Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 11 an zentraler Lage bietet flexibel und individuell nutzbare Geschäftsflächen mit modernstem Ausbaustandard. Der Bezug zum historischen Charakter des ehemaligen Bauernhauses ist gut sichtbar und verleiht Ihrem neuen Arbeitsort das gewisse Etwas.Raumprogramm • Untergeschoss: Gewölbekeller (ca. 16m2) • Erdgeschoss: Büro, Empfang (38m2), Werkstatträume (43m2), WC, WC/Dusche und Garderobe mit Waschturm (15m2), Lagerfläche, Anlieferung (72m2) • Zwischengeschoss: Lagerfläche (65m2) • Obergeschoss: Sekretariat/Büro (29m2), Büro mit Reduit (39m2) • Dachgeschoss: Besprechungsraum (22m2), Aufenthaltsraum mit Küche (30m2), Büro (50m2), Archiv/Serverraum klimatisiert (26m2), WC (6m2) • Estrich: Lagerfläche (ca. 50m2) Die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft beträgt über 470m2 und erlaubt eine äusserst vielfältige und flexible Nutzung. Dank dem Gebäudeleitsystem lassen sich viele Funktionen Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen. Ihre Ideen gedeihen so erfolgreich in einer optimalen Umgebung.Die Identität eines Gebäudes wird durch sein äusseres und inneres Erscheinungsbild geprägt. Dabei spielt nicht nur die Architektur eine wichtige Rolle, sondern auch die Beschriftung. An verschiedenen Stellen rund um das Gebäude, unter anderem auch gut sichtbar direkt an der Hauptstrasse ist eine Aussenbeschriftung möglich und verleiht Ihrem Vorhaben die nötige Präsenz.Raumklima und HeizungDas Gebäude wird mittels moderner, wartungsarmer und sparsamer Erdsonden-Wärmepumpe via Bodenheizung beheizt. Da die Aussenhülle sehr hochwertig isoliert und gedämmt ist, kann der Energiebedarf sehr tief gehalten werden.Die auf Wunsch vollautomatisch, elektrisch betriebenen Jalousien erlauben eine optimale Beschattung der Räume. Das Raumklima ist im Sommer wie im Winter im ganzen Gebäude angenehm und die Temperaturen lassen sich gemäss den individuellen Vorlieben separat für jeden Raum einstellen.Der grosszügige Serverraum im Dachgeschoss ist mittels Klimagerät aktiv gekühlt und hält damit Ihre IT-Infrastruktur immer auf optimaler Betriebstemperatur.AusbaustandardDie Einbauküche im Dachgeschoss ist ausgestattet mit einer Steinabdeckung, Geschirrspüler, Kombigerät Backofen/Mikrowelle, Glaskeramikherd mit Dunstabzug sowie Spülbecken und einer grosszügigen Kombination von Gefrier- und Kühlschrank.Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus einem Zement-Unterlagsboden (Lager, Werkstatt) oder pflegeleichten keramischen Platten, beziehungsweise strapazierfähigen Kugelgarn-Teppichen. Die Wände sind weiss verputzt, mit Dreischichtholzplatten massiv weiss lasiert oder roh ausgeführt.Das Gebäude ist umfassend und durchdacht vernetzt. Jeder Raum verfügt über umfangreiche Anschlussmöglichkeiten, die zentral im Serverraum zusammengeführt und dort gemäss Ihren Bedürfnissen gepatched werden kann. Der Anschluss zur Swisscom und zum Kabelnetzbetreiber ist vorhanden.UmgebungDie Liegenschaft befindet sich im Dorfkern an verkehrstechnisch perfekter Lage und ist sehr einfach zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Abstellplätze sind genügend vorhanden und können gemäss Ihrem Bedarf individuell dazu gemietet werden. Der Anschluss an die Südwestumfahrung Brugg (und damit die Autobahn) ist in unmittelbarer Nähe (Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2021).Die nahe Aare mit ihrer Auenlandschaft und dem Wald lädt zum Spazieren und Ausspannen ein, sei es am Feierabend oder einfach mal zwischendurch über Mittag.KostenMietzins netto: CHF 5'400/Monat, Nebenkosten Akonto: CHF 550/Monat, Zusätzliche Abstellplätze (zwei Plätze sind im Mietzins bereits inbegriffen): CHF 60 pro Parkplatz, alle Preise verstehen sich exklusive Mehrwertsteuer.Die Abrechnung der sparsamen und umweltfreundlichen Erdsonden-Heizung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über den Stromanschluss, direkt an den Mieter durch den Energielieferanten IBB Brugg AG.Wir sind jederzeit gerne für Sie da und freuen uns auf Sie!