106 résultats - Maison, chalet, villa à vendre à Allemagne (Germany)

Maison mitoyenne attractive avec 3 appartements, 3 carports, jardin et potentiel polyvalent

Une maison mitoyenne attractive avec trois appartements séparés, trois carports, un jardin avec un appentis, et un potentiel intéressant pour les investisseurs et les occupants.La propriété offre une combinaison intéressante d'espaces de vie déjà rénovés, d'un appartement au rez-de-chaussée encore exploitable, et d'une bonne rentabilité.Les appartements en un coup d'œil- Grenier environ 80 m²L'appartement du grenier a été rénové et offre environ 80 m² d'espace de vie.Valeur calculée : environ 230 000 €- Étage supérieur environ 93 m²L'appartement du 1er étage supérieur a également été rénové et dispose d'environ 93 m² d'espace de vie.Valeur calculée : environ 270 000 €- Rez-de-chaussée environ 97 m² + jardinL'appartement spacieux du rez-de-chaussée avec accès direct au jardin est actuellement dans un état nécessitant une rénovation. Les infrastructures essentielles sont déjà préparées, de sorte que l'appartement peut être rénové avec un effort gérable.Pour la rénovation, environ 500 €/m² peuvent être calculés.Alternativement, il est possible de louer l'appartement également dans son état actuel. Un loyer froid d'environ 700 € par mois est déjà possible.La valeur calculée de l'appartement du rez-de-chaussée est d'environ 190 000 €, et le jardin est évalué à 10 000 €.Équipement supplémentaire- 3 carports, chacun avec une valeur calculée d'environ 10 000 €- Jardin- Appentis- 3 appartements séparés- Deux appartements déjà rénovés- Rez-de-chaussée avec un potentiel d'expansion et d'augmentation de valeur supplémentaire- Aucun coût en cours pour le concierge et l'administration, si désiré par le propriétaire- Les coûts mensuels accessoires sont d'environ 2 €/m² avec un comportement d'utilisation normalPrix d'achat et rendement- Le prix d'achat total souhaité est de 730 000 €.- Avec un loyer mensuel minimum de plus de 2 600 €, un rendement locatif brut d'environ 4,25 % est atteint.- Les coûts accessoires d'achat sont à la charge de l'acheteur et n'ont pas été pris en compte dans le rendement spécifié.Revenus locatifs- 3 carports : 50 € chacun 150 €/mois- 1er étage supérieur : 950 €/mois- Rez-de-chaussée : actuellement 700 €/mois dans l'état non sanitaireSi l'appartement est rénové et la part de jardin est sous-louée, un loyer d'au moins 1 000 €/mois peut être atteint.- Grenier : 800 €/moisce loyer a déjà été atteint avant la vacanceRevenus locatifs mensuels actuels : 2 600 €Revenus locatifs mensuels potentiels après rénovation : environ 2 900 €Voulez-vous en savoir plus sur cette propriété ? Veuillez me contacter via le formulaire de contact pour obtenir des documents supplémentaires. Je serais ravi de vous montrer la propriété lors d'un rendez-vous de visite personnel.Avez-vous une propriété à vendre et souhaitez-vous le "package sans souci" ? Alors contactez-moi pour une consultation et une évaluation non contraignantes de votre propriété. Je me réjouis de vous entendre !

