326 résultats - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Canton Tessin

OCCASION UNIQUE : Hôtel magnifique à Brissago avec vue panoramique imprenable sur le lac Majeur

ImmoTessin.ch - Votre agent immobilier en Tessin.À la fin de la description, vous trouverez un lien direct vers la documentation en ligne avec de nombreuses informations supplémentaires, des photos et une vidéo exclusive de cette propriétéBrissago, près d'Ascona et de Locarno, sur la rive droite du lac Majeur, à quelques kilomètres de la frontière italienne, jouit d'une excellente réputation. L'Ascona voisine avec sa promenade lacustre populaire, ses spécialités locales et ses métiers d'art traditionnels attire de nombreux visiteurs tout au long de l'année.Dans cet environnement privilégié se trouve l'Hôtel Primavera, une maison charmante qui combine de manière unique antiquités et confort moderne. Les exploitants actuels, une famille chaleureuse et engagée, ont dirigé l'hôtel avec grande passion au cours des dix dernières années et l'ont établi avec succès comme hôtel de bien-être et de relaxation à orientation végane.La famille se prépare maintenant à un nouveau défi et remet les clés de ce lieu spécial à des successeurs motivés. Il est important de noter que le bâtiment lui-même n'est pas à vendre. L'offre est de reprendre (01.01.2028) l'ensemble de l'exploitation hôtelière, y compris l'inventaire, le savoir-faire, la clientèle et la réputation excellente que la maison s'est forgée au fil des ans. De nombreux clients sont devenus des clients réguliers de l'hôtel. Vous n'achetez pas seulement un inventaire, mais vous investissez dans une entreprise hôtelière déjà établie avec succès qui génère déjà des revenus aujourd'hui et permet des rendements immédiats.Loyers par an : seulement 60 000 CHF.-Achat de l'inventaire et du mobilier : 365 000 CHF.-La propriété est louée à long terme par des propriétaires locaux qui souhaitent que ce lieu spécial continue à être exploité avec succès, idéalement par des personnes ayant une expérience hôtelière ou par des nouveaux venus motivés avec un esprit d'entreprise. L'hôtel dispose d'un total de 20 chambres (18 avec vue sur le lac) dans différentes catégories. Certaines chambres ont un balcon (15), toutes ont leur propre salle de bain. L'offre est complétée par des chambres d'affaires pratiques pour les courts séjours et des chambres familiales spacieuses. Le concept a été conçu pour répondre aux besoins d'une large gamme de clients. Dans l'aile sud, il y a également un appartement de 3,5 pièces qui peut servir de logement privé pour les nouveaux exploitants ou être utilisé pour les visites de famille. Le bâtiment date des années 1930 et est chauffé au fuel. Des rénovations ont eu lieu entre les années 1950 et 1970, et en 2021, une modernisation supplémentaire a été réalisée pour adapter l'établissement aux nouvelles normes pour le tourisme. Le charme spécial des époques révolues a été préservé et complété par des aménagements soigneusement sélectionnés. Les décors muraux floraux, les meubles anciens et les miroirs des différentes époques créent une atmosphère unique.L'infrastructure offre tout ce qui est nécessaire pour une exploitation hôtelière réussie : salons confortables, options de restauration et salles pour les offres de yoga, de pilates ou de relaxation.Disponible :20 chambres1 x appartement 3,5 piècesRestaurant avec 35 placesTerrasse ensoleillée avec 50 places

Muralto – Opportunité exceptionnelle d’investissement dans une propriété commerciale et résidentielle

Muralto – Investissement exclusif : immobilier résidentiel & commercial Située dans un emplacement stratégique à Muralto, à côté du prestigieux Grand Hotel en cours de rénovation, à seulement quelques mètres de la gare et de la charmante promenade du lac, cette propriété de grandes dimensions constitue un excellent investissement et une opportunité rare pour un usage mixte, résidentiel et commercial.Partie commercialeRépartie sur trois niveaux bien organisés :Au rez-de-chaussée : un espace commercial lumineux avec de larges vitrines – idéal pour une activité de détail ou un service orienté vers le public.Sur le même niveau : deux bureaux fonctionnels et pratiques.Relié par un escalier interne : un vaste atelier, parfait pour des activités artisanales, créatives ou opérationnelles.À l’étage supérieur, sous la toiture à deux pans : un grand dépôt, idéal comme espace de stockage ou de support logistique.Partie résidentiellePremier appartement – 3,5 piècesEntrée indépendante à l’arrière du bâtimentDonne sur une cour intérieure calme avec espace barbecue privé (rare en centre-ville)Cuisine avec coin repas, séjour séparé, salle de bain avec machine à laverÀ l’étage : salon lumineux avec coin bureau intégréDernier étage : chambre parentale et salle de bain moderne avec doucheDeuxième appartement – 4,5 pièces en duplexAccessible par la cour arrière ou par une entrée latérale privative1er étage : deux chambres calmes et une salle de bain2e étage : vaste séjour avec vue partielle sur le lac, cuisine entièrement équipée, troisième chambre et salle de bain supplémentaireAnnexes5 places de stationnementGrande cavePrix : CHF 2'980'000Grâce à son emplacement central, accessible et voisin du célèbre Grandhotel de Locarno, cette propriété se distingue par sa grande flexibilité d’utilisation et sa combinaison idéale entre fonctionnalité et situation – un investissement prestigieux et stratégique pour investisseurs avisés.Contactez-nous au numéro 091 752 25 67 pour organiser une visite. Si ce bien ne correspond pas à vos attentes, vous pouvez consulter l’ensemble de nos offres résidentielles et commerciales sur le site www.domusdea.ch

