106 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita a Germania (Germany)

Casa semidetached attraente con 3 appartamenti, 3 carport, giardino e potenziale polivalente

In vendita è una casa semidetached attraente con tre appartamenti separati, tre carport, un giardino con un capanno, e un potenziale interessante per gli investitori e gli occupanti.La proprietà offre una combinazione interessante di spazi di vita già ristrutturati, di un appartamento al piano terra ancora sfruttabile, e di una buona redditività.Gli appartamenti in un colpo d'occhio- Mansarda circa 80 m²L'appartamento della mansarda è stato ristrutturato e offre circa 80 m² di spazio di vita.Valore calcolato: circa 230.000 €- Piano superiore circa 93 m²L'appartamento del 1° piano superiore è stato anch'esso ristrutturato e dispone di circa 93 m² di spazio di vita.Valore calcolato: circa 270.000 €- Piano terra circa 97 m² + giardinoL'appartamento spazioso del piano terra con accesso diretto al giardino è attualmente in uno stato che richiede una ristrutturazione. Le infrastrutture essenziali sono già state preparate, in modo che l'appartamento possa essere ristrutturato con uno sforzo gestibile.Per la ristrutturazione, circa 500 €/m² possono essere calcolati.Alternativamente, è possibile affittare l'appartamento anche nel suo stato attuale. Un affitto freddo di circa 700 € al mese è già possibile.Il valore calcolato dell'appartamento del piano terra è di circa 190.000 €, e il giardino è valutato 10.000 €.Attrezzature supplementari- 3 carport, ciascuno con un valore calcolato di circa 10.000 €- Giardino- Capanno- 3 appartamenti separati- Due appartamenti già ristrutturati- Piano terra con un potenziale di espansione e di aumento di valore supplementare- Nessun costo in corso per il custode e l'amministrazione, se desiderato dal proprietario- I costi mensili accessori sono di circa 2 €/m² con un comportamento di utilizzo normalePrezzo di acquisto e resa- Il prezzo di acquisto totale desiderato è di 730.000 €.- Con un affitto mensile minimo di oltre 2.600 €, una resa locativa lorda di circa il 4,25 % è raggiunta.- I costi accessori di acquisto sono a carico dell'acquirente e non sono stati presi in considerazione nella resa specificata.Redditi locativi- 3 carport: 50 € ciascuno 150 €/mese- 1° piano superiore: 950 €/mese- Piano terra: attualmente 700 €/mese nello stato non sanificatoSe l'appartamento è ristrutturato e la quota di giardino è subaffittata, un affitto di almeno 1.000 €/mese può essere raggiunto.- Mansarda: 800 €/mesequesto affitto è già stato raggiunto prima della vacanzaRedditi locativi mensili attuali: 2.600 €Redditi locativi mensili potenziali dopo ristrutturazione: circa 2.900 €Vorreste sapere di più su questa proprietà? Vi preghiamo di contattarmi via modulo di contatto per ottenere documenti supplementari. Sarò felice di mostrarvi la proprietà durante un appuntamento di visita personale.Avete una proprietà da vendere e desiderate il "pacchetto senza preoccupazioni"? Allora contattatemi per una consulenza e una valutazione non vincolanti della vostra proprietà. Mi piacerebbe sentirci !

