444 risultati - Immobili in vendita a Distretto Lausanne

Casa padronale con destinazione mista (abitazione/uffici) e una scuderia

In un contesto verde ai margini di una zona agricola, questo bellissimo edificio del XVIII secolo è stato completamente ristrutturato nel 2012. Dispone di una scuderia con 3 box e di un parco cavalli privato. La residenza si trova in una zona tranquilla e beneficia di un'ottima insolazione grazie alla sua orientamento a sud-ovest con una vista largamente libera.Le aree residenziali e those degli uffici hanno ciascuna un ingresso indipendente. Queste due aree sono attualmente collegate, ma possono essere facilmente separate.I locali sono distribuiti come segue:Piano terra inferioreAmpio salone con camino, soleggiato grazie a grandi finestre, con accesso a una grande terrazza in pietra e al giardino alberato, scala per il piano superiore, 3 altri locali, bagno con doccia, toilette separata, cantina e locale tecnico.Piano terra superioreMagnifica cucina aperta con sala da pranzo, le cui finestre offrono una vista libera, camera degli ospiti con toilette e doccia privata, camera da letto principale con cabina armadio che dà accesso a un'area benessere con sauna e doccia, toilette separata nel corridoio.1° pianoAccessibile attraverso una seconda scala (separata dalla zona residenziale dei piani inferiori), 4 locali che possono essere utilizzati come uffici, piccola cucina con accesso a una grande terrazza, toilette.MansardaDue spazi di lavoro con travi a vista, che possono essere utilizzati come sala riunioni, showroom o spazio espositivo.ProgettoQuesto monumento storico ha fino ad ora ospitato spazi abitativi e uffici. Con alcune trasformazioni, è possibile assegnare la superficie progettata per gli uffici all'uso residenziale.Questa bellissima residenza potrebbe anche essere utilizzata come casa intergenerazionale o per scopi di co-abitazione.Non esitate a richiedere il brochure di vendita, che include una descrizione completa dell'oggetto e vari concetti di progettazione possibili.

CASA PADRONALE CON PISCINA, VISTA LAGO E APPARTAMENTO INDIPENDENTE

Coldwell Banker è lieta di presentarvi questa proprietà eccezionale a Chexbres, a 15 minuti da Losanna. Dal 1941 domina la corniche di Lavaux, sopra i vigneti iscritti nella lista del Patrimonio mondiale dell'UNESCO, di fronte al Lago Lemano e alle cime delle Alpi.Costruita con proporzioni che oggi non si incontrano più, ampliata nel 1982 e mantenuta da allora con costante cura, questa casa padronale offre 256 m² di superficie abitabile su due livelli. Si aggiunge un appartamento indipendente di 61 m², dotato di ingresso proprio, ideale per ospitare persone care, il personale di casa o generare un reddito locativo supplementare. In totale, 317 m² di superficie abitabile e 622 m² di superficie utile, su un terreno di 2'514 m², di cui 1'920 m² di giardino paesaggistico.Orientata a sud-est, la proprietà beneficia di un'esposizione al sole notevole e di una vista completamente aperta sul lago, sui vigneti e sulla catena delle Alpi, da ammirare sia dalla terrazza al piano superiore sia dal soggiorno al piano terra. Piscina riscaldata, sauna, area relax, sala conviviale per degustazioni, cantina vinicola e sala musica insonorizzata compongono uno stile di vita pensato per ricevere, senza mai dover lasciare la tenuta.Distribuzione degli spaziPiano terra 183,8 m²Un generoso livello di rappresentanza, aperto sulla terrazza e sul giardino. • Portico e ingresso con scala principale • Soggiorno, sala da pranzo e angolo caffè in successione, con camino e accesso diretto alla terrazza • Cucina chiusa completamente attrezzata, rinnovata nel 2018 (Miele e V-Zug, piano di lavoro in quarzo) • Ufficio e angolo studio • Locale • Camera da letto con cabina armadio e bagno adiacente • Accesso esterno e accesso diretto alla sauna • WC ospiti Piano superiore 72,7 m² terrazza di 28,5 m²La zona notte è servita da un corridoio di distribuzione. • Camera da letto principale con cabine armadio a nord e a sud • Due locali • Bagno con WC, completamente rinnovato nel 2020 • Ripostiglio mansardato • Terrazza panoramica con vista sul Lago Lemano e sulle Alpi Area benessere e seminterrato 277 m² di superficie utileUn livello interamente dedicato al relax, allo stoccaggio e agli incontri conviviali. • Sauna e area relax con doccia e WC • Sala conviviale per degustazioni • Cantina vinicola • Sala musica • Lavanderia attrezzata (lavatrice e asciugatrice), doccia e WC supplementari • Cantine, ripostigli e locali di deposito • Centrale termica e locale tecnico della piscina • Corridoio di collegamento coperto verso i garage Appartamento indipendente 60,6 m²Un'unità abitativa autonoma al piano terra inferiore, con accesso privato. • Ingresso e corridoio di accesso indipendenti • Soggiorno con cucina a vista • Galleria aperta servita da una scala a chiocciola • Zona notte • Bagno Esterni e parcheggi 2'514 m² di terreno • Giardino paesaggistico di 1'920 m², completamente recintato e riparato dagli sguardi • Piscina riscaldata • Terrazza di 28,5 m² al piano superiore e accesso alla terrazza dal soggiorno • Casetta da giardino • Garage con quattro posti auto e fossa idraulica • Garage supplementare collegato direttamente alla villa • Posti auto esterni e cancello motorizzato I punti di forza • Vista e soleggiamento rari: panorama aperto sul Lago Lemano, sulle Alpi e sui vigneti di Lavaux iscritti nella lista UNESCO, con piena esposizione a sud-est • Un indirizzo riservato: in fondo a una strada, in una zona residenziale molto tranquilla e priva di disturbi • Il carattere di una casa padronale: 2'534 m ECA, costruzione del 1941, ampliamento del 1982, manutenzione e ristrutturazioni curate fino al 2022 • Due unità abitative distinte su un unico terreno: villa principale e appartamento indipendente con ingresso privato, per la famiglia, il personale di casa o per generare un reddito locativo • Superfici eccezionali: 317,1 m² di superficie abitabile, 277 m² di superficie utile, per un totale di 622,6 m², su 2'514 m² di terreno • Una tenuta ricreativa completa: piscina riscaldata, sauna, area relax, sala conviviale per degustazioni, cantina vinicola e sala musica • Dotazioni curate: cucina rinnovata nel 2018 con elettrodomestici Miele e V-Zug, tripli vetri in tutto l'edificio, camino, fibra ottica • Sicurezza completa: allarme, videocitofono, citofono e cancello motorizzato • Cinque posti auto in garage: un garage con quattro posti e fossa idraulica e un garage supplementare, oltre a posti auto esterni • Valore assicurativo ECA di CHF 5'067'370 per entrambi gli edifici • Tutto nelle vicinanze: stazione FFS, autobus, scuole primarie e secondarie, Coop, Migros, panetteria, macelleria e negozi del paese Ristrutturazioni e manutenzione • 1982: ampliamento della casa, dalla sala da pranzo fino all'appartamento indipendente compreso, con riscaldamento a pavimento • 2005: caldaia a gas a condensazione • 2018: ristrutturazione completa della cucina: piastrelle, illuminazione, piano di lavoro in quarzo, tende e apparecchi elettrodomestici Miele e V-Zug • 2020: sostituzione di tutte le finestre con vetri tripli, maniglie in alluminio spazzolato • 2020: ristrutturazione completa del bagno al piano superiore • 2022: ultime modifiche dichiarate all'ECA Alcune fotografie del dossier sono state sottoposte a home staging virtuale. I mobili e gli arredi raffigurati non sono presenti sul posto e servono unicamente a illustrare il potenziale degli spazi. Le fotografie presentate non sono contrattuali e sono fornite a puro titolo illustrativo.Visite esclusivamente in presenza di e/o previo consenso di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.