Terrain à développer à proximité immédiate du Rhin avec potentiel de projet

La propriété située au Rheinhaldenstrasse 123 se trouve dans un quartier résidentiel établi et très demandé sur les pentes du Rhin. L'emplacement offre une qualité de vie attrayante et permet une belle vue sur le Rhin et le paysage environnant - un avantage de localisation qui présente également un intérêt particulier pour les futurs projets résidentiels.Le quartier est caractérisé par des maisons unifamiliales et des petits immeubles d'habitation. Les commerces, les écoles, les jardins d'enfants et les arrêts de bus sont à proximité. Le centre-ville de Schaffhausen et la gare sont accessibles en quelques minutes. En même temps, l'emplacement offre un bon accès au réseau routier régional.Du point de vue du développement, la parcelle convainc par son emplacement dans la zone résidentielle W2 et les dispositions du plan de quartier "Äussere Rheinhalde".Il existe une ordonnance de protection pour la propriété conformément à la loi cantonale sur la protection de la nature et du patrimoine du 12 février 1968. Celle-ci renvoie aux dispositions du plan de quartier. Selon les dossiers actuels, une nouvelle construction semble être fondamentalement possible dans le cadre des règlements du plan de quartier applicables. Cependant, l'évaluation finale relève de la procédure ordinaire d'autorisation de construire et des autorités compétentes.Toutes les informations et documents supplémentaires se trouvent dans la documentation de vente jointe. Tim Nater se réjouit de votre contact.

Immeuble d'appartements avec cour commerciale verdoyante dans le quartier de Wiehre, 5 logements et 4

Le plus important d'un coup d'œil : Immeuble d'appartements avec 5 unités résidentielles et 4 unités commerciales supplémentaires environ 297 m² d'espace habitable, environ 184 m² d'espace commercial, environ 50 m² d'espace de réserve dans le sous-sol Bâtiment avant, bâtiment intermédiaire et bâtiment arrière autour d'une cour intérieure verdoyante Toit et façade du bâtiment avant rénovés, état de l'objet bien entretenu Loué : 11 contrats de location, loyer net froid 6 205 € par mois ou 74 460 € par an (au 12/2025) Situé dans la Lorettostraße, l'une des adresses les plus recherchées du quartier de Wiehre à Fribourg, cet immeuble d'appartements avec une part commerciale est situé. Trois parties de bâtiment se groupent autour d'une cour intérieure pavée et verdoyante, qui apparaît sous le nom de Loretto Markt 54. Les cinq unités résidentielles : le bâtiment avant comprend environ 65 m² chacun au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur et est actuellement organisé comme une location de chambres ; le plan d'étage historique montre à l'origine un appartement avec une cuisine pour ces étages. Le grenier forme une unité indépendante d'environ 52 m². À l'étage supérieur du bâtiment arrière, il y a deux unités résidentielles supplémentaires d'environ 54 et 62 m², accessibles via une cage d'escalier extérieure galvanisée avec une plate-forme en acier, qui sert également de zone de séjour en plein air. En outre, il y a quatre unités commerciales : trois unités de détail d'environ 30, 93 et 33 m² au rez-de-chaussée des bâtiments arrière et intermédiaire, avec de grandes façades vitrées sur la cour et actuellement utilisées par un atelier de couture, un bureau et un studio de massage, ainsi qu'une unité d'environ 28 m² à l'étage supérieur. Avec un prix d'achat de 1 575 000 €, un rendement locatif brut d'environ 4,73 % est réalisé, et le mélange d'usage résidentiel et commercial répartit le risque locatif sur de nombreuses épaules. Quiconque recherche une maison avec du caractère, sa propre cour et un potentiel tangible dans le quartier de Wiehre trouvera une propriété ici qui ne vient que rarement sur le marché à Fribourg. Note : les images marquées comme « visualisations » sont des exemples non contractuels d'aménagement. La Lorettostraße 54 est à environ un kilomètre et demi de la cathédrale de Fribourg et de la gare principale, et le centre-ville peut être atteint à vélo en quelques minutes. L'arrêt de tramway Lorettostraße sur Günterstalstraße relie au réseau urbain, et la gare de Fribourg-Wiehre relie à la Höllentalbahn et au Dreisamtal et à la Forêt-Noire. L'autoroute A5 peut être atteinte rapidement via la B31 et le junction de Fribourg-Mitte, dans la direction de Bâle, Karlsruhe et de la région alsacienne voisine ; l'aéroport de Bâle-Mulhouse est à environ une heure de route. La Lorettostraße est l'une des rues les plus caractéristiques du quartier de Wiehre, qui relie la vieille ville au sud de la rivière Dreisam. Un développement résidentiel historique dense, l'école Loretto, les bains Loretto et de nombreux petits commerces caractérisent son caractère - exactement l'environnement dans lequel une cour commerciale comme Loretto Markt 54 fonctionne. Les boulangeries, les magasins d'alimentation, les cafés, les restaurants, les cabinets médicaux et les pharmacies sont situés dans les environs immédiats, et l'hôpital Loretto est au pied de la colline de Lorettoberg. Les jardins d'enfants et les écoles sont accessibles à pied. La proximité avec les espaces verts est particulièrement remarquable : la colline de Lorettoberg boisée avec la chapelle Loretto, consacrée en 1657, et le café-château Art Nouveau de 1902 est située dans le voisinage immédiat, avec une vue sur la cathédrale, le Schlossberg et la plaine du Rhin jusqu'aux monts Vosges. Les bains Loretto existent depuis 1842 et sont considérés comme les plus anciens bains familiaux d'Allemagne. Via Günterstal, vous pouvez monter au Schauinsland et dans la Forêt-Noire, et à l'ouest, le quartier de Vauban borde la zone, tandis qu'au nord, les chemins le long de la rivière Dreisam invitent à se promener. En résumé, l'emplacement combine les avantages d'un des quartiers les plus recherchés de Fribourg avec une rue animée et à petite échelle où le logement et le travail coexistent. Pour les locataires, cela signifie des distances courtes et une qualité de vie urbaine avec la forêt à leur porte, et pour les propriétaires, cela signifie une demande fiable pour des espaces résidentiels et commerciaux.

