für Mahlzeiten • Getrennte Toiletten für Männer und Frauen • Economat, Waschküche • Konferenzraum mit Zugang zu einer kleinen Terrasse + Economat mit Waschbecken und Schrank Geschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung • Ausgestattete alte Küche • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne (zu renovieren) • Kumulusraum (elektrisch) Dachboden und Dachgeschoss: • Schöne Räume, die die Möglichkeit bieten, eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen

Aussicht
Lift

Preis auf Anfrage

1820 Montreux

Prächtiges Anwesen abseits der Blickachse

Eine prestigeträchtige Adresse für Ihr Unternehmen!!! - Diese unglaubliche, historische Liegenschaft befindet sich im Herzen von Montreux, nur wenige Meter vom See entfernt - Schönes Grundstück von 4'373 m², sehr gut begrünt. - Die Liegenschaft umfasst numerous Räume mit schönen Volumina - Garage für 14 Fahrzeuge und mehrere Außenplätze ergänzen dieses außergewöhnliche Objekt. - Ein Schießstand, ein großer Weinkeller sowie ein Fitnessbereich wurden im Untergeschoss eingerichtet. - Ideal für eine Klinik, Schule, Botschaft, Sportverein, Hauptsitz, Büro usw...

Aussicht
Lift

CHF 572'500.–

1110 Morges

Verkaufsfläche von 207 m² in einem einzigen Bereich, 2. Stock ohne eine einzige Stufe, 3 Außenparkplätze inklusive, sofort verfügbar

Schauen Sie durch die Tür, und es ist bereits offensichtlich: ein geräumiger Bereich, der von natürlichen Licht auf drei Fassaden und in seinem Inneren durch drei Zenith-Lichtkuppeln erhellt wird. Es ist kein Bedarf, tagsüber Licht anzuknipsen, das Licht erledigt die Arbeit. Und vor allem: um hinzukommen, müssen keine Treppen gestiegen werden. Ein großer Aufzug bringt Sie direkt in den Innenbereich, auf gleicher Ebene, und kann problemlos ganze Paletten ohne Anstrengung transportieren. Breite Türen (120 cm), keine Schwellen auf dem Boden: das Material kann frei bewegt werden, der Alltag wird erleichtert. Die Haupt-Halle verfügt bereits über eigene Toiletten.Und was würden Sie damit machen?Schließen Sie die Augen für zwei Sekunden: • • Ein Fitness-Studio mit viel Licht, in dem die Geräte und das Material ohne manuelles Tragen angeliefert werden können • Moderner Büro-Bereich, der den ganzen Tag von natürlichen Licht durchflutet wird • Ein Dojo oder ein Raum für Kampfsport, mit dem notwendigen Platz und der Ruhe • Ein Lager- und Abstellbereich mit einem organisierten Bereich für die Lagerung und ein abgeschlossenes Büro, um die Aktivitäten vor Ort zu steuern Der Raum ist ein leeres Blatt: es liegt an Ihnen, die Geschichte zu schreiben, die zu ihm passt.Ein Bonus, der alles ändert.Zusätzlich ist ein angrenzendes Objekt von 60 m² zum Kauf verfügbar. Es verfügt bereits über eine Küche, Toiletten und, was wichtig ist, Wasser, um Umkleideräume, Sanitär-Anlagen oder andere notwendige Komfort-Räume nach Bedarf (Fitness, Dojo, Büro...) einzurichten. Damit kann ein Raum in einen wahren beruflichen Lebensraum umgewandelt werden.Die Vorteile, die den Unterschied machen • • Großer Aufzug, barrierefreier Zugang, keine Treppen, keine Einschränkungen • Keine Schwellen, Transpaletten können bis in den Kern des Raumes fahren • Natürliches Licht auf drei Fassaden + 3 Zenith-Lichtkuppeln • Toiletten bereits in der Haupt-Halle vorhanden • Stahl-Beton-Struktur und Holz-Dachstuhl, industrieller und robuster Charakter • 3 Außenparkplätze im Preis inbegriffen • Möglichkeit, ein angrenzendes Objekt von 60 m² mit Küche, Toiletten und Wasserzufuhr zu erwerben Gut gelegen, gut durchdacht in Morges, nur wenige Schritte von den Autobahn-Anschlüssen Lausanne-Genf entfernt, in einer Region, die nicht aufhört, zu begeistern: wachsende Bevölkerung (+2,4%/Jahr im Durchschnitt), fast keine vakanten Wohnungen (0,3%). Ein günstiges Umfeld für Investoren.Wissenswertes • • Superficies-Recht (DDP) bis 2039, mit einer Verlängerung um 20 Jahre, die derzeit mit der Gemeinde diskutiert wird • Energie-Arbeiten bereits beschlossen und teilweise durch den Renovierungsfonds finanziert • Solide Vermietungsgeschichte: 25 Jahre vermietet, Rentabilitäts-Simulation von 5,5% (indikative Miete CHF 3'950.-/Monat + Nebenkosten) Solche Räume bleiben nicht lange verfügbar. Besuchen Sie ihn - Sie werden sofort sehen, was er werden kann.Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an und kontaktieren Sie Herrn Stéphane Séchaud unter 076 576 73 15 für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Objekt.