EPALINGES - PROPRIETA' DI LUSSO CON 9 LOCALI + PISCINA

Nascosta in uno dei quartieri residenziali più ricercati della regione di Losanna, vicino a tutte le comodità, questa elegante proprietà seduce con i suoi volumi generosi, le sue prestazioni rare e il suo spazio benessere. Bagnata di luce naturale in un parco riccamente alberato, offre un ambiente di vita privilegiato dove confort, intimità e arte di vivere si coniugano in armonia. Beneficia di un ambiente calmo e preservato, al riparo da ogni fastidio.Gli spazi di ricezione, che si aprono sulle terrazze e sul giardino curatamente paesaggistico, invitano alla convivialità, mentre la piscina interna, la sauna, la palestra e la cantina dei vini conferiscono a questa proprietà un carattere esclusivo, raramente proposto sul mercato.La proprietà si compone di:Piano terra • Entrata • Cucina completamente attrezzata con area bar • Sala da pranzo • Ampio soggiorno con camino • Camera da letto con accesso diretto al giardino • Doccia con WC • Lavanderia • Garage doppio con accesso diretto alla casa Primo piano • Corridoio di distribuzione • 3 camere da letto • Suite genitoriale con cabina armadio, bagno e doccia privati Mansarda • Soggiorno / area di relax • Camera da letto Seminterrato • Piscina interna di 10 x 4 metri • Palestra • Sauna • Cantina dei vini • Locale tecnico • Riparo PC Visita solo in presenza di e/o con l'accordo preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.

Proprietà di prestigio con 9 locali e piscine

A Epalinges, a soli 5 minuti dal centro di Losanna con la M2, questa elegante proprietà si trova in uno dei quartieri residenziali più ricercati della regione losannese, vicino a tutti i servizi. Conquista con i suoi ampi spazi, le sue caratteristiche rare e la sua area benessere. Inondata di luce naturale e immersa in un parco riccamente alberato, offre un contesto abitativo privilegiato in cui comfort, intimità e arte di vivere si fondono armoniosamente. Gode di un ambiente tranquillo e preservato, al riparo da qualsiasi disturbo.Aperti sulle terrazze e sul giardino curato, gli spazi di rappresentanza invitano alla convivialità, mentre la piscina interna, la sauna, l'area fitness e la cantina dei vini conferiscono a questa proprietà un carattere esclusivo, raramente proposto sul mercato.La proprietà è composta come segue:Piano terra • Ingresso • Cucina completamente attrezzata con zona bar • Sala da pranzo • Ampio soggiorno con camino • Locale con accesso diretto al giardino • Bagno con doccia e WC • Lavanderia • Garage doppio con accesso diretto alla casa Piano superiore • Disimpegno • 3 locali • Suite padronale con cabina armadio, bagno e bagno con doccia privati Sottotetto • Soggiorno / area relax • Locale Piano interrato • Piscina interna di 10 x 4 metri • Area fitness • Sauna • Cantina dei vini • Locale tecnico • Rifugio di protezione civile Visite esclusivamente in presenza e/o previo accordo con Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.

A 5 km da Jouxtens-Mézery - Villa indipendente con vista sul lago

In vendita (4 minuti dall'autostrada di Crissier1029 Villars-Ste-Croix (distretto di Lausanne ovest)Meravigliosa villa indipendente di 7,5 locali con vista sul lago costruita nel2005, su un bel terreno di 1'320 m2 e con un volume di 806 m3.Con orientamento a sud-ovest, bei volumi, più terrazze e un meraviglioso giardino, questa proprietà perfettamente mantenuta dispone anche di 6 posti auto esterni.

