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Commercio, uffizio, magazzino in vendita a Regione Baden

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CHF 3’100’000.–

Rütistrasse, 5400 Baden

An sehr zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Baden entfernt, verkaufen wir ein attraktives Gewerbeobjekt. Im 1. Stock befinden sich diese modernen Büroräumlichkeiten mit ca. 872m² Nutzfläche. Die Aufteilung in vier unabhängige Teile mit eigenem Zugang ist problemlos möglich. Die Raumhöhe beträgt ca. 2.62 Meter. Grosse Fensterflächen und Oblichter sorgen für ein helles und angenehmes Raumklima. Ein weiteres Highlight ist der teilweise offene Innenhof. Eine Teeküche und eigene WC-Anlagen sind vorhanden. Weitere WC-Anlagen zur Mitbenützung befinden sich im allgemeinen Teil des 1. Stockes. Eine Kühldecke zur Kühlung und Belüftung, elektrische Storen sowie Strom-, Telefon- und Internetanschluss lassen keine Wünsche offen. Die Büroräumlichkeiten wurden in den Jahren 2017 und 2018 für über CHF 1 Million umfassend renoviert. 18 Einstellplätze in der Tiefgarage stehen Ihnen für je CHF 42'000 zur Verfügung. Weiter werden noch ein Lagerraum mit ca. 42m² für CHF 45'000 und ein Lagerraum mit ca. 55m² für CHF 59'000 verkauft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 1’100’000.–

Landstrasse 43, 5420 Ehrendingen

KaufobjektGrundstück mit 12.18 Aren an bester Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Die gesamte Infrastruktur mit Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule befindet sich in bequemer Gehdistanz. Das Grundstück befindet sich in der Dorfkernzone und ist auf einem Teil mit einer unbewohnten Altliegenschaft, bestehend aus Wohnhaus, Tenne, Stall und Remise bebaut und mit Strasse, Elektrizität, Wasser und Abwasser am Rand erschlossen. Bei der bestehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Abbruchobjekt. Ein ehemaliges Waschhaus, welches im Bauinventar eingetragen ist, komplementiert das Grundstück. An der Nachbarparzelle 645, Gebäude Nr. 50A besteht ein 1/2 Anteil. Dieser beinhaltet das Recht auf Nutzung des Gewölbekellers. Die bestehenden Bauten können im Rahmen der vorhandenen Gebäude- und Firsthöhe, unter Einhaltung des alten Volumens, an gleicher Stelle umgebaut oder erneuert werden, wenn sie den Anforderungen des Ortsbildschutzes entsprechen. Der Abbruch darf nur bewilligt werden, wenn das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird oder wenn eine rechtskräftige Baubewilligung für den Neubau vorliegt. Zur Zeit wird die BNO revidiert. Die Zonenzuteilung bleibt unverändert. Die Rechtskraft wird in 1-2 Jahren erwartet.Der Verkauf erfolgt in einem 2-stufigen Bieterverfahren. Näheres dazu entnehmen Sie bitte in den Verkaufsunterlagen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 1’416’000.–

Badenerstrasse 12, 5442 Fislisbach

Attraktives Geschäftshaus an werbewirksamer Lage in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss. Täglich passieren hier nach Schätzung der Fahrzeug-Frequenz mehr als 20?000 Fahrzeuge. Die Liegenschaft besteht aus dem südseitigen Bürohaus und einer offenen Verkaufsfläche nordseitig. Das freistehende Gebäude, ursprünglich 1854 als Wohnhaus mit Scheune erbaut, wurde 1989 ausgekernt und vollständig neu ausgebaut. Bei der Nutzung als eigenes Geschäftsdomizil kann es sinnvoll sein, die Liegenschaft privat zu kaufen und an die eigene Firma zu vermieten. Das praktische Entrée im Erdgeschoss des Bürohauses erschliesst rechterhand eine zweiteilige Bürofläche. Auf diesem Geschoss befindet sich zudem eine Toilette mit Lavabo. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf unterteilte Bereiche sowie eine praktische Küchenzeile. Die zwei abgetrennten Flächen im Dachgeschoss überzeugen mit Charme, durch Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken. Dieser Hausteil umfasst eine Vielzahl an verschieden Möglichkeiten aus Büroarbeitsplätzen oder Meetingräumen. Auf der Nordseite der Liegenschaft befindet sich eine Fläche mit rund 125 m2, welche mit grossen Fensterfronten überzeugt und daher bestens als Verkaufs-, Atelier- oder Ausstellungsfläche geeignet ist. Die offen gestaltete Fläche im Erdgeschoss ist sehr repräsentativ und kann beliebig unterteilt werden. Die Galerie dient aktuell als Pausenraum. Im Untergeschoss erwarten Sie Archivräume (der südseitige Raum mit 30 m2 ist beheizt), die Heizung und eine Toilette mit Lavabo. Acht Aussenabstellplätze runden das spannende Angebot ab.Möchten Sie mehr über dieses spannende Gewerbeobjekt erfahren? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 1’990’000.–

