District Baden - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

Appartement et locaux commerciaux centralement situés dans le district 5

Description de l'objetÀ une adresse centrale dans le quartier animé de Zurich 5, à proximité de la gare principale et de la Limmat, nous vendons plusieurs unités polyvalentes dans une propriété. L'offre comprend : • Atelier dans le sous-sol, environ 89,5 m² • Surface commerciale au rez-de-chaussée, environ 71 m² • Appartement 3 pièces au dernier étage, environ 67,5 m² • Grenier dans le stock de toit, 33 m² La propriété convainc par ses possibilités d'utilisation diverses et dispose d'une terrasse utilisable en commun, qui offre aux utilisateurs un espace extérieur supplémentaire. L'appartement en mansarde dispose également d'un grenier spacieux, qui peut être aménagé en espace de vie supplémentaire dans le cadre des règlements de construction. Sur le toit, il existe un potentiel pour réaliser une terrasse de toit d'environ 12 m². Dans le sous-sol, un cellier d'environ 8 m² est disponible pour l'appartement en tant qu'espace de stockage pratique.Le chauffage au gaz existant sera remplacé par le chauffage urbain dans les prochaines années. La distribution et le stockage seront placés dans le sous-sol, ce qui réduira la surface de l'atelier d'environ 10 m². En retour, la « vieille » salle de chauffe dans la mansarde deviendra disponible.Toutes les unités sont actuellement louées.Nous serions ravis de vous montrer les objets. Nous nous réjouissons de votre contact. Emplacement Le quartier 5, également connu sous le nom de quartier industriel, est l'un des quartiers les plus animés et les plus diversifiés de Zurich. L'ancienne zone industrielle s'est développée en un quartier urbain avec un mélange excitant de logement, de travail, de culture et de gastronomie au cours des dernières décennies. L'emplacement central à proximité de la gare principale et la proximité de la Limmat font du quartier 5 un emplacement de résidence et de travail très prisé.Le quartier compte environ 15 700 habitants (en 2024) et combine le caractère d'un quartier urbain développé avec une urbanité moderne. Les bâtiments historiques, les anciennes zones industrielles et les constructions neuves modernes façonnent le paysage urbain varié. La ville de Zurich dispose actuellement d'un taux d'imposition de 119 %.

Propriété résidentielle et commerciale attractive avec un grand potentiel d'utilisation

Vivre et travailler au même endroit - propriété polyvalente avec maison d'habitation, atelier, bureau et bâtiment d'exposition.Cette propriété polyvalente combine un logement confortable avec des conditions idéales pour une utilisation commerciale. Elle comprend une maison unifamiliale bien entretenue avec un atelier et un wing de bureau attenant, ainsi qu'un bâtiment d'exposition indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation pour les entreprises artisanales, les prestataires de services ou les travailleurs indépendants.Les locaux commerciaux (environ 350 m2 plus espace d'exposition) ont été précédemment utilisés comme garage et sont idéaux pour une exploitation de garage ainsi que pour diverses entreprises artisanales, de production ou de services. Grâce à l'atelier spacieux, aux salles de bureau et de stockage, ainsi qu'aux espaces d'exposition, la propriété offre des possibilités d'utilisation polyvalentes.La maison unifamiliale de 5,5 pièces (environ 130m2) s'étend sur deux étages complets et impressionne par sa disposition de pièces bien pensée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte neuve, un salon spacieux avec cheminée confortable et accès direct à la zone de sièges. De plus, à cet étage, il y a une chambre, une salle de bain avec baignoire et double évier, ainsi qu'un toilette avec évier, lave-linge et sèche-linge.À l'étage supérieur, trois chambres lumineuses sont disponibles. L'une des chambres a un accès direct à la terrasse spacieuse. L'offre de pièces est complétée par une salle de bain avec douche, évier et toilette.Un grenier, accessible via une échelle, ainsi qu'un cellier, offrent un espace de stockage supplémentaire.La maison d'habitation a été construite en maçonnerie double coque solide et se présente dans un état entretenu et fonctionnel.Directement adjacent à la maison d'habitation se trouve un atelier spacieux en construction d'acier avec deux portes de garage. Le wing de bureau attenant comprend des salles de bureau, des locaux de stockage et un toilette, le rendant idéal pour diverses activités commerciales. Un garage intégré complète cette section de bâtiment.Le bâtiment d'exposition indépendant en construction de bois est partiellement enterré et divisé en deux pièces. Il offre un espace utilisable supplémentaire, par exemple, en tant que salle d'exposition, de stockage ou de présentation, et élargit les possibilités d'utilisation polyvalentes de cette propriété.La propriété entière est dans un état fonctionnel et approprié à son âge et impressionne par sa combinaison réussie d'utilisation résidentielle et commerciale. Que ce soit pour les entreprises artisanales, les sociétés de services ou les travailleurs indépendants - ici, vous trouverez la combinaison idéale de travail et de logement sous un même toit.Avez-nous suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous présenter cette propriété intéressante lors d'une visite personnelle. Nous nous réjouissons de votre contact.

Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf

Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH Un emplacement attractif et bien fréquenté à Birmensdorf, nous vous présentons deux propriétés résidentielles et commerciales entièrement louées sur Stallikonerstrasse 41 et Stallikonerstrasse 45. Les objets sont situés sur la route cantonale de connexion avec une excellente visibilité et une très bonne accessibilité, idéale pour les utilisations commerciales et de services combinées avec l'habitation.Chiffres clés: • Superficie du terrain: 706 m² (no de cad. 1647) • Zone: W2 (facteur d'utilisation 45 %) • Année de construction: 1906 / 1909 • Cubature: 1'282 m³ (no 41) / 456 m³ (no 45) • Entièrement loué • Revenu locatif net annuel: CHF 116'592.- Mélange d'utilisations avec base de revenus stableLes deux propriétés offrent un mélange d'utilisations attractif et diversifiéStallikonerstrasse 41: • Restaurant (environ 95 m²) avec terrasse (environ 72 m²) • Appartement 2,5 pièces (environ 70 m²) • Appartement 3,5 pièces (environ 80 m²) • Bureau/pièce • Sous-sol et locaux annexes Stallikonerstrasse 45: • Salon de coiffure (environ 36 m²) • Appartement 3 pièces (environ 80 m²) • 2 garages/locaux de stockage Les propriétés sont actuellement entièrement louées et génèrent des revenus stables en cours.Stationnement: • 5 places de stationnement pour visiteurs sur la propriété • En outre, 10 places de stationnement extérieures (sécurisées par le registre foncier, actuellement attribuées au restaurant) Cette situation de stationnement représente un avantage de localisation significatif, en particulier pour l'utilisation gastronomique.État:Les bâtiments ont été construits en construction solide et rénovés en 1985 (no 41) et 1996/97 (no 45). Les façades ont été renouvelées en 2011.Il existe un certain besoin de rénovation et de modernisation, en particulier dans les cuisines et les salles de bains des appartements. Cela résulte en un potentiel d'optimisation et d'augmentation des loyers attractif à moyen et long terme.Avantages de localisation:Birmensdorf convainc avec: • Très bonne connexion aux transports publics (S-Bahn environ 15-17 minutes à la gare principale de Zurich) • Accès rapide à l'autoroute A3 • Bonne infrastructure avec commerces, écoles et équipements de loisirs • Structure résidentielle et démographique stable L'emplacement sur un axe principal fréquenté offre une visibilité élevée pour le commerce et une demande constante dans le segment résidentiel.Conclusion:Une opportunité intéressante pour les propriétaires existants et les investisseurs qui se concentrent sur: • Utilisation diversifiée (gastronomie, commerce, habitation) • Retour sur investissement en cours • Microlocalisation solide avec bonne connexion routière • Préservation de la valeur durable avec potentiel d'optimisation Avez-vous été intéressé? Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente complète.IVAG Indermaur Verwaltungs AG

Maison d'habitation et de commerce dans un emplacement central

Maison d'habitation et de commerce bien entretenue Emplacement central, entièrement loué, locataires à long terme Extension avec 3 appartements en mansarde et un studio en 2013 Grandes terrasses sur le toit, chauffage par le sol, vue lointaine Tous les étages sont accessibles par ascenseur Des sanitaires se trouvent à chaque étage Nouveau système de chauffage en 2013, année de construction 1930, volume 11 185 m Parcelle 1 979 m², 39 places de parking extérieures avec barrière Depuis 2022, il y a 6 places de parking souterrain dans la maison Bärengässli

