Canton Graubünden
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Building plot to buy in Canton Graubünden

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Clavadi, 7482 Bergün/Bravuogn

DAS GRUNDSTÜCK Zum Verkauf steht ein 1'735 m² grosses Hanggrundstück in Südwest-Ausrichtung oberhalb des Zentrums in der Gemeinde Bergün, eines der idyllischsten Bergdörfer Graubündens – eine Oase der Erholung inmitten wunderbarer Natur. Am Fusse des Albulapasses gelegen, ist Bergün geprägt durch seine bilderbuchmässige Lage inmitten der Schweizer Alpen mit spektakulärem Bergblick, die das angebotene Grundstück natürlich auch zu bieten hat. Das Dorfzentrum überrascht mit malerischen, reich verzierten Engadiner Häusern sowie einer 800 Jahre alten romanischen Kirche und dem Römerturm. DAS PROJEKT Das angebotene Grundstück wird inklusive der von bekannten Architekten entwickelten Pläne für zwei Mehrfamilienhäuser verkauft, die grundsätzlich den gleichen volumetrischen Prinzipien folgen, sich aber in Grösse und Detail unterscheiden. Erschlossen werden die Gebäude hangseitig über eine private Strasse, die eine direkte Zufahrt zu beiden Häusern bietet. Jedes Haus verfügt über zwei Maisonette-Wohnungen mit 3,5 bis 4,5 Zimmern und ein Studio, sowie eine Doppelgarage und zusätzliche Aussenparkplätze. In beiden Häusern stehen den Bewohnern zudem komfortable Wellnessbereiche mit Saunen, Ruhezonen und Duschen zur Verfügung. Neben den Abstellräumen in den Wohnungen gibt es noch sechs weitere Lagerräume ausserhalb. Um die Innenräume trotz des stark abfallenden Terrains optimal zu belichten und bei allen Wohnungen hohe Wohnräume mit herrlichem Talblick zu realisieren, wurden die einzelnen Geschosse dem Gelände folgend versetzt. Die einzelnen Wohneinheiten werden direkt über die grossen, überdachten Aussenbereiche, bzw. die gedeckten Aussentreppen erschlossen. Die Konstruktion besteht aus einer verputzten Aussendämmung oder hinterlüfteten Fassade mit innentragenden Backstein-/Betonwänden und einer hinterlüfteten Dachkonstruktion aus vorgefertigten gedämmten Holzelementen mit einer vorbewitterten Kupferverkleidung. Das Projekt wurde von bekannten Schweizer Architekten entworfen. 1992 erlangten diese mit dem Kirchner Museum in Davos, internationale Aufmerksamkeit. Zahlreiche weitere Museumsprojekte folgten. DIE LAGE Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen Bergün zu einem attraktiven Wohnort. Die gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie auf der Strasse, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einem Kindergarten und einer Schule tragen dazu ebenfalls einen grossen Teil bei. Das Gebiet von Bergün mit seiner schönen und intakten Natur bietet im Sommer und im Winter ein attraktives Repertoire an Freizeitaktivitäten. Im Sommer locken Wander- und Themenwege, wie der bekannte Eisenbahn-Erlebnisweg Preda - Bergün oder der beliebte Heidiweg. Auch Mountainbike-Touren in die umliegenden Täler sind sehr zu empfehlen. Die spektakuläre Albulabahn, das Herzstück der Unesco-Linie RhB Albula / Bernina windet sich durch Kehrtunnels, durch Galerien und turmhohe Viadukte. Zu den weiteren besonderen Attraktionen zählen das beheizte öffentliche Freibad, sowie der Golfplatz und das Thermalbad in Bad Alvaneu, welche alle mit dem Auto in bis zu 15 Minuten erreichbar sind. In den Wintermonaten schlängelt sich die längste Naturschlittenbahn Europas von Preda nach Bergün, welche Besuchern aller Altersklassen Vergnügen bereitet. Für Nachtschwärmer ist die Bahn bis spät in die Nacht beleuchtet. Nahe gelegene Skigebiete bieten die Möglichkeit zum Snowboarden und Skifahren.

