363 résultats - Immeuble locatif à vendre à Canton Tessin

Immeuble plurifamilial avec deux appartements et espace commercial

À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons à la vente une propriété plurifamiliale intéressante avec un potentiel pour une utilisation réceptive.L'immobile se trouve dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix du vert, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les bénéfices d'un contact étroit avec la nature.Ce qui rend cette proposition particulièrement attractive, c'est sa grande versatilité. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui cherchent un bien avec une marge de développement importante.Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un grand intérêt. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes de mise en œuvre du Plan d'urbanisme de la commune d'Agno : avec une surface actuellement construite de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect qui confère à la propriété une valeur stratégique de réelle importance.L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant aux pièces un rafraîchissement.Au premier étage, se trouve un petit appartement actuellement utilisé comme location temporaire, parfait pour créer une offre qui peut se rémunérer dans le temps.Le point fort de l'offre est certainement l'appartement au niveau mansardé. Ici, un immobile avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année est disponible, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable pour ceux qui cherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au fuel.Sur le terrain, il y a également le passage d'un petit ruisseau, un élément au charme paysager agréable qui offre une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature verte qui l'entoure.L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement de location temporaire et au deuxième étage de l'appartement mansardé.Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette proposition d'un grand intérêt.UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !!

Palazzina entièrement louée avec un rendement de 4,7%

À Coldrerio, une commune agréable du Mendrisiotto appréciée pour son caractère rassemblé, le rythme serein de la vie quotidienne et sa position qui conjugue praticité et qualité de l'habitat, nous proposons à la vente une maison intéressante avec 3 appartements.L'immobile est situé dans une petite cour bien entretenue, au sein d'un complexe de trois maisons de dimensions contenues, dans une zone commode pour tous les services. Il y a également un petit espace vert commun à disposition, qui rend le contexte encore plus agréable.L'un des aspects les plus intéressants de la propriété est la remarquable polyvalence d'utilisation de ses espaces, car tous les appartements peuvent être utilisés à la fois comme habitations et comme bureaux, une caractéristique qui élargit considérablement les possibilités d'emploi et de valorisation de l'immeuble.L'immobile a bénéficié d'interventions d'amélioration dans les années 90 et entre 2025 et 2026, qui ont inclus un réaménagement total des salles de bains des appartements au rez-de-chaussée et au deuxième étage, ainsi qu'une légère restructuration qui a concerné les mêmes niveaux.Le chauffage est assuré par un système autonome à pellets efficace, intégré à des radiateurs électriques à basse consommation, aidé par de bonnes fenêtres en bois et un vitrage isolant. Le revêtement de sol alterne entre parquet, carrelage, stratifié et résine dans les salles de bains.Du point de vue de l'investissement, la palazzina est entièrement louée et génère un rendement de 4,7%, une caractéristique qui rend cette proposition particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un immeuble déjà rentable.L'immobile se compose, au rez-de-chaussée, d'un appartement de 3 pièces avec cuisine et salle à manger/salon, une chambre à coucher, une pièce qui peut être utilisée comme salon ou deuxième chambre à coucher, une salle de bain avec fenêtre et un entrée avec placards murals; le premier étage accueille un deuxième appartement de 3 pièces de la même composition, et le deuxième étage accueille enfin un troisième appartement de 3 pièces avec la même distribution interne.Différentes possibilités de stationnement dans la cour complètent cette offre intéressante.UNE EXCELLENTE OCCASION D'INVESTISSEMENT À RENDEMENT DANS UN CONTEXTE COMMODE ET POLYVALENT!!

Maison de noyau fascinante avec permis de construire déjà approuvé

À Morbio Inferiore, un village au caractère authentique dans le Mendrisiotto, où les pierres racontent des histoires anciennes et le rythme quotidien conserve un sens de mesure et de simplicité, nous proposons à la vente une maison de noyau fascinante.La propriété est située dans une position pratique pour atteindre tous les services et bénéficie d'une exposition ensoleillée agréable, un élément qui la rend particulièrement intéressante pour ceux qui veulent vivre ou investir sans renoncer à la praticité.La maison, grâce à sa situation ensoleillée, jouit d'une bonne lumière naturelle, capable d'accompagner les environnements tout au long de la journée et d'en valoriser l'atmosphère.La véritable force réside dans son énorme potentiel : le bâtiment est complètement à rénover et se développe sur trois niveaux, avec un permis de construire déjà approuvé qui prévoit la réalisation de 4 unités d'habitation, laissant de l'espace pour la possibilité de modifier le projet et de le personnaliser selon ses besoins.Pour ceux qui veulent approfondir, le projet est disponible à la vision, offrant une base concrète à partir de laquelle imaginer chaque choix avec clarté.Le bâtiment, construit au 19e siècle, nécessite une rénovation complète. Son volume de 1'033 m³ offre des marges de conception d'un intérêt particulier.Il est à noter que le projet est bien soutenu par les banques, avec la possibilité d'accéder au crédit de construction, un aspect de grande importance qui rend l'opération plus solide et concrète du point de vue financier.Un parking extérieur complète cette offre intéressante.UNE OCCASION UNIQUE AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE DÉJÀ APPROUVÉ!!

