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Allemagne (Germany)

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245 résultats - Immobilier à vendre à Allemagne (Germany)

1 / 13

EUR 1'995'000.–

13.5 pièces298m² surface habitable

79822 Titisee-Neustadt

Rare occasion au Titisee - Maison historique avec exploitation de restaurant

La propriété Seestraße 25 à Titisee-Neustadt est située dans une position centrale de la zone piétonne, à proximité immédiate du rivage du lac de Titisee. Selon les informations du propriétaire, il n'y a pas d'autre développement entre l'objet et le rivage du lac, ce qui résulte en une relation de localisation directe avec le lac. Le bâtiment a été érigé en 1903 et est exploité comme entreprise familiale depuis trois générations. La propriété est entièrement utilisée et est en exploitation continue. Les acheteurs prennent ainsi en charge un objet fonctionnel avec une structure développée et une logique d'espace éprouvée. Sur un terrain d'environ 994 m², un total d'environ 905,61 m² d'espace est disponible. Environ 607,5 m² sont utilisés à des fins commerciales. L'offre est complétée par deux unités résidentielles d'environ 171,2 m² (étage supérieur) et d'environ 126,81 m² (rez-de-chaussée). Les combles sont actuellement utilisés comme zone de personnel ; un faîte de toit est présent, mais sans espace de vie utilisable. Entre janvier et mars 2018, des travaux de modernisation et de rénovation étendus ont été réalisés, en particulier dans les domaines de la technologie, des infrastructures et de la sécurité opérationnelle (y compris l'électricité, les lignes, les réfrigérateurs, la cuisine de gastronomie industrielle, la récupération de chaleur, le système solaire ; selon les informations du propriétaire). Le sous-sol dispose de zones de stockage, secondaires et techniques fonctionnellement divisées. La propriété comprend un garage et six places de stationnement extérieures. La livraison est possible le matin, selon les informations du propriétaire. Il existe un droit de passage pour les places de stationnement (information du propriétaire). La propriété combine une localisation établie sur le rivage du lac avec une utilisation gastronomique et des unités résidentielles intégrées et est destinée spécifiquement aux investisseurs et aux opérateurs du secteur de la gastronomie et de l'hôtellerie.L'objet est situé dans un excellent emplacement central dans le district de Titisee de la commune de Titisee-Neustadt. Titisee est l'une des destinations de voyage les plus célèbres et les plus visitées de la Forêt-Noire du Sud et est caractérisée par un grand nombre de visiteurs, des invités internationaux et une forte utilisation en été et en hiver. La maison historique est située au 25 Seestraße, directement dans la zone piétonne et à proximité immédiate du rivage du lac, offrant une position unique. La Seestraße est l'axe central de promenade et de commerce de la ville et forme le noyau de l'infrastructure touristique. La proximité immédiate de l'eau et l'emplacement en vue de la promenade assurent une visibilité exceptionnelle et un flux constant de piétons. La micro-localisation se caractérise par une accumulation dense de gastronomie, de commerce et d'offres touristiques. Le long de la Seestraße, il y a de nombreux restaurants, cafés, magasins de souvenirs et activités de loisirs, qui augmentent la durée du séjour des visiteurs et regroupent de manière durable la fréquence. Titisee est établi comme destination tout au long de l'année : en plus du tourisme estival avec le lac, la promenade et le trafic d'excursion, la demande en hiver est soutenue par la région de Feldberg voisine et le Badeparadies Schwarzwald. Cela conduit à une rotation large de groupes cibles de randonneurs, de vacanciers, de visiteurs internationaux et d'excursionnistes. L'accessibilité est bonne pour les invités et les opérations : Titisee est intégré au réseau de S-Bahn de Breisgau et peut être facilement atteint via la B31 et la connexion à la A5. Cela assure à la fois le trafic client et la logistique pour le personnel et les fournisseurs. En résumé : le Café & Restaurant Seeblick combine une localisation rare sur le rivage du lac, une localisation de promenade à haute fréquence et un bâtiment historique avec une part commerciale et résidentielle, idéalement positionné pour une utilisation gastronomique à long terme réussie.

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Prix sur demande

7 pièces694m² surface habitable

70180 Stuttgart

Villa Art Nouveau avec vue panoramique et 6 315 m² de terrain de parc à Stuttgart

Villa Art Nouveau avec vue sur la ville et espace pour des concepts de vie individuels Cette propriété Art Nouveau de 1910 combine l'architecture historique, une rénovation complète en 2023 et une vue imprenable sur Stuttgart. Le terrain de parc et de forêt d'environ 6 315 m² crée un environnement de vie qui associe emplacement urbain et espaces extérieurs spacieux. Sept pièces dans les espaces de vie, dont cinq chambres, offrent de l'espace pour les familles, les invités et les concepts de vie individuels. L'entrée déjà transmet le caractère spécial de la maison. Les éléments de stuc rénovés, l'escalier principal préservé et les surfaces de haute qualité reprennent l'architecture du bâtiment et la combinent avec le confort moderne. Les espaces de vie et de repas spacieux créent de l'espace pour la vie quotidienne ainsi que pour les soirées sociales. Le parquet en chêne à losange et les fenêtres en arc soulignent l'atmosphère représentative. La cuisine conçue de manière ouverte se fond dans cet espace de vie. Son équipement avec une surface de travail en granit, un système de cuisine BORA avec grill Teppanyaki et des appareils Miele sélectionnés combine un design clair avec une grande valeur d'utilisation. Cinq salles de bains et trois toilettes séparés complètent l'offre de pièces. Un appartement mansardé accessible séparément avec environ 131,77 m² crée des possibilités supplémentaires au sein de la propriété. Le pavillon annexé dispose également d'un accès propre et ouvre un cadre spécial pour le séjour, le travail créatif ou un environnement de travail personnel avec sa vue panoramique. L'accès séparé facilite une séparation fonctionnelle des zones ; d'autres utilisations commerciales sont subordonnées aux exigences d'approbation respectives. Les installations extérieures donnent également au propriété son caractère. Les zones de jardin et de forêt, la population d'arbres anciens et un mammothier de plus de 100 ans confèrent au terrain une apparence inoubliable. Les différentes zones extérieures invitent à profiter du jardin et de la vue à différents moments de la journée. Garage, carport et de nombreuses places de parking complètent l'offre. Équipement en résumé ? Propriété Art Nouveau, construite en 1910 ; rénovation complète en 2023 ? Environ 694,31 m² d'espace de vie, y compris pavillon, et environ 110,57 m² d'espace utilisable supplémentaire dans le sous-sol, selon le calcul de plancher ? Sept pièces dans les espaces de vie, dont cinq chambres ? Cinq salles de bains et trois toilettes séparés ? Appartement mansardé accessible séparément avec cuisine propre ? Pavillon annexé avec accès propre et vue panoramique ? Parquet en chêne à losange au rez-de-chaussée, à l'étage et au pavillon ; planches de chêne de style rustique dans les combles ? Escalier principal rénové et éléments de stuc restaurés ? Cuisine Rempp avec surface de travail en granit, système de cuisine BORA et grill Teppanyaki ? Appareils Miele, dont four, cuisinière à vapeur, tiroir chauffant et réfrigérateurs ; Quooker ? Chaudière à condensation au gaz Viessmann Vitocrossal 300 de 2015 ? Canalisations de chauffage et commandes renouvelées en 2023 ; deux circuits de chauffage ? Chauffage par le sol dans la maison principale et au pavillon ; radiateurs dans d'autres zones ? Installation électrique renouvelée dans la maison principale ; câblage de données et salle de serveurs ? Sous-sol complet avec locaux de stockage, de maison et de technique ; ascenseur de marchandises ? Garage, carport et de nombreuses places de parking ? Environ 6 315 m² de terrain avec jardin, zones de forêt et population d'arbres anciens Superficies, perspectives d'utilisation et visite Informations sur les superficies Le calcul de plancher indique 167,50 m² au rez-de-chaussée, 136,55 m² à l'étage et 131,77 m² dans les combles, ainsi que 258,49 m² pour le pavillon (sous-sol, rez-de-chaussée et étage). Cela donne une superficie totale de 694,31 m². Les superficies du sous-sol de la maison principale, énumérées séparément, sont de 110,57 m². Perspectives d'utilisation Les zones accessibles séparément offrent des points de départ pour associer le logement et le travail. Une utilisation commerciale, une division en unités indépendantes ou une extension de la charpente sont subordonnées à l'examen du droit de la construction et aux approbations éventuellement nécessaires. Visite Expérimentez l'architecture, l'effet spatial et la vue sur Stuttgart en personne. Pour plus d'informations et un rendez-vous de visite individuel, nous nous réjouissons de votre demande via le formulaire de contact.