Investissement de capitaux de premier plan : immeuble d'habitation et commercial avec un rendement de 6,4 % : centre de Pforzheim (Bade-Wurtemberg)

L'objet proposé est un immeuble d'habitation et commercial bien entretenu, datant de 1980, situé au cœur de Pforzheim, caractérisé par un mélange attractif d'usages, une substance de construction solide et des revenus locatifs stables. La propriété comprend un total de sept unités, consistant en unités commerciales et résidentielles, offrant une combinaison équilibrée de sécurité de rendement et de possibilités d'utilisation. Les unités commerciales se composent de deux cabinets médicaux, d'un détaillant d'or et d'une discothèque. Ce mélange assure une bonne fréquentation et un portefeuille de locataires diversifié. Les usages médicaux garantissent une demande particulièrement stable et à long terme. La zone résidentielle se compose d'un appartement penthouse spacieux et de deux autres appartements. L'immeuble est chauffé par un système de chauffage urbain respectueux de l'environnement. La propriété a été régulièrement rénovée et entretenue ces dernières années, de sorte que l'objet se trouve dans un état bien entretenu et fonctionnel dans l'ensemble. Des mesures continues pour préserver la valeur soulignent le caractère durable de l'investissement. Loyer froid : 11 050 € par mois = 132 600 € par an = 6,4 % de rendement ! Commission d'achat 3,57 % Cette maison multifamiliale représente un investissement de capitaux attractif dans l'un des emplacements les plus recherchés de Pforzheim - idéal pour les investisseurs qui souhaitent profiter de l'emplacement central et des possibilités d'utilisation diversifiées. Profitez de cette opportunité unique et sécurisez cette propriété spéciale !