Terreno di sviluppo in prossimità immediata del Reno con potenziale di progetto

La proprietà situata al Rheinhaldenstrasse 123 si trova in un quartiere residenziale stabilito e molto richiesto sulla pendice del Reno. La posizione offre una qualità di vita attraente e consente una bella vista sul Reno e sul paesaggio circostante - un vantaggio di posizione che presenta anche un interesse particolare per i futuri progetti residenziali.Il quartiere è caratterizzato da case unifamiliari e piccoli edifici residenziali. I negozi, le scuole, gli asili e le fermate degli autobus sono a breve distanza. Il centro città di Schaffhausen e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in pochi minuti. Allo stesso tempo, la posizione offre un buon accesso alla rete stradale regionale.Dal punto di vista dello sviluppo, la parcella convince con la sua posizione all'interno della zona residenziale W2 e le disposizioni del piano di quartiere "Äussere Rheinhalde".Esiste un'ordinanza di protezione per la proprietà conformemente alla legge cantonale sulla protezione della natura e del patrimonio del 12 febbraio 1968. Questa rinviene alle disposizioni del piano di quartiere. Secondo gli atti attuali, una nuova costruzione sembra essere fondamentalmente possibile nell'ambito delle norme del piano di quartiere applicabili. Tuttavia, la valutazione finale spetta alla procedura ordinaria di autorizzazione alla costruzione e alle autorità competenti.Tutte le informazioni e i documenti supplementari si trovano nella documentazione di vendita allegata. Tim Nater si compiace del vostro contatto.

Edificio residenziale con cortile commerciale verde nella Wiehre, 5 abitazioni e 4

Il più importante a colpo d'occhio: Edificio residenziale con 5 unità abitative e 4 unità commerciali aggiuntive circa 297 m² di spazio abitabile, circa 184 m² di spazio commerciale, circa 50 m² di spazio di riserva nel seminterrato Edificio anteriore, edificio intermedio e edificio posteriore intorno a una corte interna verde Tetto e facciata dell'edificio anteriore rinnovati, stato dell'oggetto ben mantenuto Affittato: 11 contratti di affitto, affitto netto freddo 6.205 € al mese o 74.460 € all'anno (al 12/2025) Situato nella Lorettostraße, una delle adresse più ricercate del quartiere di Wiehre a Friburgo, questo edificio residenziale con una parte commerciale è situato. Tre parti di edificio si raggruppano intorno a una corte interna pavimentata e verde, che appare con il nome di Loretto Markt 54. Le cinque unità residenziali: l'edificio anteriore comprende circa 65 m² ciascuno al piano terra e al piano superiore e è attualmente organizzato come un affitto di camere; il piano di edificio storico mostra originariamente un appartamento con cucina per questi piani. Il sottotetto forma un'unità indipendente di circa 52 m². Al piano superiore dell'edificio posteriore, ci sono due unità residenziali aggiuntive di circa 54 e 62 m², accessibili tramite una scala esterna galvanizzata con una piattaforma in acciaio, che serve anche come zona di soggiorno all'aperto. Inoltre, ci sono quattro unità commerciali: tre unità di vendita di circa 30, 93 e 33 m² al piano terra degli edifici posteriori e intermedi, con ampie facciate in vetro sulla corte e attualmente utilizzate da un laboratorio di sartoria, uno studio e uno studio di massaggi, nonché un'unità di circa 28 m² al piano superiore. Con un prezzo di acquisto di 1.575.000 €, si ottiene un rendimento locativo lordo di circa il 4,73%, e la miscela di uso residenziale e commerciale distribuisce il rischio locativo su molte spalle. Chi cerca una casa con carattere, un cortile proprio e un potenziale tangibile nel quartiere di Wiehre troverà una proprietà qui che solo raramente viene sul mercato a Friburgo. Nota: le immagini contrassegnate come "visualizzazioni" sono esempi non vincolanti di arredamento. La Lorettostraße 54 è a circa un kilometer e mezzo dalla cattedrale di Friburgo e dalla stazione principale, e il centro città può essere raggiunto in bicicletta in pochi minuti. La fermata del tram Lorettostraße su Günterstalstraße collega alla rete urbana, e la stazione di Friburgo-Wiehre collega alla Höllentalbahn e al Dreisamtal e alla Foresta Nera. L'autostrada A5 può essere raggiunta rapidamente tramite la B31 e il junction di Friburgo-Mitte, nella direzione di Basilea, Karlsruhe e della regione alsaziana vicina; l'aeroporto di Basilea-Mulhouse è a circa un'ora di auto. La Lorettostraße è una delle strade più caratteristiche del quartiere di Wiehre, che collega la città vecchia a sud del fiume Dreisam. Uno sviluppo residenziale storico denso, la scuola Loretto, i bagni Loretto e molti piccoli negozi caratterizzano il suo carattere - esattamente l'ambiente in cui una corte commerciale come Loretto Markt 54 funziona. Le panetterie, i negozi di alimentari, i caffè, i ristoranti, gli studi medici e le farmacie sono situati nei dintorni immediati, e l'ospedale Loretto è ai piedi della collina di Lorettoberg. Le scuole materne e le scuole sono raggiungibili a piedi. La vicinanza con gli spazi verdi è particolarmente degna di nota: la collina di Lorettoberg boscosa con la cappella Loretto, consacrata nel 1657, e il caffè-castello in stile Art Nouveau del 1902 è situata nel vicinato immediato, con una vista sulla cattedrale, il Schlossberg e la pianura del Reno fino alle montagne Vosge. I bagni Loretto esistono dal 1842 e sono considerati i più antichi bagni familiari della Germania. Tramite Günterstal, si può salire al Schauinsland e nella Foresta Nera, e a ovest, il quartiere di Vauban confina con la zona, mentre a nord, i sentieri lungo il fiume Dreisam invitano a passeggiare. In sintesi, la posizione combina i vantaggi di uno dei quartieri più ricercati di Friburgo con una strada animata e a piccola scala dove il loggio e il lavoro coesistono. Per gli inquilini, ciò significa distanze corte e una qualità della vita urbana con la foresta alla loro porta, e per i proprietari, ciò significa una domanda affidabile per spazi residenziali e commerciali.