Palazzina rénovée de quatre unités autorisée pour locations courtes

À Morcote, une localité fascinante surplombant le Ceresio, réputée pour son caractère intemporel et son atmosphère recueillie, nous proposons à la vente une belle palazzina de revenus avec 4 appartements.L’édifice, qui date du 18e siècle et qui est en bon état, a fait l’objet d’interventions en 2020, année au cours de laquelle la propriété a bénéficié d’une rénovation qui a su non seulement le ramener aux normes actuelles, mais également offrir des espaces habitables particulièrement attrayants à des fins réceptives. L’état général est soigné et confortable et parfaitement adapté à une gestion locative ordonnée.Récemment, une climatisation avec ventilation forcée a été installée, un avantage moderne capable d’améliorer le confort des environnements et la qualité de l’air, au bénéfice à la fois de la gestion et de l’expérience des hôtes.Le chauffage est assuré par un système autonome de pompe à chaleur efficace avec distribution en serpentins, aidé par d’excellentes fenêtres en PVC et du verre isolant.Cette petite palazzina, déjà autorisée pour les locations courtes et entièrement meublée, représente un investissement prêt à l’emploi. Les appartements, qui sont soignés et fonctionnels, permettent de commencer à générer des revenus immédiatement grâce à un accueil simple et immédiat, sans nécessité d’interventions ou d’attentes supplémentaires. L’autorisation pour les locations courtes et la présence du mobilier rendent cette proposition particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent une solution de revenus prête à fonctionner, une véritable rareté dans un contexte prestigieux comme Morcote.L’immeuble se compose de quatre appartements : deux unités de 1,5 pièces, une de 2,5 pièces et une de 3,5 pièces.Pour les places de parking, vous pouvez utiliser le parking pratique Garavello à proximité immédiate.UNE OCCASION D’INVESTISSEMENT RÉELLEMENT RENTABLE !!

Ascona: Palais à revenu

Dans le centre historique pittoresque et renommé d'Ascona, à quelques pas du lac, nous proposons à la vente un palais à revenu intéressant, récemment rénové, composé d'espaces commerciaux et d'unités résidentielles.La propriété représente une opportunité d'investissement intéressante grâce à sa position stratégique, insérée dans l'un des contextes les plus recherchés et caractéristiques du Locarnese, où le charme historique se combine avec la vitalité commerciale et l'attrait touristique d'Ascona.La propriété se développe sur plusieurs niveaux et est composée de:2 espaces commerciaux au rez-de-chaussée;2 appartements de 2,5 pièces au premier étage;1 appartement duplex de 3,5 pièces;1 appartement duplex de 4,5 pièces.La rénovation récente a valorisé la propriété, en préservant son caractère et en la rendant une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'une propriété à revenu dans une position privilégiée.La combinaison d'espaces commerciaux et d'unités résidentielles permet une diversification des revenus, tandis que la position centrale garantit la proximité immédiate avec les restaurants, les boutiques, les services et les principales attractions d'Ascona.Une opportunité intéressante d'acquérir un palais à revenu récemment rénové au cœur d'Ascona, dans l'un des lieux les plus prestigieux et les plus recherchés du Tessin.

NUOVO PROGETTO RESIDENZIALE DI 3 UNITA' ABITATIVE

A Sigirino, in posizione comoda e ben collegata, un edificio esistente è oggetto di completa riattazione e ampliamento, dando origine a una residenza di 3 unità abitative (superficie totale ca. 250 m², oltre a cantine e locale tecnico): • due appartamenti al piano terreno 1,5 - 34mq e 2,5 locali - 64 mq • un ampio appartamento di 5,5 locali - 143 mq • cantine-locale tecnico Gli appartamenti al piano terreno offrono una zona giorno open space affacciata sul giardino di pertinenza, camere ben organizzate e servizi funzionali, ideali per chi cerca un rapporto diretto con l’esterno.Il 5,5 locali dispone di un’ampia zona giorno con cucina e salone, servizio ospiti, quattro camere e tre bagni di cui uno en suite; le altezze interne permettono inoltre, di ricavare una mansarda da destinare a studio, locale hobby o camera aggiuntiva.Oggi potrete modificare la distribuzione interna e le dimensioni delle singole unità, personalizzando finiture e spazi secondo le proprie esigenze.Soluzioni architettoniche moderne, buon standard energetico, cantine private, posti auto esterni, giardino e bosco annesso completano questa proprietà.Non esitate a contattarci per ricevere maggiori informazioni ed organizzare una visita sul posto, saremo lieti di mostrarvi il progetto in dettaglio.-----------------------------------------------Neues Projekt für 3 WohneinheitenIn Sigirino, in günstiger Lage und mit guter Anbindung, wird ein bestehendes Gebäude komplett renoviert und erweitert, wodurch eine Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten entsteht (Gesamtfläche ca. 250 m², und noch Keller und Technikraum): • zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit 1,5 bis 34 m² und 2,5 Zimmern mit 64 m² • eine geräumige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern und 143 m² • Keller-Technikraum Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten einen offenen Wohnbereich mit Blick auf den dazugehörigen Garten, gut organisierte Zimmer und funktionale Einrichtungen, ideal für diejenigen, die einen direkten Bezug zum Außenbereich suchen.Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, Gästetoilette, vier Schlafzimmern und drei Badezimmern, davon eines en suite; die hohen Innenräume ermöglichen es außerdem, einen Dachboden als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer zu nutzen.Heute können Sie die Innenaufteilung und die Größe der einzelnen Einheiten ändern und die Ausstattung und Räume nach Ihren Bedürfnissen individuell gestalten.Moderne architektonische Lösungen, guter Energiestandard, private Keller, Aussenparkplätze, Garten und angrenzender Wald runden dieses Anwesen ab.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt im Detail vorzustellen.