Superbe propriété à Müllheim Britzingen

Trente laps avant le petit déjeuner - vous n'avez même pas à quitter la maison pour cela. Cette maison individuelle détachée située à la périphérie est de Britzingen a été achevée en octobre 2008 et offre environ 232,5 m² d'espace de vie aux rez-de-chaussée et étage ainsi que près de 98 m² d'espace utilisable au sous-sol. Au total, environ 341 m² d'espace sont disponibles sur trois niveaux. Derrière la propriété, les vignobles commencent, et derrière eux, une vue large sur la Forêt-Noire et les Vosges s'ouvre. Le point fort de la maison est le grand espace de bien-être intérieur d'environ 53 m² avec sa propre piscine. La piscine de 8,00 × 3,50 m contient environ 41 m³ d'eau et est chauffée à une agréable température de 27°C tout au long de l'année. L'espace est complété par une cabine de chaleur infrarouge et une salle de douche et de toilettes. Grâce à l'énergie géothermique, au refroidissement passif via la sonde de terre et à un système photovoltaïque, la maison convainc par des coûts énergétiques faibles et une excellente classe d'efficacité énergétique A+. Le rez-de-chaussée est caractérisé par un grand espace de vie et de repas d'environ 53 m². Les fenêtres du sol au plafond relient l'intérieur à la terrasse et au jardin, créant un sentiment de vie ouvert. La cuisine séparée, de haute qualité, avec environ 15 m², et une pièce de maison complètent l'étage. À l'étage, il y a trois pièces lumineuses d'environ 24, 21 et 15 m². La salle de bain éclairée par le jour dispose d'une baignoire et d'une douche, et un balcon prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Le sous-sol offre également beaucoup plus que l'espace de service classique : un espace de loisirs chauffé d'environ 28 m² est idéal en tant que chambre d'ami, bureau à domicile ou salle de fitness. La disposition des pièces bien pensée fait de la maison un foyer extraordinaire pour les familles ainsi que pour les couples ayant des besoins en espace.Construction & Équipement La maison individuelle construite en 2008 et entièrement sous-sol convainc par une construction de haute qualité et un état très bien entretenu. La façade enduite de plâtre blanc, le toit à deux pentes classique avec des tuiles en argile et les hauteurs de pièce généreuses procurent une atmosphère de vie agréable. Les éléments de fenêtres du sol au plafond sur le côté du jardin créent des pièces lumineuses et relient harmonieusement l'espace de vie à la terrasse et au jardin. La salle de piscine est largement vitrée et offre une atmosphère de bien-être particulière. Les stores en aluminium actionnés électriquement, partiellement avec commande temporelle et capteurs solaires, complètent le confort de vie. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau/eau avec une sonde de terre. En été, le système assure un refroidissement passif économe en énergie. Un système photovoltaïque soutient l'alimentation électrique. Avec une demande énergétique finale de seulement 10,2 kWh/(m²a) et une classe d'efficacité énergétique A+, la maison répond aux exigences énergétiques les plus élevées. Le chauffage par le sol dans les étages et le sous-sol ainsi que dans certaines parties du sous-sol procure une chaleur confortable. Les grandes dalles en faïence donnent aux pièces de vie un aspect moderne. La salle de bain à l'étage a une baignoire et une douche. L'équipement est complété par une salle de douche et de toilettes au niveau de l'espace de bien-être ainsi que par une pièce de maison et une buanderie séparées. La cuisine intégrée de haute qualité avec des faces en bois, un plan de travail en granit italien et des appareils intégrés modernes ne laisse aucun désir insatisfait. La propriété est également bien équipée sur le plan technique : les connexions réseau et satellite, un système téléphonique central et une technologie de piscine modernisée en 2021, contrôlable par smartphone, offrent un confort contemporain. L'espace extérieur comprend une terrasse spacieuse, une allée pavée, une porte de garage actionnée électriquement et un jardin d'environ 16 m² avec prise de courant et connexion à haute tension. Dans l'ensemble, la propriété se présente sans signes de détérioration reconnaissables.