Rüslerstrasse 35, 5452 Oberrohrdorf

Eine Rarität - Bauland an ruhiger, herrlich besonnter Aussichtslage im steuergünstigen Oberrohrdorf!Können Sie sich vorstellen, nach kurzem Arbeitsweg noch lange auf Ihrer Terrasse zu sitzen, in die Ferne zu blicken und den Alltagsstress wie Hut und Mantel abzulegen? - Dann bietet sich Ihnen nun endlich die Möglichkeit dazu, denn Sie haben Ihren Platz an der Sonne vielleicht endlich gefunden.Das Baugrundstück am Sonnenhang mit wundervoller Weitsicht (von den Alpen über das Mittelland bis in den Jura) lädt Sie ein, Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Die Parzelle eignet sich für den Ersatzneubau eines grosszügigen Einfamilienhauses, für Doppeleinfamilienhäuser oder für ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten. Die sehr zentrale Lage zu den grösseren Städten Baden und Zürich und die im Dorf vorhandenen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, werten diese einzigartige Parzelle zusätzlich auf. Geniessen Sie zudem die Naherholungsgebiete Rohrdorferberg und die wildromantische Flusslandschaft der Reuss mit vielen Grillstellen, Velo- und Wanderwegen.OberrohrdorfDie Gemeinde Oberrohrdorf liegt am südwestlichen Abhang des Heltersbergs zwischen den Flüssen Reuss und Limmat. Eingegrenzt wird Oberrohrdorf von den Gemeinden Niederrohrdorf, Remetschwil, Spreitenbach, Killwangen, Neuenhof und Fislisbach. Der höchste Punkt liegt auf 703, der tiefste auf 455 Meter über Meer.Vier Kindergarten-Abteilungen werden in Oberrohrdorf geführt. Die Kinder werden - soweit möglich - in den ihrem Zuhause am nächsten liegenden Kindergarten eingeteilt. Die Primarschule befindet sich im Schulhaus Hinterbächli in Oberrohrdorf. Im neuen Oberstufenzentrum Rohrdorferberg in Niederrohrdorf werden die Sekundar-, Real- und neu die Bezirksschüler der Gemeinden Bellikon, Niederrohrdorf, Oberrohrdorf und Remetschwil unterrichtet. Die nächsten Kantonschulen befinden sich in Baden und Wettingen.Für den täglichen Bedarf stehen ein Detaillist mit Volg Produkten sowie eine Landi Filiale zur Verfügung. Grössere Einkaufsmöglichkeiten wie Coop oder Migros finden Sie in Niederrohrdorf, Mellingen, Fislisbach oder Baden.Der Individual- sowie der öffentliche Verkehr sind sehr gut erschlossen. Der Bahnhof Mellingen-Heitersberg ist in etwa 15 Busminuten zu erreichen, der Bahnhof Baden in ca. 20 Busminuten. Ab Bushaltestelle Oberrohrdorf (Zähnteschüür) führt Sie ein Schnellbus direkt nach Zürich-Enge (Sihlcity, Brunau). Distanzen: Baden 8 km, Mellingen 5 km, Bremgarten 10 km, Dietikon 14 km, Zürich Hauptbahnhof 25 km, Zürich Flughafen 30 km

