Andare a vivere insieme: quando il tuo partner si trasferisce da te

Indice dei contenuti

Nel caso di un appartamento in affitto
In materia di assicurazioni
Nel caso di un'abitazione di proprietà
Conclusione: a cosa bisogna prestare attenzione quando si va a convivere?

A cosa devo prestare attenzione se vado a vivere con il mio partner in un appartamento in affitto?

Quando si va a vivere con il proprio partner, sorgono alcune questioni legali, in particolare per quanto riguarda la convivenza:

• Per quanto tempo il mio partner può vivere a casa mia senza essere registrato presso l'amministrazione?
• L'amministrazione può vietare al mio partner di trasferirsi a casa mia?
• A cosa bisogna prestare attenzione nel contratto di locazione? 

Per quanto tempo il mio partner può vivere a casa mia senza essere registrato presso l'amministrazione?

In linea di massima, un soggiorno di massimo tre mesi è considerato un soggiorno di visita. Devi informare l’amministrazione al più tardi in quel momento. Inoltre, il tuo partner deve registrarsi presso il comune almeno come residente settimanale. Per farlo, ha bisogno di un certificato di trasloco o di una copia del contratto di locazione modificato.

Se non comunichi l'arrivo del tuo partner all'amministrazione, vieni meno al tuo obbligo di registrazione come inquilino. In casi estremi, questo può portare alla risoluzione del contratto.

La proprietaria o l'amministrazione possono vietare l'arrivo del mio partner?

Finché l'arrivo del tuo partner non comporta un sovraffollamento dell'appartamento, la proprietaria non può vietarlo. Sei comunque tenuto a segnalare l'arrivo del tuo partner entro e non oltre tre mesi.

In genere si parla di sovraffollamento quando ogni persona non dispone di almeno otto-dieci metri quadrati di superficie abitabile o quando più di due persone devono condividere una camera.

A cosa bisogna prestare attenzione nel contratto di locazione se vado a vivere con il mio partner?

O entrambi i partner firmano il contratto di locazione, oppure uno dei due diventa sublocatario dell’altro, che firma il contratto. Se vivi già nell’appartamento, in entrambi i casi devi informare l’amministrazione del trasloco del tuo partner.

Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un contratto di sublocazione rispetto a un contratto di locazione principale?

Il subaffitto ha il vantaggio di chiarire a chi appartiene l'appartamento in caso di separazione. Inoltre, il contratto di locazione non deve essere modificato quando il subaffittuario se ne va.

Tuttavia, se il locatario principale muore, il subaffittuario non ha alcun diritto sull'appartamento nei confronti del proprietario. Se entrambi i partner sono registrati come locatari principali in parti uguali, il contratto di locazione prosegue automaticamente in caso di decesso di uno dei partner.

Se entrambi i partner firmano il contratto di locazione, sono responsabili in solido del canone di locazione nei confronti del locatore. Se uno dei due partner non paga, il locatore può richiedere l'intero canone all'altro partner.

Nel caso di un contratto di subaffitto, il proprietario non può richiedere l'affitto direttamente al subaffittuario. Tuttavia, se il proprietario rescinde il contratto di locazione a causa di affitti non pagati, ciò riguarda anche il subaffittuario, poiché il subaffitto non può durare più a lungo della locazione principale.

A cosa devi prestare attenzione in caso di subaffitto?

Se scegli l'opzione del subaffitto, devi prima chiedere all'amministrazione se è possibile, poi comunicarle le condizioni del contratto di subaffitto. L'amministrazione può anche rifiutare il subaffitto. 

A cosa bisogna prestare attenzione in materia di assicurazioni quando vado a convivere con il mio partner?

Una polizza comune per l'intera famiglia è più vantaggiosa rispetto a se ognuno stipulasse la propria assicurazione. Sottoscrivi quindi almeno una polizza comune per l'assicurazione sulla casa e l'assicurazione di responsabilità civile privata.

Per ogni assicurazione comune, assicurati che entrambi i partner siano menzionati per nome nella polizza. Avvisa l'assicurazione con sufficiente anticipo. Spesso le assicurazioni si dimostrano accomodanti e rescindono il contratto superfluo prima della scadenza se fornisci una prova della convivenza.

Se entrambi i partner si trasferiscono per andare a vivere insieme, assicurati che tutte le assicurazioni siano adeguate alla nuova situazione abitativa. Questo è particolarmente importante se ora avete un giardino o se passate da due appartamenti in affitto a una proprietà comune.