Eleganza contemporanea e giardino privato

Situata in modo perfetto, a due passi dal centro di Losanna, in un quartiere calmo e ricercato, questo magnifico appartamento di 5,5 locali di circa 118 m2, con una terrazza di circa 60 m2 e un grande giardino privato di circa 150 m2, è unico in città. Godere di una posizione ottimale che offre un ambiente di vita privilegiato con accesso diretto a tutte le comodità (negozi, ristoranti, autobus, M2 in 5 minuti e meno di 10 minuti dal centro città di Losanna). La sua tipologia e i suoi bei spazi sono ideali per le persone che desiderano godere di una casa spaziosa, elegante e luminosa in un ambiente verde e piacevole. Questa rara proprietà sul mercato locale è in condizioni come nuove e costituisce una molto buona opportunità!Progettata con cura con finiture di alta qualità in un edificio costruito nel 2022, l'appartamento si distribuisce su un ingresso con armadio, due bagni, un bagno per gli ospiti, un ampio soggiorno con cucina aperta e sala da pranzo, che dà accesso alla grande terrazza coperta e al giardino privato. Comprende 4 camere da letto, due delle quali sono state combinate in una suite parentale con bagno e cabina armadio (è facilmente possibile separarle per ritornare alla loro configurazione iniziale). Inoltre, la proprietà dispone anche di una stanza attualmente utilizzata come lavanderia. Infine, è completata da un posto auto interno (in aggiunta) e una cantina.Questo piccolo, sicuro PPE di sei appartamenti si trova a meno di 10 minuti dal centro città di Losanna. Tutte le comodità sono a 5 minuti. Una fermata dell'autobus è a 10 minuti a piedi. La stazione ferroviaria è a 10-15 minuti e le scuole sono a meno di 5 minuti. Infine, l'accesso all'autostrada è a meno di 10 minuti in auto. Tutto in assoluta calma!Prezzo dell'appartamento: Fr. 1'950'000.-Prezzo del posto auto interno: Fr. 50'000.-Prezzo della scatola interna: Fr. 100'000.-Prezzo di vendita totale: Fr. 2'100'000.-OPPORTUNITÀ UNICA DA AFFERRARE!Visita noi rapidamente.Chloe GononDirettore di Immobili di Lusso079 601 67 81

Losanna - La Sallaz - Attico nuovo di 4 locali con balconi e accesso privato con ascensore

Un intero piano a disposizione, ai margini del bosco e a pochi minuti dal M2.A Losanna, nel quartiere di La Sallaz, PROXIMMO offre l'opportunità di scoprire questo superbo attico di 4 locali che occuperà l'intero quinto e ultimo piano della futura Residenza Altaïr. L'ascensore si apre direttamente nell'appartamento, un accesso privato particolarmente apprezzato per coloro che cercano intimità in città.Bagnata di luce grazie alle sue ampie aperture su più facciate, la zona giorno offrirà bei volumi. La cucina con isola centrale si aprirà sul soggiorno e avrà il suo balcone. Nel prolungamento del soggiorno, l'ampio salotto darà accesso a un secondo balcone. Una parete amovibile permetterà, secondo le vostre esigenze, di godere dell'intera superficie del salotto o di chiudere una parte di esso per allestire uno studio o una stanza aggiuntiva.Arretrata rispetto al salotto, la suite genitoriale includerà una camera da letto, un bagno privato e accesso diretto al terzo balcone. Una seconda camera da letto e un bagno indipendente completeranno la distribuzione. Una cantina privata è inclusa nel prezzo di vendita.Questa nuova residenza di 13 appartamenti beneficerà di un riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua e di pannelli fotovoltaici sul tetto. Un locale per biciclette, un locale per passeggini e un'area di gioco all'aperto sono previsti.I punti di forza • Attico nuovo di 4 locali che occupa l'intero ultimo piano • Accesso privato con ascensore direttamente nell'appartamento • Finiture a scelta dell'acquirente • Tre balconi accessibili dalla cucina, salotto e suite genitoriale • Zona giorno luminosa con cucina e isola e spazio studio • Due camere da letto e due bagni, di cui uno privato • Circa 120m2 PPE • Posizione ai margini del bosco, vicino al M2 e ai negozi di La Sallaz • Permessi in vigore, consegna estate 2028 PosizioneSituata nel molto richiesto quartiere di La Sallaz, la Residenza Altaïr beneficia di un indirizzo particolarmente pratico sulle alture di Losanna. I negozi sulla piazza di La Sallaz, le scuole e i servizi del quartiere facilitano la vita quotidiana. La linea M2 consente l'accesso diretto al CHUV, al centro città, alla stazione di Losanna e ai quais di Ouchy. Le principali axis stradali sono facilmente accessibili.Per momenti di relax, il bosco di Sauvabelin e i suoi sentieri di passeggio sono vicini. Un indirizzo che si adatterà sia a coloro che lavorano nel centro di Losanna che a coloro che desiderano godere del bosco quotidianamente.Prendiamoci il tempo di incontrarci. Semplicemente.Documenti attuali, informazioni e appuntamenti su richiesta per e-mail o attraverso il modulo di contatto.Alexandre Meylanalexandre@proximmo.ch076 535 06 87PROXIMMOAgenzia Immobiliare SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 LosannaScopri tutte le nostre offerte e promozioniStai pianificando di vendere la tua proprietà?Contattaci senza impegno per una valutazione gratuita della tua proprietà.www.proximmo.ch

Ampio appartamento attico duplex tra Losanna e Pully, vicino alla stazione e ai trasporti pubblici

