111 résultats - Terrain à bâtir à vendre à Canton Argovie

Parcels de construction attractives dans un quartier résidentiel calme de Fahrwangen

Dans un quartier résidentiel très demandé et ensoleillé sur Rankweg à 5615 Fahrwangen, nous offrons deux parcelles de construction aménagées avec une superficie totale d'environ 1 393 m² pour la vente. Les propriétés sont situées dans un quartier résidentiel calme sans trafic de passage et convainquent par leur pente douce et leur ensoleillement excellent.Les deux parcelles sont vendues ensemble et offrent diverses possibilités pour la réalisation d'un projet résidentiel attractif. Grâce à la zone résidentielle W2b avec un facteur d'utilisation de 0,45 et une conception de bâtiment à deux étages, des opportunités de développement intéressantes se présentent.Données de propriétéParcelle 228 • Terre à bâtir : environ 480 m² • Zone de jardin supplémentaire : environ 221 m² • Superficie totale : environ 701 m² Parcelle 1910 • Terre à bâtir : environ 525 m² • Zone de jardin supplémentaire : environ 167 m² • Superficie totale : environ 692 m² Points forts • Quartier résidentiel calme sans trafic de passage • Emplacement ensoleillé avec pente douce • Entièrement aménagé et prêt à être construit immédiatement • Zone résidentielle W2b, conception de bâtiment à deux étages • Facteur d'utilisation (AZ) 0,45 • Itinéraire scolaire accessible en quelques minutes • Emplacement résidentiel attractif à Fahrwangen Sur demande, le projet de construction prévu peut être repris (la construction d'une maison mitoyenne moderne est déjà prévue) ou réalisé individuellement selon les idées de l'acheteur. Un engagement architectural existe, mais est négociable.Cette propriété offre une excellente occasion pour les constructeurs, les familles ou les investisseurs qui souhaitent réaliser un projet de construction neuve de haute qualité dans un quartier résidentiel attractif.Nous nous réjouissons de votre contact et mettrons à votre disposition d'autres documents.

Parcelle de construction au milieu du village

La valeur de référence AZ pour les bâtiments neufs purs est de 0,60et augmente de 0,20 pour les bâtiments commerciaux et artisanaux.3 étages complets sont possiblesIl existe une obligation de planification d'utilisation spécialeet est soumis à la protection du patrimoine local

Zentral gelegenes Baugrundstück

An zentraler und gefragter Lage im Dorfkern von Abtwil mit freier Sicht auf das umliegende Bergpanorama präsentiert sich dieses attraktive Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, ausgezeichneter Besonnung und unverbaubarer Aussicht. Die Parzelle eignet sich für eine moderne Wohnüberbauung mit flexiblen Nutzungskonzepten und nachhaltigen Technologien und vereint dabei hohe Wohnqualität mit optimaler Erreichbarkeit.Ausführliche Informationen über dieses Objekt finden Sie auf unserer Webseite.In a central and sought-after location in the village center of Abtwil with an unobstructed view of the surrounding mountain panorama, this attractive plot offers versatile development potential, excellent sunlight and unobstructed views. The plot is suitable for a modern residential development with flexible usage concepts and sustainable technologies, combining high quality living with optimal accessibility.For detailed information about this property, please visit our website.

Terrain avec haute utilisation (AZ 0.9) et propriété existante

À Rothrist, nous vendons ce terrain avec une propriété existante. Le terrain est situé sur la Bernstrasse et possède les caractéristiques suivantes :- Superficie du terrain : 972m2- Zone : Zone résidentielle et de travail 4- AZ : 0.9- Max. BGF : 874.80m2- Max. étages : 4- Max. hauteur de façade : 12.50m- Max. hauteur totale : 16.50m- Petite distance de limite : 6.00m- Grande distance de limite : 6.00mLa propriété existante est en grande partie louée et ne présente qu'un faible taux de vacance. Elle comprend des parties commerciales individuelles, deux appartements et quelques espaces de bureau. De plus, 8 places de parking extérieures et 8 places de parking dans le garage souterrain appartiennent à la propriété.Les revenus nets de loyer (hors frais d'exploitation) s'élèvent actuellement à Fr. 72'600.--. La condition idéale pour planifier un projet de construction neuve sans frais d'hypothèque en cours.Avez-vous suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous montrer la propriété sur place sans engagement.