Investimento di capitale di primo piano: edificio residenziale e commerciale con un rendimento del 6,4%: centro di Pforzheim (Baden-Württemberg)

L'oggetto proposto è un edificio residenziale e commerciale ben mantenuto, risalente al 1980, situato nel cuore di Pforzheim, caratterizzato da una miscela attraente di usi, una sostanza di costruzione solida e redditi locativi stabili. La proprietà comprende un totale di sette unità, consistenti in unità commerciali e residenziali, offrendo una combinazione equilibrata di sicurezza di rendimento e possibilità di utilizzo. Le unità commerciali sono costituite da due studi medici, un rivenditore di oro e una discoteca. Questa miscela assicura una buona frequentazione e un portafoglio di inquilini diversificato. Gli usi medici garantiscono una domanda particolarmente stabile e a lungo termine. L'area residenziale consiste in un appartamento penthouse spazioso e due altri appartamenti. L'edificio è riscaldato da un sistema di riscaldamento a distanza rispettoso dell'ambiente. La proprietà è stata regolarmente rinnovata e mantenuta negli ultimi anni, quindi l'oggetto si trova in uno stato ben mantenuto e funzionale nel complesso. Misure continue per preservare il valore sottolineano il carattere sostenibile dell'investimento. Affitto freddo: 11.050 € al mese = 132.600 € all'anno = 6,4% di rendimento! Provvigione d'acquisto 3,57% Questa casa multifamiliare rappresenta un investimento di capitale attraente in una delle posizioni più richieste di Pforzheim - ideale per gli investitori che desiderano trarre vantaggio dalla posizione centrale e dalle possibilità di utilizzo diversificate. Sfruttate questa opportunità unica e assicuratevi questa proprietà speciale!

