Distretto Baden - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Appartamento e spazi commerciali in posizione centrale nel distretto 5

Descrizione dell'oggettoIn una posizione centrale nel quartiere vivace di Zurigo 5, vicino alla stazione principale e alla Limmat, vendiamo diverse unità polivalenti in una proprietà. L'offerta include: • Studio nel seminterrato, circa 89,5 m² • Spazio commerciale al piano terra, circa 71 m² • Appartamento di 3 camere all'ultimo piano, circa 67,5 m² • Mansarda nel tetto, 33 m² La combinazione di abitazione, lavoro e commercio in una delle posizioni più richieste di Zurigo rende questa offerta attraente, sia per gli occupanti proprietari che per gli investitori.La proprietà convince con le sue possibilità di utilizzo diverse e dispone di una terrazza utilizzabile in comune, che offre agli utenti uno spazio esterno supplementare. L'appartamento in mansarda dispone anche di una soffitta spaziosa, che può essere convertita in spazio abitativo supplementare nel quadro delle norme di costruzione. Sul tetto, esiste il potenziale per realizzare una terrazza sul tetto di circa 12 m². Nel seminterrato, un locale di circa 8 m² è disponibile per l'appartamento come spazio di stoccaggio pratico.Il riscaldamento a gas esistente sarà sostituito dal riscaldamento a distanza nei prossimi anni. La distribuzione e lo stoccaggio saranno posizionati nel seminterrato, il che ridurrà la superficie dello studio di circa 10 m². In cambio, la "vecchia" stanza di riscaldamento nella mansarda diventerà disponibile.Tutte le unità sono attualmente affittate.Saremmo felici di mostrarvi gli oggetti. Ci auguriamo il vostro contatto. Posizione Il quartiere 5, noto anche come quartiere industriale, è uno dei quartieri più vivaci e diversificati di Zurigo. L'area industriale ex svolge si è sviluppata in un quartiere urbano con un mix emozionante di abitazione, lavoro, cultura e gastronomia nel corso degli ultimi decenni. La posizione centrale vicino alla stazione principale e la vicinanza alla Limmat fanno del quartiere 5 una posizione di residenza e lavoro molto richiesta.Il quartiere conta circa 15.700 abitanti (al 2024) e combina il carattere di un quartiere urbano sviluppato con una urbanità moderna. Gli edifici storici, le aree industriali ex e le costruzioni nuove moderne caratterizzano il paesaggio urbano vario. La città di Zurigo dispone attualmente di un tasso di imposta del 119%.

Proprietà residenziale e commerciale attraente con grande potenziale di utilizzo

Vivere e lavorare nello stesso posto - proprietà polivalente con casa residenziale, laboratorio, ufficio e edificio di esposizione.Questa proprietà polivalente combina un alloggio confortevole con condizioni ideali per un utilizzo commerciale. Comprende una casa unifamiliare ben tenuta con un laboratorio e un'ala di ufficio annessa, nonché un edificio di esposizione indipendente, offrendo numerose possibilità di utilizzo per le imprese artigianali, i fornitori di servizi o i lavoratori autonomi.Gli spazi commerciali (circa 350 m2 più spazio di esposizione) sono stati precedentemente utilizzati come garage e sono ideali per un'attività di garage, nonché per varie imprese artigianali, di produzione o di servizi. Grazie al laboratorio spazioso, alle sale di ufficio e di deposito, nonché agli spazi di esposizione, la proprietà offre possibilità di utilizzo polivalenti.La casa unifamiliare di 5,5 locali (circa 130m2) si estende su due piani completi e colpisce per la sua disposizione di locali ben pensata. Al piano terra, troverete una cucina aperta nuova, un soggiorno spazioso con camino confortevole e accesso diretto alla zona di seduta. Inoltre, a questo piano, c'è una camera da letto, un bagno con vasca e doppio lavandino, nonché un bagno con lavandino, lavatrice e asciugatrice.Al piano superiore, sono disponibili tre camere da letto luminose. Una delle camere ha un accesso diretto alla terrazza spaziosa. L'offerta di locali è completata da un bagno con doccia, lavandino e water.Un sottotetto, accessibile tramite una scala, nonché un seminterrato, offrono uno spazio di deposito supplementare.La casa residenziale è stata costruita in muratura a doppia camicia solida e si presenta in uno stato ben tenuto e funzionale.Direttamente adiacente alla casa residenziale si trova un laboratorio spazioso in costruzione di acciaio con due porte di garage. L'ala di ufficio annessa comprende sale di ufficio, locali di deposito e un bagno, rendendolo ideale per varie attività commerciali. Un garage integrato completa questa sezione di edificio.L'edificio di esposizione indipendente in costruzione di legno è parzialmente interrato e diviso in due locali. Offre uno spazio utilizzabile supplementare, ad esempio, come sala di esposizione, di deposito o di presentazione, e amplia le possibilità di utilizzo polivalenti di questa proprietà.La proprietà intera è in uno stato funzionale e appropriato alla sua età e colpisce per la sua combinazione riuscita di utilizzo residenziale e commerciale. Sia per le imprese artigianali, le società di servizi o i lavoratori autonomi - qui, troverete la combinazione ideale di lavoro e di alloggio sotto un unico tetto.Abbiamo suscitato il tuo interesse? Saremmo lieti di presentarti questa proprietà interessante durante una visita personale. Ci auguriamo del tuo contatto.

Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf

Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH Un luogo attraente e ben frequentato a Birmensdorf, vi presentiamo due proprietà residenziali e commerciali completamente affittate su Stallikonerstrasse 41 e Stallikonerstrasse 45. Gli oggetti sono situati sulla strada cantonale di collegamento con una visibilità eccellente e una molto buona accessibilità, ideale per gli usi commerciali e di servizio combinati con l'abitazione.Dati chiave: • Superficie del terreno: 706 m² (no di catasto 1647) • Zona: W2 (fattore di utilizzo 45 %) • Anno di costruzione: 1906 / 1909 • Cubatura: 1'282 m³ (no 41) / 456 m³ (no 45) • Completamente affittato • Reddito locativo netto annuo: CHF 116'592.- Misto di utilizzi con base di reddito stabileLe due proprietà offrono un misto di utilizzi attraente e diversificatoStallikonerstrasse 41: • Ristorante (circa 95 m²) con terrazza (circa 72 m²) • Appartamento 2,5 locali (circa 70 m²) • Appartamento 3,5 locali (circa 80 m²) • Ufficio/stanza • Semiinterrato e locali annessi Stallikonerstrasse 45: • Salone di parrucchieri (circa 36 m²) • Appartamento 3 locali (circa 80 m²) • 2 garage/locali di deposito Le proprietà sono attualmente completamente affittate e generano redditi stabili in corso.Parcheggio: • 5 posti auto per visitatori sulla proprietà • Inoltre, 10 posti auto esterni (sicuri con il registro fondiario, attualmente assegnati al ristorante) Questa situazione di parcheggio rappresenta un vantaggio di localizzazione significativo, in particolare per l'uso gastronomico.Stato:Gli edifici sono stati costruiti in costruzione solida e ristrutturati nel 1985 (no 41) e 1996/97 (no 45). Le facciate sono state rinnovate nel 2011.Esiste un certo bisogno di ristrutturazione e di modernizzazione, in particolare nelle cucine e nei bagni degli appartamenti. Ciò risulta in un potenziale di ottimizzazione e di aumento dei redditi attraente a medio e lungo termine.Vantaggi di localizzazione:Birmensdorf convince con: • Molto buona connessione ai trasporti pubblici (S-Bahn circa 15-17 minuti alla stazione principale di Zurigo) • Accesso rapido all'autostrada A3 • Buona infrastruttura con negozi, scuole e attrezzature di svago • Struttura residenziale e demografica stabile La localizzazione su un asse principale frequentato offre una visibilità elevata per il commercio e una domanda costante nel segmento residenziale.Conclusione:Un'opportunità interessante per i proprietari esistenti e gli investitori che si concentrano su: • Utilizzo diversificato (gastronomia, commercio, abitazione) • Reddito in corso • Microlocalizzazione solida con buona connessione stradale • Preservazione del valore duraturo con potenziale di ottimizzazione Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di fornirvi la documentazione di vendita completa.IVAG Indermaur Verwaltungs AG

Casa residenziale e commerciale in una posizione centrale

Casa residenziale e commerciale ben mantenuta Posizione centrale, completamente affittata, inquilini a lungo termine Espansione con 3 appartamenti in mansarda e uno studio nel 2013 Ampie terrazze sul tetto, riscaldamento a pavimento, vista lontana Tutti i piani sono accessibili con l'ascensore I servizi igienici si trovano a ogni piano Nuovo sistema di riscaldamento nel 2013, anno di costruzione 1930, volume 11 185 m Terreno 1 979 m², 39 posti auto esterni con barriera Dal 2022, ci sono 6 posti auto sotterranei nella casa Bärengässli