Stabile residenziale e commericale in posizione strategica

Nel centro di Minusio, in posizione particolarmente strategica e a pochi passi da tutte le comodità quotidiane e dai principali servizi pubblici, quali fermata del bus e stazione FFS, proponiamo in vendita questo interessante stabile plurifamiliare con grande potenziale.L'edificio è sempre stato ben mantenuto e si presenta in buono stato. Attualmente comprende due locali commerciali al piano terreno a livello strada, uno di ca. 100 mq e l'altro più piccolo di ca. 50 mq, dotati di ampie vetrine che garantiscono un'eccellente visibilità, un servizio comune, oltre a due comodi posteggi esterni privati. Al primo piano si trova un generoso appartamento di 4.5 locali di ca. 120 mq, con grande terrazza di ca. 40 mq e un balcone. Il piano seminterrato, accessibile da una strada privata, ospita garage, locali tecnici, lavanderia e diversi locali cantine.La proprietà è situata in zona residenziale intensiva (R5) e, nello specifico, nell'area definita "Area speciale Centro paese", che offre interessanti parametri edificatori attualmente non ancora sfruttati.Un'interessante opportunità per chi desidera aggiudicarsi uno stabile in una posizione estremamente strategica, ideale per coniugare attività lavorativa e abitazione, oppure per realizzare un progetto edilizio con interessanti potenzialità di reddito in un luogo molto ricercato.Per maggiori informazioni o per organizzare un sopraluogo siamo volentieri a disposizione.***Im Zentrum von Minusio, in besonders strategischer Lage und nur wenige Schritte von allen alltäglichen Annehmlichkeiten sowie den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bushaltestelle und SBB-Bahnhof, entfernt, bieten wir dieses interessante Wohn- und Geschäftsgebäude mit grossem Potenzial zum Verkauf an.Das Gebäude wurde stets gut unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Derzeit umfasst es zwei Gewerberäume im Erdgeschoss auf Strassenniveau, eines von ca. 100 qm und ein kleineres mit ca. 50 qm, beide mit grossen Schaufenstern, die eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleisten, ein gemeinsames WC, sowie zwei wertvolle private Aussenparkplätze. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung (ca. 120 qm) mit grosser Terrasse (ca. 40 qm) und Balkon. Das Untergeschoss, das über eine Privatstrasse zugänglich ist, beherbergt Garage, Technikräume, Waschküche und Kellerräume.Die Liegenschaft liegt in der intensiven Wohnzone (R5) und insbesondere im Bereich der sogenannten ,,Sonderzone Dorfzentrum", welche interessante, derzeit noch nicht ausgeschöpfte bauliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Liegenschaft in äusserst strategischer Lage erwerben möchten, ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Realisierung eines Bauprojekts mit interessanten Ertragspotenzialen an einem sehr gefragten Standort.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Appartement 5,5 pièces avec piscine et vue à couper le souffle

Gordola 6596 Gordola est situé dans le district de Locarno, dans le canton du Tessin. La population de la commune politique de Gordola a changé en moyenne de +0,6% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 4 820 habitants (au 31 décembre 2022). La charge fiscale est de 12,0% (canton : 11,7%). Pour les cinq dernières années, la commune a une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 0,9%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,7% (au 1er juin 2023). Les prix de l'immobilier ont changé de +4,8% au cours des cinq dernières années (canton : +9,8%). Description générale Bel appartement 5,5 pièces avec vue lac et montagne à couper le souffle à Gordola.Situé dans les collines de Gordola, dans un endroit calme et ensoleillé, cet élégant appartement est situé au milieu de la résidence Serena, qui ne comprend que 3 appartements en terrasse - pour la privauté et le confort.Le point fort absolu de la propriété est la grande surface d'environ 60 m², conçue pour offrir des moments inoubliables à tout moment de l'année.Cette zone comprend : • Cuisine entièrement équipée • Grill avec voiles électriques élégants en guise de toit • Grande terrasse avec piscine La vue sur le lac et les montagnes environnantes crée une atmosphère de détente complète - comme des vacances quotidiennes.À l'intérieur, toutes les pièces sont lumineuses, spacieuses et équipées de matériaux de haute qualité. Le salon avec salle à manger et cuisine ouverte dispose d'appareils modernes et d'une cheminée ventilée trois côtés, qui garantit des soirées d'hiver confortables. La terrasse entourante offre une vue spectaculaire, tant le jour que la nuit.La zone de sommeil comprend 4 chambres spacieuses, dont la chambre principale avec une façade vitrée sur le salon, pour que vous puissiez profiter de la vue sur le lac confortablement depuis le lit.En outre, l'appartement dispose de nombreuses zones extérieures couvertes, notamment : cave, buanderie, débarras, stockage de bois et local de piscine avec douche, qui offrent de la praticité et de la fonctionnalité. De plus, deux places de parking couvertes appartiennent à l'appartement.Aussi idéal comme résidence secondaire. Description de l'objet L'appartement est divisé comme suit : • Couloir d'entrée extérieur couvert avec débarras • Vestibule avec placards encastrés miroitants • Pièce 1 de 10 m² • Pièce 2 de 10 m² • Grand salon avec cuisine ouverte de 60 m² et îlot, avec accès direct à la terrasse • Terrasse de 60 m², avec coin salon et zone avec table et chaises • Couloir • Pièce avec lave-linge et colonne de sèche-linge • Salle de bain avec double évier et douche • Chambre à coucher double de 16 m² avec fenêtre en saillie et vue sur le salon et accès direct au balcon • Balcon de 8 m² avec espace de stockage • Salle de bain avec baignoire et douche • Chambre 3 / studio de 12 m² avec accès direct au balcon • Cave • Débarras • Loggia de terrasse de 60 m² en pierre avec table, chaises, transats, voiles de soleil et coin de grill • Piscine extérieure de 30 m², avec vue de 180° sur le lac, les montagnes et la plaine • Pièce de piscine avec débarras et douche Pour compléter la propriété, au premier étage (12 marches), nous avons une salle de vélos partagée et au deuxième étage (12 marches), deux places de parking couvertes privées.