Rêve et complètement rénové dans un emplacement idéal - maison mitoyenne avec terrasse

Habitation exclusive dans le meilleur emplacement de Lörrach-Brombach Cette maison de 5 pièces complètement rénovée combine élégance moderne et confort de vie élevé. Les grandes fenêtres du sol au plafond, les matériaux nobles et l'aménagement intérieur stylé créent une atmosphère lumineuse et aérée. Dans le salon ouvert, le chauffage au sol offre une chaleur confortable et la cheminée crée une atmosphère chaleureuse pour les soirées au feu. La maison a été complètement rénovée, le système de chauffage complet ainsi que les radiateurs ont été renouvelés, et le toit a été complètement rénové, vous pouvez donc emménager sans coûts de rénovation et vous sentir à l'aise tout de suite. Même le sous-sol a été conçu pour être habitable et est idéal en tant que salle de hobby, salle de fitness ou bureau à domicile. Disposition des pièces et points forts : 5 pièces spacieuses offrent suffisamment d'espace pour la famille, les invités ou le travail à domicile. Plusieurs salles de bains modernes offrent du confort et de l'intimité. L'étage supérieur est conçu comme une unité séparée, parfaite en tant qu'appartement pour adolescents ou invités avec salle de bain et kitchenette. Le salon avec cheminée ouverte crée une atmosphère chaleureuse pour la famille et les amis. La cuisine de haute qualité impressionne avec des appareils modernes, beaucoup d'espace de stockage et un design clair et élégant. La grande terrasse, élégamment pavée, invite à se détendre, faire des grillades et profiter du soleil. Caractéristiques spéciales qui inspirent : Complètement rénové, pas de rénovation nécessaire système de chauffage complètement neuf et radiateurs neufs dans chaque pièce sous-sol habitable, polyvalent unité à l'étage supérieur avec salle de bain et kitchenette cheminée ouverte dans le salon pour des heures chaleureuses grandes fenêtres du sol au plafond pour une luminosité maximale cuisine de haute qualité avec appareils modernes de marque terrasse de rêve, spacieuse et peu entretenue Cette maison offre non seulement beaucoup d'espace mais aussi de la flexibilité pour chaque situation de vie : les familles qui ont besoin d'espace pour les enfants, le logement multigénérationnel ou un appartement pour invités trouveront ici Un facteur important pour l'avenir est le nouveau Dreilandklinikum Lörrach, actuellement en construction. Ce projet d'infrastructure important créera de nombreux emplois qualifiés et augmentera encore la demande de logements dans la région. Brombach bénéficie de son accès facile et de son emplacement de vie calme et préféré. En outre, le quartier dispose d'une infrastructure très développée avec des installations de shopping, des écoles, des jardins d'enfants et des soins médicaux à proximité immédiate. La connexion aux transports en commun et l'accessibilité rapide du centre-ville de Lörrach et de la ville de Bâle soulignent la haute qualité de l'emplacement. Brombach convainc également d'un point de vue économique résidentiel : les structures développées, les nouveaux développements résidentiels et l'environnement attractif avec beaucoup de nature et de proximité avec la Forêt-Noire créent des conditions idéales pour les occupants et les investisseurs. La combinaison de la demande stable, de la dynamique économique et du développement futur fait de Lörrach-Brombach un emplacement immobilier durable et stable en valeur.