STABILE PLURIFAMILIARE CON 4 APPARTAMENTI,UN GROTTO E DUE POSTI AUTO-IDEALE A REDDITO

Nel suggestivo nucleo storico di Sigirino, proponiamo in vendita un affascinante stabile plurifamiliare completamente ristrutturato nel 2016, dove il fascino dell’architettura tradizionale incontra il comfort moderno.La proprietà si distingue per la sua configurazione versatile e ben organizzata, composta da più unità abitative indipendenti, per un totale di circa 360 m² SUL.Al suo interno troviamo un appartamento di 4.5 locali (ca. 130 m²) con giardino privato, un appartamento di 3.5 locali (ca. 75 m²) al piano terra con giardino, un appartamento di 3.5 locali (ca. 75 m²) al primo piano e un appartamento di 3.5 locali (ca. 80 m²) al secondo piano.A completare la proprietà, un caratteristico grotto di circa 80 m² e due posti auto di pertinenza.Grazie alla sua struttura, l’immobile rappresenta una soluzione ideale sia come investimento a reddito, sia come abitazione principale con unità aggiuntive.Il restauro curato e la tutela federale ne assicurano valore, autenticità e unicità nel tempo.Reddito annuo interessante con rendimento di circa il 4%Documentazione completa e dossier informativo disponibili su richiesta.______________________________________________________________________Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, einem Stammtischlokal und zwei Parkplätzen – ideal zur VermietungIm malerischen historischen Ortskern von Sigirino bieten wir ein faszinierendes Mehrfamilienhaus zum Verkauf an, das 2016 komplett renoviert wurde und in dem der Charme traditioneller Architektur auf modernen Komfort trifft.Die Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitige und gut durchdachte Aufteilung aus, die aus mehreren unabhängigen Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² Bruttogeschossfläche besteht.Im Inneren befinden sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 130 m²) mit privatem Garten, eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) im Erdgeschoss mit Garten, eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) im ersten Stock und eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) im zweiten Stock.Zur Vervollständigung der Immobilie gehören ein charakteristisches Grotto von ca. 80 m² sowie zwei zugehörige Parkplätze.Dank ihrer Struktur stellt die Immobilie eine ideale Lösung sowohl als Renditeobjekt als auch als Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Wohneinheiten dar.Die sorgfältige Restaurierung und der Denkmalschutz gewährleisten Wert, Authentizität und Einzigartigkeit über die Zeit hinweg.Attraktives Jahreseinkommen mit einer Rendite von ca. 4 %Vollständige Unterlagen und Informationsunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

IMMOBILE A REDDITO CON 4 UNITA'

Nel cuore di un suggestivo nucleo tradizionale, riportato a nuova vita con un intervento di restauro completo.Proponiamo in vendita un complesso immobiliare a reddito composto da tre stabili indipendenti e dodici appartamenti, per una superficie abitabile complessiva di 1'137 m².L’intervento, concluso nel 2016, ha ridato splendore agli edifici, preservandone l’anima storica e integrandola con impianti moderni, finiture raffinate e soluzioni abitative pensate per il comfort contemporaneo. Un lavoro riconosciuto e tutelato: l’intero complesso si trova infatti sotto protezione federale di Berna, garanzia di autenticità e pregio architettonico.Tutte le unità sono locate, generando reddito immediato e stabile. La varietà delle tipologie – dai pratici 2.5 locali alle ampie soluzioni da 4.5 locali, fino a una casa indipendente su tre livelli – assicura una domanda costante e un’ottima tenuta locativa nel tempo. La maggior parte degli appartamenti dispone di accesso indipendente, a beneficio della privacy degli inquilini.Due posteggi privati e la vicinanza di parcheggi comunali completano la proprietà.La posizione, a breve distanza da Lugano, dall’autostrada e dai principali poli economici, ne rafforza ulteriormente l’attrattività.Un investimento che unisce solidità, redditività e valore storico, con la possibilità di acquistare l’intero complesso oppure i singoli edifici.🏠 Composizione delle unità abitative: • 🔹 Edificio 1 – 4 appartamenti ( 377 m² SUL ): CHF 1'730'000.- • 4.5 locali – 120 m² (PT) • 4.5 locali – 107 m² (PT) • 2.5 locali – 90 m² (PT) • 2.5 locali – 60 m² (PT) 🔹Edificio 2 – 4 appartamenti ( 360 m² SUL ) : 1'830'000.- • Casa su 3 livelli – 4.5 locali con giardino – 130 m² (PT-2 piano) • 3.5 locali con giardino – 75 m² (PT) • 3.5 locali – 75 m² (1° piano) • 3.5 locali – 80 m² (2° piano) • 1 Grotto – 80 m² • Due posti auto di pertinenza🔹 Edificio 3 – 4 appartamenti ( 390 m² SUL ) : 1'650'000.- • 3.5 locali – 90 m² (PT-1piano) • 3.5 locali – 90 m²(PT-1piano) • 2.5 locali – 100 m²(PT) • 3.5 locali – 110 m²(PT) 📩 Documentazione completa e dossier informativo disponibili su richiesta. -------------------------------------------------------------Renditeobjekt mit 4 WohnungenIm Herzen eines malerischen traditionellen Dorfkern, das durch eine vollständige Restaurierung zu neuem Leben erweckt wurde.Wir bieten einen Immobilienkomplex zum Verkauf an, der aus drei unabhängigen Gebäuden und zwolf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1'137 m² besteht.Die 2016 abgeschlossenen Arbeiten haben den Gebäuden ihren Glanz zurückgegeben, dabei ihren historischen Charakter bewahrt und sie mit modernen Anlagen, raffinierten Ausstattungen und Wohnlösungen für zeitgemässen Komfort ausgestattet. Eine anerkannte und geschützte Arbeit: Der gesamte Komplex steht unter dem Schutz des Bundes in Bern, was seine Authentizität und architektonische Qualität garantiert.Alle Einheiten sind heute vermietet und generieren sofortige und stabile Einnahmen. Die Vielfalt der Typen – von praktischen 2,5-Zimmer-Wohnungen über geräumige 4,5-Zimmer-Lösungen bis hin zu einem freistehenden Haus auf drei Ebenen – sorgt für eine konstante Nachfrage und eine hervorragende Vermietbarkeit über einen langen Zeitraum. Die meisten Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, was der Privatsphäre der Mieter zugute kommt.Zwei Privatparkplätze und die Nähe zu kommunalen Parkplätzen runden das Angebot ab. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Lugano, zur Autobahn und zu den wichtigsten Wirtschaftszentren erhöht die Attraktivität zusätzlich.Eine Investition, die Solidität, Rentabilität und historischen Wert vereint, mit der Möglichkeit, den gesamten Komplex oder einzelne Gebäude zu erwerben.🏠 Einheitenübersicht:🔹 Gebäude 1 – 4 Wohnungen ( 377 m²SUL ): 1'730'000.- • 4,5 Zimmer – 120 m² (EG) • 4,5 Zimmer – 107 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 90 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 60 m² (EG) 🔹 Gebäude 2 – 4 Wohnungen ( 360 m² SUL ): 1'830'000.- • Haus über 3 Etagen – 4,5 Zimmer – 130 m² • 3,5 Zimmer – 75 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 75 m² (1. OG) • 3,5 Zimmer – 80 m² (2. OG) • (ehemalige Grotte) – 80 m² (EG) • Ink. 2 Parkplätze • 🔹 Gebäude 3 – 4 Wohnungen ( 390m² SUL ): 1'650'000.- • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 2,5 Zimmer – 100 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 110 m² (EG)📩 Vollständige Dokumentation und Informationsunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