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Legs-cha Sur, 7482 Bergün/Bravuogn

Objektbeschreibung Grundstück 15'633 m2 • am Dorfeingang von Bergün • Nähe Bahnhof • für Hotel - Wellness - Gesundheitszentrum - Klinik - touristische Projekte - Quellwasser • Ausnützungsziffer 0.5 Bergün Bergün liegt am Fusse des Piz Ela, dem Namensgeber des Naturparks Parc Ela. Hier beginnt der Albulapass, welcher im Sommer der schönste Alpenübergang ins Engadin ist. Im Winter vergnügen sich viele Schlittler auf den Schlittelbahnen Preda-Bergün und Darlux-Bergün. Im Skigebiet Darlux stehen rund 20 Km präparierte Pisten zur Verfügung. Es ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur. Bergün bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Arztpraxis, Kirchen sowie Kindergarten und Unterstufe. Die politische Gemeinde Bergün Filisur besteht neben den Dörfern Bergün und Filisur und aus den Fraktionen Preda, Stuls und Latsch. Die beiden Gemeinden Bergün und Filisur haben fusioniert und bilden seit 1. Januar 2018 eine Gemeinde. Seit 2008 gehört die Albula und Berninalinie zum UNESCO Welterbe. Dieses umfasst die Landschaft zwischen Thusis und Tirano mit den Pässen Albula und Bernina. Sie erreichen Bergün bequem mit der Rhätischen Bahn oder mit dem Auto. Für Aktivitäten ausserhalb von Bergün ist man in nur 30 Minuten im Oberengadin oder in Lenzerheide und in 40 Minuten in Davos.

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CHF 80.–

7176 Cumpadials

Diese erschlossene Baulandparzelle mit 763 m2 Grundstücksfläche befindet sich an unverbaubarer und gut besonnter Lage, mitten im Dorf Cumpadials, in der Region Surselva. Auf 962 m ü. M. bietet diese Parzelle viel Platz für Ihren persönlichen Traum mit Umschwung. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.7%, besteht für Sie und Ihre Familie hier die Möglichkeit ein schönes, grosses Haus nach Ihren Wünschen zu bauen. Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr ruhig gelegene Baulandparzelle - ideal für Familien - die Ausnützungsziffer beträgt 0.7% und befindet sich in der VE 2 Zone - die grossen Skigebiete wie Disentis und Brigels befinden sich in nur 10 km Entfernung - dieses Baulaund ist für einen Erstwohnsitz zugelassen und nicht für ein Ferienhaus - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral, an leichter Hanglage Zustand: voll erschlossene Bauparzelle Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 900 m / Postauto, 150 m Schulen: Kindergarten, Primarschule, 1700 m Geschäfte: Volg, 1500 m

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CHF 1,067,000.–

7018 Flims Waldhaus

Das Bauland befindet sich an bevorzugter Lage in Flims Waldhaus. Das ruhige und sonnige Wohnquartier überzeugt mit einem tollen Blick auf den Flimserstein. Die Parzelle 1825 besteht aus 1067 m2 Bauland, der Wohnzone B mit einer Ausnützungsziffer von 0.55. Dieses Grundstück darf jedoch nur als Erstwohnsitz bebaut werden. Gerne stehen wir zur näheren Erläuterung der Situation und der Möglichkeiten sowie für eine Besichtigung dieses Baugrundstückes zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Das Grundstück liegt an bevorzugter Lage zentral in Flims Waldhaus und bietet eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Das Zentrum von Flims Waldhaus mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bus befindet sich direkt vor der Haustüre. Die international beliebte Feriendestination Flims verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Flims zählt zu den bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz: die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport ? ein Skigebiet mit 235 Pistenkilometern, Möglichkeiten zum Langlauf, Schlitteln und Wandern stehen zur Verfügung. Die verschneite Bergwelt und das weiss-glitzernde Tal ziehen Besucher und Einheimische Jahr für Jahr in Ihren Bann und bieten das einmalige Wintermärchengefühl. Während der Sommermonate lädt die Region zum Wandern und Biken ein ? Erholung pur ist an den umliegenden, kristallklaren Bergseen, welche zu einem erfrischenden Bad einladen und auf den Weiten der Almwiesen zu finden. Sommer wie Winter finden zahlreiche Events mit sportlichem und kulturellem Hintergrund für alle Altersklassen statt. Der Ort wartet mit Geschäften aller Branchen auf und bietet kulinarische Abwechslung und Unterhaltung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Hotels und Bars. Die Erreichbarkeit ist ganzjährig gewährleistet, wobei die Anfahrt von Zürich ca. 1.5 Std. beträgt. Aufgrund eines 2007 in Betrieb genommenen Strassentunnels wurde Flims vom Durchgangsverkehr ins Bündner Oberland befreit und extrem verkehrsberuhigt, was den Ort sehr aufwertet.

