Charmantes Gästehaus 400 m vom Annecy-See - Verkäuferkredit
Charmantes Gästehaus 400 m vom Annecy-See - VerkäuferkreditNur 400 Meter vom Annecy-See entfernt, im Herzen einer außergewöhnlichen Naturlandschaft, bietet dieses authentische Gästehaus aus dem 19. Jahrhundert ein bemerkenswertes Potenzial für ein touristisches, hoteliers oder patrimoniales Projekt. Es liegt an den Toren des Regionalen Naturparks Massif des Bauges, der als UNESCO-Weltnaturerbe gelistet ist, und profitiert von einer privilegierten Lage, die für ihre Lebensqualität und ihre touristische Attraktivität das ganze Jahr über bekannt ist.Die Gegend lockt mit ihrem direkten Zugang zu den schönsten Wanderungen der Region, ihrer Nähe zum Hauptlandeplatz der Paraglider am Annecy-See und ihrer idealen Lage, um Annecy und sein Becken zu entdecken, während man die Ruhe eines erhaltenen Dorfes genießt.Das Dorf sowie das Gebäude profitieren von einem patrimonialen und landschaftlichen Schutz. Die Immobilie liegt in einer landwirtschaftlichen Zone mit hohem ökologischem und landschaftlichem Wert. Das Gebäude ist im Rahmen des patrimonialen, landschaftlichen oder der Elemente der Landschaft zu schützenden Bestandteile ausgewiesen, die aus kulturellen, historischen, architektonischen oder ökologischen Gründen geschützt werden, mit einem alten Kern, der den Bestimmungen des Bauordnungsrechts (alter Artikel L123-1-5 III 2) entspricht.Das 1825 erbaute Gebäude war ursprünglich eine landwirtschaftliche Nebengebäude, bevor es zu einem Hotel-Restaurant und dann zu einem Gästehaus wurde. Es hat all seine Authentizität und seinen Charme bewahrt und bietet heute eine seltene Gelegenheit, ein Character-Objekt in einem der begehrtesten Gebiete am Ufer des Annecy-Sees zu erwerben.Die Immobilie erstreckt sich über zwei Parzellen, von denen eine dem Parken gewidmet ist. Das Ensemble repräsentiert eine Fläche von 1.305 m² mit etwa 20 Parkplätzen. Das auf drei Ebenen erbaute Gebäude bietet etwa 450 m² Wohnfläche und ist an die Kanalisation angeschlossen.Der derzeitige Betrieb umfasst sieben Zimmer für die Vermietung, zwei Studios und eine Wohnung des Typs T2. Die Dachbodenflächen bieten ein zusätzliches Potenzial von etwa 100 m², das renoviert werden kann, um die Aktivität zu entwickeln oder neue Räume zu schaffen.Der baumgesäumte und schattige Garten trägt voll zum Charme des Ortes bei und lädt zur Entspannung in einer friedlichen und erhaltenen Umgebung ein.Das Ensemble benötigt eine Wiederherstellung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Eine Dekorationsrenovierung ist vorzusehen, sowie der Austausch des aktuellen Gasheizungssystems durch eine effizientere und ökonomischere Lösung, wie die Geothermie, die angesichts der Eigenschaften der Immobilie besonders interessant ist.Diese Villa wendet sich an einen Käufer, der dem patrimonialen Erbe gegenüber aufgeschlossen ist, Erfahrung im Immobilien- oder Hotelgewerbe hat und in der Lage ist, das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen und ihr den gebührenden Glanz zurückzugeben. Es handelt sich um ein Lebensprojekt um ein historisch belastetes Gebäude in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft.Die Erwerbsbedingungen sind besonders attraktiv dank eines zinslosen Verkäuferkredits.Verkehrswert: 1'126'000 EUR.Der Eigentumsübergang wird frei von jeder Besetzung am Tag der Unterzeichnung der authentischen Kaufurkunde durchgeführt.Die Zahlung erfolgt gemäß den folgenden Bedingungen:1) Anfangszahlung bei der Unterzeichnung der authentischen Urkunde: 563'000 EUR, inklusive Agenturprovision.2) Monatliche Zahlung von 7'820 EUR für 6 Jahre, mit jährlicher Indexierung gemäß einem zwischen den Parteien zu vereinbarenden Index.Grundsteuer: 3'272 EUR.Die letzten größeren Arbeiten wurden 2013 durchgeführt und betreffen die Erneuerung des Daches sowie die Dämmung der Dachbodenflächen.Unser Team steht Ihnen für weitere Informationen und zur Organisation eines Besuchs zur Verfügung. Wir begleiten Sie gerne bei der Entdeckung dieser einzigartigen Immobilie, voller...