COMPLESSO A REDDITO: 12 Appartamenti con 4% di redditività - 3 stabili

Nel cuore di un suggestivo nucleo tradizionale, riportato a nuova vita con un intervento di restauro completo.Proponiamo in vendita un complesso immobiliare a reddito composto da tre stabili indipendenti e dodici appartamenti, per una superficie abitabile complessiva di 1'137 m².L’intervento, concluso nel 2016, ha ridato splendore agli edifici, preservandone l’anima storica e integrandola con impianti moderni, finiture raffinate e soluzioni abitative pensate per il comfort contemporaneo. Un lavoro riconosciuto e tutelato: l’intero complesso si trova infatti sotto protezione federale di Berna, garanzia di autenticità e pregio architettonico.Tutte le unità sono locate, generando reddito immediato e stabile. La varietà delle tipologie – dai pratici 2.5 locali alle ampie soluzioni da 4.5 locali, fino a una casa indipendente su tre livelli – assicura una domanda costante e un’ottima tenuta locativa nel tempo. La maggior parte degli appartamenti dispone di accesso indipendente, a beneficio della privacy degli inquilini.Due posteggi privati e la vicinanza di parcheggi comunali completano la proprietà.La posizione, a breve distanza da Lugano, dall’autostrada e dai principali poli economici, ne rafforza ulteriormente l’attrattività.Un investimento che unisce solidità, redditività e valore storico, con la possibilità di acquistare l’intero complesso oppure i singoli edifici.🏠 Composizione delle unità abitative: • 🔹 Edificio 1 – 4 appartamenti ( 377 m SUL ²): • 4.5 locali – 120 m² (PT) • 4.5 locali – 107 m² (PT) • 2.5 locali – 90 m² (PT) • 2.5 locali – 60 m² (PT) 🔹Edificio 2 – 4 appartamenti ( 360 m² SUL ): • Casa su 3 livelli – 4.5 locali – 130 m² (PT-2 piano) • 3.5 locali – 75 m² (PT) • 3.5 locali – 75 m² (1° piano) • 3.5 locali – 80 m² (2° piano) • 🔹 Edificio 3 – 4 appartamenti ( 390 m² SUL ): • 3.5 locali – 90 m² (PT-1piano) • 3.5 locali – 90 m²(PT-1piano) • 2.5 locali – 100 m²(PT) • 3.5 locali – 110 m²(PT) • (ex grotto) – 80 m² (PT) 📩 Documentazione completa e dossier informativo disponibili su richiesta. -------------------------------------------------------------Renditeobjekt: 12 Wohnungen mit 4 % Rendite - 3 GebäudeIm Herzen eines malerischen traditionellen Dorfkern, das durch eine vollständige Restaurierung zu neuem Leben erweckt wurde.Wir bieten einen Immobilienkomplex zum Verkauf an, der aus drei unabhängigen Gebäuden und zwolf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1'137 m² besteht.Die 2016 abgeschlossenen Arbeiten haben den Gebäuden ihren Glanz zurückgegeben, dabei ihren historischen Charakter bewahrt und sie mit modernen Anlagen, raffinierten Ausstattungen und Wohnlösungen für zeitgemässen Komfort ausgestattet. Eine anerkannte und geschützte Arbeit: Der gesamte Komplex steht unter dem Schutz des Bundes in Bern, was seine Authentizität und architektonische Qualität garantiert.Alle Einheiten sind heute vermietet und generieren sofortige und stabile Einnahmen. Die Vielfalt der Typen – von praktischen 2,5-Zimmer-Wohnungen über geräumige 4,5-Zimmer-Lösungen bis hin zu einem freistehenden Haus auf drei Ebenen – sorgt für eine konstante Nachfrage und eine hervorragende Vermietbarkeit über einen langen Zeitraum. Die meisten Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, was der Privatsphäre der Mieter zugute kommt.Zwei Privatparkplätze und die Nähe zu kommunalen Parkplätzen runden das Angebot ab. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Lugano, zur Autobahn und zu den wichtigsten Wirtschaftszentren erhöht die Attraktivität zusätzlich.Eine Investition, die Solidität, Rentabilität und historischen Wert vereint, mit der Möglichkeit, den gesamten Komplex oder einzelne Gebäude zu erwerben.🏠 Einheitenübersicht:🔹 Gebäude 1 – 4 Wohnungen ( 377 m² SUL ): • 4,5 Zimmer – 120 m² (EG) • 4,5 Zimmer – 107 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 90 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 60 m² (EG) 🔹 Gebäude 2 – 4 Wohnungen ( 360 m² SUL ): • Haus über 3 Etagen – 4,5 Zimmer – 130 m² • 3,5 Zimmer – 75 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 75 m² (1. OG) • 3,5 Zimmer – 80 m² (2. OG) 🔹 Gebäude 3 – 4 Wohnungen ( 390 m² SUL ): • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 2,5 Zimmer – 100 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 110 m² (EG) • (ehemalige Grotte) – 80 m² (EG)📩 Vollständige Dokumentation und Informationsunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

