142 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Bezirk Lugano

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CHF 627'000.–
330m² Nutzfläche
Via alla Gerra 11, 6930 Bedano

Ufficio di 330m2 - Ideale per Uso Proprio e/o Investimento a Reddito

Presso il nuovo Centro BEDART di Bedano, in posizione strategica a pochi minuti dall'uscita autostradale di Lugano Nord, proponiamo in vendita un moderno spazio commerciale di circa 330 mq, suddiviso in 3 uffici indipendenti di 104 mq, 96 mq e 84 mq, oltre ad area circolazione e doppi servizi uomo/donna.L'immobile, di recente costruzione, si distingue per gli ambienti luminosi, le finiture moderne e l'elevato comfort lavorativo, risultando ideale sia per attività amministrative e professionali sia come investimento a reddito.Gli spazi sono stati progettati per garantire funzionalità, praticità ed efficienza, all'interno di un contesto commerciale moderno e facilmente accessibile.Dotazioni e comfort:- Illuminazione con plafoniere LED.- Prese elettriche e connessioni internet predisposte.- Citofono.- Sistema fancoil per riscaldamento e climatizzazione.- Tende esterne per la protezione solare.Intera superficie commerciale di 330 mq: PREZZO: CHF 627'000.-- Locale open space di 84 mq, arredato con 4 scrivanie, 4 cassettiere, 4 sedie e 2 librerie: PREZZO: CHF 218'400.-- Locale open space di 96 mq (non arredato).PREZZO: CHF 249'600.-- Locale open space di 104 mq (non arredato).PREZZO: CHF 270'400.-Posteggi disponibili: - Posteggi esterni a CHF 15'000.- cadauno. - Posteggi in autorimessa a CHF 30'000.- cadauno. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo. Im neuen BEDART-Zentrum in Bedano, strategisch günstig gelegen, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt, bieten wir eine moderne Gewerbefläche von ca. 330 m² zum Verkauf an, die in drei separate Büroräume mit 104 m², 96 m² und 84 m² sowie einen Flurbereich und zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren.Die kürzlich errichtete Immobilie zeichnet sich durch helle Räume, eine moderne Ausstattung und hohen Arbeitskomfort aus und eignet sich somit ideal sowohl für Verwaltungs- und Freiberufstätigkeiten als auch als Renditeobjekt.Die Räumlichkeiten wurden so konzipiert, dass sie Funktionalität, Praktikabilität und Effizienz in einem modernen und leicht zugänglichen Geschäftsumfeld gewährleisten.Ausstattung und Komfort:- Beleuchtung mit LED-Deckenleuchten.- Vorinstallierte Steckdosen und Internetanschlüsse.- Gegensprechanlage.- Fancoil-System für Heizung und Klimatisierung.- Außenmarkisen als Sonnenschutz.Gesamte Gewerbefläche von 330 m²: PREIS: CHF 627'000.-- Großraumbüro mit 84 m², ausgestattet mit 4 Schreibtischen, 4 Schubladenschränken, 4 Stühlen und 2 Bücherregalen: PREIS: CHF 218'400.-- Großraumbüro mit 96 m² (unmöbliert).PREIS: CHF 249'600.-- Großraumbüro mit 104 m² (unmöbliert).PREIS: CHF 270'400.-Verfügbare Parkplätze: - Außenparkplätze zu je CHF 15'000.-. - Garagenstellplätze zu je CHF 30'000.-. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. At the new BEDART Center in Bedano, strategically located just a few minutes from the Lugano Nord highway exit, we are offering for sale a modern commercial space of approximately 330 square meters, divided into 3 independent offices measuring 104 square meters, 96 square meters, and 84 square meters, as well as a common area and separate men's and women's restrooms.This recently constructed property stands out for its bright spaces, modern finishes, and high level of workplace comfort, making it ideal for both administrative and professional activities as well as an income-generating investment.The spaces have been designed to ensure functionality, practicality, and efficiency within a modern and easily accessible commercial setting.Amenities and features:- LED ceiling lights.- Electrical outlets and internet connections pre-installed.- Intercom.- Fan coil system for heating and air conditioning.- Exterior awnings for sun protection.Total commercial area of 330 square meters: PRICE: CHF 627'000.-- 84-square-meter open-plan...