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1 / 9

EUR 180'000.–

1 pièce37m² surface habitable

79194 Gundelfingen

IMMORath.de - Appartement 1 pièce entretenu à Gundelfingen

Appartement 1 pièce entretenu à Gundelfingen - Année de construction approximative 1994 - Environ 37 m² d'espace de vie avec 1 pièce en tant que salle de séjour/chambre à coucher - Cuisine intégrée fonctionnelle - Salle de bain avec douche - Espace de stockage supplémentaire grâce au compartiment de cave - Idéal en tant qu'appartement pour une personne seule, domicile de navetteur ou investissement de capital solide - Actuellement loué, remise libre après accord Contactez-nous pour plus d'informations et de documents!Cet appartement impressionne par son emplacement central et pourtant calme dans la communauté attrayante de Gundelfingen. Les environs sont caractérisés par une infrastructure excellente qui rend la vie quotidienne particulièrement agréable. Dans un rayon de moins d'un kilomètre, vous pouvez facilement rejoindre diverses installations commerciales pour les besoins quotidiens, ainsi qu'une pharmacie et des soins médicaux. Particulièrement notable est la connexion optimale aux transports en commun. La prochaine arrêt de bus et la gare sont accessibles à pied en quelques minutes. De là, vous pouvez rejoindre directement le centre animé de Freiburg en bus en moins de 20 minutes. L'accessibilité supra-régionale est également très bonne en raison de la proximité de l'autoroute et de l'emplacement dans la région des trois frontières, permettant des trajets rapides vers la France ou la Suisse. Les environs naturels offrent également un beau mélange de confort urbain et d'espaces de loisirs verts juste à l'extérieur de la porte d'entrée.Êtes-vous intéressé et souhaitez-vous visiter la propriété prochainement? Pas de problème! N'hésitez pas à nous envoyer votre demande, vous serez impressionné par la propriété! Toutes les informations fournies par le propriétaire sont considérées comme fiables par IMMORath, mais ne sont pas garanties et devraient être vérifiées de manière indépendante. Un examen contraignant de l'espace de vie spécifié, de la disposition des pièces et des informations sur l'argent de la maison et des réserves incombe explicitement à l'acheteur. Nous signalons que le matériel d'image a été en partie optimisé à l'aide de l'IA pour ajuster les conditions météorologiques, supprimer numériquement les objets ou illustrer les suggestions de mobilier. Ces visualisations servent uniquement à l'illustration et ne représentent pas un état garanti. IMMORath n'assume aucune garantie pour l'exactitude des informations. La commission de courtage de l'acheteur est de 3,57% du prix d'achat réel, y compris la taxe sur la valeur ajoutée légale. La commission de courtage n'est pas incluse dans le prix d'achat et doit être payée par l'acheteur à notre société. Elle est due et payable au bureau du notaire.

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1 / 13

EUR 1'170'000.–

7 pièces218m² surface habitable

79618 Rheinfelden

Maison d'architecte avec piscine et 2 garages

Cette maison d'architecte exceptionnelle est un rêve pour les familles qui valorisent l'espace, le confort et la sécurité. L'architecture moderne, la situation sur une pente stylée et la division ingénieuse en plusieurs étages intermédiaires créent une expérience de vie unique. Avec un total de sept pièces, dont cinq chambres bien découpées, un salon spacieux avec cheminée et une galerie chauffée, la maison offre des conditions idéales pour les familles qui apprécient l'espace pour les moments partagés ainsi que les opportunités de retrait. Un point fort particulier est le petit pont qui mène directement du salon au jardin – une véritable expérience pour les enfants et un accès merveilleux à la zone de jeux et de nature. En outre, 92 m² d'espace utilisable avec une salle de sport et un sauna sont disponibles – parfaits pour les familles actives et les moments de bien-être détendus à la maison. L'équipement technique de la maison répond à des exigences élevées en matière de sécurité et de viabilité future : Un système solaire, une connexion à fibre optique, un système de bus et un mur en maçonnerie à double paroi énergétiquement efficace permettent un mode de vie durable, confortable et familial. Dans la chambre principale, il y a un tableau de commande LED avec un bouton de panique, qui offre une protection et une vue d'ensemble supplémentaires. Pour les heures de bien-être partagées, une salle de bain moderne avec un jacuzzi pour jusqu'à quatre personnes est disponible. La zone extérieure est un paradis pour les familles : Une piscine chauffeable avec un système de contre-courant invite à se baigner et à nager, tandis qu'un grand balcon permet de profiter du soleil à tout moment de la journée. Le jardin extensif s'étend sur plusieurs niveaux, offre de nombreux espaces de sièges pour toute la famille et ravit avec un vieil arbre, une plantation aimante et une cascade de jardin idyllique. Ici, les enfants peuvent jouer sans contrainte et les adultes peuvent se détendre au milieu de la nature.

Tanja Scholzen

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1 / 3

Tanja Scholzen

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Balcon / Terrasse
Garage
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EUR 467'000.–

3 pièces98m² surface habitable

79848 Bonndorf

Bonndorf - Construction neuve d'un appartement de 3 pièces adapté aux personnes âgées au rez-de-chaussée - 98m² KFW 40 QNG

Réaliserez votre rêve de propriété : cet appartement de 3 pièces attractif avec environ 98 m² d'espace de vie est situé dans une maison neuve multifamiliale moderne à Bonndorf avec un total de 14 unités de résidence. La première occupation à partir de 06/2027 vous offre la possibilité de vous installer dans un foyer contemporain avec un concept de vie bien pensé et un équipement de haute qualité. L'appartement lumineux impressionne par son plan d'étage clair : - vaste espace de vie/salle à manger/cuisine - chambre confortable - salle de bain moderne avec douche et toilettes - toilettes pour les invités - local de stockage - balcon L'appartement convainc par un plan d'étage clairement structuré et des pièces inondées de lumière. Le cœur de l'appartement est le vaste espace de vie/salle à manger/cuisine avec accès direct au balcon, idéal pour se détendre et profiter des heures ensoleillées. L'offre de pièces est complétée par une chambre confortable, une salle de bain moderne avec douche et toilettes, des toilettes pour les invités séparées, et un local de stockage pratique. Un espace utilisable supplémentaire d'environ 4 m² est disponible sous forme de local de stockage en sous-sol. L'architecture du bâtiment et la situation de stationnement confortable convainquent également : les places de stationnement dans le garage souterrain offrent un avantage supplémentaire de praticité au quotidien. Un emplacement de stationnement dans le garage souterrain peut être acheté pour 25 000 euros. Le bâtiment est construit selon la norme Maison efficiente 40 et est également certifié par le label national de qualité pour les bâtiments durables (QNG). Cela signifie que la propriété répond aux exigences les plus élevées en matière d'efficacité énergétique et de durabilité, un avantage décisif en termes de programmes de financement possibles, de perspectives fiscales et de stabilité de valeur à long terme, en particulier pour les investisseurs institutionnels. Nous serions ravis de vous fournir des informations supplémentaires et de convenir d'un rendez-vous de consultation sur demande.Cet appartement charmant est situé dans la ville idyllique de Bonndorf dans la Forêt-Noire. Situé dans un quartier résidentiel calme, l'emplacement offre un mélange parfait de nature et de confort urbain. Le centre-ville est à seulement un kilomètre et offre une variété de possibilités de shopping, de cafés et de restaurants pour une vie quotidienne variée. Pour les familles avec des enfants, les environs sont particulièrement attractifs : à la fois un jardin d'enfants et une école primaire et une école secondaire sont disponibles dans les environs immédiats, ce qui permet des distances courtes et simplifie la vie quotidienne. Les environs verdoyants invitent à des promenades relaxantes et des activités de plein air, ce qui rend cet emplacement idéal pour les amoureux de la nature. Bonndorf est également bien connecté au réseau de transport régional, ce qui rend les excursions dans les régions environnantes sans complication. Un endroit parfait pour profiter de la vie à fond.- meilleure classe énergétique A+ - norme KFW 40 QNG - balcon - télévision par câble/satellite - sous-sol - chauffage par le sol - pompe à chaleur air/eau - local de stockage - local de stockage en sous-solPoints forts : + qualité de construction et d'équipement élevée + financement KfW : financement à faible taux d'intérêt pour les bâtiments neufs énergétiquement efficaces et durables + certification QNG : label de qualité national pour les bâtiments durables + amortissement fiscal accru - économies d'impôts importantes - amortissement accéléré + emplacement de premier plan avec croissance économique garantissant une évolution de valeur constante + 14 unités de résidence, taille comprise entre environ 65 m² - environ 115 m² + région de vacances populaire + Pour vous en tant qu'acheteur sans commission d'achat !

