Canton Zug
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Commercial, Office, Storage room to buy in Canton Zug

Aussenansicht
7

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6340 Baar

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft befindet sich im mittleren Gebäude des Gewerbeparks IMPULS Baar Zug an der Schochenmühlestrasse 4. Die Bürofläche mit einer Nutzfläche von 423 m2 überzeugt durch ihr raffiniertes Layout als Grossraumbüro mit eleganter Küchen-Innenzone und aussen liegendem grossen Sitzungszimmer sowie Chefbüro oder zweitem Sitzungszimmer. Die repräsentativen Büros verfügen über eine moderne und qualitativ hochwertige Ausstattung. Insgesamt stehen drei Aussenparkplätze und fünf Tiefgaragen-Parkplätze zur Verfügung. Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur des öffentlichen und privaten Verkehrs sind die Zentren Zürich und Luzern in weniger als 30 Minuten erreichbar, zum Flughafen Zürich sind es etwa 45 Minuten. Die Büroräumlichkeiten liegen verkehrsgünstig unmittelbar am Autobahn-Anschluss Baar. Zur Bushaltestelle sind es ca. 350 m und zur S-Bahn ca. 700 m (Haltestelle Baar Neufeld).

Terrasse West
10

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6340 Baar

Zum Verkauf kommt die 3. Etage (Attika) inklusive zwei grosser Terrassen (Total 200 m2) sowie das 2. Obergeschoss mit Gewerbe- und Büroflächen. Das repräsentative Objekt überzeugt durch den guten Ausbaustandard und die individuell nutzbaren Flächen. BESONDERE EIGNUNG: Büro, Wohnung, Eventlokal, Restaurant, Fitness- & Tanzraum, Arztpraxis, Kindertagesstätte, Schule, Ausstellungsraum, Kongresse, Hotel Ihre Vorteile Ausserordentlich grosse und hohe Räume (Attika 2.81-2.98m, 2. OG 3.94 4m) Kombiniertes Wohnen und Arbeiten Ein 1600 kg Personen- und Warenlift verbindet alle Etagen Im Keller kann ein ca. 72 m2 grosses und 3 m hohes Kellerabteil optional gemietet werden. Eine Parkfläche von 640 m2 für ca. 25 Parkplätze kann optional dazu gemietet werden Zug mit tiefen Steuern als sehr attraktiver Standort für Firmen und Privatpersonen In Baar wie in der Stadt Zug sind viele auch international tätige Firmen domiziliert. Diese profitieren von einem grossen und kompetenten Arbeitskräfte-Markt. Die Gewerberäumlichkeiten an der Bachweid 3 liegen in einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet unweit der Autobahn. Zur Bushaltestelle sind es ca. 600 m und zum Bahnhof Baar ca. 1.1 km.

Attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie in Toplage
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CHF 1,390,000.–157m2

Sankt Wendelin 1, 6343 Rotkreuz

Einstellhallenparkplätze 2 Einstellhallenparkpläzte für je Fr. 35'000.-  Attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie in Toplage Ein Objekt ? viele Möglichkeiten. Die zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt durch einen gelungenen Mix aus Wohn- und Geschäftsräumen in bester Lage. Eingebettet zwischen den Grossstädten Luzern und Zürich ist das steuergünstige Rotkreuz angesiedelt. Ein optimaler Standort für Geschäftstreibende und Berufspendler, die einen nahen Autobahnanschluss (Distanz ca. einen Kilometer) und eine hervorragende Infrastruktur bevorzugen. In Unmittelbarer Nähe befindet sich die Swiss International School wie auch mehrere Freizeitmöglichkeiten zb. Fussballverein, Schwimmbad wie auch der Golfplatz Holzhäusern. Nicht nur für Familien und Kinder ist Rotkreuz bestens geeignet sondern auch für Unternehmen. Die Autobahnnähe wie auch die tiefen Steuern machen die Lage Attraktiv so haben wir diverse Grossunternehmen wie zb. Roche Diagnostics AG und viele mehr. Das Objekt befindet sich in der 1. Etage eines attraktiven Mehrfamilienhauses. Dank grosser Sorgfalt und fortlaufender Sanierungsmassnahmen kann der Zustand des Gebäudes als überdurchschnittlich gepflegt bewertet werden. Die offerierten Räumlichkeiten können sowohl über das breite Treppenhaus als auch mit dem Lift angegangen werden. Bereits im Eingangsbereich wird das grosszügige und freundliche Ambiente deutlich. Die offene Gestaltung des Vorraums eignet sich ideal zum Kundenempfang und erlaubt darüber hinaus das Aufstellen diverser Büromöbel. Neben zwei Geschäftsräumen sind daran anschliessend auch ein Bad sowie ein Gäste-WC anzutreffen. Es folgt eine grosse Freifläche, die zudem eine Küche bereithält. Ausgestattet mit modernen Gerätschaften von V-ZUG und einer Kochinsel werden dort Komfort und Qualität grossgeschrieben. Durch diesen Raum können ein Bad sowie zwei weitere Zimmer betreten werden, die aktuell verbunden sind. Bei Bedarf kann jederzeit kostengünstig eine Trennwand eingezogen werden. Selbst nach einer Separierung ist aufgrund der breiten Fensterfronten ein lichtdurchflutetes Flair zu erwarten. Ein Abstellraum, der auch als zusätzliches Archiv dienen könnte komplettiert diesen Part. Der künftige Eigentümer hat die Möglichkeit, drei Parkplätze im Aussenbereich und zwei Stellplätze in der Tiefgarage zu erwerben. Ist erhöhter Platzbedarf vorhanden, steht auch ein Hobbyraum im Untergeschoss als Kaufoption zur Verfügung. Die einzigartige Struktur dieser Immobilie wird insbesondere Selbstständigen gerecht, die sich eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene wünschen. So kann im vorderen Bereich die geschäftliche Sektion eingerichtet werden, während der hintere Teil als Wohnraum genutzt wird. Kunden können den Standort problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen. Aussenparkplätze 3 Auzssenparkplätze für je Fr. 15'000.- 