Etage entier à usage de bureaux

À vendre à Chiasso, directement sur le Corso San Gottardo, étage entier de bureaux de 800 m² avec divers locaux déjà divisés ou facilement modulables en fonction de vos besoins. Possibilité de diviser les espaces en deux unités d'environ 400 m² avec un double accès indépendant déjà préparé. Excellente opportunité également pour une solution d'appartement résidentiel avec bureaux annexes.Dans le garage, 6 places de parking sont disponibles pour un total de Chf 180'000.-.Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contractuelles.Pour plus d'informations, contactez Danilo :Bureau +41.91.966.33.55Privé également WhatsApp +41 (0)76 576 43 70email : danilo@domusrealty.com

Opportunità di Investimento nel Cuore di Ascona

Wir bieten zwei charmante Geschäfte im malerischen historischen Zentrum von Ascona an, beide mit erstklassiger Lage und stabilen Erträgen – eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen am Lago Maggiore.Fachgeschäft für Tierzubehör • Großzügige, gepflegte und gut strukturierte Verkaufsfläche, bekannt als Anlaufstelle für Tierliebhaber in der Region. • Zentrale Lage im Ortskern von Ascona mit hoher Frequenz von Einheimischen und Touristen. • Bestehender, treuer Kundenstamm sowie ein breites Sortiment an Heimtierprodukten. Großes Bekleidungs­geschäft / Café • Weitläufige und helle Verkaufsfläche mit Umkleidekabinen und Service-WC, ideal geeignet als Bekleidungsgeschäft, Café oder für ein kombiniertes Shop-&-Café-Konzept. • Erweiterungspotenzial durch zusätzliche verfügbare Räumlichkeiten. • Gepflasterter Außenbereich mit Grünfläche, perfekt zur Gestaltung einer gemütlichen Relax-Zone mit Sofas und Tischen – ideal auch für den Cafébetrieb. • Terrassen- und Gartenbereich im hinteren Teil mit direktem Zugang vom Lokal sowie zusätzliche Terrassenfläche an der Vorderseite mit hoher Sichtbarkeit. Beide Objekte bieten eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die eine sichere Rendite in bester Lage von Ascona suchen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.----------------Offriamo due affascinanti negozi situati nel pittoresco centro storico di Ascona, entrambi caratterizzati da posizione privilegiata e redditività stabile, ideali come investimento in una delle località più rinomate del Lago Maggiore.Negozio di Accessori per Animali • Spazio ampio, curato e ben organizzato, punto di riferimento per gli amanti degli animali della zona. • Posizione strategica nel borgo di Ascona, con forte passaggio di residenti e turisti. • Clientela fidelizzata e attività consolidata, con un vasto assortimento di prodotti per animali domestici. Grande Negozio di Abbigliamento / Caffetteria • Ampio e luminoso spazio espositivo con cabine prova e bagno di servizio, ideale sia come negozio di abbigliamento sia come caffetteria o concept ibrido retail & food. • Possibilità di ampliamento grazie a ulteriori vani disponibili. • Spazio esterno pavimentato con area verde, perfetto per creare una zona relax con divani e tavolini, ideale anche per il servizio di caffetteria. • Spazio terrazza-giardino sul retro con accesso diretto dal locale, oltre a una terrazza frontale che garantisce visibilità e attrattiva commerciale. Entrambe le proprietà rappresentano un’opportunità unica per investitori alla ricerca di un reddito stabile nel cuore pulsante di Ascona.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Elegante Negozio in Piazza Ascona