"AAREPARK ANNAMATT" : terrain à bâtir 6'240 m2 en droit de superficie - Projet de référence comme inspiration !

Terre en droit de superficie :Au numéro de parcelle 575, un total de 6'240 m² de terrain à bâtir développable est disponible, qui peut être loué en droit de superficie. Sur ce terrain intéressant, un hub pour les PME doit être créé, le soi-disant "AAREPARK ANNAMATT". Alors que les bâtiments existants de l'usine de traitement des eaux usées (ARA Betreiber GmbH) sont situés dans la partie est de la parcelle, qui seront déclassés et démantelés dans les deux prochaines années, la zone restante offre une opportunité extrêmement attractive pour des bâtiments à usage commercial. La localisation dans la zone de travail I et le plan de développement existant fournissent des conditions cadres claires et forment la base d'un développement durable.Un projet de référence soigneusement élaboré est disponible en tant que source d'inspiration précieuse et montre le grand potentiel du terrain à bâtir. Les documents de planification correspondants sont joints à cette documentation. Le projet de référence sert d'orientation et n'est pas contraignant.Selon le projet de référence disponible, les locaux sont idéaux pour les "entreprises artisanales PME" (par exemple, charpentiers, couvreurs, peintres, métallurgistes, plombiers, électriciens, etc.). Des bureaux pour les entreprises respectives peuvent également être réalisés.La proximité avec Villigen et l'institut Paul Schärer ainsi que le parc Innovaare ouvre des possibilités alternatives pour les entreprises (y compris les start-ups) qui souhaitent profiter du savoir-faire dans les domaines "sciences de la vie" et "technologie profonde".Pour le projet de référence, les surfaces utiles suivantes avec les hauteurs de pièce correspondantes sont prévues :- Sous-sol : Environ 800 m² (hauteur de pièce de 2,5 m), sans parking- Rez-de-chaussée : Environ 1'800 m² (hauteur de pièce de 6 m)- Étage supérieur : Environ 1'600 m² (hauteur de pièce de 3 m)L'objet le plus petit du projet de référence dispose d'une surface utile d'environ 584 m², répartie sur deux étages (sans sous-sol).Flexibilité lors de l'acquisition en droit de superficieEn plus de la prise en charge de la parcelle entière de 6'240 m², il existe la possibilité de réaliser, par exemple, seulement une des quatre parties de bâtiment et de prendre en charge une part plus petite du terrain en droit de superficie. Cela ouvre également la possibilité pour les entreprises plus petites ou spécialisées de profiter de cet emplacement attractif.Vous pouvez trouver plus d'informations sur le terrain "AarePark Annamatt" sous le lien suivant. https://www.annamatt.ch Cette offre de terrain à bâtir attractive a-t-elle suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents détaillés et de fixer un rendez-vous personnel avec vous.

Terrain avec potentiel pour des idées de vie de haute qualité

Perspectives sur la bordure de l'implantation Entre quartier résidentiel et terre culturelleLa propriétéLes parcelles de terrain à bâtir Cat. 512 et 513 à Endingen offrent une occasion rare d'acquérir un terrain de développement contigu d'une superficie totale de 3 053 m². Située dans la zone résidentielle W2, la propriété relie un emplacement de bordure d'implantation attractif à un espace vert direct et à la zone agricole adjacente.Grâce à la taille généreuse de la parcelle, un point de départ exceptionnel est créé pour un développement résidentiel de haute qualité avec des espaces extérieurs attractifs et une qualité de vie élevée. Le lien direct avec l'espace vert environnant ouvre de nombreuses possibilités pour des aires extérieures spacieuses. Dans le même temps, la propriété bénéficie de son emplacement à la bordure de la zone d'implantation, créant une atmosphère de vie calme sans avoir à renoncer aux avantages d'une adresse résidentielle bien connectée.Les environsLe voisinage existant est caractérisé par des utilisations résidentielles et un environnement agréable et familial. La combinaison de la vie naturelle, d'une bonne intégration dans la communauté et de courtes distances aux centres régionaux rend l'emplacement particulièrement attractif. La zone économique de Baden et la ville de Zurich sont facilement accessibles et améliorent encore la qualité de l'emplacement.Opportunités de développementDifférentes variantes de construction sont possibles pour le développement de la zone. Selon le concept de projet, différentes typologies de bâtiments, telles que des maisons jumelées ou en rangée, ou même des immeubles à logements multiples, sont concevables. Cela ouvre la possibilité aux investisseurs, développeurs et constructeurs de réaliser un projet résidentiel durable et tourné vers l'avenir dans un emplacement très demandé. La propriété combine le potentiel de développement, la qualité de vie et les avantages de l'emplacement d'une manière rarement disponible sur le marché. Aucun plan de conception n'est exigé selon les discussions préalables avec la commune.Points forts • 3 053 m² / zone résidentielle W2 • Emplacement calme et attractif • Emplacement de bordure d'implantation avec zone agricole • Vues lointaines sur la vallée de Surbtal • Potentiel de développement varié • Bonnes conditions pour un développement résidentiel de haute qualité • Premières clarifications de construction avec la commission de construction de Surbtal ont été effectuées • Aucun plan de conception n'est exigé Prix indicatif :Sur demande