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Tanja Scholzen

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Tanja Scholzen

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Balcon / Terrasse
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EUR 467'000.–

3 pièces98m² surface habitable

79848 Bonndorf

Bonndorf - Appartement 3 pièces 1er étage

Réaliserez votre rêve de propriété : cet appartement attractif de 3 pièces d'environ 98 m² se trouve dans une maison neuve multifamiliale à Bonndorf avec un total de 14 unités de résidence. La première occupation à partir de 06/2027 vous offre la possibilité de vous installer dans un foyer contemporain avec un concept de vie bien pensé et un équipement de haute qualité. L'appartement lumineux impressionne par son plan d'étage clair : - vaste zone de vie/salle à manger/cuisine - chambre confortable - salle de bain moderne avec douche et WC - WC pour les invités - local de stockage - balcon L'appartement convainc par un plan d'étage clairement structuré et des pièces inondées de lumière. Le cœur de l'appartement est la vaste zone de vie/salle à manger/cuisine avec accès direct au balcon, idéal pour se détendre et profiter des heures ensoleillées. L'offre de pièces est complétée par une chambre confortable, une salle de bain moderne avec douche et WC, un WC pour les invités séparé, et un local de stockage pratique. Un espace utilisable supplémentaire d'environ 4 m² est disponible sous forme de local de stockage en sous-sol. L'architecture du bâtiment et la situation de stationnement confortable convainquent également : les places de parking dans le garage souterrain offrent un avantage supplémentaire de praticité au quotidien. Un emplacement de parking souterrain peut être acheté pour 25 000 euros. Le bâtiment est construit selon la norme Maison Énergie 40 et est également certifié par le label national de qualité pour les bâtiments durables (QNG). Cela signifie que la propriété répond aux exigences les plus élevées en matière d'efficacité énergétique et de durabilité, un avantage décisif en termes de programmes de financement possibles, de perspectives fiscales et de stabilité de valeur à long terme, en particulier pour les investisseurs. Nous serions ravis de vous fournir des informations supplémentaires et de fixer un rendez-vous de consultation sur demande.Cet appartement charmant est situé dans la ville idyllique de Bonndorf dans la Forêt-Noire. Situé dans un quartier résidentiel calme, l'emplacement offre un mélange parfait de nature et de confort urbain. Le centre-ville est à seulement un kilomètre et offre une variété de possibilités de shopping, de cafés et de restaurants pour une vie quotidienne variée. Pour les familles avec des enfants, les environs sont particulièrement attractifs : à la fois un jardin d'enfants et une école primaire et une école secondaire sont disponibles dans les environs immédiats, ce qui permet des distances courtes et simplifie la vie quotidienne. Les environs verdoyants invitent à des promenades relaxantes et des activités de plein air, ce qui rend cet emplacement idéal pour les amoureux de la nature. Bonndorf est également bien connecté au réseau de transport régional, ce qui rend les excursions dans les régions environnantes sans complication. Un endroit parfait pour profiter de la vie à fond.- meilleure classe énergétique A+ - norme KFW 40 QNG - balcon - télévision par câble/satellite - sous-sol - chauffage par le sol - pompe à chaleur air/eau - local de stockage - local de stockage en sous-solPoints forts : + qualité de construction et d'équipement élevée + financement KfW : financement à faible intérêt pour les bâtiments neufs énergétiquement efficaces et durables + certification QNG : label national de qualité reconnu pour les bâtiments durables + amortissement accru déduction fiscale - économies d'impôts importantes - amortissement accéléré + emplacement de premier plan avec croissance économique assure une évolution de valeur constante + 14 unités de résidence, taille comprise entre environ 65 m² - environ 115 m² + région de vacances populaire + Pour vous en tant qu'acheteur sans commission d'acheteur !

Balcon / Terrasse
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EUR 337'000.–

2 pièces70m² surface habitable

79848 Bonndorf

Bonndorf - Construction neuve d'un appartement 2 pièces adapté aux seniors 1er étage - 71m² KFW 40 Q

Réaliserez votre rêve de propriété : cet appartement 2 pièces attractif d'environ 71 m² se situe dans une maison neuve à plusieurs familles à Bonndorf avec un total de 14 unités résidentielles. La première occupation à partir de 06/2027 vous offre la possibilité de vous installer dans un foyer contemporain avec un concept de vie bien pensé et un équipement de haute qualité. L'appartement lumineux impressionne par son plan d'étage clair : - vaste espace de vie/salle à manger/cuisine - chambre confortable - salle de bain moderne avec douche et toilettes - toilettes pour les invités - pièce de stockage - balcon L'appartement convainc par un plan d'étage clairement structuré et des pièces inondées de lumière. Le cœur de l'appartement est le vaste espace de vie/salle à manger/cuisine avec accès direct au balcon, idéal pour se détendre et profiter des heures ensoleillées. L'offre de pièces est complétée par une chambre confortable, une salle de bain moderne avec douche et toilettes, des toilettes pour les invités, et une pièce de stockage pratique. Un espace utilisable supplémentaire d'environ 4 m² est disponible sous forme de local de stockage en sous-sol. L'architecture du bâtiment et la situation de stationnement confortable convainquent également : les places de parking dans le garage souterrain offrent un avantage supplémentaire de praticité pour la vie quotidienne. Un emplacement de parking souterrain peut être acheté pour 25 000 euros. Le bâtiment est construit selon la norme Maison Énergétique 40 et est également certifié par le label national de qualité pour les bâtiments durables (QNG). Cela signifie que la propriété répond aux exigences les plus élevées en matière d'efficacité énergétique et de durabilité, un avantage décisif en ce qui concerne les programmes de financement possibles, les perspectives fiscales et la stabilité de la valeur à long terme, en particulier pour les investisseurs capitaux. Nous serions ravis de vous fournir des informations supplémentaires et de fixer un rendez-vous de consultation si vous le souhaitez.Cet appartement charmant est situé dans la ville idyllique de Bonndorf dans la Forêt-Noire. Situé dans un quartier résidentiel calme, l'emplacement offre un mélange parfait de nature et de confort urbain. Le centre-ville est à seulement un kilomètre et offre une variété de possibilités de shopping, de cafés et de restaurants pour une vie quotidienne variée. Pour les familles avec des enfants, les environs sont particulièrement attractifs : à la fois un jardin d'enfants et une école primaire et une école secondaire sont disponibles dans les environs immédiats, ce qui rend les distances courtes possibles et simplifie la vie quotidienne. Les environs verts invitent à des promenades relaxantes et des activités de plein air, ce qui rend cet emplacement idéal pour les amoureux de la nature. Bonndorf est également bien connecté au réseau de transport régional, ce qui rend les excursions dans les régions environnantes sans complication. Un endroit parfait pour profiter de la vie à fond.- meilleure classe énergétique A+ - norme KFW 40 QNG - balcon - télévision par câble/satellite - sous-sol partiel - chauffage par le sol - pompe à chaleur air/eau - pièce de stockage - local de stockage en sous-solPoints forts : + qualité de construction et d'équipement élevée + financement KfW : financement à faible intérêt pour les bâtiments neufs énergétiquement efficaces et durables + certification QNG : label de qualité national pour les bâtiments durables + amortissement : déductions fiscales élevées - amortissement rapide + emplacement de premier plan avec croissance économique qui assure un développement de valeur constant + 14 unités résidentielles, taille comprise entre environ 65 m² - environ 115 m² + région de vacances populaire + Pas de commission d'achat pour vous en tant qu'acheteur !