DOCUMENTAZIONE COMPLETA SU RICHIESTAIn breve • Superficie ponderata: ca. 165 m² (superficie abitabile ca. 127 m² + balconi e terrazza ) • 4.5 locali: 3 comode camere da letto, 3 sale doccia, di cui 2 en suite) • Accesso agevolato: ascensore con accesso privato direttamente nell'appartamento • Esposizione: pieno sud – eccezionalmente luminoso grazie alle ampie vetrate • Magnifica vista sulle montagne • Anno di costruzione: 2011 – tinteggiatura rinnovata nel 2020, finiture e materiali di prima scelta • Impianti: eccellente bilancio energetico – certificato energetico B/BRiscaldamento a gas con distribuzione a pavimento, pannelli solari termici, lamelle parasole elettriche, collegamento in fibra ottica • Prezzo di vendita: • CHF 1'490'000.- • + 2 posti auto interni CHF 70'000.- • CHF 1'560'000.- Un contesto abitativo moderno, urbano e vicino a tuttoSituato in posizione ideale tra Losanna e Pully, questo splendido appartamento attico duplex di 4.5 locali offre un comfort contemporaneo di alto livello all'interno di una piccola proprietà per piani (PPP) impeccabile. Con affacci su entrambi i lati e distribuito tra il 3° e il 4° piano, conquista con i suoi spazi generosi, l'atmosfera decisamente moderna e gli eccezionali spazi esterni privati.Un quartiere dove tutto è raggiungibile a piediIl principale punto di forza di questo immobile è la sua posizione privilegiata, con tutti i servizi nelle immediate vicinanze, per semplificare la vita quotidiana delle famiglie: • Trasporti: una fermata dell'autobus a soli 1 minuto (50m) e la stazione di Pully Nord a 5 minuti (300m), per raggiungere facilmente il centro di Losanna e la Riviera. • Servizi: ristoranti a 50m, farmacia a 200m, supermercato Coop a 400m e centro di Pully a 700m. • Formazione e svago: asili nido, scuole primarie e secondarie a 400m, oltre al liceo nelle vicinanze. Le famiglie apprezzeranno anche il Parc Guillemin e la sua area giochi a pochi passi. Spazi abitativi e convivialitàL'appartamento è organizzato in modo funzionale su due livelli. Al 3° piano, la zona notte dispone di tre belle camere da letto, tra cui due suite padronali con bagni privati, tutte con accesso diretto a un balcone o a una veranda.Il 4° piano è interamente dedicato alla convivialità. Comprende una grande cucina semiaperta e un ampio e luminoso soggiorno. Questo spazio abitativo si apre direttamente su una terrazza di 61m² esposta ai quattro punti cardinali (sud, ovest, est, nord), una vera estensione degli spazi interni che consente di godere appieno del sole e della vista aperta sul lago durante tutto il giorno.Una cantina di circa 13 m² (dotata di presa elettrica e illuminazione) e 2 posti auto interni completano al meglio questo immobile raro.In sintesi: • Posizione privilegiata: tra Losanna e Pully, in un quartiere apprezzato e ricercato, vicino alle scuole e ai trasporti pubblici (stazione a 300m). • Dotazioni di alto livello: materiali di qualità impeccabile, lamelle parasole elettriche, collegamento in fibra ottica e ascensore privato. • Spazi esterni eccezionali: diversi balconi e una finestra a bovindo con vista sulle montagne. • Ideale come residenza o investimento: ottima rendita locativa stabile (pigione stimata CHF 4'500.- / mese). • Proprietà per piani solida: spese mensili contenute e un fondo di rinnovamento molto consistente.

ÉPALINGES - Un nido familiare caldo e accogliente alle porte di Losanna

Nel cuore di un piacevole quartiere residenziale di Épalinges, a pochi minuti da Losanna, scopri questa bella casa di 6,5 locali, che offre un ambiente di vita caldo, luminoso e familiare. Qui, non si sceglie solo una casa, ma anche una qualità della vita, un'atmosfera e uno spirito di comunità vero. Le abitazioni sono state progettate come case individuali, ciascuna separata dalla successiva da un garage contiguo. Una configurazione particolarmente piacevole che consente di godere appieno della propria casa, conservando la vicinanza che rende un quartiere vivace e accogliente. Le case si affiancano armoniosamente e gli spazi esterni partecipano naturalmente a questa atmosfera calda. Questa proprietà è quindi perfettamente adatta a una famiglia o a chiunque apprezzi la vita di quartiere, desiderando al contempo preservare la propria indipendenza e intimità. Una casa dove si vive bene Costruita nel 2006 e perfettamente mantenuta, la proprietà sviluppa circa 203 m² e seduce fin dai primi istanti con i suoi bei volumi, la sua luminosità e la qualità dei materiali. Offre cinque belle camere da letto, che consentono a ciascuno di creare il proprio universo. Due di esse hanno la loro propia camera da bagno annessa, mentre i tre bagni e le camere da bagno offrono un vero comfort nella vita quotidiana. Il salotto, caldo e accogliente, è arricchito da un molto bel caminetto a legna, che porta charme e convivialità in questo spazio di vita e invita a godere di bei momenti con la famiglia. Gli spazi sono stati immaginati per accompagnare la vita familiare: ricevere i propri cari, condividere bei momenti e godere di una casa generosa dove ognuno trova naturalmente il proprio posto. Il seminterrato finito offre un'ulteriore stanza polivalente, ideale per creare uno studio, una sala giochi, una sala fitness o una stanza dedicata agli hobby. Spazi mansardati accoglienti e pieni di charme Sotto i mansardi si rivela uno spazio accogliente e intimo, pieno di charme. Dotato della sua propia doccia, questo piccolo nido offre uno spazio aggiuntivo caldo, ideale per accogliere famiglia, amici o semplicemente godere di un angolo per sé. All'esterno, una bella terrazza di circa 64 m² prolunga naturalmente gli spazi di vita. Pranzi al sole, lunghe serate estive, momenti con gli amici o momenti in famiglia: uno spazio aggiuntivo vero per godere appieno dei bei giorni. Un garage completa l'insieme, portando praticità e comfort nella vita quotidiana. La configurazione del quartiere favorisce naturalmente una certa vicinanza tra i vicini, partecipando a questa atmosfera vivace, accogliente e rassicurante che caratterizza i luoghi. Épalinges, la dolcezza della vita alle porte di Losanna La posizione consente di godere della calma e dell'ambiente residenziale di Épalinges, restando al contempo in prossimità immediata di Losanna. Scuole, negozi, trasporti pubblici, metrò e servizi sono facilmente accessibili, offrendo una vita quotidiana particolarmente piacevole per l'intera famiglia. Più di una casa, un vero luogo di vita Una proprietà accogliente e generosa, destinata a coloro che cercano la propria indipendenza, apprezzando al contempo la convivialità e la dolcezza di una vera vita di quartiere. Un bel nido familiare a Épalinges, dove indipendenza, convivialità e dolcezza della vita si incontrano alle porte di Losanna. Disponibilità: secondo accordo