Maison d'architecte avec piscine et 2 garages

Cette maison d'architecte exceptionnelle est un rêve pour les familles qui valorisent l'espace, le confort et la sécurité. L'architecture moderne, la situation sur une pente stylée et la division ingénieuse en plusieurs étages intermédiaires créent une expérience de vie unique. Avec un total de sept pièces, dont cinq chambres bien découpées, un salon spacieux avec cheminée et une galerie chauffée, la maison offre des conditions idéales pour les familles qui apprécient l'espace pour les moments partagés ainsi que les opportunités de retrait. Un point fort particulier est le petit pont qui mène directement du salon au jardin – une véritable expérience pour les enfants et un accès merveilleux à la zone de jeux et de nature. En outre, 92 m² d'espace utilisable avec une salle de sport et un sauna sont disponibles – parfaits pour les familles actives et les moments de bien-être détendus à la maison. L'équipement technique de la maison répond à des exigences élevées en matière de sécurité et de viabilité future : Un système solaire, une connexion à fibre optique, un système de bus et un mur en maçonnerie à double paroi énergétiquement efficace permettent un mode de vie durable, confortable et familial. Dans la chambre principale, il y a un tableau de commande LED avec un bouton de panique, qui offre une protection et une vue d'ensemble supplémentaires. Pour les heures de bien-être partagées, une salle de bain moderne avec un jacuzzi pour jusqu'à quatre personnes est disponible. La zone extérieure est un paradis pour les familles : Une piscine chauffeable avec un système de contre-courant invite à se baigner et à nager, tandis qu'un grand balcon permet de profiter du soleil à tout moment de la journée. Le jardin extensif s'étend sur plusieurs niveaux, offre de nombreux espaces de sièges pour toute la famille et ravit avec un vieil arbre, une plantation aimante et une cascade de jardin idyllique. Ici, les enfants peuvent jouer sans contrainte et les adultes peuvent se détendre au milieu de la nature.

Terrain à bâtir dans un quartier résidentiel attractif

Investissement attractif en Allemagne Investissement idéal pour les investisseurs transfrontaliers!Profitez de l'opportunité d'acquérir un terrain unique dans un emplacement préféré à proximité de la ville de district de Tuttlingen.La zone en pente légère offre diverses possibilités : • Construction neuve spacieuse pour usage privé • Maison à plusieurs générations avec deux ou trois unités • Aménagement attractif avec parking souterrain et appartements avec terrasses • Impôt foncier annuel avantageux La maison mitoyenne existante doit être démolie et offre ainsi de la place pour de nouvelles idées.Voici l'espace pour vos visions, que ce soit comme investissement de capital ou pour votre propre réalisation.En conclusion : Un investissement stable en valeur dans un emplacement de premier choix avec d'excellentes possibilités de développement.

L'immobilier des émigrants avec un rendement de 4,4 à 5,8 % !

Ici à Chemnitz - Capitale européenne de la culture de l'année 2025 - vous avez l'opportunité d'acquérir une propriété très spéciale. La maison a été construite en 1997 à un standard très élevé et est donc encore relativement neuve. Au total, la maison compte 24 appartements (accessibles par ascenseur) et trois magasins. Actuellement, toutes les unités ne sont pas louées. Néanmoins, il y a des revenus locatifs en cours de € 73 400 par an (état actuel) - avec une location complète, € 105 000 seraient réalisables.Cette maison multifamiliale représente un investissement de capital attractif au centre de Chemnitz. La location et la gestion sont prises en charge par des entreprises locales.Cependant, la propriété serait également adaptée aux émigrants. Avec les revenus locatifs, vous pourriez vivre luxueusement, car le coût de la vie est très bas par rapport à la Suisse. Vous pourriez également vous installer vous-même et, par exemple, combiner deux appartements - alors vous auriez un appartement de rêve et encore suffisamment de revenus locatifs. C'est exactement la bonne propriété pour quelqu'un qui veut prendre sa retraite mais qui cherche encore un emploi significatif. La location et l'entretien de la maison sont une activité agréable, mais pas trop éprouvante, qui peut apporter beaucoup de joie. Les habitants de Chemnitz sont très amicaux, et la région offre de nombreuses possibilités d'excursion et de loisirs - vous ne vous ennuierez jamais ici.Nous sommes à votre disposition pour fournir des informations supplémentaires sur cette propriété spéciale à tout moment.Profitez de cette opportunité unique et sécurisez cette propriété spéciale !

"La Perle" : Immeuble d'appartements à Chemnitz avec 4,0 à 5,7% de rendement !