Parcelle de terrain à bâtir exclusive en situation ensoleillée à Suhr AG

Parcelle de terrain à bâtir exclusive pour maisons unifamiliales Dans un quartier résidentiel de premier ordre sur la pente sud ensoleillée de Suhr dans le canton d'Argovie, nous vous présentons une parcelle de terrain à bâtir attractive avec un potentiel de développement polyvalent. Nichée dans un quartier calme de maisons unifamiliales à Suhrer Kopf, vous pouvez profiter d'un ensoleillement toute la journée ainsi que d'une haute qualité de vie et de logement dans un environnement privilégié.La propriété peut être divisée en deux parcelles de taille égale avec une superficie de 1 049 m² chacune. Il n'y a pas d'obligation architecturale, ce qui vous donne une flexibilité maximale dans la planification et la réalisation de votre projet de construction.Nous serons ravis de vous fournir des informations supplémentaires sur demande.

708 m² parcelle de terrain à bâtir

Le Sonnenrain à Wiliberg s'est développé ces dernières années en un quartier de maisons unifamiliales très apprécié. La propriété est idéale pour la construction d'une maison unifamiliale détachée, mais un projet de maison jumelée est également très réalisable. Avec une superficie de parcelle de 708 m² et un facteur d'utilisation de 0,5, une surface maximale de 354 m² de surface brute est disponible pour le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. Le sous-sol et le grenier sont libres de AZ.Résumé pour le programme de pièces : • Sous-sol (libre de AZ) : cave, technologie de maison et salles de bien-être / loisirs. • Rez-de-chaussée + 1er étage supérieur (étages complets) : Vous avez ici les 354 m² de surface brute complets pour les pièces de vie principales à votre disposition. • Grenier (libre de AZ) : En tant que bonus d'espace de vie supplémentaire en haut, tant que cela respecte les dimensions de recul et de hauteur prescrites. Projet existantIl existe un projet de maison jumelée approuvé qui peut être remis à l'acheteur si désiré.Conseil techniqueNous avons de nombreuses années d'expérience dans le développement de bâtiments résidentiels. Nous sommes heureux de vous fournir des informations supplémentaires et des conseils techniques sur le développement de la propriété.FinancementSi vous le souhaitez, nous vous conseillerons sur le financement et vous aiderons à obtenir des offres de financement auprès des banques de confiance.VisitePour vous donner une impression directe de la parcelle et de son emplacement, il vaut la peine de visiter le site. Nous sommes heureux de organiser un rendez-vous de visite conjoint avec vous.

TOP EMPLACEMENT ! 1'068 m² de terrain à bâtir WA2

• Emplacement Lenzburg également valable à long terme • Parcelle intéressante dans la zone résidentielle et de travail • Emplacement central à Lenzburg près de la gare CFF • Très bonne région du marché, emplacement de pendulaire fort • Projet solide, proche des autorités possible • La propriété est construite avec une maison unifamiliale • Bonne accessibilité via la route existante • Parking souterrain possible, entrée de parking souterrain réaliste • Stationnement efficacement résolvable selon les normes VSS • Construction neuve compacte avec espace commercial au rez-de-chaussée • Trois étages d'habitation avec 6 unités 1er-3e étage • Et un bel appartement en attique au 4e étage • Les chiffres économiques à titre d'exemple • Superficie réalisable : environ 720 m² • Prix de vente (directive) : CHF 7'800 - 8'800/m² • Calculé de manière conservatrice : CHF 8'200/m² • Chiffre d'affaires potentiel : environ CHF 5,9 millions • Coûts de terrain : CHF 2,0 millions • Coûts de construction (directives) : environ CHF 3'200/m² • Investissement total (directives) : environ CHF 5,15 millions • Marge brute (directives) : environ CHF 0,75 million • Superficie de la parcelle 1'068 m², zone WA2, AZ 0,7 • Superficie BGF maximale déductible 747,6 m² avec espace commercial • À partir de 1'000 m² de surface, développement de zone possible • Une variante avec AZ 0,8 serait ainsi possible • Année de construction de la maison unifamiliale 1960, NWF 133 m², vol. 883 m³ • Disponibilité ou reprise par accord • Prix de vente sur demande (au plus offrant)