CHF 510'000.–

1036 Sullens

Helles Büro mit Südbalkon und Seeblick

Diese 71 m² große Gewerbeimmobilie, die für Büronutzung bestimmt ist, bietet eine helle, funktionale und angenehme Arbeitsumgebung. Sie liegt im zweiten Stock eines Gebäudes mit Liftzugang und wurde sorgfältig entworfen, um den Hauptarbeitsbereich von einem informelleren und einladenderen Bereich natürlicherweise zu trennen. Zentriert um eine voll ausgestattete offene Küche, eignet sich dieser Bereich ideal für Meetings, Mittagspausen oder Entspannung. Zahlreiche Dachfenster sorgen für reichlich Tageslicht während des Tages, während ein großes französisches Fenster auf einen südlich ausgerichteten Balkon führt, der angenehme Aussichten auf den See und die umliegenden Berge sowie eine hervorragende natürliche Belüftung bietet. Die Immobilie verfügt auch über ein Badezimmer mit Dusche, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Nutzung bietet. Ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und stellt eine attraktive Gelegenheit für ein Unternehmen, einen unabhängigen Berufstätigen oder ein Geschäft dar, das funktionale Büroflächen in einer angenehmen Umgebung sucht. Ein Indoor-Parkplatz ist zusätzlich zum Verkaufspreis für CHF 35,000 verfügbar.

Queriaud Bastien

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Queriaud Bastien

Zu verkaufen - Erstklassige Lage für dieses Gewerbeobjekt in der Innenstadt

Ideal gelegen an einer der beliebtesten Straßen in Vevey, am Eingang zur historischen Altstadt, profitiert dieses Gewerbeobjekt von einer strategischen Lage im Herzen des städtischen Lebens.- Exklusiver Standort und gute Sichtbarkeit- Großzügige Fläche und hochwertige Ausstattung- Einzigartiger historischer Charme- Ideale Konfiguration für High-End-Aktivitäten- Zwei Parkplätze werden angeboten, mit Übernahme der laufenden Mietverträge

Alexandre Schwab

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Alexandre Schwab

Chemin du Bosquet, 1030 Bussigny

Parkplatz

CHF 1'500'000.–

330m² Nutzfläche

Box mit flexiblen und hellen Aktivitäten an den Toren von Lausanne - Chemin du Bosquet

11 Box für Aktivitäten auf 2 Etagen an den Toren von Lausanne.Modulare Flächen zum Verkauf, die für alle Arten von Mietern im Herzen des Waadtländer Ökosystems geeignet sind - das strategische Zentrum für Ihr Wachstum.Einzelne Räume für Unternehmen!Diese leuchtenden Aktivitätsboxen bieten eine flexible Lösung für handwerkliche, technische, logistische und administrative Unternehmen. Ihre Konfiguration ermöglicht es, die Räume an die spezifischen Bedürfnisse jedes Nutzers anzupassen und die Entwicklung seines Geschäfts zu begleiten.Eine funktionale OrganisationDie auf zwei Ebenen verteilten Boxen ermöglichen es, verschiedene Nutzungen innerhalb einer Einheit zu kombinieren, wie z.B. Büros, Werkstatt, Lager oder Showroom. Diese Organisation fördert eine rationale Nutzung der Flächen und eine natürliche Trennung der Funktionen.Eigenschaften: • Fläche eines Box: 110 m², aufgeteilt in Erdgeschoss von ca. 60 m² und Obergeschoss von 50 m² • Baujahr: 2022 • Zugänglich für Menschen mit eingeschränkter Mobilität • 2 Parkplätze möglich • Ausstattung: Elektrotafel, Heizung durch PAC, Anschluss für WC/Lavabo/Dusche, Internetanschluss möglich Erwerbsprozess, Ihr Projekt in 5 Schritten:1. Besichtigung: Entdeckung des Projekts und der verfügbaren Flächen.2. Reservierung: Unterzeichnung des Reservierungsvertrags, um das gewählte Grundstück zu sichern.3. Finanzierung: Erstellung und Validierung des Finanzierungsdossiers durch die Bank.4. Verkauf: Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.5. Einzug: Übergabe des Objekts und Übergabe der SchlüsselVerkaufsbedingungen für ein Grundstück: • 1 vielseitiger Box von 110 m² • 1 Außenparkplatz inklusive • Verkaufspreis: CHF 500'000.- • Möglichkeit, bis zu 4 Grundstücke zu kombinieren spg partner, Ihr Spezialist für Unternehmensimmobilien.

