Espace commercial à usage de bureau
À Vezia, dans une position stratégique aux portes de Lugano, nous proposons une opportunité d'investissement intéressante : un espace commercial/bureau disposé sur deux niveaux, inséré dans un contexte hautement visible et facilement accessible, directement sur la route cantonale avec plus de 22 000 véhicules de passage journalier. Les grandes vitrines sur rue garantissent une excellente exposition, un élément de grande valeur pour toute activité et pour la facilité de location. La localisation représente un point clé pour les entreprises opérant dans tout le canton, tant au nord qu'au sud de Lugano, grâce à la proximité immédiate des principaux axes routiers (qui évitent la circulation), ainsi qu'à tous les services, transports publics et infrastructures à proximité. L'immeuble se distingue par ses normes de construction élevées, comparables aux solutions Minergie : fenêtres à triple vitrage, isolation thermique et acoustique excellente, système de ventilation mécanique avec filtres et système de chauffage/refroidissement par pompe à chaleur avec compteur indépendant, qui garantissent l'efficacité énergétique, le confort et la gestion autonome de la consommation. La qualité des matériaux et des finitions contribue à rendre l'espace durable dans le temps et particulièrement attractif pour les locataires qualifiés. La distribution interne, développée sur deux niveaux, est rationnelle et flexible, avec deux locaux adaptables à différentes configurations/divisions internes et la présence de 1 service/salle de bain par étage. La propriété est complétée par 4 places de parking (3 standard à 150.- CHF/mois chacune et 1 pour Smart à 100.- CHF/mois), un facteur déterminant en termes d'attractivité commerciale. Grâce à la combinaison de visibilité, de position stratégique, de qualité de construction et de polyvalence d'utilisation, l'objet se prête parfaitement à générer un revenu stable avec une large gamme de locataires (studios professionnels, sociétés de services, formation, assurance, etc.). Conditions actuelles : dépôt équivalent à 6 mois et durée minimale du contrat de 3 ans. Une solution idéale pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble moderne, prêt et facilement locatif sur le marché locatif, dans l'un des secteurs les plus dynamiques et fréquentés de Lugano.