affascinante negozio situato nel pittoresco centro storico di Ascona, noti per il loro reddito stabile e la posizione privilegiata.Grande Negozio di Abbigliamento:- Ampio spazio espositivo con cabine prova e bagno di servizio, ideale per offrire un'esperienza di shopping confortevole ai clienti.- Possibilità di ampliamento con ulteriori vani disponibili.- Spazio esterno pavimentato con prato, perfetto per creare un'area relax con divani e tavolini, aggiungendo valore all'esperienza di acquisto.-spazio esterno terrazza-giardino con accesso dal negozioSi tratta di un'opportunità unica per gli investitori desiderosi di ottenere un reddito stabile nel cuore pulsante di Ascona. Non lasciatevi sfuggire questa occasione!Eventualmente ci sarebbe un secondo negozio in vendita direttamente a fianco questo.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci!--------------------Faszinierendes Geschäft im malerischen historischen Zentrum von Ascona, bekannt für seine stabile Rendite und privilegierte Lage.Großes Bekleidungsgeschäft: • Großzügige Verkaufsfläche mit Umkleidekabinen und Service-WC – ideal, um den Kunden ein komfortables Einkaufserlebnis zu bieten. • Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliche Räume. • Gepflasterter Außenbereich mit Rasen – perfekt, um eine entspannende Lounge mit Sofas und Tischen einzurichten und so den Mehrwert des Einkaufserlebnisses zu steigern. • Außenbereich mit Terrasse-Garten, direkt vom Geschäft aus zugänglich. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die ein stabiles Einkommen im pulsierenden Herzen von Ascona erzielen möchten. Verpassen Sie nicht diese Chance!Eventuell steht direkt nebenan ein zweites Geschäft zum Verkauf.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Prestigioso Ufficio a Pochi Passi dal Centro di Lugano

Ufficio a pochi passi dal centro di Lugano, con possibilità di conversione in appartamento.Situato al primo piano di un elegante stabile denominato "Residenza Nobile", in posizione strategica a ridosso del centro città, proponiamo in vendita un ampio spazio di 117.45 m² con terrazza privata di 11.8 m².L'unità, attualmente adibita a ufficio, si caratterizza per l'elevata versatilità d'uso: può essere destinata ad attività commerciali o trasformata in un raffinato appartamento, rappresentando una soluzione ideale per studi professionali, ambulatori o residenze di pregio.Caratteristiche:- Superficie SUL: 117.45 m²- Terrazza: 11.8 m²- 3.5 locali, 2 bagni- Grande cantina privata- Riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento- Spese condominiali mensili: CHF 300.-- Possibilità di acquistare 2 posti auto in autorimessa, a CHF 65'000.- ciascuno. L'immobile è caratterizzato da spazi ampi e luminosi, in un contesto signorile e ben curato, ideale per chi desidera coniugare funzionalità, prestigio e comodità.Un'opportunità esclusiva in una delle zone più richieste della città, a pochi minuti da tutti i principali servizi e infrastrutture.Büro nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt, mit der Möglichkeit, es in eine Wohnung umzuwandeln.Im ersten Stock eines eleganten Gebäudes namens ,,Residenza Nobile" in strategisch günstiger Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums bieten wir eine großzügige Fläche von 117,45 m² mit einer privaten Terrasse von 11,8 m² zum Verkauf an.Die derzeit als Büro genutzte Einheit zeichnet sich durch ihre hohe Nutzungsflexibilität aus: Sie kann für gewerbliche Zwecke genutzt oder in eine elegante Wohnung umgewandelt werden und stellt somit eine ideale Lösung für Praxen, Arztpraxen oder hochwertige Wohnräume dar.Merkmale:- Bruttogeschossfläche (SUL): 117,45 m²- Terrasse: 11,8 m²- 3,5 Zimmer, 2 Badezimmer- Großer privater Keller- Gasheizung mit Fußbodenheizung- Monatliche Gemeinschaftsgebühren: CHF 300.-- Möglichkeit zum Erwerb von 2 Parkplätzen in der Tiefgarage zu je CHF 65'000.-. Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige und helle Räume in einem eleganten und gepflegten Umfeld aus und ist ideal für alle, die Funktionalität, Prestige und Komfort miteinander verbinden möchten.Eine exklusive Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen entferntOffice just a short walk from downtown Lugano, with the potential to be converted into an apartment.Located on the first floor of an elegant building called "Residenza Nobile," in a strategic location just steps from the city center, we are offering for sale a spacious 117.45 m² unit with a private 11.8 m² terrace.The unit, currently used as an office, is highly versatile: it can be used for commercial activities or converted into a refined apartment, making it an ideal solution for professional offices, medical practices, or luxury residences.Features:- Gross floor area: 117.45 m²- Terrace: 11.8 m²- 3.5 rooms, 2 bathrooms- Large private storage room- Gas heating with underfloor distribution- Monthly condominium fees: CHF 300.-- Option to purchase 2 parking spaces in the garage, at CHF 65'000.- each one. The property features spacious and bright rooms in an elegant and well-maintained setting, ideal for those seeking a combination of functionality, prestige, and comfort.An exclusive opportunity in one of the city's most sought-after neighborhoods, just minutes from all major amenities and infrastructure

OPPORTUNITÉ : Hôtel de 20 chambres avec restaurant - Luxe historique dans un design intemporel du 18e siècle