Parkplatz

CHF 770'000.–

300m² Nutzfläche

1854 Leysin

MIXTES GEBÄUDE ZENTRIERT - EINZELHANDEL + 3,5 ZIMMER WOHNUNG - EXKLUSIVITÄT

RENDITE AUF EIGEN KAPITAL VON ~11,5% - RENDITE-SIMULATION VERFÜGBAR Entdecken Sie dieses Mischgebäude, das ideal im Herzen des Dorfes Leysin gelegen ist und eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Es besteht aus einem Einzelhandelsgeschäft und einer Wohnung und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 300 m², davon etwa 220 m² Gewerbefläche und 80 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Balkon.Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der ein Gebäude mit attraktivem Renditepotenzial sucht. Das Einzelhandelsgeschäft ist derzeit an ein Unternehmen für Blechverarbeitung vermietet, was einen sofortigen Mieteinnahmen gewährleistet, während die Wohnung, die derzeit frei ist, die Möglichkeit einer schnellen Neuvermietung oder einer Besetzung durch den zukünftigen Käufer bietet. Eine detaillierte Renditesimulation ist dem Verkaufsdossier beigefügt.Das Erdgeschoss ist vollständig der gewerblichen Nutzung gewidmet. Das Geschäft ist für einen monatlichen Bruttomietzins von CHF 2'200.- vermietet und verfügt über eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die ideal für eine handwerkliche oder berufliche Tätigkeit geeignet ist. Es umfasst einen großen Hauptwerkstattbereich mit einer elektrischen Sektionaltür, einen zweiten und dritten Werkstattbereich, ein Büro, einen Aufenthaltsraum mit ausgestatteter Küche, ein WC sowie einen zweiten Eingang, der den Zugang erleichtert.Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 80 m², die derzeit frei von jeder Besetzung ist. Zuvor war sie für CHF 1'500.- Bruttomiete pro Monat vermietet und besteht aus einem Eingangsbereich, einem schönen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC sowie einem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die funktionale Ausstattung und die zentrale Lage sind besonders wertvoll für eine zukünftige Vermietung.Das Gebäude verfügt auch über mehrere Außenparkplätze, was sowohl für die gewerbliche Tätigkeit als auch für die Bewohner der Wohnung einen zusätzlichen Komfort bietet.Das Objekt liegt im Zentrum von Leysin und profitiert von einer besonders praktischen Umgebung, in der alle wesentlichen Infrastrukturen zu Fuß erreichbar sind. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sportzentren und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof der Aigle-Leysin-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aigle und dem CFF-Netz, während die Station ein privilegiertes Lebensumfeld bietet, das sowohl für sein Skigebiet als auch für seine zahlreichen Sommeraktivitäten, Wanderwege und Alpenpanoramen bekannt ist.Das Gebäude vereint eine bestehende Mieteinnahme, ein Potenzial für eine sofortige Wertsteigerung durch die freie Wohnung sowie eine zentrale Lage, die besonders gesucht ist, und stellt damit eine hochwertige Investitionsmöglichkeit im Herzen einer dynamischen Alpenstation im Waadtland dar.KONSTRUKTION+ Typ: Traditionelle Mauerwerk+ Fenster: Holz und PVC-Doppelverglasung+ Dach: Metall+ Isolierung: Traditionell+ Außentüren: Holzläden+ Heizung: Ölheizung mit HeizkörpernVERTEILUNGErdgeschoss - Einzelhandelsgeschäft (vermietet an ein Unternehmen für Blechverarbeitung)+ Hauptwerkstattbereich mit elektrischer Sektionaltür+ Aufenthaltsraum mit ausgestatteter Küche+ Zweiter Werkstattbereich+ Dritter Werkstattbereich+ Büro+ WC+ Zweiter EingangObergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung - Frei+ Eingangsbereich+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon+ Balkon+ Küche+ Schlafzimmer 1+ Schlafzimmer 2+ Badezimmer/WC+ AbstellraumSONSTIGES+ Mehrere AußenparkplätzeZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN + Grundsteuersatz: 1,5?+ Gemeindesteuerkoeffizient: 78,0VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBARBesuchen Sie ohne sich zu bewegen!