Chiasso: Palais à revenu de 19 locaux

Immeuble à revenu situé au cœur de Chiasso, composé de 19 unités, à la fois résidentielles et commerciales, situé de manière stratégique, à quelques pas de la gare, de la frontière italienne et de tous les principaux services.La propriété offre des revenus immédiats et un potentiel de valorisation important, grâce à des unités sous-utilisées, des loyers inférieurs au marché et des possibilités de reconversion interne.Données générales.Type: immeuble à revenu résidentiel et commercial.Unités totales: 19-14 appartements-5 unités commerciales/entrepôts-3 places de parking extérieures.Rénovation principale: 1992 (rénovation complète).Interventions supplémentaires: été 2024 (façade, balcons, toit, 4 appartements rénovés)Surfaces.Surface du terrain: 781 m².Surface locative: 1'877 m².Répartition sur 4 étagesÉtat juridique et techniqueZone: zone centraleRestrictions de construction.NON protégé historiquement.Aucune inscription au registre des sites polluésÉtat de maintenance: bon état général, aucune mesure urgente prévueStructure: maçonnerie mixte (béton et pierre)Chauffage: huile, système en très bon étatFenêtres: double vitrage en bois (partiellement PVC triple vitrage)RendementSituation actuelle (IST).Revenus annuels: CHF 211'440.-.Rendement IST: 4,32 %.3 unités actuellement inoccupéesLocation complète (SOLL actuel).Revenus annuels: CHF 261'240.-.Rendement attendu: 5,33 %Scénario de valorisation (avec investissement).Investissement estimé: CHF 460'000.-Remarque: Conversion d'une grande unité (ancien bureau de 8 pièces) en environ 4 appartements.Revenus potentiels: CHF 290'400.- par an.Rendement attendu: 5,42 %Projection financière (prêt bancaire).Capital propre estimé: 30 %.Rendement sur le capital propre: environ 8 %.Flux de trésorerie positif même après amortissement et intérêts

Investissement dans le Sud avec potentiel d'appréciation de la valeur

Objet de rendite dans un emplacement surélevé avec vue sur le lac.FAITS CLÉS+ surélevé au-dessus de Lugano, ensoleillé, calme, centre-ville et gare rapidement accessibles+ 8 chambres à coucher, 3 salles de bain, cuisine intégrée, sols en liège et carrelage+ terrasse, piscine extérieure, cave, place de garage et 3 places de parking extérieuresConvenable pour:investisseurs, familles multigénérationnelles, occupants propriétaires avec des plans d'expansionLANGAGE CLAIR: substance avec vue, réserves d'expansion non encore épuiséesPlus d'informations? APPELEZ MAINTENANT: +41 41 515 54 90

CHIASSO UN IMMEUBLE QUI OFFRE PLUS QUE CE QUE L'ON IMAGINE

CHIASSO UN IMMEUBLE QUI OFFRE PLUS QUE CE QUE L'ON IMAGINE Cinq étages hors sol, des espaces commerciaux sur la rue, des appartements à rénover et un vaste grenier à réinterpréter. Il y a aussi un ancien bar, parfait pour une nouvelle entreprise ou un projet de reconversion. Dans la zone piétonne de Chiasso, dans un contexte urbain en pleine évolution, il devient rare de trouver des surfaces centrales et transformables. Cet immeuble représente donc une occasion concrète pour les investisseurs et les développeurs à la recherche d'immobiliers avec des marges de croissance réelles. La flexibilité des espaces permet des destinations multiples : résidentiel moderne, revenu locatif, micro-habitat, coworking, espaces commerciaux ou un mix fonctionnel qui maximise le rendement. Pourquoi investir ici ? Emplacement central à forte demande Volume valorisable Plusieurs scénarios de développement Possibilité d'augmenter la rentabilité avec une rénovation ciblée Une occasion parfaite pour ceux qui savent saisir les opportunités avant les autres. PRIX DE VENTE : 1 700 000 CHF