Bellissima fattoria vaudoisa superbamente rinnovata con potenziale

In esclusiva da Bellerive Properties, questa bellissima fattoria vaudoisa.Ubicata nel cuore della città residenziale di Cugy, nel distretto di Gros-de-Vaud, questa antica fattoria, costruita nel 1852, incarna l'architettura rurale vaudoisa nella sua forma più autentica. Completamente rinnovata e ristrutturata alla fine degli anni '80, è stata curata e mantenuta nel corso dei decenni con lavori aggiuntivi, conservando il suo carattere originale.Eretta su quattro livelli, la proprietà ospita oggi due unità residenziali separate: un'abitazione principale in un duplex di sette locali, che sviluppa circa 323 m² di spazio abitabile al piano terra e al primo piano, nonché un'alloggio nel sottotetto di 4,5 locali che offre circa 150 m² e una mezzanina. Inoltre, comprende una stanza di 37 m² che può essere utilizzata come ufficio, spazio commerciale, laboratorio, studio, sala giochi, ... accessibile da entrambe le abitazioni e con accesso esterno diretto. Questa configurazione conferisce all'intera struttura una flessibilità di utilizzo notevole, uso familiare esteso, alloggio o reddito locativo complementare. È anche possibile considerare qui un ufficio indipendente per un'attività commerciale.I materiali testimoniano la qualità della costruzione originale: muratura in pietra grezza, facciate in pietra tagliata grezza, struttura in legno tradizionale con tegole in terracotta. Gli interni, rinnovati con materiali nobili, presentano volumi generosi, soffitti con travi a vista e una distribuzione ben articolata tra spazi di vita e aree notturne.L'annesso completa il dispositivo con un doppio garage per due veicoli e uno spazio di stoccaggio generoso sotto il tetto. Gli esterni, mantenuti in modo eccellente, includono una terrazza coperta con una fontana alimentata da una sorgente privata, più parcheggi e un grande giardino ornamentale paesaggistico, con vista libera sul quartiere e sul Jura.

Da visitare assolutamente! Superbo duplex in attico vicino a tutto!

Allo stesso tempo spazioso, luminoso e particolarmente ben posizionato, questo magnifico attico duplex di 4,5 locali beneficia di una situazione privilegiata tra Losanna e Pully, con accesso diretto ai trasporti pubblici e collegamenti diretti con i centri delle due città.Offrendo circa 127 m² di spazio abitabile, questo appartamento perfettamente mantenuto seduce con i suoi bei volumi, la distribuzione funzionale e gli spazi esterni generosi, compresi due balconi che totalizzano circa 60 m² e una loggia vetrate di circa 7,4 m².La sua particolarità risiede nel suo ascensore privato e sicuro, che serve direttamente i due livelli dell'appartamento. Un comforto raro per un attico, che consente di godere appieno dei suoi diversi spazi senza dover utilizzare le scale. Questa configurazione è anche un vantaggio considerevole per le persone con mobilità ridotta o che desiderano dare priorità a una casa adattata alle loro esigenze nel lungo termine.DistribuzioneLivello attico - Aree di vitaL'ascensore serve un ampio soggiorno con zona pranzo, bagnato di luce naturale e prolungato da un generoso balcone-terrazza che corre lungo tutto il perimetro dell'appartamento.Questo spazio esterno offre una bella vista libera sulle montagne e consente di creare diverse aree di relax e di pranzo.La cucina separata, completamente attrezzata, dispone di un'ampia superficie di lavoro e numerosi spazi di stoccaggio.Un bagno completo completa questo livello.Livello inferiore - Aree notturneAccessibile anch'esso direttamente dall'ascensore, questo livello accoglie tre belle camere da letto: • Una prima camera da letto con ampio armadio e accesso a una luminosa loggia vetrate, ideale per allestire uno studio, un angolo di lettura o una biblioteca. • Una seconda camera da letto che beneficia di un accesso diretto al bagno familiare e alla loggia. • Una spaziosa suite genitoriale con un ampio armadio e il suo bagno privato. Un balcone supplementare completa questo livello.Spazi esterni particolarmente generosiCon circa 60 m² di balconi distribuiti sui due livelli, questo appartamento offre vere e proprie estensioni degli spazi interni.Il balcone nell'attico, che circonda l'appartamento, consente di godere di diverse esposizioni e di una vista libera sulle montagne.La loggia vetrate di circa 7,4 m² costituisce uno spazio supplementare polivalente, utilizzabile durante tutto l'anno.Una posizione ideale per godere appieno di Losanna e PullyLa posizione di questo appartamento è un vero vantaggio nella vita quotidiana.Con una stazione ferroviaria e una fermata dell'autobus vicine, i centri di Losanna e Pully sono direttamente accessibili con i trasporti pubblici, consentendo di raggiungere facilmente negozi, ristoranti, servizi e altre comodità.Le scuole primarie e secondarie si trovano anch'esse a pochi minuti a piedi.Questo eccellente collegamento di trasporto offre una grande libertà di movimento e consente di immaginare una vita quotidiana senza dipendere sistematicamente dall'auto.Annessioni e prezziDue posti auto nel garage sotterraneo completano questa proprietà. • Prezzo dell'appartamento: CHF 1'490'000.- • Due posti auto interni: CHF 70'000.- in aggiunta Prezzo totale: CHF 1'560'000.- Un attico che combina i volumi e gli spazi esterni di un duplex, il comfort di un ascensore che serve ogni livello, e i vantaggi di una posizione particolarmente ben collegata.Vi invitiamo a venire a scoprire questa proprietà e apprezzare sul posto i suoi volumi, la luminosità e le numerose possibilità di allestimento che offre.Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.Le foto originali sono state ritoccate con l'aiuto dell'intelligenza artificiale per aiutarvi a comprendere meglio il potenziale della proprietà.Alexandre Meylanalexandre@proximmo.ch076 535 06 87PROXIMMOAgenzia Immobiliare SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 Losanna--------Tutte le nostre offerte e promozioni sono visibili qui:https://www.proximmo.ch/acquisto/--------Stai pianificando di vendere la tua proprietà?Contattaci senza impegno per una stima gratuita della tua proprietà.www.proximmo.ch

