333 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita a Cantone Grigioni

Gioiello storico (seconda casa) con riserva di terreno edificabile per prime abitazioni

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Gestione patrimoniale - Artepresenta:Gioiello storico (seconda casa) con riserva di terreno edificabile per prime abitazioniNascosto nel mondo montuoso impressionante dei Grigioni, integrato nel villaggio idilliaco di Lantsch/Lenz, questa proprietà eccezionale si presenta con un'autenticità rara e una profondità storica. Si tratta probabilmente di uno degli edifici più antichi del comune. Un testimone del tempo, le cui origini risalgono al XIII secolo. Cresciuto nel corso dei secoli, la casa oggi combina il fascino originale con un'aura non adulterata e offre così un'opportunità unica per gli amanti della sostanza di costruzione storica.Il villaggio di Lantsch/Lenz si trova ad un'altitudine di circa 1.300 metri sopra il livello del mare, nel mezzo del mondo montuoso dei Grigioni. Il villaggio calmo e soleggiato convince con una grande quantità di natura e una alta qualità della vita. In estate, i sentieri di trekking, le piste ciclabili, i prati e le foreste invitano a diverse attività di svago. La Lenzerheide vicina offre numerosi ristoranti, possibilità di golf e un lago di balneazione idilliaco in soli cinque minuti di auto. In inverno, il luogo trae vantaggio dalla sua vicinanza con il comprensorio sciistico di Arosa Lenzerheide. Lo sci, il snowboard, il trekking invernale e lo sci di fondo sono accessibili in pochi minuti. Nonostante la buona connessione, Lantsch/Lenz rimane piacevolmente calmo e autentico.Integrato in un ambiente eccezionalmente calmo e naturale, questa proprietà rivela la sua qualità particolare. Una vista imprenabile e inobstructata sul paesaggio montuoso circostante, che si reinventa ogni giorno in modo nuovo. La posizione idilliaca procura una sensazione di ampiezza e serenità originale.La casa impressiona con la sua sostanza di costruzione storica impressionante e le relazioni spaziali generose, che rendono il carattere dei secoli passati ancora tangibile oggi. In quanto oggetto degno di protezione, la proprietà è sotto la protezione dei monumenti, che preserva la sua autenticità architettonica nell'aspetto essenziale. Nello stesso tempo, l'edificio si presenta in uno stato che richiede una ristrutturazione, poiché una tecnologia di casa contemporanea non è attualmente disponibile e, in particolare, una soluzione di riscaldamento convenzionale fa particolarmente difetto. Con il tocco necessario, questa casa storica può essere trasformata in un gioiello eccezionale che combina il fascino storico con il comfort di vita moderno in modo unico.Già all'ingresso, l'atmosfera particolare di questa casa si rivela, caratterizzata dalla porta in legno storica e dalla storia tangibile dei secoli passati. Il carattere storico percorre armoniosamente tutti i piani e dà alle stanze un'aura calda e non adulterata. Al piano terra, il soggiorno accogliente con camino e la cucina formano un centro di accoglienza caldo.Al 1° piano, un camino a piastrelle decorato con cura crea un'atmosfera particolarmente accogliente. L'offerta di stanze è completata da due camere e un bagno con toilette e lavabo, funzionalmente e semplicemente progettati.Il 2° piano offre due camere supplementari come ritiri calmi e un bagno spazioso, equipaggiato con vasca da bagno, doppio lavabo e toilette, che crea un comfort supplementare e completa armoniosamente lo spazio di vita a questo livello.La soffitta crea uno spazio di stoccaggio prezioso, mentre il seminterrato naturale sottolinea il carattere originale della proprietà in modo impressionante.Un punto forte particolare è la casa di giardino affascinante con pergola e sala di camino invitante, che estende stylishmente lo spazio di vita verso l'esterno e invita a ore di convivialità. Direttamente dietro si trova un altro spazio di seduta, che permette momenti calmi e rilassati.Secondo i regolamenti di costruzione attuali, la proprietà può potenzialmente essere estesa del 30%, soggetto all'approvazione della conservazione dei monumenti e dell'autorità di permesso di costruire responsabile.Riserva di terreno edificabile per prime abitazioniSecondo l'esperienza di valore di mercato disponibile di BEWERA AG, esiste un potenziale di sviluppo interessante per un progetto di prime abitazioni possibile sulla parte di terreno edificabile non costruita della parcelle n° 293. L'esperienza parte da una superficie abitabile netta realizzabile di circa 408 m2 e schizza un progetto con diverse prime abitazioni su questa base. Questi dettagli sono da comprendere come ipotesi pertinenti per il valore nel quadro del calcolo del valore di mercato e non sostituiscono un esame giuridico o architettonico vincolante. Per una valutazione più approfondita della realizzabilità concreta, dello sviluppo, del parcheggio, della progettazione e della capacità di ottenimento di permessi, ci riferiamo alle spiegazioni dettagliate dell'esperienza di valore di mercato nonché a un esame individuale da parte di architetti, pianificatori specializzati e autorità responsabili.Prezzo di venditaCHF 2'400'000.-Saremmo felici di mostrarvi questa bella proprietà, anche la sera o il fine settimana.