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CHF 5’500’000.–

8957 Spreitenbach

Diese Parzelle liegt an prominenter Lage und hat eine grosszügige Fläche von 4833 m2. Das Land befindet sich in der Arbeitszone und eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung mit Arbeitsplätzen.Dieses Grundstück befindet sich an einer zentralen Lage nah von Autobahnanschluss, Einkaufszentren und von der Stadt Zürich.Da noch eine Anpassung der Bau- und Nutzungsordnung im Gange ist, wird ein Baustart wohl erst gegen ende 2022 oder Anfang 2023 möglich sein.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Sehr gute Lage • Sehr zentral • Arbeitszone A2/A1K • Autobahnanschluss • Nahe Zürich • Nahe Einkaufszentrum • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 990’000.–

Tägerhardstrasse 119, 5430 Wettingen

Projektwebseite: www.taegerhardmatte.chDas attraktive Wohn- und Gewerbehaus "Tägerhardmatte" entsteht an der Tägerhardstrasse 119 in Wettingen und umfasst eine zweigeschossige Gewerbehalle mit zwei Mehrfamilienhaus-Aufbauten mit total 18 2.5 bis 4.5-Zimmer Eigentumswohnungen und einen Bürokopfbau mit drei Ebenen. Gemeinsam bilden sie einen zusammenhängenden, architektonisch eleganten und modernen Baukörper, der sich in die bestehende Bebauungsstruktur zwischen Gewerbe und Wohnhäusern bestens einfügt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Coop-Tägipark, die Bushaltestelle sowie die Freizeitanlage "Tägi" mit Hallen- und Freibad, Sport- und Eventhalle und einer gedeckten Kunsteisbahn.Die Wohn- und Büroaufbauten sind in einem grosszügigen Abstand zueinander positioniert. Dazwischen dient das gesamte Hallendach als begrünter Aussenraum mit Spiel- und Erholungsflächen für die Bewohner und Mitarbeiter des Bürokopfbaus sowie für die privaten Gartenanteile der Dachgartengeschoss-Wohnungen im 1. Obergeschoss. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt separat und unabhängig vom Gewerbeteil an der begrünten Ostseite des Grundstücks, angrenzend an die benachbarten Wohnhäuser. Der Bürokopfbau ist von Süden bzw. von der Tägerhardstrasse her erschlossen. Die durchdachten Wohnungsgrundrisse und die grosszügigen Balkone und Sitzplätze bieten einen nicht alltäglichen Komfort und ein sehr angenehmes Ambiente. Sämtliche Wohn- und Schlafräume (exkl. Nasszellen und Reduit) werden mit einem qualitativen Eichenparkett ausgestattet.Die hochwertige Küche überzeugt mit einer Insel und ist mit modernen Geräten wie z. B. einem Dampfgarer und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Eine praktische Einbaugarderobe und das eigene Reduit mit Waschmaschine und Tumbler vervollständigen das umfassende Angebot. Die Dachgartengeschoss-Wohnungen verfügen zudem über private Gartenanteile. Ferner lässt das attraktive Grundrisskonzept Käufern noch viele kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Für die Wohn- und Gewerbeeinheiten steht eine gemeinsame Tiefgarage im 1. Untergeschoss zur Verfügung, die über die Erschliessungstrasse Tägerhardmatte an der Nordwestecke des Gebäudes erschlossen wird. Gedeckte Veloabstellplätze stehen sowohl oberirdisch als auch in der Tiefgarage für Wohnen und Gewerbe zur Verfügung. Die Keller der Wohnungen sind im 2. Untergeschoss situiert.ALTERS- UND BEHINDERTENGERECHTSämtliche Wohnungen und Büros sind über einen rollstuhlgängigen Aufzug vom Eingangsgeschoss und von der Tiefgarage erreichbar.KOMFORTLÜFTUNGDurch die Komfortlüftung in den Wohnungen ist die Luft im Haus sauberer und somit auch gut geeignet für Allergiker. Jeder Raum wird mit der optimal vortemperierten Luftmenge versorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Der Betrieb ist voll automatisch und das Gerät einfach zu bedienen. Die Wohnungen sind auch bei Ferienabwesenheit konstant belüftet und es entstehen keine Feuchtigkeitsschäden. Zudem wird ein erhöhter Lärmschutz und dank geschlossenen Fenstern eine höhere Einbruchsicherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht. Die Büros verfügen im Technikraum auf jedem Geschoss über ein Lüftungsgerät zur kontrollierten Belüftung der Arbeitsräume.MEHR QUALITÄTDie zwei Mehrfamilienhäuser sowie der Bürokopfbau werden nach heutigem energietechnischen Standard erstellt. Mit dem ökologischen Heizsystem (Grundwasser-Wärmepumpe) und der integrierten, individuell regulierbaren Wohnungslüftung leistet die Bauherrschaft einen Beitrag zum Klimaschutz. Ferner wird der Heizkreislauf im Sommer zur Kühlung der Wohnräume genutzt (Freecooling System).