Objet d'investissement attractif dans un excellent emplacement à Gipf-Oberfrick

Dans un emplacement central et pourtant calme au centre du village de Gipf-Oberfrick, la parcelle 732 offre une opportunité attractive pour les investisseurs et les développeurs de projets. La propriété d'environ 2'926 m² convainc par son emplacement intéressant, la division en zone résidentielle W2 et zone centrale, ainsi que le potentiel de développement existant. Pour la propriété, une idée de projet concrète existe déjà avec trois maisons multifamiliales, 18 appartements et un parking avec 22 places de parking. Le développement prévu combine une qualité de vie moderne avec des espaces extérieurs spacieux et un environnement familial. Les infrastructures sont largement préparées. La connexion à la route principale est déjà approuvée ; l'accès ultérieur via la parcelle 1800 a été discuté avec la commune. Points forts - Superficie de la parcelle environ 2'926 m² - Zone résidentielle W2 et zone centrale K - Emplacement central et calme - Idée de projet concrète disponible - 3 maisons multifamiliales avec 18 appartements - Parking avec 22 places de parking - Potentiel de développement attractif - Opportunité d'investissement intéressante Curieux ? Nous serions ravis de vous montrer cette propriété intéressante lors d'une visite non contraignante et de vous informer sur les différentes possibilités. Voulez-vous vendre votre propriété de manière simple et sans souci ? Nous déterminons la valeur marchande actuelle de votre propriété et vous montrons vos options de manière discrète et non contraignante. N'hésitez pas à nous contacter pour une conversation initiale. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Objet d'investissement attractif dans un excellent emplacement à Gipf-Oberfrick

Dans un emplacement central et pourtant calme au centre du village de Gipf-Oberfrick, la parcelle 732 offre une opportunité attrayante pour les investisseurs et les développeurs de projets. La propriété d'environ 2'926 m² convainc par son emplacement intéressant, la division en zone résidentielle W2 et zone centrale, ainsi que le potentiel de développement existant. Pour la propriété, une idée de projet concrète existe déjà avec trois maisons multifamiliales, 18 appartements et un garage avec 22 places de parking. Le développement prévu combine une qualité de vie moderne avec des espaces extérieurs spacieux et un environnement familial. Les infrastructures sont en grande partie préparées. La connexion à la route principale est déjà approuvée ; l'accès ultérieur via la parcelle 1800 a été discuté avec la commune. Points forts - Superficie de la parcelle environ 2'926 m² - Zone résidentielle W2 et zone centrale K - Emplacement central et calme - Idée de projet concrète disponible - 3 maisons multifamiliales avec 18 appartements - Garage avec 22 places de parking - Potentiel de développement attractif - Opportunité d'investissement intéressante Curieux ? Nous serions ravis de vous montrer cette propriété intéressante lors d'une visite non contraignante et de vous informer sur les différentes possibilités. Voulez-vous vendre votre propriété de manière simple et sans souci ? Nous déterminons la valeur marchande actuelle de votre propriété et vous montrons vos options de manière discrète et non contraignante. N'hésitez pas à nous contacter pour une conversation initiale. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Projet constructible avec 3 maisons unifamiliales à Uerkheim