Bellissima proprietà a Müllheim Britzingen

Trenta giri prima della colazione - non dovete nemmeno lasciare la casa per questo. Questa casa unifamiliare distaccata situata alla periferia est di Britzingen è stata completata nell'ottobre 2008 e offre circa 232,5 m² di spazio abitativo al piano terra e al piano superiore, nonché quasi 98 m² di spazio utilizzabile nel seminterrato. In totale, sono disponibili circa 341 m² di spazio su tre livelli. Dietro la proprietà iniziano i vigneti, e dietro di essi si apre una vista ampia sulla Foresta Nera e sulle Vosgi. Il punto di forza della casa è l'ampio spazio di benessere al coperto di circa 53 m² con la sua piscina privata. La piscina di 8,00 × 3,50 m contiene circa 41 m³ di acqua e viene riscaldata a una piacevole temperatura di 27°C durante tutto l'anno. Lo spazio è completato da una cabina di calore infrarossi e da un'area doccia e servizi. Grazie all'energia geotermica, al raffreddamento passivo tramite la sonda di terra e a un impianto fotovoltaico, la casa convince con bassi costi energetici e un'eccellente classe di efficienza energetica A+. Il piano terra è caratterizzato da un ampio spazio di vita e di pranzo di circa 53 m². Le finestre dal pavimento al soffitto collegano l'interno alla terrazza e al giardino, creando un senso di vita aperto. La cucina separata, di alta qualità, con circa 15 m², e una stanza per la gestione della casa completano il piano. Al piano superiore ci sono tre stanze luminose di circa 24, 21 e 15 m². Il bagno illuminato dal giorno dispone di vasca da bagno e doccia, e un balcone estende lo spazio di vita verso l'esterno. Il seminterrato offre anche molto più dello spazio di servizio classico: uno spazio di svago riscaldato di circa 28 m² è ideale come camera per gli ospiti, studio o palestra. La disposizione delle stanze ben pensata fa della casa una dimora straordinaria per le famiglie e per le coppie con esigenze di spazio.Costruzione & Equipaggiamento La casa unifamiliare costruita nel 2008 e interamente in seminterrato convince per una costruzione di alta qualità e uno stato molto ben curato. La facciata intonacata di bianco, il tetto a due spioventi classico con tegole in argilla e le altezze delle stanze generose procurano un'atmosfera di vita piacevole. Gli elementi di finestra dal pavimento al soffitto sul lato del giardino creano stanze luminose e collegano armoniosamente lo spazio di vita alla terrazza e al giardino. La sala della piscina è ampiamente vetrata e offre un'atmosfera di benessere particolare. Le tende in alluminio azionate elettricamente, in parte con controllo temporale e sensori solari, completano il comfort di vita. Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore acqua/acqua con sonda di terra. In estate, il sistema assicura un raffreddamento passivo efficiente in termini di energia. Un impianto fotovoltaico sostiene l'alimentazione elettrica. Con una domanda energetica finale di soli 10,2 kWh/(m²a) e una classe di efficienza energetica A+, la casa risponde alle esigenze energetiche più elevate. Il riscaldamento a pavimento nei piani e nel seminterrato, nonché in alcune parti del seminterrato, procura un calore confortevole. Le grandi piastrelle in ceramica danno alle stanze di vita un aspetto moderno. Il bagno al piano superiore dispone di vasca da bagno e doccia. L'equipaggiamento è completato da un'area doccia e servizi allo spazio di benessere, nonché da una stanza per la gestione della casa e una lavanderia separate. La cucina integrata di alta qualità con fronti in legno, un piano di lavoro in granito italiano e apparecchi integrati moderni non lascia alcun desiderio insoddisfatto. La proprietà è anche ben equipaggiata sul piano tecnico: le connessioni di rete e satellite, un sistema telefonico centrale e una tecnologia di piscina modernizzata nel 2021, controllabile tramite smartphone, offrono un comfort contemporaneo. Lo spazio esterno comprende una terrazza spaziosa, un viale pavato, una porta del garage azionata elettricamente e un giardino di circa 16 m² con presa di corrente e connessione ad alta tensione. Nel complesso, la proprietà si presenta senza segni di deterioramento riconoscibili.