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CHF 450,000.–

7250 Klosters

Nur 23 Gehminuten entfernt von der Madrisabahn können Sie Ihrer Familie ein einmaliges Zuhause schaffen. Auf 408 m² Dorfzone (AZ 1.0) finden Sie ein dreigeschossiges Haus, Baujahr 19 , Es steht leer seit etwa 30 Jahren und verfügt zurzeit über rudimentäre Elektroinstallationen. Jedoch ist es eigentlich zu schade, es abzureissen. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Charme des Altehrwürdigen lässt sich mit Sicherheit etwas einzigartig Schönes gestalten. Der alte Stall bedarf allerdings viel Aufbauarbeit, jedoch auch hier muss nicht alles abgerissen und weggeworfen werden: Das alte Holz findet mit Sicherheit wieder seinen Platz und mit den richtigen Fachleuten (Planer und Holzfachmann) werden Sie etwas ganz Besonderes schaffen. «Hinterher fragen sich jene, die es nicht gekauft haben, weshalb sie es nicht selbst gewagt haben.» Natürlich können Sie auf dem Grundstück auch etwas komplett Neues bauen, die bestehende Wohnfläche kann um 30 % erweitert werden und ein moderne Zweitwohnsitz mit m² kann entstehen. Diese Gelegenheit bietet sich nicht oft, denn das sehr seltene Gut «Neubau Zweitwohnsitz» wird normalerweise preislich wesentlich höher gehandelt. Gerne zeigen wir Ihnen Haus + Stall vor Ort Sie können auch von aussen bereits einen Augenschein nehmen. An der Adresse Landstrasse 33 befindet sich an der Hauswand unser Schild «rgo Immobilien Ihr Schlüssel zur Immobilie» . Nehmen Sie mit uns Kontakt auf: 078 783 87 45. Wir sind immer erreichbar und freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

4

CHF 100.–

7456 Marmorera

An zentraler Lage befinden sich diese verschieden grossen Parzellen. Pro Parzelle ist ein Ausbau von ca. 170 Wohnquadratmetern möglich (Objekt von bis zu 3 Etagen). Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Kauf mit Projekt möglich - sonnige, zentrale Lage - zwischen Savognin und Bivio - Steuerfuss 50% - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: atemberaubende Landschaft

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CHF 99,000.–

6563 Mesocco

Terreno edificabile in zona R2 in posizione tranquilla e soleggiata con vista aperta sui monti e con accesso a tutti gli allacciamenti necessari per costruire. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: - soleggiato - vista aperta - posizione tranquilla - terreno 751 m2 - sentiero Strada 65 m2 - zona R2 - accesso a tutte le infrastrutture - ecc, ecc, ecc... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 3'100 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Approfittate de nostra stima gratuita online! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: Tranquilla e soleggiata Condizione dell'oggetto: -- Bagni / Docce: - Riscaldamento: - Trasporti pubblici: fermata bus, 600 m Scuole: Scuola Elementare e Media a Mesocco, 10 minuti d'auto Negozi: Coop, Posta, Bar, Banca a Mesocco, 10 minuti d'auto

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Via Maistra 13, 7537 Müstair

Das Bauland im Val Mustair ist etwas Einzigartiges und Exquisites. Man könnte sagen, es befindet sich in einer anderen, magischen Welt. Das Land grenzt direkt an den Schweizer Nationalpark und ans Südtirol. Die Umgebung hier ist herrlich und wirkt wie Balsam auf die Seele. Dank der südlichen Lage erleben Sie ausserdem zu jeder Jahreszeit postkarentwürdige Sonnenuntergänge. Mit diesem Flecken Erde erwerben Sie eine Baulandreserve von 629m2 in der W2-Zone mit einer Ausnutzungsziffer von 0.5. Ausserdem muss das Gruppenferienhaus «Steinbock» mit Grundstück in der Dorfzone A von (gesamt: 1210m2) dazu gekauft werden. Das Ferienhaus kann weiter ausgebaut werden (keine Ausnutzungsziffer). Eine Projektstudie für den Ausbau des bestehenden Hauses ist vorhanden. Die Baulandreserve von 629m2 ist zum Beispiel ideal für ein Einfamilienhaus, das Sie selbst beziehen. So leben Sie direkt neben dem Ferienhaus, in dem Sie etwa ein «B&B», also ein Bed and Breakfast, betreiben. So sind Sie nahe am Geschehen und haben trotzdem viel Privatsphäre und genügend Distanz zu den Urlaubern. Viele Annehmlichkeiten und die vielseitige Nutzbarkeit machen aus dem Ferienhaus eine wahrlich einzigartige Residenz. Früher war im Gruppenhaus mal ein 3-Sterne-Hotel untergebracht. Auch haben Sie Möglichkeiten, um die grosse Scheune auszubauen. Zum Beispiel zu Wohnungen oder weiteren Zimmern. Auch hierfür ist bereits eine Projektstudie vorhanden. Weitere Informationen zum Ferienhaus «Steinbock»: https://nobilimmo.ch/immobilie/1581879920/ Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