Balcon / Terrasse
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EUR 374'000.–

3 pièces78m² surface habitable

79848 Bonndorf

Bonndorf - Construction neuve appartement 3 pièces adapté aux personnes âgées RDC - 79 m² KFW 40 QNG

Réaliserez votre rêve de propriété : Ce charmant appartement 3 pièces d'environ 78,67 m² se trouve dans une maison neuve à plusieurs familles à Bonndorf avec un total de 14 unités résidentielles. La première occupation à partir de 06/2027 vous offre la possibilité de vous installer dans un foyer contemporain avec un concept de vie bien pensé et un équipement de haute qualité. L'appartement lumineux impressionne par son plan d'étage clair : - vaste zone de vie/salle à manger/cuisine - chambre confortable - salle de bain moderne avec douche et toilettes - toilettes pour les invités - pièce de stockage - balcon L'appartement convainc par un plan d'étage clairement structuré et des pièces inondées de lumière. Le cœur de l'appartement est la vaste zone de vie/salle à manger/cuisine avec accès direct au balcon, idéal pour se détendre et profiter des heures ensoleillées. L'offre de pièces est complétée par une chambre confortable, une salle de bain moderne avec douche et toilettes, des toilettes pour les invités séparées, et une pièce de stockage pratique. Un espace utilisable supplémentaire d'environ 4 m² est disponible sous forme de compartiment de cave. L'architecture du bâtiment et la situation de stationnement confortable convainquent également : Les places de parking dans le garage souterrain offrent un avantage supplémentaire pour la vie quotidienne. Un emplacement de parking souterrain peut être acheté pour 25 000 euros. Le bâtiment est construit selon la norme Maison efficiente 40 et est également doté du label national de qualité pour les bâtiments durables (QNG). Cela signifie que la propriété répond aux exigences les plus élevées en matière d'efficacité énergétique et de durabilité, un avantage décisif en termes de programmes de financement possibles, de perspectives fiscales et de stabilité de valeur à long terme, notamment pour les investisseurs capitaux. Nous serions ravis de vous fournir des informations supplémentaires et de convenir d'un rendez-vous de consultation sur demande.Ce charmant appartement est situé dans la ville idyllique de Bonndorf dans la Forêt-Noire. Situé dans un quartier résidentiel calme, l'emplacement offre un mélange parfait de nature et de confort urbain. Le centre-ville est à seulement un kilomètre et offre une variété de facilités de shopping, de cafés et de restaurants pour une vie quotidienne variée. Pour les familles avec des enfants, l'environnement est particulièrement attractif : Un jardin d'enfants ainsi qu'une école primaire et une école secondaire sont disponibles dans les environs immédiats, ce qui permet des distances courtes et simplifie la vie quotidienne. Les environs verts invitent à des promenades relaxantes et des activités de plein air, ce qui rend cet emplacement idéal pour les amoureux de la nature. Bonndorf est également bien connecté au réseau de transport régional, ce qui rend les excursions dans les régions environnantes sans complication. Un endroit parfait pour profiter de la vie à fond.- meilleure classe énergétique A+ - norme KFW 40 QNG - balcon - télévision par câble/satellite - cave - chauffage par le sol - pompe à chaleur air/eau - pièce de stockage - compartiment de cavePoints forts : + qualité de construction et d'équipement élevée + financement KfW : financement à faible intérêt pour les bâtiments neufs énergétiquement efficaces et durables + certification QNG : label national de qualité reconnu pour les bâtiments durables + amortissement fiscal accru - économies d'impôts importantes - amortissement accéléré + emplacement de premier plan avec croissance économique garantissant une évolution de valeur stable + 14 unités résidentielles, taille comprise entre environ 65 m² - environ 115 m² + région de vacances populaire + Pour vous en tant qu'acheteur sans commission d'achat !

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EUR 351'000.–

2 pièces78m² surface habitable

79848 Bonndorf

Bonndorf - Construction neuve d'un appartement 2 pièces adapté aux personnes âgées au rez-de-chaussée - 78m² KFW 40 QNG

Réaliserez votre rêve de posséder votre propre maison : cet appartement 2 pièces attractif d'environ 73,86 m² de surface habitable est situé dans une maison neuve multifamiliale moderne à Bonndorf avec un total de 14 unités résidentielles. La première occupation à partir de 06/2027 vous offre la possibilité de vous installer dans un foyer contemporain avec un concept de vie bien pensé et une qualité d'équipement élevée. L'appartement lumineux impressionne par son plan d'étage clair : - vaste zone de vie/salle à manger/cuisine - chambre cozy - salle de bain moderne avec douche et toilettes - toilettes pour les invités - pièce de stockage - balcon L'appartement convainc par un plan d'étage clairement structuré et des pièces inondées de lumière. Le cœur de l'appartement est la vaste zone de vie/salle à manger/cuisine avec accès direct au balcon, idéal pour se détendre et profiter des heures ensoleillées. L'offre de pièces est complétée par une chambre cozy, une salle de bain moderne avec douche et toilettes, des toilettes pour les invités séparées, et une pièce de stockage pratique. Un espace utilisable supplémentaire d'environ 4 m² est disponible sous forme de local de stockage en sous-sol. L'architecture du bâtiment et la situation de stationnement confortable convainquent également : les places de stationnement dans le garage souterrain offrent un avantage supplémentaire pour la vie quotidienne. Un emplacement de stationnement dans le garage souterrain peut être acheté pour 25 000 euros. Le bâtiment est construit selon la norme Maison efficiente 40 et est également certifié par le label national de qualité pour les bâtiments durables (QNG). Cela signifie que la propriété répond aux exigences les plus élevées en matière d'efficacité énergétique et de durabilité, un avantage décisif en termes de programmes de financement possibles, de perspectives fiscales et de stabilité de valeur à long terme, en particulier pour les investisseurs capitaux. Nous serions ravis de vous fournir des informations supplémentaires et de fixer un rendez-vous de consultation si vous le souhaitez.Cet appartement charmant est situé dans la ville idyllique de Bonndorf dans la Forêt-Noire. Situé dans un quartier résidentiel calme, l'emplacement offre un mélange parfait de nature et de confort urbain. Le centre-ville est à seulement un kilomètre et offre une variété de possibilités de shopping, de cafés et de restaurants pour une vie quotidienne variée. Pour les familles avec des enfants, les environs sont particulièrement attractifs : à la fois un jardin d'enfants et une école primaire et une école secondaire sont disponibles dans les environs immédiats, ce qui permet des distances courtes et simplifie la vie quotidienne. Les environs verts invitent à des promenades relaxantes et à des activités de plein air, ce qui rend cet emplacement idéal pour les amoureux de la nature. Bonndorf est également bien connecté au réseau de transport régional, ce qui rend les excursions dans les régions environnantes sans complication. Un endroit parfait pour profiter de la vie à fond.- meilleure classe énergétique A+ - norme KFW 40 QNG - balcon - télévision par câble/satellite - partiellement en sous-sol - chauffage par le sol - pompe à chaleur air/eau - pièce de stockage - local de stockage en sous-solPoints forts : + qualité de construction et d'équipement élevée + financement KfW : financement à faible intérêt pour les bâtiments neufs énergétiquement efficaces et durables + certification QNG : label de qualité national pour les bâtiments durables + amortissement fiscal accru - économies d'impôts importantes - amortissement accéléré + emplacement de premier plan avec croissance économique garantissant une évolution de valeur constante + 14 unités résidentielles, tailles comprises entre environ 65 m² et 115 m² + région de vacances populaire + Pas de commission d'achat pour vous en tant qu'acheteur !