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CHF 1'430'400.–

1510 Moudon

Mietgebäude mit Rendite

Im Herzen von Moudon befindet sich dieses charaktervolle Gebäude, das 1879 errichtet wurde und eine qualitativ hochwertige Investition darstellt, die vollständig vermietet ist und regelmäßig gewartet wird. Die Lage ist zentral, nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, in einem Bezirkshauptort, der für seine Lebensqualität und seine Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Fribourg geschätzt wird. Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten, die auf vier Ebenen verteilt sind und durch zwei Außenparkplätze ergänzt werden: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gewerbefläche und ein Studio mit einem privaten Garten. Im 1. Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Im 2. Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Im 3. Stock befinden sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung in der Dachgeschosswohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Die Heizung wird durch eine Ölheizung mit Radiatoren sichergestellt, wobei der Heizkessel 2025 ersetzt wurde. Der jährliche Mietzins beträgt CHF 71'520.-, ohne Mietlücke, für eine Bruttorendite von 5 %. Die Vielfalt der Einheiten, Studio, 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen, Gewerbefläche und Parkplätze, gewährleistet eine gute Risikoverteilung und entspricht einer anhaltenden Nachfrage im Zentrum von Moudon. In den letzten zehn Jahren wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter die komplette Erneuerung des Daches, die Renovierung der Dachgeschosswohnung und der Austausch des Heizkessels 2025. Das Dach bietet darüber hinaus ein gutes Solarpotenzial und bietet eine konkrete Möglichkeit zur energetischen Optimierung. Das Gebäude ist im Architekturverzeichnis des Kantons Waadt als Note 3 eingetragen.

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CHF 1'026'000.–

1510 Moudon

Mietgebäude mit Rendite

Im Herzen der Altstadt von Moudon bietet dieses 1750 erbaute Gewerbegebäude eine Investitionsmöglichkeit in einem Charakterbau, der vollständig vermietet ist und ein stabiles Mieteinkommen generiert. Die Lage ist privilegiert: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt, in einem Bezirkshauptort, der für seine Lebensqualität und seine Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Freiburg geschätzt wird. Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten, die auf fünf Ebenen verteilt sind: eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock, zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen im 3. Stock und eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock. Das Gebäude verfügt über eine gemeinsame Waschküche und die Heizung wird durch eine Gasheizanlage mit Radiatorverteilung gewährleistet. Der jährliche Mietzins beträgt CHF 51'300.-, ohne Mietlücke, für eine Bruttorendite von 5 %. Die Mietstruktur, die aus kleinen Objekten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht, entspricht einer anhaltenden Nachfrage im Zentrum von Moudon und gewährleistet eine gute Risikoverteilung. Die letzten Renovierungsarbeiten datieren aus den späten 1980er Jahren und die aktuellen Mieten liegen unter den Marktwerten. Ein Renovierungsprogramm, insbesondere im Bereich der Energie, würde es ermöglichen, die Mieten neu zu positionieren und die Rendite mittelfristig erheblich zu verbessern. Das Gebäude ist im Architekturverzeichnis des Kantons Waadt als Note 2 eingetragen, was seine Denkmalwert unterstreicht.