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  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
  • Haustiere erlaubt
  • +5
CHF 960'000.–
5.5 Zimmer
Piazzale Brè, 6979 Brè sopra Lugano

Haus in Lugano-Bré

Haus in einer Wohnanlage zur Miete, sekundär oder AirB&B Gelegen außerhalb des Ortskerns in einem Wohngebiet (in Erneuerung) zu 50m vom kommunalen Parkplatz Monte Bré.Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Gegend im Grünen, mit Blick auf die Berge und teilweise auf die Stadt Lugano: es gibt die Möglichkeit, Wanderungen in der umliegenden Natur zu unternehmen.Gut bedient auch von öffentlichen Verkehrsmitteln.Das Haus wurde 1971 gebaut, 2013 und 2024 komplett renoviert und erstreckt sich über 2 Etagen mit interner Treppe und 2 separaten Eingängen.Das Grundstück ist umzäunt und hat eine Fläche von 640 m2, mit 2 externen, unüberdachten Parkplätzen und besteht aus: • Hauptgeschoss mit Eingang, komplett eingerichteter Küche; Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmern (2 mit Ausgang zum Balkon) und einem Badezimmer mit Dusche. • Untergeschoss mit Zugang zum Garten: 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, eingerichtete Waschküche, Raum mit Treppenanschluss, Keller und Technikraum. Das Gebäude ist mit innenem Wärmedämmverbund ausgestattet, der Dachboden ist isoliert und nicht begehbar. Die Fenster sind alle mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden von einer Wärmepumpe unterstützt, die von einer 16-kW-Photovoltaikanlage mit Speicher und thermostatisch regelbaren Heizkörpern betrieben wird.Das Anwesen eignet sich auch als Zweitwohnsitz oder als Investition für die Verwaltung durch AirB&B.

  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
  • Haustiere erlaubt
  • +5
Wegzeit
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Federico Salvetti

Federico Salvetti

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Federico Salvetti

Federico Salvetti

  • Parkplatz
CHF 290'000.–
6 Zimmer
6929 Gravesano

Zentrum für Ästhetik mit fortschrittlicher Technologie

Zentrum für Ästhetik mit fortschrittlicher Technologie Eine einzigartige Gelegenheit für Fachleute der BrancheSind Sie ein Fachmann für Ästhetik oder ästhetische Medizin auf der Suche nach einem kompletten Zentrum, das sofort betriebsbereit ist? Wir bieten zum Verkauf ein ambulanter Ästhetik-Zentrum an, das vollständig eingerichtet ist und auf die aktuellen Bedürfnisse der fortschrittlichen Ästhetik und ästhetischen Medizin ausgerichtet ist.Das Objekt ist in perfektem Zustand, bereit für den sofortigen Einzug in einer strategischen und leicht zugänglichen Lage für eine treue und hochwertige Kundschaft.Das Ästhetik-Zentrum umfasst eine Fläche von etwa 200 m², die in verschiedene Behandlungsräume, einen eleganten und einladenden Wartebereich, Empfangsbereich, Verwaltungsbüro, Teeküche, behindertengerechte Sanitäranlagen und einen derzeit vermieteten Raum unterteilt ist.Regulär autorisierte Struktur:Das Objekt entspricht den geltenden Vorschriften im Gesundheits- und Ambulanzbereich. Ideal für Ästhetik-, Esthetik-, Schönheitsbehandlungen, ästhetische Medizin und Wohlbefinden.Einrichtung und Design: Jeder Raum ist mit modernem und funktionalen Geschmack eingerichtet, mit hochwertigen Materialien. Das Innendesign ist darauf ausgerichtet, dem Kunden und dem Fachmann Komfort zu bieten und eine entspannte und professionelle Atmosphäre zu schaffen.Technologien der neuesten Generation: Das Ästhetik-Zentrum ist mit den neuesten und zertifizierten Geräten für fortschrittliche ästhetische und medizinische Behandlungen ausgestattet. Perfekt für ästhetische Mediziner, spezialisierte Ästhetiker, Wohlbefahrts-Operateure, Schönheits-Unternehmer oder Franchise-Nehmer, die eine ausgestattete Niederlassung suchen.Die Verhandlung ist reserviert und kann an den Profil des Käufers und die Art des Einzugs angepasst werden.Für weitere Informationen oder Kontaktieren Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten:Simone MezzapesaMobil: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBüro: +41 91 225 69 99

  • Parkplatz
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CHF 1'895'000.–
350m² Nutzfläche
Via Stazione 22, 6983 Magliaso

Ein Juwel der Investition!