Sogno e completamente ristrutturato in una posizione privilegiata - casa a schiera con terrazza

Abitazione esclusiva nella migliore posizione di Lörrach-Brombach Questa casa di 5 locali completamente ristrutturata combina eleganza moderna e comfort di vita elevato. Le grandi finestre dal pavimento al soffitto, i materiali nobili e l'arredamento interno stiloso creano un'atmosfera luminosa e ariosa. Nella zona living aperta, il riscaldamento a pavimento offre una calore confortevole e il camino crea un'atmosfera accogliente per le serate al fuoco. La casa è stata completamente ristrutturata, l'intero sistema di riscaldamento così come i radiatori sono stati rinnovati, e il tetto è stato completamente ristrutturato, quindi potete trasferirvi senza costi di ristrutturazione e sentirvi a vostro agio subito. Anche l'area del seminterrato è stata progettata per essere abitabile e si presta ideale come stanza da hobby, area fitness o ufficio a casa. Disposizione delle stanze e punti di forza: 5 stanze spaziose offrono sufficiente spazio per la famiglia, gli ospiti o il lavoro da casa. Numerosi bagni moderni offrono comfort e privacy. Il piano superiore è progettato come unità separata, perfetta come appartamento per adolescenti o ospiti con bagno e angolo cottura. La zona living con camino aperto crea un'atmosfera accogliente per la famiglia e gli amici. La cucina di alta qualità impressiona con elettrodomestici moderni, molto spazio di stoccaggio e un design chiaro ed elegante. La grande terrazza, elegantemente pavimentata, invita a rilassarsi, fare grigliate e godersi il sole. Caratteristiche speciali che ispirano: Completamente ristrutturata, nessuna ristrutturazione necessaria sistema di riscaldamento completamente nuovo e radiatori nuovi in ogni stanza seminterrato abitabile, versatile unità al piano superiore con bagno e angolo cottura camino aperto nella zona living per ore accoglienti grandi finestre dal pavimento al soffitto per una luminosità massima cucina di alta qualità con elettrodomestici moderni di marca terrazza da sogno, spaziosa e a bassa manutenzione Questa casa non offre solo molto spazio ma anche flessibilità per ogni situazione di vita: le famiglie che hanno bisogno di spazio per i bambini, il loggio multigenerazionale o un appartamento per ospiti troveranno qui Un fattore importante per il futuro è il nuovo Dreilandklinikum Lörrach, attualmente in costruzione. Questo progetto di infrastruttura importante creerà numerosi posti di lavoro qualificati e aumenterà ulteriormente la domanda di alloggi nella regione. Brombach beneficia della sua accessibilità facile e della sua posizione di vita calma e preferita. Inoltre, il quartiere dispone di un'infrastruttura molto sviluppata con strutture di shopping, scuole, asili e assistenza medica a proximità immediata. La connessione ai trasporti pubblici e l'accessibilità rapida del centro città di Lörrach e della città di Basilea sottolineano l'alta qualità della posizione. Brombach convince anche da un punto di vista economico-residentiale: le strutture sviluppate, i nuovi sviluppi residenziali e l'ambiente attraente con molta natura e vicinanza alla Foresta Nera creano condizioni ideali per gli occupanti e gli investitori. La combinazione di domanda stabile, dinamica economica e sviluppo futuro fa di Lörrach-Brombach un luogo immobiliare duraturo e stabile in valore.