Balcon / Terrasse
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Tanja Scholzen

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Garage
Ascenseur

EUR 337'000.–

2 pièces70m² surface habitable

79848 Bonndorf

Bonndorf - Construction neuve d'un appartement de 2 pièces adapté aux personnes âgées - RDC 71m² - KFW 40 QN

Réaliserez votre rêve de propriété : Ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 71 m² est situé dans une maison de plusieurs familles moderne à Bonndorf avec un total de 14 unités résidentielles. La première occupation à partir de 06/2027 vous offre la possibilité de vous installer dans un foyer contemporain avec un concept de vie bien pensé et un équipement de haute qualité. L'appartement lumineux impressionne par son plan d'étage clair : - vaste zone de vie/salle à manger/cuisine - chambre confortable - salle de bain moderne avec douche et toilettes - toilettes pour les invités - local de stockage - balcon L'appartement convainc par un plan d'étage clairement structuré et des pièces inondées de lumière. Le cœur de l'appartement est la vaste zone de vie/salle à manger/cuisine avec accès direct au balcon, idéal pour se détendre et profiter des heures ensoleillées. L'offre de pièces est complétée par une chambre confortable, une salle de bain moderne avec douche et toilettes, des toilettes pour les invités séparées, et un local de stockage pratique. Un espace utilisable supplémentaire d'environ 4 m² est disponible sous forme de local de stockage en sous-sol. L'architecture du bâtiment et la situation de stationnement confortable convainquent également : les places de parking dans le garage souterrain offrent un avantage supplémentaire pour la vie quotidienne. Un emplacement de parking souterrain peut être acheté pour 25 000 euros. Le bâtiment est construit selon la norme Maison efficace 40 et est également doté du label national de qualité pour les bâtiments durables (QNG). Cela signifie que la propriété répond aux exigences les plus élevées en matière d'efficacité énergétique et de durabilité, un avantage décisif en termes de programmes de financement possibles, de perspectives fiscales et de stabilité de valeur à long terme, notamment pour les investisseurs capitaux. Nous serions ravis de vous fournir des informations supplémentaires et de fixer un rendez-vous de consultation si vous le souhaitez.Cet appartement charmant est situé dans la ville idyllique de Bonndorf dans la Forêt-Noire. Situé dans un quartier résidentiel calme, l'emplacement offre un mélange parfait de nature et de confort urbain. Le centre-ville est à seulement un kilomètre et offre une variété de possibilités de shopping, de cafés et de restaurants pour une vie quotidienne variée. Pour les familles avec des enfants, les environs sont particulièrement attractifs : à la fois un jardin d'enfants et une école primaire et une école secondaire sont disponibles à proximité immédiate, ce qui permet des distances courtes et simplifie la vie quotidienne. Les environs verts invitent à des promenades relaxantes et à des activités de plein air, ce qui rend cet emplacement idéal pour les amoureux de la nature. Bonndorf est également bien connecté au réseau de transport régional, ce qui rend les excursions dans les régions environnantes sans complication. Un endroit parfait pour profiter de la vie à fond.- meilleure classe énergétique A+ - norme KFW 40 QNG - balcon - télévision par câble/satellite - sous-sol partiel - chauffage par le sol - pompe à chaleur air/eau - local de stockage - local de stockage en sous-sol Points forts : + qualité de construction et d'équipement élevées + financement KfW : financement à faible intérêt pour les bâtiments neufs énergétiquement efficaces et durables + certification QNG : label national de qualité pour les bâtiments durables + amortissement : déductions fiscales élevées - amortissement rapide + emplacement de premier plan avec croissance économique qui assure un développement de valeur constant + 14 unités résidentielles, tailles comprises entre environ 65 m² - environ 115 m² + région de vacances populaire + Pas de commission d'achat pour vous en tant qu'acheteur !

Balcon / Terrasse
Garage
Ascenseur

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CHF 220'000.–

4.5 pièces

Weberstraße 47, 78589 Dürbheim

Terrain à bâtir dans un quartier résidentiel attractif

Investissement attractif en Allemagne Investissement idéal pour les investisseurs transfrontaliers!Profitez de l'opportunité d'acquérir un terrain unique dans un emplacement préféré à proximité de la ville de district de Tuttlingen.La zone en pente légère offre diverses possibilités : • Construction neuve spacieuse pour usage privé • Maison à plusieurs générations avec deux ou trois unités • Aménagement attractif avec parking souterrain et appartements avec terrasses • Impôt foncier annuel avantageux La maison mitoyenne existante doit être démolie et offre ainsi de la place pour de nouvelles idées.Voici l'espace pour vos visions, que ce soit comme investissement de capital ou pour votre propre réalisation.En conclusion : Un investissement stable en valeur dans un emplacement de premier choix avec d'excellentes possibilités de développement.

1 / 8

EUR 289'000.–

3 pièces72m² surface habitable

78576 Emmingen-Liptingen

IMMORath.de Bungalow sans barrière comme neuf à Emmingen-Liptingen

Bungalow sans barrière comme neuf à Emmingen-Liptingen - Parcelle bien proportionnée d'environ 261 m² - Trois pièces sur une surface habitable d'environ 72 m² - Garantie de première location avec 15 €/m² de loyer froid et 40 € pour les places de parking - Salle de bain selon vos souhaits - Espace de vie et de repas spacieux avec vue sur le jardin - Terrasse charmante et jardin privé comme espace de bien-être supplémentaire - Deux places de parking extérieures pour vos véhicules - Projet de construction neuve sur terrain héréditaire - Technologie de maison respectueuse de l'environnement : nous nous appuyons sur une combinaison de pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol et système photovoltaïque. - Classe énergétique de haute qualité A+ - Comparé à un condominium classique : propre parcelle, pas de frais de condominium, plus de privacité - Attractif comme investissement de capital : amortissement spécial plus amortissement dégressif - Financement KfW à faible intérêt possible, y compris le prêt KfW 300, actuellement avec un taux d'intérêt inférieur à 1 %, idéal également pour les jeunes familles avec enfants N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une consultation !Le bungalow est situé dans un quartier résidentiel calme et développé d'Emmingen-Liptingen, qui se caractérise particulièrement par son environnement agréable et une image de voisinage harmonieuse. Les environs combinent un caractère rural avec une bonne connexion aux villes et aux routes de circulation importantes. Un supermarché bien approvisionné se trouve à environ 2,5 km. Un cabinet médical peut être atteint en environ 4,5 km, et la pharmacie locale est à environ 1 km. D'autres installations quotidiennes sont également accessibles en courte distance. Une crèche se trouve à environ 350 m, et l'école primaire locale peut être atteinte en environ 1 km, ce qui permet d'organiser confortablement la vie de famille. Les écoles secondaires se trouvent dans les communes environnantes et peuvent être atteintes dans un rayon de 5 à 10 km. Un arrêt de bus se trouve à environ 550 m, et la gare de Tuttlingen peut être atteinte en environ 11 km. Le centre de Tuttlingen se trouve à environ 10 km. La nature environnante offre de nombreuses possibilités de promenades ou de randonnées.Êtes-vous intéressé et souhaitez-vous visiter la propriété prochainement ? Pas de problème ! N'hésitez pas à nous envoyer votre demande, vous serez impressionné par la propriété ! Toutes les informations fournies par le propriétaire sont considérées comme fiables par IMMORath, mais ne sont pas garanties et devraient être vérifiées de manière indépendante. Un examen contraignant des surfaces habitables et utilisables, de l'année de construction réelle et des limites de la propriété incombe explicitement à l'acheteur. Nous signalons que le matériel d'image a été partiellement optimisé à l'aide de l'IA pour ajuster les conditions météorologiques, supprimer les objets ou illustrer les développements exemples. Ces visualisations servent uniquement à l'illustration et ne représentent pas un état garanti. IMMORath n'assume aucune garantie pour l'exactitude des informations.