Ein einzigartiges Investitionsobjekt im Herzen von Magliaso.In zentraler und strategischer Lage bieten wir ein interessantes Mietshaus mit gemischt genutzter, kommerzieller und Wohnnutzung an. Das Gebäude besteht aus einer gemütlichen Bed-and-Breakfast-Unterkunft mit sieben Zimmern und einem Gastronomiebereich im Erdgeschoss.Beide Betriebe verfügen über solide und langfristige Verträge, die einen hervorragenden Ertrag und eine effiziente Verwaltung der Investition gewährleisten.Das Gebäude wurde 2026 vollständig renoviert und die letzten Ausbauarbeiten im Restaurant sind derzeit in der Endphase. Die Eröffnung ist für Oktober 2026 geplant und die Einrichtung wird modern, aktualisiert und bereit sein, sofort Wert zu generieren.Zur Vervollständigung des Objekts gehören mehrere private Parkplätze, die seine Attraktivität und Funktionalität weiter erhöhen. Die privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Verbindungen und Dienstleistungen gewährleistet eine starke Nachfrage sowohl für die Gastronomie als auch für das Bed and Breakfast, das sich durch eine hohe Auslastung und konstante Buchungen auszeichnet.Es handelt sich um eine seltene und rentable Investitionsmöglichkeit, ideal für diejenigen, die Sicherheit, Ertrag und Wachstumspotenzial kombinieren möchten.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.

Wegzeit
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CHF 4'200'000.–
Via Al Confine 17, 6827 Brusino Arsizio

Romantisches Hotel am See mit Privatstrand Restaurant und wunderschöner Aussicht

Romantisches Hotel am See Dieses besondere Hotel ist eine Augenweide und ein Juwel am Ufer des Luganersees, nahe der malerischen Grenze zu Italien. Das Hotel mit Restaurant kann auf eine über hundertjährige Geschichte zurückblicken und bietet ein unvergleichliches Erlebnis in einer Ambiente, das die authentische Schönheit des Tessins verkörpert.Auf einer Gesamtfläche von ca. 2.580 m² bietet das Haus eine gemütliche und entspannte Atmosphäre, ideal für einen unvergesslichen Urlaub. Romantische Abendessen verbinden sich mit Ausflügen in der umliegenden Natur und bieten den Gästen die Möglichkeit, die landschaftlichen Schönheiten der Region zu erkunden.Das Hotel ist ein idealer Ort für Ausflüge und Strandurlaube. Ein prächtiger Saal und eine große Panoramaterrasse bieten einen traumhaften Rahmen für Bankette und Feierlichkeiten. Ein Privatstrand rundet das Angebot ab und bietet eine Oase der Ruhe, in der man die warmen Sommertage genießen kann.Die 21 elegant eingerichteten Zimmer bieten einen atemberaubenden Blick auf den See und garantieren dem anspruchsvollen Gast einen unvergesslichen Aufenthalt. Zusätzlich bietet eine 5 ½-Zimmer-Wohnung einen Hauch von Luxus, mit gut gestalteten Räumen und einem privaten Parkplatz in der Garage.Mit privaten Parkplätzen und der Möglichkeit, mit dem Boot anzudocken, eignet sich das Haus auch hervorragend für besondere Anlässe wie Hochzeiten und Feierlichkeiten.

Wegzeit
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CHF 4'000'000.–
Via Cantonale 105, 6998 Monteggio