ImmoTessin.ch - Votre agent immobilier en Tessin.À la fin de la description, vous trouverez un lien direct vers la documentation en ligne avec de nombreuses informations supplémentaires, des photos et une vidéo exclusive de cette propriétéAu cœur du village pittoresque d'Intragna, niché dans les collines vertes du Centovalli, se trouve cet hôtel historique de 1800, qui a été entièrement rénové avec soin et style. À quelques pas de là se trouve l'église fameuse de San Gottardo, dont le clocher - le plus haut du Tessin - veille majestueusement sur le village depuis des siècles. La Centovallina, le train panoramique célèbre entre Locarno et Domodossola, passe à proximité et amène régulièrement des visiteurs dans ce village charmant plein d'authenticité et d'histoire. Cette situation privilégiée offre à l'hôtel non seulement une visibilité unique mais aussi un grand potentiel de développement.L'édifice convainc par ses proportions généreuses et combine le charme des époques passées avec le confort moderne. Les 20 chambres ont été rénovées avec amour et sont toutes équipées de la climatisation, d'un chauffage individuel et d'une télévision - idéal pour un séjour relaxant sur un niveau élevé.Grâce aux espaces communautaires spacieux et lumineux, la propriété offre des possibilités d'utilisation polyvalentes : que ce soit comme hôtel de charme, concept Airbnb élégant, maison multifamiliale ou lieu de retraites et de séminaires - cet objet s'adapte à votre projet.Un appartement de 3,5 pièces intégré se prête également parfaitement comme résidence pour les propriétaires ou les exploitants.Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants que l'intérieur. Une terrasse en pierre ouverte avec vue sur la vallée invite à la détente et à la contemplation. Une deuxième terrasse couverte dans le style hacienda crée un espace pour les moments sociaux ou les événements élégants. Les salles communautaires conçues avec amour complètent l'image globale et offrent un espace pour l'inspiration et la rencontre.Actuellement exploité comme un Air B&B, cet hôtel entièrement rénové se caractérise par la qualité de la rénovation et les volumes généreux. Les chambres, toutes des chambres doubles, offrent plus de 20 m² de confort avec leur propre salle de bain, coin café, climatisation et chauffage individuel. Certaines chambres ont un balcon. Un ascenseur relie tous les étages et assure un accès sans obstacle optimal.Au rez-de-chaussée, se trouve un restaurant cosy avec 50 places, qui mène à une terrasse en pierre spacieuse qui peut accueillir jusqu'à 40 invités dans un environnement calme et authentique. La cuisine professionnelle, équipée d'un poêle à gaz, de chambres froides et d'un équipement complet, est immédiatement opérationnelle. Dans le sous-sol, des caves voûtées offrent un potentiel remarquable pour les dégustations de vin, les événements ou en tant que zone de bien-être.L'édifice est chauffé par un système de chauffage central moderne (1 partie) et combine parfaitement le charme de l'ancien avec les exigences du présent. Il représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les professionnels de l'hôtellerie qui souhaitent développer un projet hôtelier, familial ou communautaire dans une région où ce type de structure est particulièrement demandé. Dans un Tessin qui valorise ses villages et son art de vivre

Immeuble commercial avec fonction restaurative et résidentielle – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) et 132 (1’738 m²) – Superficie foncière totale: 2’440 m²À une position stratégique et avec une grande visibilité, à quelques minutes du centre de Mendrisio, avec un accès facile à tous les principaux services (bus, train, supermarchés, autoroute), nous proposons un intéressant immeuble avec fonction commerciale et résidentielle, avec un grand potentiel de valorisation.Composition de l’immeuble • Sous-sol -1 (842 m²): ancien nightclub, inactif depuis 2010 • Réz-de-chaussée (842 m²): restaurant qui était en activité jusqu’à récemment, avec cuisine professionnelle et grandes salles. Inventaire inclus dans le prix. Capacité estimée: environ 400 places • 1er étage (717 m²): 5 appartements (de 2,5 à 4,5 pièces), actuellement inhabitables, en attente de la rénovation de l’accès (escalier) • Grand parking privé extérieur Superficie totale de l’immeuble: environ 2’400 m²L’immeuble est situé dans une zone à bâtir spéciale. Ci-dessous une vue d’ensemble des principales dispositions réglementaires applicables:“ La zone définie comme spécialement constructible comprend l’implantation résidentielle à but touristique-récréatif, compatible avec l’environnement naturel et l’implantation résidentielle.Les constructions à usage résidentiel et les lieux de travail non nuisibles sont autorisés. Toute forme d’influence nuisible est interdite.Les paramètres de construction suivants s’appliquent:• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ L’immeuble se prête à différents scénarios de valorisation:• Réhabilitation de l’existant• Relance immédiate de l’activité restaurative• Développement à usage mixte• Conversion partielle ou totale en usage résidentiel, selon les règlements de zonePrix demandé: CHF 3’000’000.—Contact rapide via WhatsApp au 079 554 92 00.Disclaimer: Les informations fournies sont à titre informatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Les données peuvent ne pas être exactes.

Immeuble commercial avec fonction restaurative et résidentielle – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) et 132 (1’738 m²) – Superficie foncière totale: 2’440 m²À une position stratégique et avec une grande visibilité, à quelques minutes du centre de Mendrisio, avec un accès facile à tous les principaux services (bus, train, supermarchés, autoroute), nous proposons un intéressant immeuble avec fonction commerciale et résidentielle, avec un grand potentiel de valorisation.Composition de l’immeuble • Sous-sol -1 (842 m²): ancien nightclub, inactif depuis 2010 • Réz-de-chaussée (842 m²): restaurant qui était en activité jusqu’à récemment, avec cuisine professionnelle et grandes salles. Inventaire inclus dans le prix. Capacité estimée : environ 400 places • 1er étage (717 m²): 5 appartements (de 2,5 à 4,5 pièces), actuellement non habitables, en attente de la rénovation de l’accès (escalier) • Grand parking extérieur privé Superficie totale de l’immeuble: environ 2’400 m²L’immeuble est situé dans une zone de construction spéciale. Ci-dessous, une vue d’ensemble des principales dispositions réglementaires applicables :“ La zone définie comme zone de construction spéciale comprend l’implantation résidentielle à des fins touristiques et récréatives, compatible avec l’environnement naturel et l’implantation résidentielle.Les constructions pour des fins résidentielles et de travail non nuisible sont autorisées. Toute forme d’émission nuisible est interdite.Les paramètres de construction suivants s’appliquent :• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ L’immeuble se prête à différents scénarios de valorisation :• Réhabilitation de l’existant• Relance immédiate de l’activité de restaurant• Développement à usage mixte• Conversion partielle ou totale en usage résidentiel, selon les règlements de zonePrix demandé : CHF 3’000’000.—Contact rapide via WhatsApp au 079 554 92 00.Disclaimer : Les informations fournies sont à titre informatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Les données peuvent ne pas être exactes.