Léon Tharin

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Léon Tharin

Yverdon-les-Bains 1400, 1400 Yverdon-les-Bains

CHF 1'800'000.–

Alte Stadt Yverdon -- Gebäude mit 7 Einheiten, brutto Rendite 4,5 %

Gewinnbringendes Gebäude mit sieben Einheiten in der Altstadt von Yverdon-les-Bains, vollständig vermietet und ohne Leerstand. Jährlicher Mietzins von etwa CHF 82'000 und Bruttoumsatz von etwa CHF 87'000, für ein jährliches Nettoergebnis von etwa CHF 72'000. Brutto-Rendite von etwa 4,5 % und Netto-Rendite von etwa 4 %. Verkauf als Gesamtpaket. Preis auf Anfrage. Vollständige Unterlagen auf Anfrage.

CHF 3'595'000.–

1860 Aigle

Gewerbliches Gebäude - Fitness + Apartment - Exklusiv

Das Gewerbliche Gebäude in Aigle, im Herzen eines dynamischen und leicht zugänglichen Aktivitätszentrums, bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit, die Rendite, Sichtbarkeit und strategische Lage kombiniert.Das auf einer Parzelle von etwa 1'986 m² errichtete Gebäude besteht aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.SCHLÜSSELZAHLEN+ Grundstücksfläche: ~1'986m2+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Bauzone für öffentliche Einrichtungen)+ Anzahl der Gebäude: 1 (Fitnessstudio und Wohnung)+ Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss+ Fitnessstudio-Fläche: ~1'096m2+ Wohnung-Fläche: ~129m2+ Gesamtnutzfläche: ~1'225m2+ Gesamtvolumen: ~4'737m3+ 5 private Außenparkplätze+ Öffentliche Parkplätze mit etwa 100 Plätzen in der Umgebung (60 Minuten kostenlos)+ Kostenloser Migros-Parkplatz in 300m Entfernung+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)+ Verkaufspreis: CHF 3'595'000.- (Asset-Deal)+ Bruttorendite: ~5,5%LAGE + Erstklassige Lage an der Kantonsstrasse+ Gute Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn+ Bushaltestelle in etwa 50m Entfernung+ Unmittelbare Nähe zu Geschäften (etwa 100m vom MMM Chablais Centre)+ SchnellladestationenBAUGESCHICHTE+ 1985: Bau+ 2010: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt)+ 2015: 1'000-Liter-Boiler+ 2015-2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Raum, Kinderbetreuung, Bodenbelag, Malerei, Elektrik, einschließlich Beleuchtung)+ 2023: CHF ~111'415.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)+ 2024: CHF ~94'127.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)+ 2025: CHF ~111'666.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen mit einer Leistung von 22kWh max+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien mit 10,56 kWh + 2026: BrandschutzanpassungBAUWEISE+ Typ: Mischbau aus Beton und Stahlkonstruktion mit Sandwich-Paneelen, ~80mm dicke+ Fenster: PVC-Doppelverglasung+ Dach: Sandwich-Paneelen+ Außentüren: Manuelle Jalousien mit drehbaren Lamellen+ Heizung: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt)AUFTEILUNGErdgeschoss - Fitnessstudio+ Empfangsbereich Fitness (Zutritt mit Badge)+ Kinderbetreuung+ Übungsraum von etwa 160m2+ Fitnessbereich von etwa 280m2+ Frauen-Umkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna+ 2 zusätzliche WC+ Technikraum+ Reinigungskammer+ Zugang zum Obergeschoss+ Treppen zum Apartment im Obergeschoss (Außenzugang)Obergeschoss - Fitnessstudio+ Fitnessbereich von etwa 170m2+ Männer-Umkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna+ 3 verschiedene RäumeObergeschoss 1 - 4,5-Zimmer-Apartment mit Terrasse+ Wohnzimmer+ Küche+ Schlafzimmer 1+ Schlafzimmer 2+ Schlafzimmer 3+ Dusche/WC+ WC+ TerrasseZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN + Grundsteuersatz: 1,2?Das Gebäude weist eine kontrollierte Energieverbrauch aus, im Hinblick auf seine Nutzung. Der jährliche Verbrauch beträgt etwa 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschließlich Heizung und Warmwassererzeugung, insbesondere für eine intensive Nutzung von etwa 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von 15 kWh jeweils.