2 Mehrfamilienhäuser, 2 Restaurant, 1 Schwimmbad und ca. 25'100 m2 Land mitten im Grünen

Ein Nest des Friedens, wo die Seele sich versöhnt und Harmonie und Gelassenheit findet Willkommen im «Bosco della Bella», einem Ort in Ponte Cremenaga an der Strasse zwischen Luino (Italien) und Ponte Tresa (Schweiz), der Besucher in eine Welt purer Magie und Ruhe entführt. In einer bezaubernden Umgebung gelegen, am Rande des Flusses Tresa und mit dem Auto erreichbar, ist dieser Rückzugsort weit weg von der Hektik des Alltags entfernt und umgeben von einem herrlichen, üppigen Wald, in dem majestätisch jahrhundertalte Bäume stehen. Die Feriensiedlung wurde in den 60er Jahren vom berühmten Architekten Justus Dahinden für Projuventute Schweiz geplant und gebaut. Das Bauwerk erhielt namhafte Auszeichnungen und fand Platz auf den Seiten berühmter Architekturbücher. Der zum Verkauf stehende Abschnitt dieses Prospekts umfasst alle Gebäude und Grundstücke im unteren Teil des Zentrums, in der Nähe der Hauptstrasse, und setzt sich wie folgt zusammen:2 MehrfamilienhäuserSobald Sie die Liegenschaft betreten, erwartet Sie auf der linken Seite ein multifunktionales Gebäude, das einen Laden, eine Wohnung und zwei zusammengehörende Zimmer mit einer Küche beherbergt. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein grosser Parkplatz, auf dem mehrere Autos bequem Platz finden. Angrenzend an dieses Gebäude finden Sie das wunderschöne Haus namens «Roncaccia» Dieses dreistöckige Anwesen verfügt über mehrere Zimmer und bietet insgesamt etwa 26 Betten. Jedes Stockwerk verfügt über zwei Badezimmer, während sich im Erdgeschoss zwei Küchen und geräumige Wohnzimmer befinden, ideal für gesellige Momente mit Gästen.Hauptrestaurant Nur 100 Meter entfernt liegt dieses Herzstück des Zentrums: das Restaurant «Far West». Dieses Lokal ist der Bezugspunkt für Feste, Abendessen und viele andere Aktivitäten. Sowohl im Winter als auch im Sommer können Sie die Gäste und Freunde unter der grosszügigen Pergola ausserhalb des Gebäudes bewirten.Restaurant Walliser Stübli Lassen Sie sich mit den typischen Gerichten der Walliser Tradition verwöhnen, darunter das berühmte Fondue, Raclette und viele andere köstliche lokale Gerichte zum Probieren und Erleben. Dieser einladende Bereich bietet ein einzigartiges Schwimmbad, das in einen überdachten und einen nicht überdachten Teil unterteilt ist und es Ihnen ermöglicht, das Wasser bei jedem Wetter zu geniessen. Neben dem Swimmingpool befinden sich ein Bar- und Loungebereich, der sich perfekt zum Entspannen und geselligen Beisammensein eignet, sowie gut ausgestattete Umkleideräume um sich umzuziehen. Neben dem Schwimmbadgebäude befindet sich ein beeindruckender Pavillon für Veranstaltungen, umgeben von einem weitläufigen Feld, das häufig für Fussballspiele und andere Spiele im Freien genutzt wird.Grundstück Wenn Sie dem Weg Richtung Fluss folgen, und rund um das Restaurant Walliser Stübli, steht eine grüne Wiesenfläche mit einem Waldstück zur Verfügung. Ausserdem finden Sie in der gleichen Zone Tischtennisplatten für lustige Herausforderungen unter Freunden. Aber das ist noch nicht alles: wenn Sie weitergehen, gelangen Sie zum Grillplatz, einem bezaubernden Ort am Flussufer, der sich perfekt für Abende mit Freunden am Feuer eignet.

Wegzeit
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CHF 6'800'000.–
2'311m² Nutzfläche
Via Cantonale, 6930 Bedano

Kommerzielles und handwerkliches Einkommensobjekt mit Wohnung in Bedano

Wir verkaufen in Bedano, in strategischer Lage, ein großes kommerzielles und handwerkliches Einkommensobjekt, bestehend aus 2 Hallen mit Lager- und Büroräumen und einem Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern, das als Hausmeisterwohnung dient, sowie 25 Parkplätzen und einem großen Hof mit automatischem Tor.Das Objekt liegt in einer strategischen Position entlang der Hauptachse des Malcantone. Die Liegenschaft ist leicht zugänglich, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln: die Autobahnausfahrt Lugano-Nord (A2) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Lugano, Bellinzona und Chiasso. Der Bahnhof Lamone-Cadempino, der von der TILO-Linie bedient wird, ist in wenigen Autominuten erreichbar, während in der Nähe verschiedene Buslinien verkehren. In der Umgebung gibt es Restaurants, Einkaufszentren, Tankstellen und andere für die Produktionsaktivitäten nützliche Dienstleistungen. Die Lage entlang der Via Cantonale gewährleistet auch eine gute Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Das Objekt besteht aus einem Grundstück von 4177m2 mit folgenden Gebäuden: kommerzielles und handwerkliches Gebäude auf zwei Ebenen mit einer nutzbaren Bruttogesamtfläche von 1261m2handwerkliches Gebäude auf zwei Ebenen mit einer nutzbaren Bruttogesamtfläche von 700 m2Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit einer nutzbaren Bruttogesamtfläche von 350m2, das als Wohnung für den Hausmeister dient und in Büros oder kommerzielle/handwerkliche Räume umgewandelt werden kann. Das Haus besteht aus 6,5 Zimmern, Terrasse, Portikus, Parkplätzen mit hochwertigen Ausstattungen. Die Gebäude sind in gutem Zustand und werden regelmäßig gewartet, die vermieteten Räume sind an lokale Unternehmen verleast.Weitere Informationen, Bewertung und Besichtigung auf Anfrage: 078 898 55 49 (Herr Sciaroni)