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1 / 8

EUR 289'000.–

3 pièces72m² surface habitable

78576 Emmingen-Liptingen

IMMORath.de Bungalow sans barrière comme nouvelle construction à Emmingen-Liptingen

Bungalow sans barrière comme nouvelle construction à Emmingen-Liptingen - Parcelle bien découpée d'environ 283 m² - Trois pièces sur une surface habitable d'environ 72 m² - Garantie de première location avec 15 €/m² de loyer froid plus 40 € pour les places de parking - Salle de bain selon vos souhaits - Espace de vie et de repas spacieux avec vue sur le jardin - Terrasse charmante et jardin privé comme espace de détente supplémentaire - Une place de parking extérieure pour votre voiture, avec la possibilité de construire un carport ou un garage - Projet de nouvelle construction sur un terrain héréditaire - Technologie de maison respectueuse de l'environnement : nous nous appuyons sur une combinaison de pompe à chaleur air-eau, chauffage par le sol et système photovoltaïque. - Classe énergétique de haute qualité A+ - Comparé à un condominium classique : propre terrain, pas de frais de condominium, plus de privacité - Attractif comme investissement de capital : amortissement spécial plus amortissement dégressif - Financement KfW à faible intérêt possible, y compris le prêt KfW 300 actuellement avec un taux d'intérêt inférieur à 1 %, idéal également pour les jeunes familles avec enfants N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite!Le bungalow est situé dans un quartier résidentiel calme et développé d'Emmingen-Liptingen, qui se caractérise particulièrement par son environnement agréable et une image de voisinage harmonieuse. L'environnement combine caractère rural avec de bonnes connexions aux villes et aux routes de transport importantes. Un supermarché bien achalandé se trouve à environ 2,5 km. Un cabinet médical peut être atteint en environ 4,5 km, et la pharmacie locale est à environ 1 km. D'autres installations quotidiennes sont également accessibles en courte distance. Un jardin d'enfants se trouve à environ 350 m, et l'école primaire locale peut être atteinte en environ 1 km, ce qui facilite l'organisation de la vie familiale. Les écoles secondaires se trouvent dans les communes environnantes et peuvent être atteintes dans un rayon de 5-10 km. Un arrêt de bus se trouve à environ 550 m, et la gare de Tuttlingen peut être atteinte en environ 11 km. Le centre de Tuttlingen est à environ 10 km. La nature environnante offre de nombreuses possibilités de promenades ou de randonnées.Êtes-vous intéressé et souhaitez-vous visiter la propriété prochainement ? Pas de problème ! N'hésitez pas à nous envoyer votre demande, vous serez impressionné par la propriété ! Toutes les informations fournies par le propriétaire sont considérées comme fiables par IMMORath, mais ne sont pas garanties et devraient être vérifiées de manière indépendante. Un examen contraignant des surfaces habitables et utilisables, de l'année de construction réelle et des limites de la propriété incombe explicitement à l'acheteur. Nous attirons l'attention sur le fait que le matériel d'image a été partiellement optimisé à l'aide de l'IA pour ajuster les conditions météorologiques, supprimer des objets ou illustrer des développements exemples. Ces visualisations servent uniquement à l'illustration et ne représentent pas un état garanti. IMMORath n'assume aucune garantie pour l'exactitude des informations.

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1 / 5

EUR 336'000.–

4 pièces103m² surface habitable

Prager Straße 167, 04299 Leipzig, 04299 Leipzig

Appartements de haute qualité avec potentiel d'appréciation de la valeur à Leipzig

Investissement de premier plan à Leipzig : 78 appartements de luxe dans la résidence "Napoleonstein" Sécurisez votre propriété locative dans la ville en plein essor n°1 de l'Allemagne de l'Est avec un potentiel d'appréciation de la valeur exceptionnel ! Les informations les plus importantes en un coup d'œil • Objet : Résidence "Napoleonstein", Leipzig • Tailles : Appartements de 2 à 3,5 pièces • Surfaces habitables : À partir de 54 m² jusqu'à des tailles généreuses • État : Appartements de première classe, bien entretenus • Fournisseur : Partenaire absolument sérieux et fiable avec une expertise de longue date Pourquoi Leipzig ? Pourquoi "Napoleonstein" ? Leipzig est le moteur économique incontrôlable et la ville en plein essor incontestée de l'Allemagne de l'Est. La croissance démographique constante, une économie solide et une haute qualité de vie se rencontrent ici sur un marché immobilier extrêmement dynamique. La résidence "Napoleonstein" combine un emplacement attractif avec une qualité de construction substantielle. Pour les investisseurs en capital, cela offre une opportunité rare : un investissement particulièrement résistant à la crise avec un potentiel d'appréciation de la valeur supérieur à la moyenne et une demande locative stable. Vos avantages avec cet investissement • Diversité dans l'objet : Nous vous offrons une large gamme de plans d'étage et de tailles d'appartements différents dans cette résidence. L'objet compte au total 78 appartements • Flux de trésorerie immédiat : Biens immobiliers existants de haute qualité qui conviennent idéalement à votre provision pour la retraite ou à l'expansion de votre portefeuille. • Sécurité : Vous achetez directement auprès d'un fournisseur établi, absolument sérieux et fiable. Découvrez notre portefeuille national ! Dans la résidence "Napoleonstein", une variété d'unités est à votre disposition. Cherchez-vous également d'autres opportunités ? Nous gérons des biens immobiliers existants de haute qualité à de nombreux autres emplacements attractifs en Allemagne. Nous serions ravis de vous présenter notre portefeuille global exclusif et de vous présenter d'autres objets lors d'une consultation personnelle. Demander l'exposé maintenant ! Profitez de la dynamique du marché de Leipzig. Contactez-nous aujourd'hui via le formulaire pour recevoir des documents détaillés, des plans d'étage et des listes de prix actuelles. Informations supplémentaires importantes : Nous avons plus de 300 appartements existants disponibles à différents endroits. Nous ne pouvons donc pas faire correspondre les annonces sur une base quotidienne. Cependant, nous serions ravis de vous présenter des offres individuelles et à jour au moment de votre demande. Les rendements locatifs sont généralement compris entre 3 et 5 % selon l'objet et l'utilisation. Veuillez nous contacter si vous êtes intéressé.

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EUR 256'500.–

3 pièces54m² surface habitable

Prager Straße 167, 04299 Leipzig, 04299 Leipzig

Appartements de haute qualité avec potentiel d'appréciation de la valeur à Leipzig