Caratteristica casa Ticinese Plurifamiliare con cortile privato

Nel suggestivo nucleo di Pura, in una posizione molto tranquilla e al contempo ben servita, proponiamo in vendita una spaziosa casa ticinese plurifamiliare, ricca di potenziale e ideale per la famiglia o per investimento.La proprietà si sviluppa attorno a un cortile interno privato, dal quale si accede all'edificio principale articolato su tre piani. Attualmente la casa ospita due appartamenti di 3.5 locali, una camera per gli ospiti con servizio e un ampio piano mansardato, con spazio sufficiente per la creazione di un ulteriore appartamento di 4.5 locali.Un edificio accessorio, situato nel cortile, completa la proprietà e ospita al piano terra una cantina e una lavanderia, mentre al piano superiore si trova un piccolo studio o ufficio.Sebbene la casa non disponga di parcheggio privato, è facilmente accessibile in auto per operazioni di carico e scarico. Nelle immediate vicinanze sono disponibili diverse possibilità di parcheggio pubblico.Il progetto per tutti i necessari lavori di ristrutturazione, compreso l'ampliamento del piano mansardato con sopraelevazione del tetto, è già stato approvato ed è attualmente in fase di esecuzione.Siamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita a questa interessante opportunità, adatta sia come residenza primaria per la famiglia che come immobile a reddito.***Im malerischen Dorfkern von Pura, an sehr ruhiger und dennoch gut erschlossener Lage, steht dieses grosszügige, mehrfamiliengeeignete Tessinerhaus mit viel Potenzial zum Verkauf - Ideal für die Familie oder als Investition.Das Anwesen ist um einen privaten Innenhof angeordnet, von dem aus man das Hauptgebäude betritt, das sich über drei Etagen erstreckt. Aktuell umfasst das Haus zwei 3.5 Zimmer Wohnungen, ein Gästezimmer mit Bad sowie ein geräumiges Dachgeschoss mit genügend Platz für den Ausbau einer weiteren 4.5 Zimmer Wohnung.Ein Nebengebäude im Hof ergänzt die Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller und eine Waschküche, im Obergeschoss ein kleines Studio oder Büro.Obwohl kein privater Parkplatz vorhanden ist, ist das Haus mit dem Auto gut erreichbar, auch für Lade- und Entladezwecke. In unmittelbarer Nähe stehen mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Das Projekt für alle nötigen Renovierungsarbeiten sowie für den Ausbau des Dachgeschosses mit Dachaufstockung liegt vor und die Arbeiten haben bereits begonnen.Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie zur Verfügung - ideal als Familienwohnsitz oder als Renditeobjekt.

Morcote palazzina historique rénovée et aménagée en investissement

À Morcote, l'un des villages les plus caractéristiques du lac de Lugano, primé comme le plus beau village de Suisse, nous proposons à la vente une propriété de maison historique dans le centre ancien qui conserve encore aujourd'hui des rues pavées, des arcades, des cours intérieures et des bâtiments historiques en pierre.Au cœur du centre ancien, où l'ancien et le moderne se rencontrent dans un contexte exclusif, cette maison historique complètement rénovée accueille quatre appartements studios et 2,5 pièces, tous meublés et actuellement utilisés comme revenu en location, destinés à Airbnb avec un rendement annuel de 7%.Les appartements élégants combinent le charme original du bâtiment ancien avec tous les confort modernes, la climatisation et le chauffage autonome, garantissant le confort dans chaque saison. Les espaces ont été conçus pour mettre en valeur la beauté de la cour historique, offrant des environnements accueillants et lumineux qui maintiennent le caractère authentique ancien de la propriété.Il est également disponible comme résidence secondaire.Chaque unité de vie est complètement meublée pour la location, ce qui fait de cette propriété un investissement immédiat et rentable. La gestion de l'activité Airbnb est déjà en cours, avec une clientèle consolidée et des avis positifs qui témoignent de la qualité des hébergements et de l'excellente situation de la propriété.Caractéristiques principales des appartements, idéaux pour les séjours courts, des pièces spacieuses et fonctionnelles, parfaits pour les couples ou les petites familles.Chauffage autonome, climatisation pour un maximum de confort, élégance, charme et design qui allie des éléments historiques et modernes. L'accès se fait par une cour intérieure historique, le cœur du bâtiment.L'un des endroits les plus suggestifs du canton du Tessin, célèbre pour ses rues pavées, ses arcades historiques et sa vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes environnantes. Le centre ancien offre une atmosphère intime et authentique, avec des restaurants typiques, des boutiques artisanales et des espaces verts idéaux pour des promenades relaxantes.Morcote est facilement accessible depuis Lugano et les autres principaux centres du Tessin, ce qui fait de la propriété un investissement stratégique à la fois pour le tourisme et pour l'investissement. La situation centrale dans le centre historique permet aux hôtes de vivre une expérience unique entre l'histoire, la culture et la nature, à quelques pas des principales attractions touristiques, du lac et des transports en commun.Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent une propriété générant des revenus avec une activité déjà établie, capable de générer un flux constant de revenus grâce à la location touristique. Le mélange de charme historique et de confort moderne la rend attractive à la fois pour les touristes et les investisseurs.Chaque appartement offre une disposition pratique des espaces, des meubles fonctionnels et une atmosphère accueillante, prête à accueillir des hôtes du monde entier.C'est une occasion unique de rentrer sur le marché touristique de Morcote avec une propriété prête à l'emploi et un grand potentiel de croissance.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter:Simone MezzapesaPortable: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau: +41 91 225 69 99