Une opportunité d'investissement et de développement attractive pour les investisseurs, les constructeurs et les développeurs de projets : à Uerkheim AG, un terrain de 1 148 m² avec une propriété existante, actuellement louée, et un projet de nouvelle construction élaboré pour trois maisons unifamiliales détachées est en vente. La propriété existante est actuellement louée, permettant ainsi des revenus locatifs en cours jusqu'à la mise en œuvre du projet prévu. Dans le même temps, une planification de projet complète pour la nouvelle construction de trois maisons unifamiliales modernes et détachées est déjà disponible pour le terrain. Les documents de projet existants comprennent des plans d'étage, des façades, des coupes et une planification environnementale détaillée. Le concept de construction prévoit trois maisons unifamiliales détachées espacées et utilise délibérément la pente existante. Des plans d'étage spacieux et adaptés aux familles, des espaces extérieurs privés, des terrasses et des garages individuels créent des conditions attractives pour une commercialisation ultérieure individuelle des trois maisons. La combinaison de revenus locatifs existants, de 1 148 m² de terrain et d'un projet de nouvelle construction déjà élaboré offre un point de départ intéressant pour une reprise de projet professionnelle et une réalisation future.Cette offre se caractérise par les avantages suivants : • Superficie du terrain : 1 148 m² • Numéro du terrain : disponible sur demande • Zone de construction : zone résidentielle en pente (WH) • Facteur d'utilisation : 0,55% • Niveau de sensibilité au bruit : ES II • Construction existante : propriété actuellement louée • Projet : nouvelle construction approuvée de 3 maisons unifamiliales détachées • Projet de nouvelle construction élaboré disponible • Planification de l'étage, de la façade, de la coupe et de l'environnement disponible • Construction espacée attractive en emplacement en pente • Plans d'étage spacieux et adaptés aux familles • Places de séjour et terrasses privées • Garages et places de parking pour visiteurs individuels • Opportunité attractive de commercialisation ultérieure individuelle • Idéal pour les investisseurs, les constructeurs et les développeurs de projets Nous avons suscité votre intérêt ?Nous serons ravis de vous fournir une consultation non engageante et de vous expliquer le projet ainsi que les conditions cadre de cette opportunité d'investissement et de développement. Nous nous réjouissons de votre contact.Vous souhaitez vendre ou louer votre propriété ?Immo Station AG vous accompagne avec des conseils discrets, compétents et personnels. Nous évaluons votre propriété gratuitement, élaborons une stratégie de marketing sur mesure et vous soutenons professionnellement tout au long du processus de vente ou de location.Soutien pour la commercialisation ?Vous souhaitez vendre ou louer votre propriété ? Immo Station AG est ravie de vous soutenir dans la préparation professionnelle et la commercialisation réussie de votre propriété. Votre objet sera présenté de manière ciblée sur plus de 70 plateformes immobilières, sur les médias sociaux et sur notre propre site Web. En outre, nous approchons activement les parties intéressées de notre base de données de clients et d'investisseurs pour atteindre une portée maximale et une médiation efficace. Ce service peut être utilisé de manière flexible pour un forfait de 300 CHF par mois. Veuillez nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou une consultation non engageante.