RARA SUL MERCATO - hyper centro

Nel cuore della residenza LA PAISIBLE, composta da 8 unità, si trova questo magnifico appartamento di 4,5 locali situato nel hyper centro di Losanna.La sua posizione è un grande vantaggio grazie alla sua vicinanza ai negozi, ai mezzi di trasporto pubblico, alle scuole e alle attrazioni turistiche della città. È una scelta perfetta per coloro che cercano una miscela di comfort moderno e facile accessibilità alle strutture necessarie per la vita quotidiana.Situato su l'intero terzo piano di un edificio completamente ristrutturato nel 2009, questo spazioso appartamento ha una superficie abitabile di 135 m² con balcone. Ristrutturato e in stile urban-chic, l'appartamento ha conservato il fascino dell'architettura tradizionale della città.I soffitti alti (vicini ai 3m), le grandi finestre e le modanature originali creano un'atmosfera moderna e confortevole.L'alloggio si compone di un grande soggiorno luminoso, di una cucina moderna e di una sala da pranzo, di due camere da letto confortevoli e di una suite genitoriale con armadi a muro e bagno annesso.Nel complesso, questo appartamento è una vera opportunità per coloro che cercano un alloggio di qualità in una posizione privilegiata nel cuore di Losanna.- Ingresso- Soggiorno spazioso con accesso al balcone- Cucina completamente aperta- Camera da letto con doccia/WC annessa- Bagno con toilette- 2 Camere da letto- Balcone di 6 m2

Proprietà di carattere con piscina nel cuore di un'oasi verde

Protetta da sguardi indiscreti, all'interno di un magnifico parco paesaggistico di 2550 m², questa elegante villa incarna un'arte di vivere rara, tra charme intemporale, volumi generosi e dolcezza residenziale. Un vero rifugio familiare, la proprietà seduce per la sua atmosfera unica, la sua architettura di carattere e la serenità che si irradia dai suoi spazi interni ed esterni.Costruita nel 1912, la casa ha conservato tutto il charme della sua epoca. Le sue belle proporzioni, le generose aperture e i dettagli architettonici le conferiscono un'eleganza naturale, mentre i vari ambienti di vita compongono spazi caldi e accoglienti. Il salone, la sala da pranzo e la cucina sono armoniosamente disposti e offrono un quadro particolarmente gradevole, sia per la vita quotidiana che per ricevere.La zona notturna si sviluppa sui piani e comprende sei camere da letto. La suite principale beneficia di due cabine armadio e del suo proprio bagno, mentre le altre camere da letto dispongono di un'organizzazione confortevole e funzionale. I solai abitabili offrono spazi supplementari, permettendo a ciascuno di preservare la propria intimità.La proprietà dispone anche di un'ala attigua di circa 40 m², che offre numerose possibilità di utilizzo. Questo spazio separato può essere dedicato all'accoglienza di ospiti, a un'attività professionale o alla creazione di uno spazio indipendente adatto alle esigenze dei suoi futuri occupanti.All'esterno, il giardino partecipa appieno al charme del luogo. Pianeggiante, generosamente alberato e interamente chiuso, avvolge la proprietà in una vegetazione matura e crea un ambiente di vita particolarmente pacifico. La piscina e le sue terrazze invitano naturalmente a godersi le belle giornate in un'atmosfera privilegiata, a pochi minuti dal centro di Losanna.Un doppio garage e più parcheggi esterni completano questa proprietà di carattere, che unisce con eleganza autenticità, intimità e comfort.

Proprietà familiare con carattere e grande potenziale, in un ambiente verde

Situata nel cuore di un ambiente residenziale calmo e verde, a pochi minuti dal centro di Losanna, questa bella proprietà individuale beneficia di un ambiente di vita privilegiato, vicino ai negozi, alle scuole, ai trasporti pubblici, alla metropolitana M2 e ai principali assi stradali.Costruita nel 1961 su un terreno generoso e alberato di 1955 m², la villa seduce con i suoi volumi, la sua luminosità e la sua atmosfera calda. Curata nel corso degli anni, offre una configurazione ideale per una famiglia alla ricerca di spazio, comfort e tranquillità.Un ascensore che serve i diversi livelli, nonché un grande garage e numerosi posti auto all'aperto, offrono un notevole comfort nella vita quotidiana.L'annesso indipendente, attualmente allestito come laboratorio su due livelli, costituisce un vero e proprio vantaggio aggiuntivo e offre molteplici possibilità: casa per gli ospiti, ufficio, spazio di svago, casa della piscina o ampliamento della villa.Il terreno notevole offre anche un interessante potenziale di valorizzazione, con possibilità di ampliamento o sviluppo, che potrebbero consentire la creazione di una seconda abitazione, soggetta alle autorizzazioni in vigore.Più che una semplice casa, una vera e propria proprietà familiare che offre un ambiente di vita raro e belle prospettive future a Épalinges.