MALCANTONE - Villa trasformata in Hotel Garni

DESCRIZIONE IN ITALIANO / BESCHREIBUNG AUF DEUTSCHLa proprietà in vendita è un complesso immobiliare, edificato su 3 fondi, adibito allo storico hotel garni VILLA DEL SOLE in attività fin dagli anni 80 e da sempre gestito dalla famiglia proprietaria, da due generazioni.Da sempre una meta apprezzata da turisti provenienti dalla Svizzera tedesca e dalla Germania, sia famiglie che coppie, per vacanze estive, trekking, tour in bicicletta e per la presenza di rinomati campi da golf nelle immediate vicinanze.LHotel Garni, grazie alla sua posizione strategica e al concetto di aparthotel, ha acquisito nel tempo successo e notorietà.La struttura è composta da 10 piccoli e medi appartamenti, ricavata da una storica villa in stile mediterraneo debitamente adattata, ampliata e completata con piscina esterna, zona prendisole, reception, cucina, sala colazione e ampi parcheggi coperti. Il tutto circondato e immerso in unestesa area verde lussureggiante.L'hotel Garni "VILLA DEL SOLE" si presentava con 10 appartamenti completamente indipendenti con doppi servizi e piccola cucina nonché ampie terrazze coperte (ogni appartamento con televisione via cavo e la possibilità di un allacciamento telefonico), sala per la prima colazione con retrostante cucina, servizi in comune a lato della sala colazione, ricezione con portico d'entrata, piscina esterna, posteggi per circa 13 automobili, porticato laterale alla piscina, giardino con sedie a sdraio e ombrelloni nonché i vari locali di servizio (lavanderia/stireria, spogliatoi uomini e donne con cabine e armadietti individuali; locale deposito per ombrelloni e attrezzi da giardino, cantina per bevande, impianto solare e fotovoltaico a supporto generale di acqua calda, riscaldamento, elettricità e piscina).Il Garni "VILLA DEL SOLE" è una struttura molto curata e accogliente, che trasmette immediatamente una sensazione di benessere e relax. Per info o visite contattare:Sig. Michele Scarati+41 76 383 42 13* *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** *Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein Immobilienkomplex, der auf 3 Parzellen erbaut wurde und seit den 80er Jahren als Garni-Hotel "VILLA DEL SOLE" seit zwei Generationen von der Eigentümerfamilie geführt wird.Immer ein beliebtes Ziel für Urlauber aus der deutschsprachigen Schweiz und Deutschland, egal ob Familien oder Paare, für Sommerurlaub, Trekking oder Biking-Touren und top Golfplätze, die sich in naher Umgebung befinden. Das Hotel Garni hat dank der strategischen Lage und des Aparthotel Konzepts im Laufe der Zeit, Erfolg und Bekanntheitsgrad erlangt.Die Struktur besteht aus 10 kleinen und mittelgroßen Apartments, die aus einer historischen mediterranen Villa umgebaut, erweitert und mit einem Außenpool, Sonnenterrasse, Empfangsbereich, Küche, Frühstücksraum und großzügigen überdachten Parkplätzen ausgestattet wurden. Das Anwesen ist von einer ausgedehnten, üppig grünen Fläche umgeben und eingebettet.Das Garni-Hotel "VILLA DEL SOLE" präsentiert sich mit 10 vollständig unabhängigen Apartments mit Doppelbädern und einer kleinen Küche sowie großen überdachten Terrassen (jedes Apartment mit Kabel-TV und Möglichkeit eines Telefonanschlusses), Frühstücksraum mit angrenzender Küche, gemeinsamen Sanitäranlagen neben dem Frühstücksraum, Empfangsbereich mit Eingangsportal, Außenpool, Parkplätzen für 13 Autos, seitlichem Pool-Pavillon, Garten mit Liegestühlen und Sonnenschirmen sowie verschiedenen Servicebereichen (Waschküche/Bügelraum, Herren- und Damen-Umkleideräume mit Kabinen und Einzelschränken; Abstellraum für Sonnenschirme und Gartenwerkzeuge, Getränkekeller, Solar und Photovoltaik zur allgemeinen Unterstützung von Warmwasser, Heizung, Strom und Pool).Das Garni-Hotel "VILLA DEL SOLE" ist eine sehr gepflegte und einladende Einrichtung, die sofort ein Gefühl von Wohlbefinden und Entspannung vermittelt.Für Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie ...