80 m² Passanten-Ladenlokal an exklusiver Lage in der Stadt Zug
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CHF 850,000.–

6300 Zug

Fest vermietet für 5 Jahre und Option 5 Jahre Zentrumslage, bei Metalli Nötiges Eigenkapital CHF 450'000.- Hypothek CHF 400'000.- Das 80 m² Lokal befindet sich an bester Zentrumslage, mit GRATIS Parkierungsmöglichkeiten vor dem Laden, hinter dem «Metalli» Einkaufszentrum, 3 Gehminuten zum Bahnhof. Das Ladenlokal hat rund 80 m2 Fläche und ist momentan aufgeteilt in zwei Bereiche, einer davon 60 m² und der zweite 20 m². Zum Ladenlokal gehört ebenfalls 1 Parkplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis CHF 60'000) und 1 Kellerraum mit eigener Waschmaschine und Tumbler (Kellerraum im Kaufpreis inbegriffen). Beide Ladenflächen und der Parkplatz sind vermietet. MIETEINNAHMEN (pro Jahr): 20 m² Ladenteil (6 Monate Kündigungsfrist) CHF 16‘200 60 m² Ladenteil (5 Jahre fix + 5 Jahre Option) CHF 59‘400 Garage (5 Jahre fix + 5 Jahre Option) CHF 3‘600 Mieteinnahmen Total (inkl. Nebenkosten) CHF 79‘200 RENDITE-BERECHNUNG Mieteinnahmen (inkl. Nebenkosten) CHF 79‘200 Minus Nebenkosten von CHF 6‘120 Minus Baurechtszins von CHF 9‘660 Minus Kosten für Hypotheke (CHF 400‘000 zu 0.8%) CHF 3‘200 Nettomieteinnahmen CHF 60‘220 Rendite auf das nötige Eigenkapital von CHF 450‘000.– = 13.38 % Für Auskünfte freuen wir uns auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind trotz der momentanen Situation möglich! _______________________________________________________ Das Park Immobilien-Team und die Eigentümer der Liegenschaft halten sich an die Vorschriften und Empfehlungen des Bundesrates und des BAG bezüglich Verhalten infolge des Corona-Virus, weshalb etwaige Führungen nach diesen Richtlinien erfolgen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. _______________________________________________________ 80 m² shop/business space in an exclusive location in the city of Zug Fixed rental for 5 years plus option 5 years Central location, at Metalli Equity required CHF 450,000.00 Mortgage CHF 400,000.00 Exclusive, central location next to the Park Hotel, in the middle of the city of Zug, within 2 minutes walking distance to the main train station, 100 meters to the shopping center METALLI and the main post office. The shop has around 80 m2 and is currently divided into two spaces, one of them is 60 m2 and the second one is 20 m2. The shop also includes 1 parking space in the underground garage (Purchase Price CHF 60,000.00) and 1 cellar room (inc. in purchase price) with its own washing machine and tumbler. Both shop spaces and the parking lot are rented. RENTAL REVENUE (per year): 20 m2 shop space (6 months notice) CHF 16,200.00 60 m2 shop space (5 years fixed + 5 years option) CHF 59,400.00 Garage (5 years fixed + 5 years option) CHF 3,600.00 Rental income total (including additional costs) CHF 79,200.00 YIELD CALCULATION Rental income (including additional costs) CHF 79,200.00 Minus additional costs of CHF 6,120.00 Minus Ground rent (Baurechtszins) of CHF 9,660.00 Minus costs for mortgage (CHF 400,000 at 0.8% p.a.) CHF 3,200.00 Net rental income CHF 60,220.00 Return on required equity of CHF 450,000.00 = 13.38% We look forward to your call. Visits are possible despite the current situation! _______________________________________________________ The Park Immobilien team and the property owners adhere to the regulations and recommendations of the Federal Council and the BAG regarding behavior as a result of the Corona virus, which is why any tours are carried out according to these guidelines. We thank you for your understanding. _______________________________________________________ PARK IMMOBILIEN AG, Industriestr. 16, 6300 Zug "Residence Park" next to Parkhotel Free parking in front of our real estate boutique! 041 741 87 87, info@park-immobilien.ch www.park-immobilien.ch

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