Terrain à développer avec un potentiel pour 8 unités de logement à Reinach AG

Une opportunité d'investissement et de développement attrayante pour les investisseurs, les constructeurs et les développeurs de projets : Dans un quartier résidentiel calme, ensoleillé et bien desservi de Reinach AG, un terrain de 941,25 m² avec un potentiel de développement prouvé est en vente. La propriété est située dans la zone résidentielle W2 et est actuellement construite avec une maison à deux familles louée. La location existante permet une utilisation continue de la propriété tandis qu'un développement de projet futur peut être préparé et examiné. Une analyse de potentiel et de faisabilité d'août 2026 est déjà disponible pour le terrain. La variante de projet examinée dans l'analyse prévoit une maison à plusieurs familles avec un total de 8 unités de logement, 2 étages complets et un étage de comble supplémentaire. Le facteur d'utilisation régulier de la zone résidentielle W2 est de 0,50. En tenant compte du bonus d'utilisation prévu dans l'analyse de potentiel, la variante de projet a été conçue avec un facteur d'utilisation de 0,55, ou environ 517,68 m² d'espace de plancher utilisable. Le concept de construction examiné a un total d'environ 522 m² d'espace de vie net. Un mélange d'appartements orienté vers le marché avec 6 × 2,5 pièces et 2 × 3,5 pièces est prévu. Les unités individuelles ont des surfaces de vie nettes d'environ 56,5 m² à 84,5 m², selon l'étude. La combinaison de l'utilisation existante, de la taille de terrain attrayante et du potentiel de nouvelle construction déjà examiné offre un point de départ intéressant pour un développement de projet professionnel. L'analyse de potentiel disponible permet aux investisseurs et aux constructeurs de faire une évaluation précoce des conditions cadres de construction essentielles et du concept de construction possible.Cette offre se caractérise par les avantages suivants : • Superficie du terrain : 941,25 m² • Zone de construction : W2 • Facteur d'utilisation régulier : 0,50 • Bonus d'utilisation selon l'analyse de potentiel : +0,05 • Facteur d'utilisation projeté : 0,55 • Superficie de plancher utilisable selon l'étude : environ 517,68 m² • Potentiel de projet : maison à plusieurs familles avec 8 unités de logement • Superficie de vie nette selon l'étude : environ 522 m² • Mélange d'appartements : 6 × 2,5 pièces et 2 × 3,5 pièces • Étages complets : max. 2 • Étage de comble supplémentaire selon l'étude de projet • Hauteur de façade maximale : 8,00 m • Hauteur totale maximale : 11,00 m • Distance de limite : 4,00 m • Utilisation : résidentiel et entreprises non gênantes • Construction existante : maison à deux familles louée • Analyse de potentiel et de faisabilité disponible • Pas d'engagement architectural Nous avons suscité votre intérêt ?Nous serions ravis de vous fournir une consultation non engageante et de vous expliquer le potentiel de développement et les conditions cadres de cette opportunité d'investissement. Nous nous réjouissons de votre contact.Voulez-vous vendre ou louer votre propriété ?Immo Station AG vous accompagne avec des conseils discrets, compétents et personnels. Nous évaluons votre propriété gratuitement, développons une stratégie de marketing sur mesure et vous soutenons professionnellement tout au long du processus de vente ou de location.Soutien pour la commercialisation ?Voulez-vous vendre ou louer votre propriété ? Immo Station AG est heureuse de vous soutenir dans la préparation professionnelle et la commercialisation réussie de votre propriété. Votre objet sera présenté de manière ciblée sur plus de 70 plateformes immobilières, sur les médias sociaux et sur notre propre site Web. En outre, nous approchons activement les intéressés de notre base de données de clients et d'investisseurs pour atteindre une portée maximale et une médiation efficace. Ce service peut être utilisé de manière flexible pour un forfait de CHF 300.- par mois. Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

Développement de zone exclusif et approuvé

À l'entrée pittoresque de la charmante commune de Veltheim, nichée dans un paysage naturel charmant, se présente une opportunité d'investissement extraordinaire : un projet de développement de zone entièrement approuvé et prêt à être mis en œuvre. Ce projet visionnaire combine de manière harmonieuse l'héritage historique riche du site avec un espace de vie moderne, prospectif et économe en énergie. Il s'agit d'un concept global soigneusement conçu qui répond pleinement aux exigences actuelles en matière de qualité de vie, de durabilité et d'esthétique.Le projet prévoit la création d'un total de 17 unités résidentielles, qui s'intègrent idéalement dans la structure villageoise existante. Le concept repose sur deux piliers architecturaux indépendants mais thématiquement liés : la rénovation respectueuse d'un bâtiment ancien protégé et un bâtiment neuf architecturalement attrayant. Cette combinaison s'adresse à un large groupe cible, allant des célibataires et des couples aux familles et aux seniors.Le cœur du projet est constitué par la ferme existante, protégée et datant de 1845. Grâce à une revitalisation respectueuse, ce bâtiment historique est libéré des extensions et transformé en un espace de vie moderne et charmant. Au cours de cette transformation soigneuse, six appartements de 2,5 pièces extrêmement attractifs sont créés. Ces unités sont idéales pour les célibataires exigeants, les couples ou en tant que résidences seniors de haute qualité. Une attention particulière est portée à la préservation du charme d'origine, tel que les poutres en bois visibles ou les éléments de façade historiques, et à l'intégration sans heurt des normes de vie modernes. Les appartements sont équipés d'un confort contemporain, avec un focus sur les matériaux de haute qualité et une atmosphère accueillante.Dans l'ancien bâtiment, un espace communautaire spacieux, des compartiments de cave spacieux et un espace communautaire dans une cave voûtée charmante sont également prévus.Sur la parcelle encore inutilisée, située au sud-est, un immeuble de plusieurs logements modernes et esthétiquement exigeant sera réalisé. L'architecture du bâtiment neuf est conçue de manière intelligente et prend en compte la pente naturelle du terrain. Cela donne lieu à une méthode de construction attrayante et étagée qui non seulement convainc sur le plan visuel mais offre également des avantages fonctionnels : elle assure une illumination optimale de toutes les unités résidentielles et offre aux résidents des vues attractives et dégagées sur les environs. Le bâtiment neuf comprend un total de onze unités résidentielles contemporaines, conçues pour répondre à différents besoins de vie : 7 appartements de 3,5 pièces spacieux, idéaux pour les couples, les petites familles ou les personnes qui valorisent l'espace supplémentaire, et 4 appartements de 2,5 pièces efficaces, parfaits pour les premiers locataires, les célibataires ou en tant que solution de vie compacte et de haute qualité.L'immeuble de plusieurs logements est équipé de ses propres pièces de cave confortables et offre la valeur ajoutée significative d'un garage de stationnement intégré.La situation de stationnement est bien pensée et généreusement résolue. Au total, 19 places de parking sont disponibles, qui servent de manière optimale à la fois le bâtiment neuf et l'ancien bâtiment :11 places dans le garage de stationnement protégé des intempéries et 8 places de parking extérieures directement sur la parcelle.Le projet se concentre de manière cohérente sur une alimentation énergétique future et respectueuse de l'environnement, ce qui garantit des coûts d'exploitation faibles à long terme et une empreinte écologique réduite. Le chauffage des deux bâtiments est effectué de manière centralisée via une pompe à chaleur de pointe avec énergie géothermique (sonde géothermique). Ce système garantit une efficacité énergétique élevée, une indépendance des combustibles fossiles et des coûts de chauffage faibles de manière permanente. En outre, l'utilisation de l'énergie solaire est assurée par un système solaire en toiture sur la gable du bâtiment neuf. Ce système répond non seulement aux exigences légales actuelles en matière d'autosuffisance mais contribue également de manière significative à la neutralité carbone de l'ensemble du projet.