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CHF 4’000’000.–

Tägerhardstrasse 100, 5430 Wettingen

ZUGANG VERKAUFSWEBSITE:https://investor.hbre.ch/verzinkerei-wettingenWir bitten Sie, sich über die Verkaufswebsite für den Verkauf zu registrieren. Besten Dank.Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Produktionsgebäude mit ca. 3'500 m2 Nutzfläche- Standort mit Potential: Attraktives Ausnutzungspotential für Neubau/Erweiterungsbau an gut erschlossener Lage im Limmattal- Ertragssicherheit: Aktuelle Vermietung sichert finanzielle Stabilität- Gewerbequalitäten: einfache&autonome Zufahrt, hohe Räume, effiziente Grundrisse und Kranen in allen Hallen- Gute Lage: Wettingen liegt strategisch günstig im aufstrebenden Limmattal in unmittelbarer Nähe zum NationalstrassennetzDas Verkaufsobjekt eignet sich somit für Investoren und Gewerbeentwicklerals Kapitalanlage, oder auch für Selbstnutzer,welche Eigentümer ihrer eigenen Geschäftsflächesein wollen.

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CHF 630’000.–

5303 Würenlingen

Inmitten des Dorfes liegt das Wohnhaus mit Büroräumen. Die Schule, Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Fussdistanz. Der Bahnhof Würenlingen ist rund 1.8 km entfernt mit Anbindung an Baden, Zürich HB und Waldshut. In den Büroräumen war eine Arztpraxis, daher eignet sich die Nutzung ideal auch wieder als Praxis oder Labor. Eine normale Büronutzung ist natürlich genauso möglich. Neben Eingangsbereich mit Garderobe, verfügt die Gewerbefläche über einen voll ausgebauten Empfangsbereich mit Teeküche sowie 4-5 Büroräume. Im Untergeschoss gehören noch geräumige Archivräume dazu. Von total 3 Einheiten werden 2 Einheiten verkauft: die 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Büros im Erdgeschoss mit viel Potenzial im Untergeschoss. Zu den Büroräumen kann auch eine 3.5-Zimmer-Wohnung im 1.OG gekauft werden mit grossem Raum (rohbau) mit Tageslicht im UG. Bestellen Sie gleich die detaillierten Verkaufsunterlagen.

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Prezzo su richiesta1’260m2

Grundstrasse 3, 5436 Würenlos

In der Industriezone und nur wenige Schritte vom Bahnhof Würenlos entfernt, verkaufen wir im Kundenauftrag ein attraktives, multifunktionales Gewerbehaus. Zurzeit wird das fünfgeschossige Haus als Büro und Produktionsstätte genutzt. Das Raumkonzept lässt vielseitige Nutzungen zu, wie z.B.:- Werkstatt / Produktion- Handwerksbetrieb- Büro- Restaurant / Kantine / Bar / Eventlokal- Lager / Selfstorage- Fitness-, Sport-, Yoga-, Massagestudios, etc. - Shops / Läden- und vieles mehrHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung.Beratung & VerkaufImmotip AGSchönaustrasse 595430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.chWir kaufen, verkaufen, schätzen und planen Immobilien in der Region seit über 20 Jahren. Lassen Sie sich kostenlos beraten.

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