Villa à revenu avec vue sur le lac - investissement idéal à Minusio

Dans la commune réputée de Minusio, à quelques minutes du centre de Locarno, nous proposons à la vente une villa à revenu avec une vue panoramique magnifique sur le Lago Maggiore.L'immobilier représente une opportunité idéale pour les investisseurs, grâce à la location complète de tous les appartements et au bon rendement garanti. De plus, la propriété dispose d'une destination de résidence secondaire, augmentant ainsi son potentiel et la flexibilité d'utilisation.La résidence s'étend sur quatre niveaux et comprend sept appartements de tailles différentes : des unités de 1,5 et 2,5 pièces jusqu'à la plus grande de 3,5 pièces au dernier étage, toutes caractérisées par des pièces lumineuses, des finitions modernes et une vue lac à couper le souffle.La villa a fait l'objet d'une rénovation complète, comprenant :réfection des façades et du toitremplacement des fenêtres et de la chaudièrerénovation des cuisines et des solsrévision complète des installations hydrauliques et électriquesGrâce à ces interventions, l'immobilier se présente dans un excellent état général, prêt à garantir un revenu stable et une gestion sans problème.La propriété comprend sept places de parking extérieures couvertes incluses dans le prix et un garage double. La situation calme et ensoleillée, combinée à la proximité du centre de Locarno et du lac, font de cette proposition un investissement sûr et de valeur dans le temps, à la fois pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier et pour ceux qui recherchent une résidence secondaire de qualité avec revenu.Pour plus d'informations ou pour recevoir la documentation complète :MEZZAPESA SIMONEConseiller en immobilier+41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau : +41 91 225 69 99

Comano: Immeuble à revenu neuf avec nouvelle construction

À vendre un immeuble entièrement loué, avec un revenu annuel idéal pour les investisseurs qui cherchent un bien déjà générant des revenus.L'édifice de nouvelle construction est composé de plusieurs unités, actuellement louées avec des contrats réguliers, gestion consolidée et loyers en ligne avec le marché.Une excellente occasion pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier avec un investissement stable et rentable.Pour plus d'informations:Simone Perez+41 774365029

Maison multifamiliale - Bodio

Terrain à bâtir intéressant de 1'583 m2 dans une position stratégique et centrale à Bodio, dans la Via Stazione (route principale), sur lequel se trouvent 3 CONSTRUCTIONS et annexes, qui peuvent être rénovées ou démolies pour laisser place à de nouvelles constructions.Acquisition possible séparément : Projet et Permis de Construire pour la construction d'un immeuble de 8 appartements ! Bodio se trouve à l'entrée de la Val Leventina, à environ 5-10 minutes en voiture de Biasca, dans une direction nord, et à environ 20-30 minutes en voiture de Bellinzona. Les bâtiments principaux sur la propriété sont : 1 ancien hôtel avec un total de 4 étages, environ 21 pièces et 400 m2 d'espace habitable ; 1 maison de 4,5 pièces et 100 m2 d'espace habitable, avec cave et garage ; et 1 ancien kiosque/station-service avec auvent et garage, environ 70 m2. Ce terrain à bâtir de 1583 m2 a les indices de constructibilité suivants : ZONE "RC5" RÉSIDENCIEL-COMMERCIAL ET ARTISANAT / MAX. 5 ÉTAGES / HAUTEUR MAXIMALE DES BÂTIMENTS 16 mètres / I.S. 0,7-0,8 / I.O. 30%-40%. (Italien & Anglais : immobiliare.mpp.ch)

Maison à plusieurs familles avec vue sur le lac et jardin

PONTE TRESA – GRANDE MAISON À VUE SUR LE LAC, JARDIN ET POSSIBILITÉ DE SURÉLÉVATIONÀ Ponte Tresa, localité appréciée du Malcantone, nous proposons à la vente une intéressante maison de 11 pièces, située dans un quartier résidentiel calme, à courte distance des principaux services et des activités commerciales. L'arrêt des transports en commun se trouve à environ 100 mètres.Les appartements principaux bénéficient tous deux d'une excellente luminosité naturelle. Les grandes fenêtres coulissantes du salon de l'appartement principal, combinées à l'exposition sud-ouest, garantissent une agréable luminosité pendant la majeure partie de la journée.Le terrain d'environ 850 m² accueille un généreux jardin privé et des terrasses avec vue sur le lac et les montagnes, pour une surface totale de 29,70 m².La propriété est actuellement divisée en trois appartements indépendants, chacun doté d'entrées séparées, à la fois de l'intérieur et de l'extérieur, garantissant la confidentialité et l'indépendance complète des différentes unités de vie. Cette configuration offre diverses possibilités d'utilisation : accueillir plusieurs noyaux familiaux, habiter dans une unité et louer les autres, ou réorganiser les espaces pour créer une grande maison unifamiliale ou une spacieuse maison bifamiliale.Il est également possible d'utiliser jusqu'à 30 % de la résidence à des fins secondaires, une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent utiliser une partie de la propriété comme résidence pour les séjours et les vacances, tout en maintenant la possibilité de louer les autres unités, dans le respect des autorisations applicables.Une valeur ajoutée supplémentaire est représentée par la licence déjà approuvée pour la surélévation d'un étage, qui permet d'évaluer la réalisation d'un appartement supplémentaire.Construite en 1984, la propriété a fait l'objet d'importants travaux d'amélioration : en 2017, la réfection complète de la propriété et la rénovation de la clôture ont été effectuées ; en 2020, les façades ont été rénovées ; en 2021, un nouveau système de climatisation et une nouvelle pompe à chaleur air-eau avec unité extérieure ont été installés.La propriété ne présente pas de problèmes structurels connus. Une expertise immobilière en date du 16 décembre 2024, rédigée par le studio d'architecture GALLI, a estimé la valeur de la propriété à 1'175'000 CHF. Un devis préventif pour les travaux de rénovation éventuels à l'intérieur a également été préparé, qui peut être consulté lors de la visite.Le chauffage est autonome et assuré par la pompe à chaleur air-eau, avec distribution par des serpentins au premier étage et par des radiateurs au rez-de-chaussée. L'appartement principal dispose également d'un système de climatisation, tandis que les fenêtres sont en bois et en aluminium avec double vitrage.Distribution des espacesLa propriété comprend un appartement de 5,5 pièces avec salon et cuisine séparée, les deux avec accès à la terrasse, quatre chambres et deux salles de bains ; un appartement de 3,5 pièces avec salon et cuisine séparée, les deux avec accès à la terrasse, deux chambres et deux salles de bains ; et un appartement de 1,5 pièce composé d'un espace principal, d'une cuisine interne, d'une salle de bains et d'un accès direct au jardin.La buanderie, la salle technique, la cave et des surfaces accessoires supplémentaires complètent la propriété. Il y a également un grand grenier de près de 100 m², avec hauteur habitable et fenêtres qui garantissent la lumière naturelle et une bonne aération. Il s'agit d'un espace particulièrement intéressant et polyvalent, qui peut être utilisé comme débarras ou grande cave. Il y a également une pièce disponible, quatre places de parking extérieures et un garage.Une propriété avec de nombreuses possibilités, idéale pour ceux qui cherchent une solution d'habitation flexible avec des espaces indépendants, vue sur le lac, jardin privé et des opportunités de développement et d'investissement intéressantes.UNE PROPRIÉTÉ AVEC VUE SUR LE LAC, JARDIN ET GRANDES POTENTIELS D'HABITATION ET D'INVESTISSEMENT.