Assicurazione sulla mobilia

Dato che il valore dei tuoi mobili di solito aumenta quando vai a vivere in coppia, dovresti adeguare di conseguenza la somma assicurata. In caso di sottoassicurazione, l’assicurazione mobilia domestica coprirà solo una parte dei costi in caso di sinistro, indipendentemente dall’entità del danno.

La somma assicurata per la copertura facoltativa contro il furto semplice all’esterno nell’assicurazione mobilia domestica è spesso di 2 000 franchi. Ricordati di aumentare questo importo, dato che ora siete in due sulla polizza. Se, ad esempio, una bicicletta viene rubata durante un'uscita, una somma assicurata di 2'000 franchi spesso non è più sufficiente. 

Assicurazione di responsabilità civile privata

Tieni presente che l'assicurazione di responsabilità civile privata non copre i danni causati alle persone che vivono sotto lo stesso tetto. Questo vale generalmente anche per l'assicurazione conducente terzo. Se desideri assicurare i danni accidentali causati al patrimonio comune (ad eccezione dei danni ai veicoli), dovresti stipulare la copertura facoltativa «assicurazione casco mobili» nell’ambito dell’assicurazione mobilia domestica. Questa viene spesso chiamata «assicurazione contro tutti i rischi». 

Cassa malati

Mentre non è possibile stipulare una polizza comune per l’assicurazione di base obbligatoria (LAMal), in linea di principio ciò è possibile per l’assicurazione complementare facoltativa (LCA). Le assicurazioni complementari offrono spesso interessanti sconti combinati quando più persone dello stesso nucleo familiare stipulano una polizza comune. 

A cosa devo prestare attenzione in materia di proprietà immobiliare se vado a vivere con il mio partner?

Quando coppie non sposate vanno a vivere in un alloggio di proprietà, si pongono in particolare le seguenti domande:

• A cosa bisogna prestare attenzione se l’alloggio appartiene a uno solo dei partner?
• A cosa bisogna prestare attenzione se entrambi i partner possiedono una quota dell'immobile?
• A cosa devono prestare attenzione i conviventi in caso di decesso di uno dei partner?
• A cosa devono prestare attenzione le coppie non sposate in Svizzera se investono nell'immobile di proprietà del proprio partner?

Se l'abitazione appartiene solo a uno dei partner

Se l'abitazione appartiene solo a uno dei partner, dovresti stipulare un contratto di locazione a nome dell'altro partner. In questo modo, quest'ultimo avrà tutti i diritti e gli obblighi di un inquilino e, in caso di separazione, avrà diritto a un preavviso di tre mesi per trovarsi una nuova sistemazione.

Inoltre, dovresti chiarire cosa succede se il partner proprietario dell'abitazione viene a mancare (vedi sotto). 

Quando l'abitazione appartiene a entrambi i partner

Se entrambi i partner possiedono una quota dell'abitazione (comproprietà, ad esempio in un rapporto 60/40), devi assicurarti di ripartire le spese correnti e quelle di manutenzione in base alle vostre quote rispettive.

Le coppie conviventi dovrebbero anche chiarire, già al momento dell’acquisto dell’abitazione, chi rimarrà nell’immobile in caso di separazione e come verrà risarcito l’altro partner. Questo può essere stabilito in un contratto di convivenza. 

Inoltre, dovreste tutelarvi a vicenda dal punto di vista legale per quanto riguarda l'abitazione, nel caso in cui uno di voi dovesse venire a mancare (vedi paragrafo seguente). 

A cosa devono prestare attenzione i conviventi in caso di decesso di un partner?

Ecco una panoramica generale della situazione giuridica in caso di decesso di un convivente. Chiedi una consulenza legale aggiuntiva su questo argomento.

Poiché i conviventi non hanno diritti successori legali, dovrebbero accordarsi reciprocamente, in un testamento o in un patto successorio, per un diritto di usufrutto vitalizio o un diritto di abitazione gratuito. Se solo uno dei due partner è proprietario dell’abitazione, è sufficiente che questo partner conceda all’altro uno dei diritti menzionati.

Il diritto di abitazione o di usufrutto deve inoltre essere iscritto nel registro fondiario. Senza questa iscrizione, il partner può, dopo la vendita dell'immobile, essere sfrattato dall'abitazione dal nuovo proprietario nonostante l'esistenza di un testamento o di un patto successorio.