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CHF 205.–

7062 Passugg

Nähe Chur und doch zu einem attraktiven Preis? Dann wäre dies genau Ihr Bauland. Es hat eine starke Hanglange, dafür eine super Sicht in die Natur und viel Ruhe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - W1 Zone / 0.3 Ausnutzung - viel Platz - angenehme und ruhige Nachbarschaft - Nähe Chur - Möglichkeit von Tierhaltung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sonnige, ruhige Lage; nahe am öffentlichen Verkehr und an Geschäften Zustand: erschlossen

5

CHF 390,000.–

6535 Roveredo GR

Dieses wunderschön gelegene Bauland, ideal für einen modernen oder einen traditionellen Neubau, wird Sie auf jeden Fall überzeugen. Unterhalb eines gut erhaltenen Kastanienwaldes befindet sich dieses Bauland mit schönen Steinmauern terrassiert. Oberhalb dieses Baulandes, teilweise an der Waldgrenze, befindet sich ein originelles Grottino, das ebenfalls saniert wurde. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - traumhafte, unverbaubare und sonnige Lage - Grundstücksfläche von 4'573 m2 - Bauland R2 von 672 m2 - Grottino von 33 m2 - Garten von 210 m2 - Landwirtschaftszone von 1'480 m2 - Wohnzone R2 - Ausnützungsziffer 0.5 - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gut Öffentliche Verkehrsmittel: Postautohaltestelle, 350 m Schulen: Primar- und Mittelschule, 800 m Geschäfte: Coop etc., 900 m

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CHF 895,000.–

Bügl suot - Pradels, 7525 S-chanf

Baugrundstück für Villa oder MFH in ruhiger Dorflage Am Dorfrand von S-chanf ist eine Bauparzelle von 801 qm in der Dorfkernzone zu verkaufen. Das Objekt befindet sich in schöner ruhiger Wohnlage mit Blick ins Tal und auf den Inn. Die Parzelle eignet sich für eine grosse Villa, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus. Es gibt keine Beschränkung in Form einer Ausnützungsziffer, da sich das Land in der Dorfkernzone befindet. Das Gebäude soll sich in die umgebende Bebauung integrieren. Die Nutzung entspricht der heutigen Gesetzgebung als Erstwohnungen. Angebot freibleibend. Für weitere Informationen und Detailfragen wenden Sie sich bitte an Markus Kirchgeorg, Telefon 081 830 0072, markus.kirchgeorg@malloth.swiss und www.malloth-immobilien.ch. S-chanf Die Gemeinde S-chanf gehört mit ihrer Territorialfläche von 138.03 km2 zu den grössten Gemeinden der Schweiz. Talaufwärts wird S-chanf begrenzt durch Zuoz, talabwärts durch Zernez. In politischer Hinsicht ist S-chanf mit dem Oberengadin verbunden, unterhält aber vor allem im touristischen Bereich enge Kontakte mit Zernez. Auf S-chanfer Gemeindegebiet befindet sich das Val Trupchun, eines der schönen Eingangstore zum Schweizerischen Nationalpark. S-chanf zählt 742 Einwohnerinnen und Einwohner, hiervon sind 113 Kinder und Jugendliche, die den Kindergarten und die Primarschule in S-chanf, die Oberstufe und das Gymnasium in Zuoz besuchen. Dank der im Vergleich zum übrigen Oberengadin günstigeren Wohnmöglichkeiten können sich auch Familien in S-chanf ansiedeln, die ihre wirtschaftliche Existenz im Oberengadin finden. Die wirtschaftlichen Sektoren verteilen sich auf die Landwirtschaft, Forstwirtschaft, auf das Gewerbe und auf den Tourismus. Arbeitsplätze bieten weiter die FLAB, die regionale Abwasserentsorgung und die Engadiner Kraftwerke. S-chanf konnte so bisher eine einseitige Abhängigkeit - etwa vom Tourismus oder der Bauwirtschaft im Bereich des Zweitwohnungsbaus - verhindern. Eine besondere Attraktion bieten im Sommer der Schweizerische Nationalpark und andere Wandergebiete auf dem grossen Gemeindegebiet (Val Susauna, Griatschouls, Val Chaschauna u.a.), im Winter ist die Langlaufloipe mit der Zielankunft des Engadin Marathon einer der Höhepunkte.

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