Triplex di 4,5 locali - grande giardino e vista parziale sul lago

Nell'ambiente pittoresco e ricercato di Jouxtens-Mézery, questo triplex unico si trova all'interno di una vecchia fattoria di carattere completamente ristrutturata. L'autenticità dei muri antichi incontra la modernità degli arredi e crea un raro spazio di vita in cui si fondono charme e comfort.Con i suoi 140 m² di spazio abitabile, il giardino privato di circa 790 m² e l'orientamento a sud, offre grandi volumi luminosi, pensati per coloro che cercano spazio, serenità e qualità della vita.Il piano terra si articola intorno a un ampio soggiorno luminoso, prolungato da ampie finestre che si affacciano sulla terrazza e sul giardino alberato, offrendo una vera qualità della vita e multiple possibilità di allestimento. La cucina, ancora da installare, lascia la libertà di immaginare e creare la pièce culinaria ideale, perfettamente adattata allo stile di vita ricercato.Al piano superiore, due camere da letto spaziose e luminose condividono un bagno completo con vasca da bagno, doccia, doppio lavabo e WC. L'ultimo livello è interamente dedicato alla suite genitoriale: grande camera da letto e bagno annesso con vasca da bagno e WC. Un rifugio di tranquillità in cui grandi volumi, luminosità e natura si coniugano in perfetto equilibrio.I posti auto sono disponibili in aggiunta al prezzo di vendita indicato al prezzo di CHF 20'000.- per posto.

Elegante appartamento di 5.5 locali nel cuore del quartiere di Ouchy

A un passo dalle rive e dalle promenades del Lago di Ginevra, questa residenza beneficia di una posizione privilegiata, in un ambiente calmo, verde e riservato, dove il porto, le promenades lungolago e il centro città di Losanna si incontrano facilmente a piedi, offrendo un equilibrio ricercato tra dolcezza lacustre e vita urbana.Con una superficie abitabile di circa 207 m², l'appartamento occupa un piano elevato della residenza, con un orientamento a sud-ovest che gli conferisce una vista libera sul lago, Ginevra e la città di Losanna. Si trova in ottimo stato di manutenzione, sebbene alcuni rinfreschi degli arredi interni possano essere considerati secondo le esigenze del nuovo acquirente. I locali di ricevimento si prolungano verso una terrazza di circa 26 m², e la proprietà dispone di due accessi separati - un ingresso principale e un ingresso di servizio - che garantiscono un'organizzazione funzionale e preservano la tranquillità quotidiana.La residenza, mantenuta con cura, beneficia di un servizio di concierge permanente che assicura serenità e discrezione. Uno studio indipendente al piano terra arricchisce i servizi di questa proprietà, completata da un seminterrato e da un ampio posto auto nel sottosuolo.

Épalinges: Suite Valéria, eleganza e spazio con loggia e veranda

Vicino al centro di Losanna, in una zona residenziale tranquilla, verde e privilegiata, la Suite Valéria combina charme classico, comfort contemporaneo e dotazioni di alta gamma in un ambiente di vita privilegiato.Completamente ripensata con cura, questo appartamento di 6 locali seduce con i suoi volumi generosi, atmosfera raffinata e qualità dei suoi spazi. La zona living principale, di circa 68 m² con soggiorno e cucina, offre un'elegante e luminosa area di ricevimento, progettata per combinare comfort quotidiano e arte di vivere.La Suite Valéria dispone di 190 m² di superficie abitabile.Comprende tre camere da letto en suite, oltre a una camera per gli ospiti che può anche essere utilizzata come ufficio. La loggia di 33 m² e la veranda di 8 m² prolungano piacevolmente gli spazi di vita e rafforzano il senso di apertura verso l'esterno.L'appartamento beneficia anche di una cantina di circa 20 m² e due posti auto in più.Situata in un'area confidenziale circondata da vegetazione, questa proprietà offre un equilibrio ricercato tra tranquillità, eleganza e vicinanza ai servizi. Il centro di Losanna è raggiungibile in circa 15 minuti in auto, mentre i servizi quotidiani si trovano nelle immediate vicinanze.Una proprietà rara, ideale per una clientela alla ricerca di un appartamento spazioso, elegante e confidenziale.Informazioni principali- Appartamento di 6 locali- Completamente ristrutturato- Superficie abitabile: 190 m²- Soggiorno - cucina: 68 m²- 3 camere da letto en suite- 1 camera per gli ospiti / ufficio- Loggia: 33 m²- Veranda: 8 m²- Cantina: 20 m²- 2 posti auto in più- Ambiente tranquillo, residenziale e verde- Servizi e negozi nelle immediate vicinanze- Vicinanza al centro di Losanna- Fermata dell'autobus in 3 minuti- Scuola a 1 km- Migros / Denner in 4 minutiPrezzo di vendita: CHF 2'920'000.-Posto auto in piùContatto: Ruben Kempter | +41 78 861 13 07 | kempter@kempter-immobilier.ch