Résidence de haut standing avec des options d'achat intéressantes

À Stabio, une commune située à seulement 300 mètres de la gare, à 1 km de l'autoroute qui relie l'Italie et à une courte distance des villes fascinantes de Como, Varese et Lugano, nous présentons un nouveau projet pour des espaces résidentiels et commerciaux de luxe.Le bâtiment sera construit au sein d'une communauté résidentielle protégée, équipée de nombreux services tels que des espaces de fitness, des espaces de co-working, des espaces verts, des aires de jeux pour enfants et des zones dédiées aux animaux de compagnie.L'ensemble de la structure bénéficiera d'une excellente luminosité grâce aux grandes fenêtres qui descendent jusqu'au sol, permettant une abondance de lumière naturelle à pénétrer.Les logements disposeront de jardins verts ou de terrasses qui intègrent la nature dans la maison, offrant un environnement idéal pour se détendre à l'air libre.Les cuisines présenteront un design raffiné signé A++, qui combine le style, le confort et la fonctionnalité en parfaite harmonie.Le bâtiment, dont la date de livraison est prévue pour 2027, sera construit avec la certification Minergie, des matériaux durables et des technologies de pointe pour garantir un confort et une efficacité énergétique sans pareil.Le chauffage sera assuré par un système efficace à pompe à chaleur et freecooling avec distribution en serpentine, soutenu par une bonne isolation thermique des fenêtres. Les revêtements de sol peuvent être entièrement personnalisés avec des options de luxe telles que le grès porcelaine fin avec effet travertin ou les planches de chêne naturel élégantes.Les appartements seront desservis de manière pratique par un ascenseur qui relie tous les étages du bâtiment et est accessible aux personnes à mobilité réduite.L'offre comprend la possibilité d'acquérir la propriété dans la formule "Lease to Own" sur 10 ans. Une telle solution pour un projet de construction neuve est une véritable rareté dans le secteur et fait de l'offre une occasion à ne pas manquer.La possibilité d'acquérir la propriété comme résidence secondaire ou pour usage commercial rend l'investissement particulièrement intéressant, à la fois pour une utilisation personnelle et comme source de revenus.Les places de parking seront équipées d'un système de recharge rapide pour les véhicules électriques.Le tableau suivant montre pour chaque type d'appartement disponible la variante la plus petite, et sur demande, des variantes différentes avec les mêmes espaces peuvent être proposées. Les surfaces et les prix sont donc à considérer comme "à partir de" :PiècesSuperficie (m²)JardinTerrassesPrix ParkingPrix (CHF)Lien1,549OptionnelOptionnel60 000338 000🔗2,567OptionnelOptionnel60 000469 000🔗3,588OptionnelOptionnel60 000603 000🔗4,5109OptionnelOptionnel60 000773 000🔗5,5226NonOui60 0001 546 000🔗UNE RÉSIDENCE DE LUXE AVEC EXCELLENTES OPTIONS D'ACHAT !!

Maison multifamiliale au centre du village près du lac à vendre

À Melide, à seulement 300 mètres du lac Ceresio, une maison multifamiliale est en vente au centre du village.Le bâtiment s'étend sur trois étages et se compose de 2 appartements de 3,5 pièces, d'un bureau/étude au 1er étage et de la possibilité de créer un appartement de 2 pièces au 2e étage, en plus d'un grottino, 2 pièces disponibles, cave et buanderie au rez-de-chaussée.Bien qu'il soit situé au centre du village, seule une côté de la maison est reliée à d'autres bâtiments.La maison est ancienne et quelques travaux ont été effectués au fil des ans, mais elle nécessite des travaux de rénovation.Des places de parking communales sont disponibles avec une taxe annuelle de CHF 150,00.Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations.