(english see below) Eine rare Gelegenheit: Eine zentrale, ruhige und sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Stockwerk. Beste Wohnlage am Badener Südhang, in unmittelbarer Nähe des historischen Bäderquartiers und kommenden Bades von Mario Botta, der Limmat und den Weinbergen.8 Minuten zu Fuss oder mit dem Bus (Haltestelle 1 Minute entfernt) zum Bahnhof Baden. Mit dem Schnellzug in 15 Minuten im Hauptbahnhof Zürich.Stilbewusst saniertes, freistehendes Dreifamilien-Haus von 1897 mit historistischen und modernen Fassadenelementen. Komplette Sanierung/Renovation der Wohnung im Jahr 2018. 79 Quadratmeter Wohnfläche mit 360-Grad-Sicht, 2,55 Meter hohe Räume. Dreieinhalb Zimmer (34,2 + 14 + 12,8 m2), jedes Zimmer mit mindestens zwei Fenstern in zwei Himmelsrichtungen.Grüne Umgebung, Süd-Balkon mit Weitsicht zur Lägern und zur nächtlich beleuchteten Ruine Stein. Alle Böden mit Echtholz-Parkett, Eichendielen oder historischen Steinzeugfliesen. Originale Zimmertüren mit Füllungen, Brusttäfer, verzierte Fenstergewände. Neue Küche mit Miele-Geräten. Neue Alu/Holz-Fenster mit Dreifachverglasung, neue Alu-Fensterläden. Badewanne/WC. Garten zur Mitbenutzung, Pflanzgarten nach Absprache. Kinderfreundliche Lage am Ende einer Privatstrasse. Krippe, Spielplätze, ausserschulische Angebote, Kindergarten, Unter- und Mittelstufe in Schrittdistanz und auf Fusswegen ohne Gefährdung durch den Strassenverkehr erreichbar.Wenig Stauraum. Autoparkplatz in Schrittdistanz in blauer Zone oder kommunalem Parkhaus. Zu vermieten ab 1. August 2021 (evtl. ab MItte Juli) oder nach Vereinbarung. Weitere 4-Zimmer-Wohnung (79 m2) im selben Haus ab 1. Juni 2021 zu vermieten.Description In sought-after residential area: central, quiet and sunny apartment. A rare opportunity: A central, quiet and sunny 3.5-room apartment on the second floor. Best residential location on the southern slope of Baden, close to the historical baths district and the upcoming spa by the famous architect Mario Botta, the river Limmat and the vineyards.8 minutes on foot or by bus (bus stop 1 minute away) to Baden railway station. From there by fast train in 15 minutes to Zurich main station.Stylishly renovated, free-standing three-family house dating from 1897 with historicistic and modern facade elements. Complete renovation of the apartment in 2018. 79 square metres of living space with 360-degree views, 2.55 metres high rooms. Three and a half rooms (34.2 + 14 + 12.8 m2), each room with at least two windows in two compass directions.Green surroundings, south-facing balcony with panoramic view to the Lägern mountain and the ruins of Baden Stein Castle, illuminated at night. All floors with real wood parquet, oak planks or historic stoneware tiles. Original room doors with panels, chest panelling, decorated window walls. New kitchen with Miele appliances. New aluminium/wood windows with triple glazing, new aluminium shutters. Bathtub/WC. Garden to the joint use, plant garden after arrangement.Child-friendly location at the end of a private road. Crèche, kindergarten, playgrounds, out-of-school offers, lower and middle school within short walking distance, can be reached without danger from road traffic. Little storage space. Blue zone parking and communal parking garage within short walking distance. For rent from 1 August 2021 (possibly from the middle of July) or by arrangement. Another 4-room apartment (79 m2) in the same house for rent from 1 June 2021.