Elegante ufficio / appartamento di rappresentanza in centro Lugano

In centro Lugano, a pochi passi da Piazza Riforma, proponiamo questo elegante ufficio / appartamento di rappresentanza al secondo piano di uno stabile d'epoca prestigioso, situato in zona pedonale. Gli spazi luminosi presentano soffitti alti 3.4 mt e finiture di alto livello, come boiserie, parquet, marmi per i bagni. Completano le caratteristiche pavimenti tecnici e la climatizzazione con termoconvettori caldo/freddo. Attualmente adibito ad uso ufficio, è possibile trasformare lo spazio in appartamento. Possibilità di acquistare parcheggi meccanizzati (prezzo da concordare).Im Zentrum von Lugano, nur wenige Schritte von der Piazza Riforma entfernt, bieten wir dieses elegante Büro / Apartement im zweiten Stock eines repräsentativen Gebäudes in der Fussgängerzone an. Die hellen Räume haben 3,4 m hohe Decken und sind mit hochwertigen Materialien wie Boiserie, Parkett und Marmor in den Bädern ausgestattet. Technische Fussböden und eine Klimaanlage mit Warm-/Kaltkonvektoren vervollständigen die Ausstattung. Derzeit als Büro genutzt, ist es möglich, den Raum in eine Wohnung umzuwandeln. Es besteht die Möglichkeit, mechanische Parkplätze zu erwerben (Preis nach Absprache). In the centre of Lugano, a few steps from Piazza Riforma, we propose this elegant office/apartment on the second floor of a prestigious period building, located in the pedestrian area. The bright spaces have 3.4 m high ceilings and high-level finishes, such as boiserie, parquet, marble in the bathrooms. Technical flooring and air conditioning with hot/cold convectors complete the features. Currently used as an office, it is possible to transform the space into a flat. It is possible to purchase mechanised parking spaces (price to be agreed).

Bureau de représentation avec vue sur le lac - Fractionnable sur mesure

Dans la commune de Paradiso, dans un emplacement exclusif avec vue sur le lac, nous proposons à la vente un élégant bureau de 176 m² (SUL) situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel raffiné.Le bureau, en excellent état, offre des espaces fonctionnels et lumineux, et se compose de: • Entrée accueillante • Salle de réunion spacieuse de 56 m² • Espace café • Quatre pièces bureaux • Salle de bain avec douche et doubles services • Grand local de stockage au rez-de-chaussée de 25 m² • Bureau fractionnable et modulable, adaptable à différentes exigences professionnelles • Ideal également en tant qu'immobilier locatif, excellente opportunité d'investissement • Deux places de parking dans le garage, disponibles au prix de CHF 40'000.- chacune Paradiso est une commune dynamique et stratégique avec un fort attrait pour les secteurs des affaires et du tourisme. Le taux de multiplication fiscal est l'un des plus bas du canton, ce qui le rend encore plus avantageux.Le bureau bénéficie d'un emplacement stratégique, grâce à sa proximité avec des commerces, des écoles et des centres commerciaux, ainsi qu'à la gare de Lugano-Paradiso, facilement accessible à pied. À seulement 2 minutes de la sortie d'autoroute de Lugano-Sud, la propriété est également bien desservie par les transports en commun pour rejoindre le centre de Lugano, ce qui la rend parfaite pour ceux qui recherchent un emplacement accessible et bien desservi.Si vous cherchez un bureau prestigieux, polyvalent et bien situé, c'est une occasion à ne pas manquer ! CONTACTEZ-NOUS pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Espace commercial à revenu - excellent investissement immobilier

Espace commercial à revenu - excellent investissement immobilier Investissement commercial hors marché avec des rendements supérieurs à 5% et un locataire AAA Points forts Nous proposons un investissement commercial hors marché avec un rendement supérieur à 5%. Le locataire, qui occupe l'espace depuis plus de 10 ans, est une chaîne de magasins de premier plan qui possède plus de 150 sites en Suisse. La propriété a une surface au sol de 536 m² et comprend 15 places de parking. L'emplacement est excellent, à proximité du stade (et du futur centre multisports) et de la patinoire de hockey, avec une très forte fréquentation. Le prix demandé est de 3 150 000 CHF (négociable) avec un revenu locatif annuel net d'environ 164 500 CHF.Points forts • Rendement Élevé • Locataire Stable • Grande Surface • Emplacement Stratégique Pourquoi CanobbioVivre à Canobbio offre une échappée sereine avec ses paysages pittoresques et l'ambiance charmante d'un petit village. La communauté fournit un refuge paisible tout en restant commodément proche de la vibrante ville de Lugano. Avec ses magnifiques paysages naturels et un fort sens de la culture locale, Canobbio est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie équilibré et enrichissant.