Wegzeit
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CHF 4'200'000.–
489m² Nutzfläche
6900 Lugano

AHS TOWER - DAS NEUE IKONISCHE LUXUSBUROHAUS IN DUBAI

Eine Erfahrung kommerzieller Exzellenz, entwickelt für Ihr Geschäft. Situated im Herzen der Sheikh Zayed Road, repräsentiert AHS Tower die neue Ära des kommerziellen Prestiges in Dubai. Der 69-stöckige Wolkenkratzer präsentiert sich als Symbol der Eleganz und Innovation, mit direktem Zugang zur Dubai Metro in nur 3 Minuten und Panoramablick auf die Skyline und das Meer.Strategisch positioniert zwischen DIFC, Downtown Dubai, Dubai Mall und Business Bay, bietet AHS Tower moderne, flexible und maßgeschneiderte Büroflächen, die von Killa Design und AHS Atelier entworfen wurden und visionäres Design mit funktionalem Komfort verbinden. Die Einheiten reichen von 320 bis 620 m², perfekt für alle Geschäftsanforderungen, von Start-ups bis hin zu großen multinationalen Unternehmen.Die Räume sind konzipiert für:* Große Open-Space-Büros und private Executive-Büros* Helle Besprechungsräume mit Aussicht* Lounge für Networking und Pausen* Pantry und ausgestattete Dienstleistungen* Sichere Lager- und AbstellräumeAHS Tower zeichnet sich durch exklusive Dienstleistungen aus, die auf zwei Etagen verteilt sind und den Bewohnern zur Verfügung stehen. Hier können Sie nutzen:* Eine luxuriöse Empfangslounge mit Coffee-Bar und Retail-Concept-Store* Ein privates Clubhaus für Executive mit Hobby-Bereich, Lounge und Ausstellungsfläche* Ein High-Tech-Fitnesscenter mit Yoga, Pilates, Barbier und Schönheitssalon* Ein Spa- und Wellnesscenter mit Pool, Sauna und Entspannungsbereichen* Eine panoramische Sky-Galerie im 69. Stock, ideal für exklusive Events und MeetingsZusätzliche Merkmale:* 17 Hochgeschwindigkeitsaufzüge mit internationalen Sicherheitsstandards* Tiefgarage mit 17.500 Stellplätzen und Ladeestationen für Elektrofahrzeuge* 24/7-Concierge-Service* Fahrradparkplätze und sichere AbstellräumeStressfreies Kaufen:Ideal für High-Net-Worth-Investoren, Preise ab CHF 960/m² (CHF 2,88 Mio. + halbes Stockwerk, bis zu CHF 6,96 Mio. für ein ganzes Stockwerk), flexibler Zahlungsplan: 5% Vorabzahlung, 20% SPA, quartalsweise während der Bauzeit, 40% Q4 2026. Resiliente Prognosen von AHS Properties (Nr. 1 Luxus 2024): Renditen von 9,6 bis 12,72% (CHF 132/m²), ROI 4 Jahre 50,89% nach Service-Charge (CHF 36.897/Jahr). Hohe Liquidität und Wertsteigerung von 10-15% in 3 Jahren. AHS Tower ist nicht nur ein Bürogebäude: Es ist eine Erklärung des Erfolgs, die das Wachstum Ihres Unternehmens im dynamischen Markt von Dubai vorantreibt.Kontaktieren Sie uns noch heute für die exklusive Investoren-Broschüre, finanzielle Details oder eine personalisierte Beratung. Positionieren Sie Ihr Unternehmen im Herzen von Dubai mit AHS Tower - limitierte Off-Market-Gelegenheiten für Visionäre.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