Ici à Chemnitz - Capitale européenne de la culture pour l'année 2025 - vous avez l'opportunité d'acquérir une propriété très spéciale. La maison a été construite en 1997 à un standard très élevé et est donc encore relativement neuve. Au total, la maison compte 24 appartements (accessibles par ascenseur) et trois magasins. Actuellement, toutes les unités ne sont pas louées. Néanmoins, il y a des revenus locatifs en cours de € 73 400 par an (état actuel) - avec une location complète, € 105 000 seraient réalisables.Cet immeuble d'appartements représente un investissement de capital attractif dans le centre de Chemnitz. La location et la gestion sont prises en charge par des entreprises locales.Cependant, la propriété serait également adaptée aux expatriés. Avec les revenus locatifs, vous pourriez vivre une vie luxueuse, car le coût de la vie est très bas par rapport à la Suisse. Vous pourriez également emménager vous-même et, par exemple, combiner deux appartements - alors vous auriez un appartement de rêve et encore suffisamment de revenus locatifs. C'est exactement la bonne propriété pour quelqu'un qui veut prendre sa retraite mais qui cherche encore une occupation significative. La location et l'entretien de la maison sont une activité agréable, mais pas trop éprouvante, qui peut apporter beaucoup de joie. Les habitants de Chemnitz sont très amicaux, et la région offre une variété d'excursions et de possibilités de détente - vous ne vous ennuierez jamais ici.Nous sommes heureux de vous fournir des informations supplémentaires sur cette propriété spéciale à tout moment.Profitez de cette opportunité unique et sécurisez cet objet spécial !

Maison avec vue panoramique – habitation spacieuse - environ 295 m² d'espace de vie dans un emplacement de rêve en bordure de ville

Dans un emplacement très demandé en bordure de ville de Jestetten, niché dans un grand terrain, vous trouverez une propriété qui séduit avec environ 295 m² d'espace de vie, 8,5 pièces et des possibilités d'utilisation polyvalentes. La situation calme sur la pente, la vue imprenable sur le village et la proximité directe avec la nature créent un environnement de vie qui inspire chaque jour anew.Dès l'entrée, il est clair que cette maison a été créée pour les personnes qui apprécient la générosité. Le niveau de vie principal convainc avec un espace de vie et de repas ouvert qui offre beaucoup d'espace pour la vie partagée, la famille et les invités. Les grandes surfaces de fenêtres laissent la lumière et la vue devenir partie intégrante du sentiment de vie. La cuisine adjacente, trois chambres, une salle de bain et des toilettes pour les invités complètent ce niveau. D'autres points forts de ce niveau sont la terrasse spacieuse et le balcon avec une vue panoramique magnifique sur Jestetten. Ici, vous pouvez profiter d'heures ensoleillées, de soirées d'été détendues et d'une atmosphère caractérisée par la tranquillité et la vie privée. Le voisinage direct avec la nature et l'emplacement protégé en bordure de ville garantissent que vous pouvez profiter de votre espace extérieur presque sans être dérangé. À l'étage supérieur, vous avez à votre disposition une chambre et une salle de bain, ainsi qu'une grande pièce qui était previously divisée en plusieurs pièces. Que ce soit un espace de loisirs spacieux, un bureau à domicile, un studio ou des chambres supplémentaires – des concepts de vie individuels peuvent être réalisés. L'accès aux espaces de stockage utiles est disponible, et une expansion résidentielle de cette zone a déjà été considérée. Le sous-sol offre également une polyvalence. En plus des pièces de service classiques, le secteur d'habitation séparé avec deux pièces, cuisine et salle de bain promet une utilisation polyvalente. Ce secteur peut être idéalement utilisé comme appartement séparé grâce à son propre accès. La maison a été partiellement modernisée de manière substantielle.Équipement | La caractéristique spéciale de cette propriété• Année de construction 1973• environ 295 m² d'espace de vie• 940 m² de grand terrain sur une pente• au total 8,5 pièces plus des pièces annexes• 3 niveaux de vie• 2 entrées de maison séparées• situation calme en bordure de ville de Jestetten• vue panoramique magnifique sur le village et les environs• proximité directe avec la nature et les sentiers de randonnée ou de promenadeRéz-de-chaussée• espace de vie et de repas ouvert• cuisine• 3 chambres• salle de bain• toilettes pour les invités• terrasse spacieuse (partiellement couverte)• balcon avec vue panoramiqueÉtage supérieur• 1 chambre, salle de bain• très grande pièce polyvalente (chambre, salon, bureau, bureau à domicile, etc.)avec la possibilité de re-partitionner en plusieurs pièces• accès au grenier/espace de stockage avec potentiel de développementSous-sol• accès séparé,• idéal pour être utilisé comme appartement séparé• 2 pièces• cuisine et salle de bain• petite terrasse personnelle• local de chauffage avec buanderie• grande pièce de stockage• pièce de cave avec potentiel d'utilisation supplémentaireModernisations & équipement• nouvelles fenêtres (2011 - 3 fois le plastique)• isolation thermique complète sur la façade• isolation de toit partiellement renouvelée• modernisation intérieure partielleEspace extérieur• grand terrain avec conception de pente attractive• terrasse nouvellement conçue avec couverture partielle• haute vie privée• orientation ensoleillée• environnement de vie calmeConclusionLa maison, qui convient à une variété de besoins, a beaucoup à offrir. Les environ 295 m² d'espace de vie sur 3 niveaux sur le terrain de 940 m² en bordure de ville offrent des possibilités d'utilisation polyvalentes avec ses 8,5 pièces. Que ce soit une maison pour une grande famille, pour être utilisée comme maison unifamiliale avec un appartement séparé (avec entrée séparée) ou comme maison de famille avec l'utilisation des pièces de l'étage supérieur pour un bureau à domicile. De nombreux souhaits peuvent être réalisés ici. Laissez-vous inspirer par cette propriété avec son beau jardin et la nature adjacente, et concevez votre maison de rêve, votre nouveau foyer, avec certaines dépenses!Une maison pour les personnes qui cherchent plus que juste quatre murs – un foyer avec perspective, espace libre et une vue qui rend chaque jour spécial. Je me réjouis de votre contact - Christian Boll - votre agent immobilier local!Boll