Bâtiment industriel

Nous proposons un bâtiment industriel avec atelier et bureaux à vendre, stratégiquement situé à proximité de la sortie d'autoroute et de la ligne de chemin de fer qui relie le nord et le sud de l'Europe.Le terrain a une superficie totale de 7'360 m2, une grande partie de la surface est verdie et le bâtiment, construit en 1989, a une surface utile de 3'427 m2 et est entouré d'une large route asphaltée qui offre suffisamment d'espace pour le transit des camions ainsi que pour le stationnement des voitures des employés.Le bâtiment dispose de deux entrées séparées et à l'arrière du bâtiment, il y a une surface de 1'600 m2 qui peut encore être construite.Les bureaux, les laboratoires et les locaux de service sont situés à l'avant et sont répartis sur deux étages.La plus grande partie de la surface est dédiée à l'atelier, où se trouvent actuellement les machines de production et le stockage à l'arrière du bâtiment.Le bâtiment est situé sur un terrain avec un droit de construire en faveur de la commune de Biasca, qui est valable jusqu'au 03.03.2071. Le titulaire du droit de construire est également prêt à accorder une prolongation du droit. La redevance de droit de construire s'élève à CHF 15'000.-- par an.Le propriétaire du terrain n'est donc pas autorisé à vendre le terrain, à louer le bâtiment à des tiers, à constituer des droits de jouissance ou d'autres droits similaires au profit de tiers sans l'accord de la commune de Biasca, qui doit obtenir un avis favorable de cette commission.Les critères pour une décision positive de la commission sont les suivants :- l'entreprise doit présenter un certain niveau d'innovation et être en mesure de produire une valeur ajoutée satisfaisante. Les activités logistiques ne sont pas concernées.- La commission n'autorise pas la construction d'entrepôts, de locaux de stockage et similaires, sauf pour ceux qui sont au service d'entreprises industrielles compatibles avec l'objectif. Cette condition est également réglementée dans les dispositions d'exécution du plan de régulation de Biasca (art. 39, zone industrielle).- Les activités artisanales ne sont pas autorisées. Cette condition est également réglementée dans les dispositions d'exécution du plan de régulation de Biasca (art. 39, zone industrielle).Prix de vente CHF 1'700'000.--.

Ufficio di 330m2 - Ideale per Uso Proprio e/o Investimento a Reddito

Presso il nuovo Centro BEDART di Bedano, in posizione strategica a pochi minuti dall'uscita autostradale di Lugano Nord, proponiamo in vendita un moderno spazio commerciale di circa 330 mq, suddiviso in 3 uffici indipendenti di 104 mq, 96 mq e 84 mq, oltre ad area circolazione e doppi servizi uomo/donna.L'immobile, di recente costruzione, si distingue per gli ambienti luminosi, le finiture moderne e l'elevato comfort lavorativo, risultando ideale sia per attività amministrative e professionali sia come investimento a reddito.Gli spazi sono stati progettati per garantire funzionalità, praticità ed efficienza, all'interno di un contesto commerciale moderno e facilmente accessibile.Dotazioni e comfort:- Illuminazione con plafoniere LED.- Prese elettriche e connessioni internet predisposte.- Citofono.- Sistema fancoil per riscaldamento e climatizzazione.- Tende esterne per la protezione solare.Intera superficie commerciale di 330 mq: PREZZO: CHF 627'000.-- Locale open space di 84 mq, arredato con 4 scrivanie, 4 cassettiere, 4 sedie e 2 librerie: PREZZO: CHF 218'400.-- Locale open space di 96 mq (non arredato).PREZZO: CHF 249'600.-- Locale open space di 104 mq (non arredato).PREZZO: CHF 270'400.-Posteggi disponibili: - Posteggi esterni a CHF 15'000.- cadauno. - Posteggi in autorimessa a CHF 30'000.- cadauno. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo. Im neuen BEDART-Zentrum in Bedano, strategisch günstig gelegen, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt, bieten wir eine moderne Gewerbefläche von ca. 330 m² zum Verkauf an, die in drei separate Büroräume mit 104 m², 96 m² und 84 m² sowie einen Flurbereich und zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren.Die kürzlich errichtete Immobilie zeichnet sich durch helle Räume, eine moderne Ausstattung und hohen Arbeitskomfort aus und eignet sich somit ideal sowohl für Verwaltungs- und Freiberufstätigkeiten als auch als Renditeobjekt.Die Räumlichkeiten wurden so konzipiert, dass sie Funktionalität, Praktikabilität und Effizienz in einem modernen und leicht zugänglichen Geschäftsumfeld gewährleisten.Ausstattung und Komfort:- Beleuchtung mit LED-Deckenleuchten.- Vorinstallierte Steckdosen und Internetanschlüsse.- Gegensprechanlage.- Fancoil-System für Heizung und Klimatisierung.- Außenmarkisen als Sonnenschutz.Gesamte Gewerbefläche von 330 m²: PREIS: CHF 627'000.-- Großraumbüro mit 84 m², ausgestattet mit 4 Schreibtischen, 4 Schubladenschränken, 4 Stühlen und 2 Bücherregalen: PREIS: CHF 218'400.-- Großraumbüro mit 96 m² (unmöbliert).PREIS: CHF 249'600.-- Großraumbüro mit 104 m² (unmöbliert).PREIS: CHF 270'400.-Verfügbare Parkplätze: - Außenparkplätze zu je CHF 15'000.-. - Garagenstellplätze zu je CHF 30'000.-. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. At the new BEDART Center in Bedano, strategically located just a few minutes from the Lugano Nord highway exit, we are offering for sale a modern commercial space of approximately 330 square meters, divided into 3 independent offices measuring 104 square meters, 96 square meters, and 84 square meters, as well as a common area and separate men's and women's restrooms.This recently constructed property stands out for its bright spaces, modern finishes, and high level of workplace comfort, making it ideal for both administrative and professional activities as well as an income-generating investment.The spaces have been designed to ensure functionality, practicality, and efficiency within a modern and easily accessible commercial setting.Amenities and features:- LED ceiling lights.- Electrical outlets and internet connections pre-installed.- Intercom.- Fan coil system for heating and air conditioning.- Exterior awnings for sun protection.Total commercial area of 330 square meters: PRICE: CHF 627'000.-- 84-square-meter open-plan...