Casa Lombarda

Casa Lombarda Una dimora storica dal fascino autentico nel cuore della Val CalancaNel suggestivo borgo di Santa Maria in Calanca sorge questa affascinante proprietà storica, una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al comfort. Le sue origini risalgono a circa 1770, quando era un tipico podere agricolo della valle. Oggi, grazie all'accurata manutenzione e al rispetto delle sue caratteristiche originali, conserva intatto tutto il fascino delle antiche case lombarde.L'abitazione principale, di circa 95 m² e composta da 4 locali, conquista con la sua atmosfera calda e autentica. La cucina rustica rappresenta il cuore della casa, impreziosita da una tradizionale stufa a legna e da uno storico forno per il pane, elementi che donano carattere e unicità agli ambienti. Al piano superiore trovano spazio due luminose camere da letto e un bagno completo con vasca, doccia e pratico ripostiglio.La proprietà comprende inoltre un accogliente appartamento indipendente di 2.5 locali di circa 30 m², ideale per ospitare familiari e amici oppure da destinare alla locazione. Le due unità possono essere facilmente collegate, realizzando un'unica abitazione di maggiore superficie.All'esterno si apre uno splendido giardino, curato con passione e ricco di alberi da frutto, piante ornamentali, fiori e orto. Una splendida pergola invita a trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta con famiglia e amici, diventando il luogo ideale per pranzi, cene e momenti di relax durante la stagione estiva. Completa gli spazi esterni una caratteristica casetta da giardino, perfetta come angolo lettura o rifugio immerso nella quiete.Pur immersa nella tranquillità della Val Calanca, la proprietà gode di un'ottima posizione: Bellinzona è raggiungibile in circa 20 minuti d'auto, mentre la valle è ben servita dai mezzi pubblici. Una dimora unica, ideale per chi è alla ricerca di autenticità, privacy e qualità di vita in uno dei contesti più suggestivi del Canton Grigioni.Caratteristiche principali • Impianto fotovoltaico • Casa bifamiliare disposta su tre livelli • Ampio giardino con pergola • 1 Posteggio esterno privato • Residenza primaria e secondaria

Chalet affascinante con vista sulla montagna e potenziale di sviluppo a Laax

Situato in un sito rialzato al 28 Via Falera a Laax, questo affascinante chalet si presenta con una vista impressionante sul mondo montuoso dei Grigioni. L'architettura tradizionale del chalet, le superfici di finestre generose e la bella vista danno alla proprietà un'atmosfera di vita speciale con molto carattere e potenziale. La proprietà dispone di 5,5 locali e di una superficie abitabile di circa 135 m². Il cuore della proprietà è lo spazioso soggiorno con accesso diretto al balcone e una bella vista su Laax e il paesaggio montuoso circostante. La cucina a vista è stata modernizzata e si integra armoniosamente nello spazio di vita. Il caminetto sottolinea l'atmosfera di vita calda e accogliente. Tre camere da letto offrono spazio per la famiglia, gli ospiti o uno studio a casa. L'offerta è completata dal sottotetto ampliato, che può essere utilizzato in vari modi e dà alla casa un fascino aggiuntivo. Due bagni e spazi secondari pratici nel seminterrato con cantina e locale tecnico completano l'offerta. Il chalet è stato costruito originariamente nel 1961 e è stato continuamente rinnovato e ampliato nel corso degli anni. Una menzione particolare deve essere fatta del restauro completo nel 2006 con una nuova cucina, nuove finestre, installazioni elettriche e sanitarie rinnovate, nonché dell'ampliamento del sottotetto. Altri investimenti sono stati effettuati in modo continuo fino ad oggi. La proprietà si presenta come ben curata e offre allo stesso tempo opportunità di rinfreschi individuali e idee di progettazione personali. I balconi e le terrazze rialzate creano bei ritiri con una vista ampia su Laax e il mondo montuoso circostante. L'offerta è completata da un parcheggio per garage all'esterno della proprietà. Laax è una delle destinazioni residenziali e di svago più richieste dei Grigioni e convince con una alta qualità della vita e possibilità di svago variate in mezzo alla natura. Le strutture di shopping, i ristoranti, nonché le ferrovie montane e la zona sciistica ben conosciuta sono facilmente accessibili. La proprietà è disponibile immediatamente. Saremmo felici di mostrarvi questo chalet speciale di persona durante una visita e ci attendiamo con ansia la vostra richiesta. Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.INTERESSATO A UNA VISITA? REGISTRATI PER FAVORE: https://neho.ch/b/7031-26-2