Investissement de premier plan à Leipzig : 78 appartements de luxe dans la résidence "Napoleonstein" Sécurisez votre propriété locative dans la ville en plein essor n°1 de l'Allemagne de l'Est avec un potentiel d'appréciation de la valeur exceptionnel ! Les informations les plus importantes en un coup d'œil • Objet : Résidence "Napoleonstein", Leipzig • Tailles : Appartements de 2 à 3,5 pièces • Surfaces habitables : À partir de 54 m² jusqu'à des tailles généreuses • État : Appartements de première classe, bien entretenus • Fournisseur : Partenaire absolument sérieux et fiable avec une expertise de longue date Pourquoi Leipzig ? Pourquoi "Napoleonstein" ? Leipzig est le moteur économique incontrôlable et la ville en plein essor incontestée de l'Allemagne de l'Est. La croissance démographique constante, une économie solide et une qualité de vie élevée se rencontrent ici sur un marché immobilier extrêmement dynamique. La résidence "Napoleonstein" combine un emplacement attractif avec une qualité de construction substantielle. Pour les investisseurs en capital, cela offre une occasion rare : un investissement particulièrement résistant à la crise avec un potentiel d'appréciation de la valeur supérieur à la moyenne et une demande locative stable. Vos avantages avec cet investissement • Diversité dans l'objet : Nous vous offrons une large gamme de plans d'étage et de tailles d'appartements différents dans cette résidence. L'objet compte au total 78 appartements • Flux de trésorerie immédiat : Biens immobiliers existants de haute qualité qui conviennent idéalement à votre provision pour la retraite ou à l'expansion de votre portefeuille. • Sécurité : Vous achetez directement auprès d'un fournisseur établi, absolument sérieux et fiable. Découvrez notre portefeuille à l'échelle nationale ! Dans la résidence "Napoleonstein", une variété d'unités vous est proposée. Cherchez-vous également d'autres opportunités ? Nous gérons des biens immobiliers existants de haute qualité à de nombreux autres emplacements attractifs en Allemagne. Nous serions ravis de vous présenter notre portefeuille global exclusif et de vous présenter d'autres objets dans une consultation personnelle. Demander l'exposé maintenant ! Profitez de la dynamique du marché de Leipzig. Contactez-nous aujourd'hui via le formulaire pour recevoir des documents détaillés, des plans d'étage et des listes de prix actuelles. Informations supplémentaires importantes : Nous avons plus de 300 appartements existants à différents emplacements à offrir. Par conséquent, nous ne pouvons pas mettre à jour les annonces quotidiennement. Cependant, nous serions ravis de vous présenter des offres individuelles et à jour au moment de votre demande. Les rendements locatifs sont généralement compris entre 3 et 5 % selon l'objet et l'utilisation. Veuillez nous contacter si vous êtes intéressé.

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EUR 245'000.–

2 pièces43m² surface habitable

Kleeberger Weg 34, 57627 Hachenburg

1,03 % garantie d'intérêt KfW : investissement super-sans-souci à partir de 247 069 € dans le Westerwald solide !

1,03 % garantie d'intérêt KfW : investissement super-sans-souci à partir de 247 069 € dans le Westerwald solide ! Vous recherchez un placement de capital à l'épreuve des crises avec une valeur d'actif solide pour protéger votre richesse de l'inflation, mais vous n'avez pas le temps dans votre vie quotidienne pour les recherches de locataires, le stress des rénovations et la paperasse bureaucratique ? Cette installation de soins moderne offre aux investisseurs d'Allemagne et de Suisse la combinaison parfaite d'une financement d'État exceptionnellement avantageux, d'une sécurité maximale du capital et d'un confort absolu. Le principe est simple : vous devenez propriétaire dans le registre foncier – l'exploitant établi prend en charge toutes les obligations de propriétaire. Votre engagement de temps est virtuellement nul. 🛡️ L'avantage de sécurité exclusif : droit d'allocation préférentiel Cet investissement protège non seulement votre capital mais aussi votre famille : en tant que propriétaire, vous et vos proches recevez un droit d'allocation préférentiel et accéléré pour un lieu de soins dans cette installation moderne. Un avantage inestimable pour la prévoyance future privée. 📊 Les faits saillants de l'investissement : • Entrée planifiable : des unités de 247 069 € à 288 079 € peuvent être acquises en propriété partielle (paiement sécurisé selon MaBV). • Avantage d'intérêt unique : prêt promotionnel KfW sécurisé (programme 298) avec un taux d'intérêt de seulement 1,03 % ! • Subvention gouvernementale élevée : jusqu'à 150 000 € de prêt par unité possible via le programme de protection climatique KfW. • Rendement solide : environ 3,2 % de rendement locatif initial par an avec indexation contractuellement fixée (protection contre l'inflation). • Contrat à long terme : contrat de location sécurisé de 20 ans directement avec l'exploitant (plus 2 x 5 ans d'option de prolongation). • Unités bien conçues : 100 chambres singles lumineuses dans un standard énergétique moderne (Maison efficiente 40 / KFWG-Q+) avec des surfaces habitables de 48,61 m² à 56,68 m² (y compris les surfaces communes). 📍 L'objet et l'emplacement premium : • Adresse exacte : Kleeberger Weg 34, 57627 Hachenburg (Rhénanie-Palatinat). • Région économiquement solide : située dans le district de Westerwald très demandé (le troisième district le plus peuplé de RLP), caractérisé par des entreprises familiales de taille moyenne à l'épreuve des crises. • Triangle stratégique : emplacement calme, mais central dans le nord-est de la Rhénanie-Palatinat – idéalement connecté entre Bonn (60 km), Coblence (50 km) et Siegen (40 km). • Architecture premium : bâtiment neuf représentatif avec étages décalés, balcons spacieux, une grande terrasse sur le toit et des fenêtres du sol au plafond pour une qualité de vie maximale. 💼 Triple protection et exploitant de premier plan : • L'exploitant : Humano Care Nord GmbH – un spécialiste réputé et expérimenté dans les soins stationnaires. • Sécurité maximale du capital : l'investissement est sécurisé à triple titre grâce à une déclaration de patronage de ViaCare Management GmbH, une garantie bancaire de 3 mois de loyer ainsi que l'attribution des coûts d'investissement sur 12 mois. • Pour les investisseurs allemands : dépréciation fiscale la plus élevée grâce à une AfA dégressive de 5 % selon § 7 Abs. 5a EStG pour les bâtiments neufs de protection climatique. Conclusion : utilisez le changement démographique pour votre portefeuille et sécurisez un prêt subventionné par l'État à des conditions historiques de 1,03 %. Investissez dans une véritable "propriété super-sans-souci" – absolument sans stress, sécurisée à long terme et avec un avantage de sécurité inestimable pour votre famille. 📈 Votre prochaine étape vers l'investissement à l'épreuve des crises : Le début de la construction est prévu pour le Q4 2026, et l'achèvement est attendu pour le Q4 2028. Utilisez la fenêtre d'intérêt historique ! Demander la documentation complète y compris les plans d'étage, les exemples de financement pour le prêt KfW à 1,03 % et un aperçu des unités encore disponibles maintenant sans engagement. Utilisez simplement le formulaire de contact.

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EUR 1'830'000.–

1'400m² surface habitable

9111 Chemnitz

L'immobilier des émigrants avec un rendement de 4,4 à 5,8 % !

Ici à Chemnitz - Capitale européenne de la culture de l'année 2025 - vous avez l'opportunité d'acquérir une propriété très spéciale. La maison a été construite en 1997 à un standard très élevé et est donc encore relativement neuve. Au total, la maison compte 24 appartements (accessibles par ascenseur) et trois magasins. Actuellement, toutes les unités ne sont pas louées. Néanmoins, il y a des revenus locatifs en cours de € 73 400 par an (état actuel) - avec une location complète, € 105 000 seraient réalisables.Cette maison multifamiliale représente un investissement de capital attractif au centre de Chemnitz. La location et la gestion sont prises en charge par des entreprises locales.Cependant, la propriété serait également adaptée aux émigrants. Avec les revenus locatifs, vous pourriez vivre luxueusement, car le coût de la vie est très bas par rapport à la Suisse. Vous pourriez également vous installer vous-même et, par exemple, combiner deux appartements - alors vous auriez un appartement de rêve et encore suffisamment de revenus locatifs. C'est exactement la bonne propriété pour quelqu'un qui veut prendre sa retraite mais qui cherche encore un emploi significatif. La location et l'entretien de la maison sont une activité agréable, mais pas trop éprouvante, qui peut apporter beaucoup de joie. Les habitants de Chemnitz sont très amicaux, et la région offre de nombreuses possibilités d'excursion et de loisirs - vous ne vous ennuierez jamais ici.Nous sommes à votre disposition pour fournir des informations supplémentaires sur cette propriété spéciale à tout moment.Profitez de cette opportunité unique et sécurisez cette propriété spéciale !