Casa dell'architetto con piscina e 2 garage

Questa casa dell'architetto eccezionale è un sogno per le famiglie che valorizzano lo spazio, il comfort e la sicurezza. L'architettura moderna, la posizione sulla collina stilosa e la divisione ingegnosa in più piani intermedi creano un'esperienza di vita unica. Con un totale di sette stanze, tra cui cinque camere da letto ben tagliate, un soggiorno spazioso con camino e una galleria riscaldata, la casa offre condizioni ideali per le famiglie che apprezzano lo spazio per i momenti condivisi e le opportunità di ritiro. Un punto di forza particolare è il piccolo ponte che conduce direttamente dal soggiorno al giardino – una vera esperienza per i bambini e un accesso meraviglioso alla zona di gioco e natura. Inoltre, 92 m² di spazio utilizzabile con una sala fitness e una sauna sono disponibili – perfetti per le famiglie attive e i momenti di benessere rilassati a casa. L'attrezzatura tecnica della casa soddisfa esigenze elevate in termini di sicurezza e sostenibilità futura: Un sistema solare, una connessione in fibra ottica, un sistema di bus e un muro in muratura a doppia parete energeticamente efficiente consentono un modo di vita sostenibile, confortevole e familiare. Nella camera da letto principale, c'è un pannello di controllo LED con un pulsante di panico, che offre una protezione e una visuale d'insieme supplementare. Per le ore di benessere condivise, un bagno moderno con un idromassaggio per fino a quattro persone è disponibile. La zona esterna è un paradiso per le famiglie: Una piscina riscaldabile con un sistema di controcorrente invita a fare il bagno e a nuotare, mentre un ampio balcone consente di godere del sole in qualsiasi momento della giornata. Il giardino estensivo si estende su più livelli, offre numerosi spazi di seduta per tutta la famiglia e incanta con un vecchio albero, una piantagione amorevole e una cascata di giardino idilliaca. Qui, i bambini possono giocare senza costrizioni e gli adulti possono rilassarsi in mezzo alla natura.

Terreno edificabile in quartiere residenziale attraente

Investimento attraente in Germania Investimento ideale per gli investitori transfrontalieri!Approfittate dell'opportunità di acquisire un terreno unico in una posizione preferita vicino alla città del distretto di Tuttlingen.L'area in leggera pendenza offre varie possibilità: • Costruzione nuova spaziosa per uso privato • Casa a più generazioni con due o tre unità • Sviluppo attraente con parcheggio sotterraneo e appartamenti con terrazze • Imposta fondiaria annuale favorevole Qui c'è spazio per le vostre visioni, che sia come investimento di capitale o per la vostra realizzazione.In conclusione: Un investimento stabile in valore in una posizione di primo piano con ottime possibilità di sviluppo.

L'immobile degli emigranti con un rendimento del 4,4 al 5,8%!

Qui a Chemnitz - Capitale europea della cultura dell'anno 2025 - hai l'opportunità di acquisire una proprietà molto speciale. La casa è stata costruita nel 1997 a un standard molto alto e è quindi ancora relativamente nuova. In totale, la casa ha 24 appartamenti (accessibili con l'ascensore) e tre negozi. Attualmente, non tutte le unità sono affittate. Tuttavia, ci sono entrate locative in corso di € 73.400 all'anno (stato attuale) - con un affitto completo, € 105.000 sarebbero realizzabili.Questa casa multifamiliare rappresenta un investimento di capitale attraente nel centro di Chemnitz. L'affitto e la gestione sono gestiti da aziende locali.Tuttavia, la proprietà sarebbe anche adatta agli emigranti. Con le entrate locative, potreste vivere lussuosamente, poiché il costo della vita è molto basso rispetto alla Svizzera. Potreste anche trasferirvi e, ad esempio, unire due appartamenti - allora avreste un appartamento da sogno e ancora abbastanza entrate locative. Questa è esattamente la proprietà giusta per qualcuno che vuole andare in pensione ma cerca ancora un'occupazione significativa. L'affitto e la manutenzione della casa sono un'attività piacevole, ma non troppo faticosa, che può portare molta gioia. Gli abitanti di Chemnitz sono molto amichevoli e la zona offre molte possibilità di escursione e di svago - non vi annoierete mai qui.Siamo a vostra disposizione per fornire ulteriori informazioni su questa proprietà speciale in qualsiasi momento.Approfittate di questa opportunità unica e assicuratevi questa proprietà speciale!

"La Perla" : Edificio residenziale a Chemnitz con rendita del 4,0 al 5,7% !