CHF 3'595'000.–

1860 Aigle

Gewerbeimmobilie - Fitness + Apartment - Exklusiv

In Aigle, im Herzen eines dynamischen und leicht zugänglichen Aktivitätszentrums, bietet diese gemischte Gewerbeimmobilie eine seltene Investitionsmöglichkeit, die Rendite, Sichtbarkeit und strategische Lage verbindet.Das auf einem etwa 1'986 m² großen Grundstück errichtete Gebäude besteht aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS vermietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.SCHLÜSSELZAHLEN+ Grundstücksfläche: ~1'986m2+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Bauzone für öffentliche Einrichtungen)+ Anzahl der Gebäude: 1 (Fitnessstudio und Wohnung)+ Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss+ Fitnessstudiofläche: ~1'096m2+ Wohnungsfläche: ~129m2+ Gesamtnutzfläche: ~1'225m2+ Gesamtvolumen: ~4'737m3+ 5 private Außenparkplätze+ Öffentliche Parkplätze mit etwa 100 Plätzen in der Umgebung (60 Minuten kostenlos)+ Kostenlosen Migros-Parkplatz in 300m Entfernung+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)+ Verkaufspreis: CHF 3'595'000.- (Asset-Deal)+ Bruttorendite: ~5,5%LAGE + Erstklassige Lage an der Kantonstrasse+ Gute Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn+ Bushaltestelle in etwa 50m Entfernung+ Unmittelbare Nähe zu Geschäften (etwa 100m vom MMM Chablais Centre)+ SchnellladestationenBAUGESCHICHTE+ 1985: Bau+ 2010: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt)+ 2015: 1'000-Liter-Boiler+ 2015-2016: CHF ~950'000.- Investitionen (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Raum, Kindergarten, Bodenbelag, Malerei, Elektrik, einschließlich Beleuchtung)+ 2023: CHF ~111'415.- Investitionen, OPEX einschließlich (Details auf Anfrage)+ 2024: CHF ~94'127.- Investitionen, OPEX einschließlich (Details auf Anfrage)+ 2025: CHF ~111'666.- Investitionen, OPEX einschließlich (Details auf Anfrage)+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen mit einer Leistung von 22kWh max+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien mit 10,56 kWh + 2026: BrandschutzanpassungBAUWEISE+ Typ: Mischbau aus Beton und Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen, etwa 80mm dick+ Fenster: PVC-Doppelverglasung+ Dach: Sandwichpaneelen+ Außentüren: Manuelle, drehbare Jalousien+ Heizung: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt)AUFTEILUNGErdgeschoss - Fitnessstudio+ Empfangsbereich Fitness (Zutritt mit Badge)+ Kindergarten+ Übungsraum von etwa 160m2+ Fitnessbereich von etwa 280m2+ Frauenumkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna+ 2 zusätzliche WC+ Technikraum+ Reinigungsraum+ Zugang zum Obergeschoss+ Treppen zum Apartment im Obergeschoss (Außenzugang)Obergeschoss - Fitnessstudio+ Fitnessbereich von etwa 170m2+ Männerumkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna+ 3 verschiedene RäumeObergeschoss 1 - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse+ Wohnzimmer+ Küche+ Schlafzimmer 1+ Schlafzimmer 2+ Schlafzimmer 3+ Dusche/WC+ WC+ TerrasseZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN + Grundsteuersatz: 1,2?Das Gebäude weist eine kontrollierte Energieverbrauch aus, im Vergleich zu seiner Nutzung. Der jährliche Energieverbrauch beträgt etwa 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschließlich Heizung und Warmwassererzeugung, insbesondere für eine intensive Nutzung von etwa 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von 15 kWh jeweils.