Très représentatifs bureaux et locaux commerciaux au cœur de Zurzibiets

Parc d'entreprises TÜFEBRUNNE Tegerfelden, idéal pour les expositions, les bureaux, les salles de pratique, les centres médicaux, les cabinets d'avocats, les compagnies d'assurance, les sociétés de fiducie et beaucoup plus. Dans le village viticole de Tegerfelden et ainsi au cœur de Zurzibiets, le parc d'entreprises Tüfebrunne est en construction dans un emplacement privilégié avec deux bâtiments commerciaux représentatifs et un garage souterrain entre eux. Les bâtiments cubiques convainquent par leur architecture linéaire et un concept de pièces confortable et flexible. Déterminez vous-même la division et la taille des espaces commerciaux, parfaitement adaptés à vos besoins et exigences. Bâtiment de bureaux 2 Tüfebrunne 4b Dans le bâtiment 2, différents bureaux et locaux commerciaux de 100 à 1 200 m2 maximum sont disponibles à l'achat. Les prix de vente sont composés comme suit ; - Rez-de-chaussée CHF 4 600.--/m2 (ensemble du rez-de-chaussée CHF 1 975 000.--), y compris 36 m2 de pièces en sous-sol - 1er étage CHF 4 400.--/m2 (ensemble du 1er étage CHF 1 895 000.--), y compris 36 m2 de pièces en sous-sol - 2e étage CHF 4 400.--/m2 (ensemble du 2e étage CHF 1 895 000.--), y compris 36 m2 de pièces en sous-sol - 3e étage, bureau/pratique CHF 625 000.--, y compris 16 m2 de pièce en sous-sol et 102m2 de terrasse - Place de parking souterrain CHF 35 000.-- (maximum 15 unités) - Place de parking extérieur CHF 10 000.-- (maximum 3 unités), 8 places de parking pour visiteurs sont déjà incluses devant le bâtiment, des places de parking supplémentaires peuvent être louées. Les étages peuvent être combinés les uns avec les autres, par exemple avec un escalier intérieur, construction du bâtiment en propriété par étage, occupation à partir de l'été 2024 lorsque la construction commence au printemps prochain. La disposition des espaces intérieurs est encore librement planifiable. Exécution : Sous-sol avec chauffage par le sol, revêtement de sol, murs avec peinture anti-rayure, plafonds peints à cru, installation électrique et réseau de base, éclairage de base, cuisine intégrée. Le bâtiment sera construit avec une isolation thermique renforcée, une ventilation de confort et une pompe à chaleur géothermique. Les installations d'ascenseur et sanitaires ainsi que 8 places de parking pour visiteurs sont également déjà incluses. Exemples de surfaces possibles : Entreprise 1 Rez-de-chaussée Prix de vente : CHF 1 975 000.-- Surface de bureau nette chauffée : 429 m2 Sous-sol/entrepôt : 36 m2 Entreprise 2 1er étage Prix de vente : CHF 1 020 000.-- Surface de bureau nette chauffée : 229 m2 Sous-sol/entrepôt : 18 m2 Entreprise 3 1er étage Prix de vente : CHF 868 000.-- Surface de bureau nette chauffée : 195 m2 Sous-sol/entrepôt : 18 m2 Entreprise 4 2e étage Prix de vente : CHF 824 500.-- Surface de bureau nette chauffée : 183 m2 Sous-sol/entrepôt : 18 m2 Entreprise 5 2e étage Prix de vente : CHF 347 000.-- Surface de bureau nette chauffée : 77 m2 Sous-sol/entrepôt : 18 m2 Entreprise 6 2e étage Prix de vente : CHF 716 500.-- Surface de bureau nette chauffée : 159 m2 Sous-sol/entrepôt : 18 m2 Entreprise 7 3e étage Prix de vente : CHF 625 000.-- Surface de bureau nette chauffée : 113 m2 Sous-sol/entrepôt : 16 m2 Général Place de parking souterrain : CHF 35 000.-- Place de parking extérieur : CHF 10 000.-- Convenable pour les entreprises de services suivantes Bureau d'études, cabinet d'avocats Assurance, assurance maladie Administration de sociétés industrielles Bureau immobilier et de fiducie Laboratoire et centre médical Centre de fitness Sociétés de commerce import/export Exposition et entrepôt etc. Nous serions ravis de vous envoyer la documentation détaillée.

Habitation et commerce réunis

Habitation et commerce réunis Situé dans un endroit idéal sur la rue principale à Döttingen, à quelques minutes de Koblenz, cette maison de 4,5 pièces offre un potentiel polyvalent.La propriété est idéale en tant qu'opportunité d'investissement ou pour une utilisation personnelle ultérieure. La maison est actuellement louée et offre déjà un rendement intéressant. Il convient de noter particulièrement le salon de coiffure séparé, qui est également loué et génère des revenus supplémentaires. L'aménagement spatial spacieux et le grand jardin créent une haute qualité de vie et beaucoup d'espace pour la détente et la vie de famille.Grâce à la combinaison d'espace de vie et de zone commerciale, cette propriété est une opportunité excitante pour les investisseurs ou les acheteurs qui souhaitent combiner vie et travail. La localisation centrale avec de bonnes connexions et infrastructures à proximité complète l'offre. Döttingen 5312 Döttingen est situé dans le district de Zurzach, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Döttingen a changé en moyenne de +2,0% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 4 561 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 11,0% (canton : 10,9%). Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré en moyenne une activité de construction résidentielle annuelle de 0,9%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,7% (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +33,7% au cours des cinq dernières années (canton : +25,0%).