Qui a Chemnitz - Capitale europea della cultura per l'anno 2025 - avete l'opportunità di acquisire una proprietà molto speciale. La casa è stata costruita nel 1997 a un standard molto alto e quindi è ancora relativamente nuova. In totale, la casa ha 24 appartamenti (accessibili con l'ascensore) e tre negozi. Attualmente, non tutte le unità sono affittate. Tuttavia, ci sono entrate locative in corso di € 73.400 all'anno (stato attuale) - con un affitto completo, € 105.000 sarebbero realizzabili.Questo edificio residenziale rappresenta un investimento di capitale attraente nel centro di Chemnitz. L'affitto e la gestione sono gestiti da aziende locali.Tuttavia, la proprietà sarebbe anche adatta agli expat. Con le entrate locative, potreste vivere una vita lussuosa, poiché il costo della vita è molto basso rispetto alla Svizzera. Potreste anche trasferirvi e, ad esempio, unire due appartamenti - allora avreste un appartamento da sogno e ancora abbastanza entrate locative. Questa è esattamente la proprietà giusta per qualcuno che vuole andare in pensione ma cerca ancora un'occupazione significativa. L'affitto e la manutenzione della casa sono un'attività piacevole, ma non troppo faticosa, che può portare molta gioia. Gli abitanti di Chemnitz sono molto amichevoli e la zona offre una varietà di escursioni e possibilità di svago - non vi annoierete mai qui.Siamo felici di fornirvi ulteriori informazioni su questa proprietà speciale in qualsiasi momento.Approfittate di questa opportunità unica e assicuratevi questo oggetto speciale !

Casa con vista panoramica – abitazione spaziosa - circa 295 m² di superficie abitabile in una posizione da sogno ai margini della città

In una posizione molto richiesta ai margini della città di Jestetten, immersa in un grande terreno, troverete una proprietà che affascina con circa 295 m² di spazio abitativo, 8,5 stanze e possibilità di utilizzo polivalenti. La posizione tranquilla sulla collina, la vista imprenabile sul paese e la vicinanza diretta con la natura creano un ambiente di vita che ispira ogni giorno nuovo.Già all'ingresso, è chiaro che questa casa è stata creata per le persone che apprezzano la generosità. Il livello di vita principale convince con un'area di vita e di pranzo aperta che offre molto spazio per la vita condivisa, la famiglia e gli ospiti. Le grandi superfici di finestre lasciano la luce e la vista diventare parte integrante del sentimento di vita. La cucina adiacente, tre camere da letto, un bagno e un bagno per gli ospiti completano questo livello. Altri punti di forza di questo livello sono la terrazza spaziosa e il balcone con una vista panoramica magnifica su Jestetten. Qui, potrete godere di ore soleggiate, serate estive rilassate e un'atmosfera caratterizzata dalla tranquillità e dalla privacy. La vicinanza diretta con la natura e la posizione protetta ai margini della città garantiscono che potrete godere del vostro spazio esterno quasi senza essere disturbati. Al piano superiore, avrete a disposizione una camera da letto e un bagno, nonché una grande stanza che era precedentemente divisa in più stanze. Che sia uno spazio di svago spazioso, un ufficio a casa, uno studio o camere aggiuntive – concetti di vita individuali possono essere realizzati. L'accesso agli spazi di stoccaggio utili è disponibile e un'ampliamento residenziale di questa zona è già stato considerato. Il seminterrato offre anche una polivalenza. Oltre alle stanze di servizio classiche, il settore abitativo separato con due stanze, cucina e bagno promette un'utilizzazione polivalente. Questo settore può essere ideale per essere utilizzato come appartamento separato grazie al proprio accesso. La casa è stata parzialmente modernizzata in modo sostanziale.Attrezzatura | La caratteristica speciale di questa proprietà• Anno di costruzione 1973• circa 295 m² di spazio abitativo• 940 m² di grande terreno su una collina• in totale 8,5 stanze più stanze annesse• 3 livelli di vita• 2 ingressi di casa separati• posizione tranquilla ai margini della città di Jestetten• vista panoramica magnifica sul paese e sui dintorni• vicinanza diretta con la natura e con i sentieri di trekking o di passeggiataPiano terra• area di vita e di pranzo aperta• cucina• 3 camere da letto• bagno• bagno per gli ospiti• terrazza spaziosa (parzialmente coperta)• balcone con vista panoramicaPiano superiore• 1 camera da letto, bagno• stanza molto grande e polivalente (camera da letto, soggiorno, studio, ufficio a casa, etc.)con la possibilità di ri-partizione in più stanze• accesso al tetto/spazio di stoccaggio con potenziale di sviluppoSeminterrato• ingresso separato,• ideale per essere utilizzato come appartamento separato• 2 stanze• cucina e bagno• piccola terrazza personale• locale di riscaldamento con lavanderia• grande stanza di stoccaggio• stanza di cantina con ulteriore potenziale di utilizzoModernizzazioni & attrezzatura• nuove finestre (2011 - 3 volte il plastico)• isolamento termico completo sulla facciata• isolamento del tetto parzialmente rinnovato• modernizzazione interna parzialeSpazio esterno• grande terreno con progetto di collina attraente• terrazza progettata di recente con copertura parziale• alta privacy• orientamento soleggiato• ambiente di vita tranquilloConclusioneLa casa, che è adatta a una varietà di esigenze, ha molto da offrire. I circa 295 m² di spazio abitativo su 3 livelli sul terreno di 940 m² ai margini della città offrono possibilità di utilizzo polivalenti con le sue 8,5 stanze. Che sia una casa per una grande famiglia, per essere utilizzata come casa unifamiliare con un appartamento separato (con ingresso separato) o come casa di famiglia con l'utilizzo delle stanze del piano superiore per un ufficio a casa. Molti desideri possono essere realizzati qui. Lasciatevi ispirare da questa proprietà con il suo bel giardino e la natura adiacente, e progettate la vostra casa dei sogni, il vostro nuovo focolare, con alcune spese!Una casa per le persone che cercano più di quattro muri – un focolare con prospettiva, spazio libero e una vista che rende ogni giorno speciale. Mi rallegro del vostro contatto - Christian Boll - il vostro agente immobiliare locale!Boll