In caso di diritto di usufrutto e di diritto di abitazione a vita, gli eredi devono essere indennizzati per l'immobile solo quando il partner superstite lascia l'abitazione o muore. Dopo la morte del primo convivente, la banca rivaluta comunque la capacità di rimborso del mutuo.

Nel caso del diritto di usufrutto, la banca valuta la situazione finanziaria del partner superstite nell'ambito dell'esame della capacità di rimborso. In questo caso, può essere opportuno favorire il più possibile il partner nel testamento o nel patto successorio.

In caso di diritto di abitazione, la banca valuta invece la capacità finanziaria del nuovo proprietario dell'immobile (di solito gli eredi legittimi, come i figli o i genitori). In questo caso, può essere opportuno favorire al massimo i figli nel testamento o nel patto successorio. 

Qual è la differenza tra il diritto di usufrutto e il diritto di abitazione?

Con il diritto di usufrutto, il coniuge superstite deve farsi carico di quasi tutte le spese, come se l'immobile gli appartenesse. Ciò include gli interessi ipotecari, i premi assicurativi, le tasse e la manutenzione ordinaria. Con il diritto di usufrutto, il partner superstite può anche affittare l'immobile e finanziare così, ad esempio, le spese di una casa di riposo.

Con il diritto di abitazione, il coniuge superstite deve pagare solo le spese correnti, come elettricità, acqua, riscaldamento e piccole riparazioni. Tutte le spese importanti, come gli interessi ipotecari, le assicurazioni sull'immobile e le imposte fondiarie, devono essere a carico del nuovo proprietario (ad esempio i figli). In compenso, il diritto di abitazione non dà al coniuge superstite il diritto di affittare l'immobile. 

A cosa devono prestare attenzione le coppie non sposate in Svizzera quando investono nell'abitazione del proprio partner?

Assicurati di recuperare i tuoi soldi in caso di separazione. Per un investimento totale fino a 5'000 franchi, dovresti almeno conservare le ricevute e i giustificativi.

A partire da un investimento compreso tra 5'000 e 30'000 franchi inclusi, devi assolutamente stipulare un contratto di prestito scritto con il tuo partner. Questo contratto deve specificare l'importo del prestito, il tasso d'interesse, nonché la data e l'importo del rimborso. Importante: se il tuo partner muore e non lascia mezzi finanziari sufficienti, non recupererai il prestito.

Ecco perché, a partire da un investimento di 30.000 franchi, devi assolutamente farti iscrivere nel registro fondiario come comproprietario dell’immobile. In questo modo, in caso di separazione, non potrai essere semplicemente sfrattato/a dalla casa e beneficerai inoltre di un’eventuale plusvalenza dell’immobile.

Per ogni investimento che aumenta il valore dell'immobile, le quote di comproprietà devono essere modificate di conseguenza nel registro fondiario. Se hai contribuito in modo significativo all'aumento del valore dell'immobile, ma questo non è indicato nel registro fondiario, rischi di ritrovarti a mani vuote in caso di separazione, mentre il tuo partner trarrebbe un vantaggio sproporzionato da tale plusvalenza.

Conclusione: a cosa bisogna prestare attenzione quando si va a convivere?

• Appartamento in condivisione: comunica l’arrivo del tuo partner al locatore al più tardi tre mesi dopo il tuo trasloco. Se entrambi i partner figurano sul contratto di locazione, siete responsabili in solido dell’affitto e il contratto continua a decorrere in caso di decesso di uno dei partner. Con un contratto di subaffitto, è chiaro a chi appartiene l'appartamento in caso di separazione. Se il locatario principale muore, non è detto che il subaffittuario possa rimanere nell'appartamento.
   
• Proprietà immobiliare in convivenza: se solo uno dei conviventi è proprietario, dovresti stipulare un contratto di locazione per l'altro partner. In caso di comproprietà, dovreste ripartire le spese correnti in base alle vostre quote rispettive. Proteggiti legalmente in caso di decesso di un partner per quanto riguarda la permanenza dell’altro partner nell’abitazione. Effettua investimenti superiori a 30 000 franchi nell’abitazione del tuo partner solo se, in cambio, sei iscritto nel registro fondiario come comproprietario.
   
• Assicurazioni in caso di convivenza: stipula per te e il tuo partner almeno una polizza comune per l’assicurazione mobilia domestica e la responsabilità civile privata e, se necessario, aumenta la somma assicurata dell’assicurazione mobilia domestica e quella della garanzia complementare per il furto semplice all’esterno. Assicurati inoltre che le nuove assicurazioni siano adeguate ai rischi legati all’abitazione comune.