Investissement de Capitaux de Premier Plan : Immeuble d'Habitation et de Commerce avec 6,4 % de Rendement : Centre de Pforzheim (Bade-Wurtemberg)

L'objet proposé est un immeuble d'habitation et de commerce bien entretenu, datant de 1980, situé au cœur de Pforzheim, qui se caractérise par un mélange attractif d'usages, une substance de construction solide et des revenus locatifs stables. La propriété comprend un total de sept unités, composées d'unités commerciales et d'habitation, et offre ainsi une combinaison équilibrée de sécurité locative et de possibilités d'utilisation. Les unités commerciales se composent de deux cabinets médicaux, d'un détaillant d'or et d'une discothèque. Ce mélange assure une bonne fréquentation et un large portefeuille de locataires. Les usages médicaux garantissent une demande particulièrement stable et à long terme.La zone résidentielle se compose d'un appartement penthouse spacieux et de deux autres appartements.L'immeuble est chauffé par un système de chauffage urbain respectueux de l'environnement. La propriété a été régulièrement rénovée et entretenue ces dernières années, de sorte que l'objet se trouve dans un état bien entretenu et fonctionnel dans l'ensemble. Les mesures en cours pour préserver la valeur soulignent le caractère durable de l'investissement. Loyer froid : 11 050 € par mois = 132 600 € par an = 6,4 % de rendement !Commission d'achat 3,57 %Cette maison multifamiliale représente un investissement de capitaux attractif dans l'un des emplacements les plus recherchés de Pforzheim - idéal pour les investisseurs qui souhaitent profiter de l'emplacement central et des possibilités d'utilisation polyvalentes. Profitez de cette opportunité unique et sécurisez cette propriété spéciale !