Investimento di Capitale di Primo Piano: Edificio Residenziale e Commerciale con 6,4% di Rendita: Centro di Pforzheim (Baden-Württemberg)

L'oggetto offerto è un edificio residenziale e commerciale ben mantenuto, costruito nel 1980, situato nel cuore di Pforzheim, che si caratterizza per una miscela attraente di usi, una sostanza di costruzione solida e redditi locativi stabili. La proprietà comprende un totale di sette unità, composte da unità commerciali e residenziali, e offre così una combinazione equilibrata di sicurezza locativa e possibilità di utilizzo. Le unità commerciali sono composte da due studi medici, un rivenditore d'oro e una discoteca. Questa miscela assicura una buona frequentazione e un ampio portafoglio di inquilini. Gli usi medici garantiscono una domanda particolarmente stabile e a lungo termine.La zona residenziale è composta da un appartamento penthouse spazioso e da due altri appartamenti.L'edificio è riscaldato da un sistema di riscaldamento a distanza rispettoso dell'ambiente. La proprietà è stata regolarmente rinnovata e mantenuta negli ultimi anni, quindi l'oggetto si trova in uno stato ben mantenuto e funzionale nel complesso. Le misure in corso per preservare il valore sottolineano il carattere sostenibile dell'investimento. Affitto freddo: 11.050 € al mese = 132.600 € all'anno = 6,4% di rendita!Provvigione d'acquisto 3,57%Questa casa multifamiliare rappresenta un investimento di capitale attraente in una delle posizioni più ricercate di Pforzheim - ideale per gli investitori che desiderano trarre vantaggio dalla posizione centrale e dalle possibilità di utilizzo polivalenti. Approfittate di questa opportunità unica e assicuratevi questa proprietà speciale!