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EUR 160'000.–

2 pièces54m² surface habitable

Prager Straße 167, 04299 Leipzig, 04299 Leipzig

Appartements de qualité supérieure avec potentiel d'appréciation de la valeur à Leipzig

Investissement de premier choix à Leipzig : 78 appartements de qualité supérieure dans la résidence "Napoleonstein" Sécurisez votre propriété locative dans la ville en plein essor n°1 de l'Allemagne de l'Est avec un potentiel d'appréciation de la valeur exceptionnel ! Les informations les plus importantes en un coup d'œil • Objet : Résidence "Napoleonstein", Leipzig • Tailles : Appartements de 2 à 3,5 pièces • Surfaces habitables : À partir de 54 m² jusqu'à des coupes généreuses • État : Appartements de qualité supérieure, bien entretenus • Fournisseur : Partenaire absolument sérieux et fiable avec une expertise de longue date Pourquoi Leipzig ? Pourquoi "Napoleonstein" ? Leipzig est le moteur économique incontrôlable et la ville en plein essor n°1 de l'Allemagne de l'Est. La croissance démographique constante, une économie forte et une qualité de vie élevée se rencontrent ici avec un marché immobilier extrêmement dynamique. La résidence "Napoleonstein" combine un emplacement attractif avec une qualité de construction substantielle. Pour les investisseurs en capital, cela offre une opportunité rare : un investissement particulièrement résistant aux crises avec un potentiel d'appréciation de la valeur supérieur à la moyenne et une demande locative stable. Vos avantages avec cet investissement • Diversité dans l'objet : Nous vous offrons une large gamme de plans d'étage et de tailles d'appartements différents dans cette résidence. L'objet compte au total 78 appartements • Flux de trésorerie immédiat : Biens immobiliers de qualité supérieure, idéaux pour votre provision de retraite ou l'expansion de votre portefeuille. • Sécurité : Vous achetez directement auprès d'un fournisseur établi, absolument sérieux et fiable. Découvrez notre portefeuille à l'échelle nationale ! Dans la résidence "Napoleonstein", une variété d'unités est à votre disposition. Cherchez-vous également d'autres opportunités ? Nous gérons des biens immobiliers de qualité supérieure à de nombreux autres emplacements attractifs à travers l'Allemagne. Nous serions ravis de vous présenter notre portefeuille global exclusif et de vous présenter d'autres objets dans une consultation personnelle. Demander l'exposé maintenant ! Profitez de la dynamique du marché de Leipzig. Contactez-nous aujourd'hui via le formulaire pour recevoir des documents détaillés, des plans d'étage et des listes de prix actuelles. Informations supplémentaires importantes : Nous avons plus de 300 appartements existants disponibles à différents endroits. Par conséquent, nous ne pouvons pas mettre à jour les annonces quotidiennement. Cependant, nous serions ravis de vous présenter des offres individuelles et à jour au moment de votre demande. Les rendements locatifs sont généralement compris entre 3 et 5 % selon l'objet et l'utilisation. Veuillez nous contacter si vous êtes intéressé.

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EUR 343'366.–

3 pièces66m² surface habitable

72511 Bingen

IMMORath.de - Nouvelle maison mitoyenne avec terrasse à Bingen

Maison mitoyenne projetée en première occupation à Bingen - Bungalow neuf en première occupation - Norme énergétique moderne A+ - Environ 66 m² d'espace de vie sur un terrain spacieux d'environ 341,83 m² - Idéal pour les célibataires ou les seniors : vie sans barrieres, au niveau du sol, sans escaliers - Trois pièces et une salle de bain offrent un confort de vie attractif - Terrasse comme refuge charmant à l'extérieur - Deux places de parking directement à la maison (garage ou carport peuvent être réalisés sur demande) - Pour les investisseurs en capital : garantie de première location avec 15 €/m² de loyer froid et 80 € pour deux places de parking N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite!Le complexe résidentiel est situé à Bingen dans le district de Sigmaringen, dans une région développée et à la fois orientée vers l'avenir en Bade-Wurtemberg. L'emplacement bénéficie d'un développement économique solide, de l'implantation de nouvelles industries, et d'un environnement attractif pour les locataires et les propriétaires potentiels. La communauté convainc par son emplacement calme et naturel et en même temps par une bonne accessibilité aux centres environnants. Les installations commerciales pour les besoins quotidiens, les écoles, les soins médicaux, et les autres installations pour la vie quotidienne sont bien connectées dans la région et facilement accessibles. L'emplacement est complété par un environnement de vie agréable avec une haute qualité de vie, qui est intéressant à la fois pour les familles et les travailleurs. Grâce à la demande stable et aux perspectives économiques positives, l'emplacement offre des conditions idéales pour une location durable et un investissement à long terme de valeur.Êtes-vous intéressé et souhaitez-vous visiter la propriété bientôt? Pas de problème! N'hésitez pas à nous envoyer votre demande, vous serez impressionné par la propriété! Toutes les informations fournies par le propriétaire sont considérées comme fiables par IMMORath, mais ne sont pas garanties et devraient être vérifiées de manière indépendante. Un examen contraignant des surfaces habitables et utilisables, de l'année de construction réelle, et des limites de la propriété incombe explicitement à l'acheteur. Nous signalons que le matériel d'image a été partiellement optimisé à l'aide de l'IA pour ajuster les conditions météorologiques, supprimer les objets, ou illustrer les développements exemples. Ces visualisations servent uniquement à des fins d'illustration et ne représentent pas un état garanti. IMMORath n'assume aucune garantie pour l'exactitude des informations.

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1 / 7

EUR 332'110.–

3 pièces66m² surface habitable

72511 Bingen

IMMORath.de - Première occupation : Maison mitoyenne projetée à Bingen

Maison mitoyenne projetée en première occupation à Bingen - Bungalow neuf en première occupation - Norme énergétique moderne A+ - Environ 66 m² d'espace habitable sur un terrain spacieux d'environ 285,55 m² - Idéal pour les célibataires ou les seniors : habitation sans obstacle, à un seul niveau, sans escaliers - Trois pièces et une salle de bain offrant un confort de vie attractif - Terrasse en tant que refuge charmant à l'extérieur - Deux places de parking directement à la maison (garage ou carport peuvent être réalisés sur demande) - Pour les investisseurs capitaux : garantie de première location avec 15 €/m² de loyer froid et 80 € pour deux places de parking N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite!La résidence est située à Bingen dans le district de Sigmaringen, dans une région développée et en même temps tournée vers l'avenir en Bade-Wurtemberg. L'emplacement bénéficie d'un développement économique solide, de l'implantation de nouvelles industries, et d'un environnement attractif pour les locataires et les occupants propriétaires potentiels. La communauté convainc par son emplacement calme et naturel et en même temps par une bonne accessibilité aux centres environnants. Les commerces pour les besoins quotidiens, les écoles, les soins médicaux, ainsi que d'autres équipements pour la vie quotidienne sont bien connectés et facilement accessibles dans la région. L'emplacement est complété par un environnement de vie agréable avec une haute qualité de vie, qui est intéressant à la fois pour les familles et les professionnels. Grâce à la demande stable et aux perspectives économiques positives, l'emplacement offre des conditions idéales pour une location durable et un investissement à long terme de valeur.Êtes-vous intéressé et souhaitez-vous visiter la propriété bientôt? Pas de problème! N'hésitez pas à nous envoyer votre demande, vous serez impressionné par la propriété! Toutes les informations fournies par le propriétaire sont considérées comme fiables par IMMORath, mais ne sont pas garanties et devraient être vérifiées de manière indépendante. Un examen contraignant des surfaces habitables et utilisables, de l'année de construction réelle, ainsi que des limites de propriété incombe explicitement à l'acheteur. Nous signalons que le matériel d'image a été en partie optimisé à l'aide de l'IA pour ajuster les conditions météorologiques, supprimer les objets ou illustrer les développements exemples. Ces visualisations servent uniquement à l'illustration et ne représentent pas un état garanti. IMMORath n'assume aucune garantie pour l'exactitude des informations.

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