Grand-Rue 46, 1347 Le Sentier

Exzellente Investition im Herzen des Sentier - vermietete Fläche

Eine Schlüssel-in-der-Hand-Investitionsmöglichkeit im Joux-TalIdeal gelegen im Herzen des Sentier, in einem neuen Gebäude mit gemischt genutzten Flächen (Wohnungen und Gewerberäume), bietet diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle Investoren, die ein Objekt mit sofortigem Mieteinkommen suchen.Thanks to seiner bevorzugten Lage im Zentrum des Dorfes, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den zahlreichen Uhrenfabriken im Joux-Tal, genießt diese Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit durch ihre großen Fenster, die direkt auf eine sehr frequentierte Achse hinausgehen.Mit einer Fläche von 86 m² befindet sich dieser Gewerberaum im Erdgeschoss des Gebäudes und ist derzeit von einem anerkannten, zuverlässigen und solventen Unternehmen besetzt, das durch einen laufenden Gewerberaummietvertrag gebunden ist.Das Objekt ist ausschließlich für eine Renditeinvestition bestimmt, mit sofortigem Mieteinkommen.Aktuelle Mieteinnahmen • Monatliche Miete: CHF 2'400.- • Pauschale Nebenkosten: CHF 250.- pro Monat • Gültiger Gewerberaummietvertrag • Seriöser und stabiler Mieter Durch diesen Erwerb kann somit ein Ertrag ab dem ersten Tag erzielt werden, ohne dass eine Mietersuche erforderlich ist.Die Vorteile • Gewerbeimmobilie mit 86 m² • Erdgeschoss mit hervorragender Sichtbarkeit • Große Fenster, die eine schöne Präsentation bieten • Strategische Lage im Zentrum des Sentier • Neues Gebäude mit gemischt genutzten Flächen • Dynamischer Sektor dank der zahlreichen Uhrenunternehmen in der Region • Bereits vermietete Immobilie mit Gewerberaummietvertrag • Sofortige Mieteinnahmen • Ideal für Investoren Ein Parkplatz kann ebenfalls als Ergänzung zum Objekt erworben werden.Für weitere Informationen, um das Verkaufsdossier zu erhalten oder eine Besichtigung zu organisieren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

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Grand-Rue 46, 1347 Le Sentier

Parkplatz
Lift

CHF 318'000.–

53m² Nutzfläche

Lokal gewerblich vermietet - Renditeinvestition im Herzen des Sentier

Situé au rez-de-chaussée du même immeuble neuf répondant aux dernières normes énergétiques (pompe à chaleur, géothermie et panneaux photovoltaïques), ce local commercial constitue une excellente opportunité d'investissement au centre du Sentier.Idéalement implanté sur la Grand'Rue, au c?ur du village et à proximité immédiate des commerces, des transports publics et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique.D'une surface d'environ 53 m², ce local est actuellement loué à une entreprise qui y a aménagé ses bureaux, garantissant ainsi un revenu locatif stable et immédiat. Il comprend un vaste espace de travail ainsi qu'une salle d'eau avec lavabo et WC.Le bien est actuellement loué au prix de CHF 1'550.- par mois, auxquels s'ajoutent CHF 150.- de charges, offrant un excellent rendement pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé.Les atouts • Immeuble neuf aux normes énergétiques actuelles • Pompe à chaleur, géothermie et panneaux photovoltaïques • Situation privilégiée au centre du Sentier • Rez-de-chaussée avec vitrine sur rue • Surface d'environ 53 m² • Salle d'eau avec lavabo et WC • Locataire professionnel en place • Revenus locatifs de CHF 1'550.-/mois + CHF 150.- de charges • Excellent rendement • Placement idéal pour un investisseur Prix de vente : CHF 318'000.-Une belle opportunité d'acquérir un local commercial déjà loué, offrant un revenu immédiat dans un immeuble récent, parfaitement situé et conçu selon les standards énergétiques actuels. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.

Parkplatz
Lift

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Grand-Rue 46, 1347 Le Sentier

Lift

CHF 250'000.–

32m² Nutzfläche

Lokal gewerblich vermietet mit hervorragendem Ertrag - Im Herzen des Sentier

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf répondant aux dernières normes énergétiques (pompe à chaleur, géothermie et panneaux photovoltaïques), ce local commercial représente une excellente opportunité d'investissement au centre du Sentier.Bénéficiant d'une situation privilégiée sur la Grand'Rue, à proximité immédiate des commerces, des transports publics et de toutes les commodités, ce bien profite d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine sur rue.D'une surface d'environ 32 m², il est actuellement loué à un Barbershop, offrant ainsi un revenu locatif immédiat et un excellent rendement. Le local comprend un espace principal lumineux ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un lavabo et d'un WC.Le bien est loué au prix de CHF 1'200.- par mois, auxquels s'ajoutent CHF 200.- de charges, garantissant un investissement serein avec un locataire en place.Les atouts • Immeuble neuf aux normes énergétiques actuelles • Excellente situation au centre du Sentier • Rez-de-chaussée avec vitrine sur rue • Surface d'environ 32 m² • Salle d'eau avec lavabo et WC • Locataire en place (Barbershop) • Revenus locatifs de CHF 1'200.-/mois + CHF 200.- de charges • Excellent rendement • Investissement idéal pour un placement immobilier Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant un revenu immédiat dans un immeuble récent et idéalement situé. Contactez-nous pour obtenir le dossier de vente ou organiser une visite.

Lift