Meraviglioso appartamento nel cuore del quartiere di Rumine

Un appartamento d'eccezione Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi e un'atmosfera raffinata caratterizzano questo bene con prestazioni curate.La zona living costituisce il vero cuore dell'appartamento. Spaziosa e bagnata di luce, unisce con eleganza una cucina contemporanea completamente attrezzata, uno spazio pranzo conviviale e un doppio salotto, creando un luogo ideale sia per la vita quotidiana che per ricevere. Le ampie aperture prolungano naturalmente le prospettive verso l'esterno e rivelano una vista libera su un ambiente verde, completata da uno scorcio sul lago, che porta profondità e serenità all'arredamento.Perfettamente separato dagli spazi di ricezione, lo spazio notte accoglie tre belle camere da letto, offrendo comfort e intimità a ciascuno. È completato da due eleganti bagni con prestazioni contemporanee, dotati di docce all'italiana e di una vasca da bagno con idromassaggio, una vera e propria invito al relax. Un elegante bagno per gli ospiti permette inoltre di preservare l'intimità dello spazio privato. Prestazioni di qualità che contribuiscono pienamente al carattere confortevole e raffinato dell'appartamento.Unendo un indirizzo ricercato, bei volumi, una luminosità generosa, prestazioni di alto livello, un contesto sereno e un'apertura piacevole all'esterno, questo appartamento offre una qualità di vita privilegiata e costituisce un'opportunità rara per chi desidera coniugare eleganza, comfort e vita lausannese.

Un indirizzo privilegiato alle porte di Losanna

Sulla soglia immediata del prestigioso Golf di Losanna, questa elegante villa individuale beneficia di una posizione residenziale particolarmente ricercata, in un ambiente preservato dove regnano la calma e la discrezione. Costruita nel 1995 su un lotto di 3'897 m², ha un volume di 1'441 m e una superficie utile di circa 368 m² e circa 30 m² di terrazze coperte. I suoi spazi generosi e l'apertura sulla natura compongono un privilegiato spazio di vita, a pochi minuti da Losanna. Al piano terra si trovano una cucina indipendente completamente attrezzata, una spaziosa sala da pranzo e un ampio soggiorno luminoso. Due terrazze panoramiche prolungano gli spazi di vita e offrono una bella vista sul golf e sulla vegetazione circostante, in un'atmosfera propizia alla relax. Una camera spaziosa dotata di una cucinetta e di un bagno completo conclude questo livello e consente diversi usi, ad esempio l'alloggio di ospiti o di personale di casa. Il piano inferiore accoglie due camere da letto molto spaziose, un bagno e un generoso guardaroba privato. Un secondo bagno, dotato di doccia, vasca da bagno, water e sauna, arricchisce questo spazio dedicato al comfort e al riposo. Una cantina per il vino, una lavanderia, un locale tecnico e un rifugio antiaereo completano questo livello. Un garage chiuso con apertura a distanza per due veicoli, un posto auto coperto e quattro o cinque posti auto all'aperto facilitano la vita quotidiana. La struttura e la costruzione di questo edificio sono state realizzate con grande cura, come anche il livello di finitura, che è di ottima qualità, progettato con materiali nobili. Situata nella zona 1 delle ville, con un coefficiente di occupazione del suolo (COS) attualmente annunciato di 0,125, la proprietà presenta un potenziale di ampliamento da studiare, in particolare attraverso l'aggiunta di un ulteriore piano. Apprezzata per la sua qualità della vita, questo quartiere molto ricercato di Épalinges combina tranquillità residenziale e vicinanza ai servizi di Losanna. Il comune dispone di scuole, negozi, ristoranti e attrezzature sportive e di svago. La metropolitana M2 e i trasporti pubblici facilitano gli spostamenti verso Losanna. La vicinanza alla prestigiosa École Hôtelière de Lausanne è anche un vantaggio. Il suo ambiente verde, la vicinanza al Golf di Losanna e la ricchezza delle infrastrutture rendono questo indirizzo particolarmente attraente per coloro che desiderano combinare serenità e vita urbana. Alcune proprietà seducono con le loro caratteristiche, e altre segnano la mente con la loro atmosfera. Questa villa combina queste due qualità. Solo una visita sul posto vi permetterà di apprezzare realmente questo bel posto.

Un indirizzo di prestigio Una proprietà da reinventare con uno studio indipendente

Questo appartamento di 5 locali al 5° piano beneficia di un ambiente privilegiato e di una magnifica vista sul Lago di Ginevra.Si distingue per i suoi generosi spazi di ricevimento, comprendenti un soggiorno e una sala da pranzo bagnati di luce grazie alla loro esposizione a sud, prolungati da un ampio balcone che offre un panorama eccezionale sul lago e sulle Alpi.La zona notte accoglie due camere da letto, una con vista sulla città di Losanna sul lato nord e l'altra con vista libera sul lago, con accesso diretto al balcone.Questo immobile è da ristrutturare e ripensare secondo le esigenze dei suoi futuri proprietari. Offre un potenziale di valorizzazione notevole, che combina volumi, luminosità e una situazione eccezionale.Un seminterrato completa questo immobile.La residenza offre anche spazi comuni curati. Una piscina sul tetto è a disposizione dei coproprietari, ideale per godersi le belle giornate estive con una vista impareggiabile.In aggiunta al prezzo di acquisto, avrete la possibilità di acquistare uno studio di circa 20m2 con un balcone all'interno della residenza.Spazio ideale per un alloggio indipendente, per gli ospiti o come investimento per una locazione esterna.Un'opportunità rara di creare un luogo di vita unico in un indirizzo di prestigio.** Per aiutarvi a proiettarvi nel potenziale di questo appartamento, alcune fotografie sono state riorganizzate virtualmente, illustrando le possibilità di modernizzazione e rinfrescamento degli spazi. **Non esitate a contattarmi, rimango a vostra disposizione.Vostro agente - Kevin HelouEmail: kevin.helou@bernard-nicod.chWhatsapp solo: 079 934 09 34Telefono agenzia: 021 331 18 54A presto!