Parcelle de construction dans un lieu idyllique pour une petite maison à un étage.

Dans la partie du village de Seengen dépeinte, très naturelle et idyllique, directement adjacente à la zone de protection des rives, une petite parcelle de construction d'environ 280 m2 est vendue entre deux maisons.Ideal pour une maison de vacances à un étage, une tiny house ou une petite maison d'environ 60 m2 de surface habitable.Selon le style architectural, le coût total du terrain et de la construction se situera dans une fourchette de prix d'environ 1,1 à 1,3 million. En raison de l'emplacement absolument sensationnel, le prix du terrain est assez élevé (850 000 CHF.-- ) et sera probablement estimé plus bas par une banque. Le projet est donc avant tout intéressant pour les célibataires ou les couples amoureux de la nature qui peuvent réaliser le financement en grande partie sans banque et aiment la paix et la tranquillité.Ideal en tant que maison de vacances au bord du lac ou également en tant que résidence permanente dans la commune de Seengen bénéficiant d'un régime fiscal avantageux.Le Hallwilersee et le débarcadère sont accessibles via un chemin piétonnier direct dans un délai de 3 minutes. La nuit, on peut entendre des renards, des hiboux et des rossignols chanter, et pendant la journée, des cigognes volent au-dessus de la propriété.Les demandes de parcelle avec l'objet "Petite maison au bord du lac" sont les bienvenues par courriel et avec quelques phrases personnelles et une photo de vous.Le propriétaire souhaite communiquer l'emplacement exact de la parcelle uniquement après avoir examiné les demandes.Nous nous réjouissons de votre demande.

Parcelle de terrain à bâtir exclusive avec 1'350 m2 en légère pente - vue sur le lac inconstructible

Terrain Ce terrain unique offre la possibilité de construire une villa avec une surface brute au sol maximale de 300 m². Situé en légère pente, le terrain à bâtir se distingue par une excellente exposition au soleil et une vue sur le lac inconstructible.La parcelle n° 3739 est située dans la zone résidentielle W1, qui est destinée à des bâtiments résidentiels de deux étages (un appartement secondaire pourrait être réalisé). Lors de l'aménagement du terrain, le plan de conception doit être pris en compte. L'accès futur se fera via la propriété voisine (n° 3740). Un chantier de construction souterrain commun avec la propriété voisine est prévu pour le stationnement. La maison d'habitation sera orientée sud/sud-ouest, garantissant une exposition optimale au soleil et une vue fantastique. Le vendeur dispose d'un projet préliminaire d'un bureau d'architecture réputé d'Aarau (pas d'engagement architectural). Un projet de contrat de servitude réglemente, entre autres, le stationnement, la protection de la vie privée et une interdiction de construire limitée entre les parcelles voisines n° 1756, 3739 et 3740.Ce terrain unique a-t-il suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents de vente détaillés et de convenir d'une visite avec vous. Veuillez noter que la vente aura lieu dans un processus d'enchères en deux étapes. Prix de vente cible : 1'350 m² à CHF 750,00/m²