Molto rappresentativi uffici e locali commerciali nel cuore di Zurzibiets

Parco commerciale TÜFEBRUNNE Tegerfelden, ideale per mostre, uffici, sale di pratica, centri medici, studi legali, compagnie di assicurazione, società di fiducia e molto altro. Nel villaggio vinicolo di Tegerfelden e quindi nel cuore di Zurzibiets, il parco commerciale Tüfebrunne è in costruzione in una posizione privilegiata con due edifici commerciali rappresentativi e un garage sotterraneo tra loro. Gli edifici cubici convincono con la loro architettura lineare e un concetto di stanze confortevole e flessibile. Determinate voi stessi la divisione e la dimensione degli spazi commerciali, perfettamente adattati alle vostre esigenze e richieste. Edificio per uffici 2 Tüfebrunne 4b Nell'edificio 2, diversi uffici e locali commerciali da 100 a 1 200 m2 massimo sono disponibili per l'acquisto. I prezzi di vendita sono composti come segue; - Piano terra CHF 4 600.--/m2 (intero piano terra CHF 1 975 000.--), compresi 36 m2 di locali in cantina - 1° piano CHF 4 400.--/m2 (intero 1° piano CHF 1 895 000.--), compresi 36 m2 di locali in cantina - 2° piano CHF 4 400.--/m2 (intero 2° piano CHF 1 895 000.--), compresi 36 m2 di locali in cantina - 3° piano, ufficio/pratica CHF 625 000.--, compresi 16 m2 di locale in cantina e 102m2 di terrazza - Posto auto sotterraneo CHF 35 000.-- (massimo 15 unità) - Posto auto esterno CHF 10 000.-- (massimo 3 unità), 8 posti auto per visitatori sono già inclusi davanti all'edificio, ulteriori posti auto possono essere noleggiati. I piani possono essere combinati tra loro, ad esempio con una scala interna, costruzione dell'edificio in proprietà per piano, occupazione a partire dall'estate 2024 quando la costruzione inizia nel prossimo primavera. La disposizione degli spazi interni è ancora liberamente pianificabile. Esecuzione: Sotto-pavimento con riscaldamento a pavimento, rivestimento del pavimento, muri con pittura anti-abrasione, soffitti dipinti a crudo, installazione elettrica e rete di base, illuminazione di base, cucina integrata. L'edificio sarà costruito con un'isolazione termica rinforzata, una ventilazione di comfort e una pompa di calore geotermica. Gli impianti di ascensore e sanitari nonché 8 posti auto per visitatori sono già inclusi. Esempi di superfici possibili: Azienda 1 Piano terra Prezzo di vendita: CHF 1 975 000.-- Superficie di ufficio netta riscaldata: 429 m2 Cantina/magazzino: 36 m2 Azienda 2 1° piano Prezzo di vendita: CHF 1 020 000.-- Superficie di ufficio netta riscaldata: 229 m2 Cantina/magazzino: 18 m2 Azienda 3 1° piano Prezzo di vendita: CHF 868 000.-- Superficie di ufficio netta riscaldata: 195 m2 Cantina/magazzino: 18 m2 Azienda 4 2° piano Prezzo di vendita: CHF 824 500.-- Superficie di ufficio netta riscaldata: 183 m2 Cantina/magazzino: 18 m2 Azienda 5 2° piano Prezzo di vendita: CHF 347 000.-- Superficie di ufficio netta riscaldata: 77 m2 Cantina/magazzino: 18 m2 Azienda 6 2° piano Prezzo di vendita: CHF 716 500.-- Superficie di ufficio netta riscaldata: 159 m2 Cantina/magazzino: 18 m2 Azienda 7 3° piano Prezzo di vendita: CHF 625 000.-- Superficie di ufficio netta riscaldata: 113 m2 Cantina/magazzino: 16 m2 Generale Posto auto sotterraneo: CHF 35 000.-- Posto auto esterno: CHF 10 000.-- Adatto per le seguenti aziende di servizi Studio di progettazione, studio legale Assicurazione, assicurazione sanitaria Amministrazione di società industriali Ufficio immobiliare e di fiducia Laboratorio e centro medico Centro fitness Società di commercio import/export Esposizione e magazzino ecc. Saremmo felici di inviarvi la documentazione dettagliata.

Abitar e commercio uniti

Abitar e commercio uniti Situato in un posto ideale sulla strada principale a Döttingen, a pochi minuti da Koblenz, questa casa di 4,5 locali offre un potenziale polivalente.La proprietà è ideale come opportunità di investimento o per un uso personale successivo. La casa è attualmente affittata e offre già un rendimento interessante. Particolarmente degno di nota è il salone di parrucchieri separato, che è anch'esso affittato e genera entrate aggiuntive. L'ampio layout degli spazi e il grande giardino creano un'elevata qualità della vita e molto spazio per il relax e la vita familiare.Grazie alla combinazione di spazio abitativo e zona commerciale, questa proprietà è un'opportunità emozionante per gli investitori o gli acquirenti che desiderano unire vita e lavoro. La posizione centrale con buone connessioni e infrastrutture vicine completa l'offerta. Döttingen 5312 Döttingen si trova nel distretto di Zurzach, nel cantone di Argovia. La popolazione del comune politico di Döttingen è cambiata in media del +2,0% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 4 561 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'onere fiscale è dell'11,0% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annua del 0,9%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 0,7% (al 1° giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +33,7% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,0%).