Terrain à bâtir d'environ 2'280 m2 à louer en droit de superficie avec un projet pilote

Parcelle en droit de superficie / Projet SIMULLa parcelle de 4'979 m2 contient le centre ecclésiastique avec la Pauluskirche et le Paulushaus avec des salles communautaires. La partie nord de la parcelle est non construite. La parcelle n° 542 est située dans la zone centrale. Le Paulushaus (bâtiment n° 3) a atteint la fin de sa vie et doit être remplacé par un nouveau bâtiment. La Pauluskirche (bâtiment n° 261), construite en 1966, est inscrite à l'inventaire court des bâtiments sacrés et est considérée comme digne de protection par la conservation des monuments cantonaux.Le terrain à bâtir de réserve dans la partie nord de la parcelle doit être loué en droit de superficie. Les bâtiments sur la parcelle doivent être créés comme un ensemble global avec la Pauluskirche et le nouveau bâtiment de remplacement du centre communautaire ecclésiastique.La communauté ecclésiastique catholique Brugg, en tant que propriétaire de la parcelle n° 542, souhaite louer la partie non nécessaire aux bâtiments ecclésiastiques. À cet effet, un droit de superficie autonome et permanent selon l'art. 779 ff. ZGB doit être établi sur une surface d'environ 2'279 m2 à la propriété de Lupfig n° 542.Le preneur du droit de superficie reprend le projet gagnant (projet pilote) du concours d'architecture terminé.Projet SIMUL (partie appartements et commerce)Le projet pilote SIMUL complète la Pauluskirche existante. Les appartements sont disposés dans un bâtiment résidentiel séparé à deux parties. Les bâtiments de cinq étages ont des zones de rencontre et des surfaces habitables utilisables en commun sur tous les niveaux. Les quatre étages supérieurs ont un total de 28 unités résidentielles de 2,5 à 4,5 pièces.Au rez-de-chaussée, diverses surfaces commerciales sont prévues (jardin d'enfants : 248 m2, surface commerciale I : 58 m2 et surface commerciale II : 129 m2).Dans le sous-sol, un garage et des caves et des locaux techniques sont prévus. L'architecture moderne prend référence à la Pauluskirche et au centre communautaire ecclésiastique dans le concept de matériaux.Le projet prévoit les unités résidentielles et commerciales suivantes :CommerceJardin d'enfants 161 m2 / Surface commerciale I avec part de stockage / Surface commerciale II avec part de stockagePrévision de revenus loyers nets : CHF 79'990,00 / anRésidentiel16 x appartement 2,5 pièces8 x appartement 3,5 pièces4 x appartement 4,5 piècesPrévision de revenus loyers nets : CHF 506'165,00 / anPlaces de parking17 places de parkingPrévision de revenus loyers nets : CHF 35'880,00 / anPrévision totale de revenus loyers nets : CHF 624'795,00 / anContrat de bail à constructionLa communauté ecclésiastique souhaite trouver un bon partenaire en tant qu'investisseur et preneur du droit de superficie avec un contrat de bail à construction qui offre simplicité et transparence.Le droit de superficie peut être convenu pour une période de 70 à 100 ans. Une indemnité de rachat élevée de 90% favorise le financement. Aucune restriction d'utilisation n'est imposée. La parcelle est donc louée sans spécifications pour l'occupation minimale, les revenus ou les exigences de patrimoine, ou le loyer de coût. Il n'y a pas d'exigences pour réaliser des espaces publics.Grâce au lien direct prévu entre le loyer du droit de superficie et les revenus locatifs, il est garanti que le preneur du droit de superficie génère des revenus locatifs suffisants pour payer le loyer du droit de superficie sans problèmes.La reprise des coûts du projet pilote est effectuée selon un accord séparé.Cet offre de terrain à bâtir attractif a-t-elle retenu votre attention ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents de vente détaillés et de convenir d'un rendez-vous personnel avec vous.