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CHF 4'500'000.–
490m² Nutzfläche
6900 Lugano

Ufficio in centro con vista lago e garage con 7 posti auto

In Via Motta, nelle prossimità del centro di Lugano e della Stazione FFS. Spazioso e luminoso ufficio di ca. 490 mq con 9 locali, possibilità di suddividere ulteriormente i locali.L'ufficio è così composto:- entrata privata- ascensore- area ricezione- disimpegno, scala- 5 uffici separati - 2 grandi uffici open-space - locale server e deposito- locale toilette con doppi servizi- cucinino - pavimenti tecnici- aria condizionata- collegamento diretto con garage privato (per 7 autoveicoli)- sofisticato sistema d'allarme (ex sede bancaria)In der Via Motta, in der Nähe des Zentrums von Lugano und des Bahnhofs. Geräumiges und helles Büro auf zwei Ebenen mit 9 Räumen von ca. 490 qm mit der Möglichkeit die Räume weiter zu unterteilen.Das Büro setzt sich wie folgt zusammen:- Privater Eingang- Aufzug- Empfangsbereich- Korridor, Treppenhaus- 5 separate Büros - 2 große Großraumbüros - Server- und Lagerraum- Waschraum mit zwei Bädern- Kochnische - technische Böden- Klimatisierung- direkte Verbindung zur privaten Garage (für 7 Fahrzeuge)- ausgeklügeltes Alarmsystem (ehemaliger Sitz einer Bank)In Via Motta, near the centre of Lugano and the Railway Station. Spacious and bright office on two levels of 9 rooms of approx. 490 sqm with possibility to further subdivide the rooms.The office is composed as follows:- Private entrance- Lift- Reception area- hallway, staircase- 5 separate offices - 2 large open-plan offices - Server and storage room- Washroom with two bathrooms- Kitchenette - technical floors- air conditioning- direct connection to private garage (for 7 vehicles)- sophisticated alarm system (former bank premises)

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  • Parkplatz
CHF 549'000.–
5 Zimmer
6814 Lamone

Hervorragendes Investment mit GARANTIERTER RENDITE von 4,6%

Wir bieten zum Verkauf ein interessantes Gewerbeimmobilienobjekt mit gastronomischer Nutzung in Lamone an, ideal für Investoren, die nach einer soliden, unmittelbaren und langfristigen Rendite suchen.Das Objekt erstreckt sich über eine innere Fläche von etwa 360 m², die perfekt für die Gastronomie organisiert ist, und verfügt über einen Außenbereich, der den Wert für die Kunden noch weiter steigert und die Aufnahmefähigkeit in den wärmeren Monaten erhöht.Das Restaurant ist derzeit mit einem langfristigen Mietvertrag vermietet, der somit eine interessante und kontinuierliche Rendite garantiert, ohne dass eine direkte operative Verwaltung erforderlich ist.Stärken für den Investoren:Bereits etablierte und funktionierende GastronomieAktiver MietvertragHohe und stabile Rendite über die ZeitKeine direkte Verwaltung erforderlichGutes Potenzial für den Wertverbleib auf lange SichtEigenschaften des Objekts:360 m² innere FlächeGroße und gut verteilte RäumeNutzbare AußenflächeGute Sichtbarkeit und ErreichbarkeitKomfort:13 verfügbare Parkplätze, ein extrem seltenes und strategisches Element für eine GastronomieIdeale Lösung für diejenigen, die in ein Gewerbeimmobilienobjekt mit sofortigem Ertrag und vertraglicher Sicherheit investieren möchten, in einer leicht zugänglichen und von den Kunden geschätzten Lage.Kontaktieren Sie uns, um weitere Details zur Rendite und zur vollständigen Dokumentation zu erhalten.

  • Parkplatz
1 / 9
CHF 570'000.–
2 Zimmer
6962 Viganello

Büro Gewerbeimmobilie

Gewerbefläche mit privatem Garten, prestigeträchtiger Sichtbarkeit und Funktionalität Wenn Sie nach einem Standort suchen, der Ihre Aktivität wirklich aufwertet, ist dies die Gelegenheit, die den Unterschied machen kann.In dem dynamischen Viganello-Viertel, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir zum Verkauf eine Gewerbefläche im Erdgeschoss an, die Sichtbarkeit, Vielseitigkeit und Komfort vereint, elementare Faktoren für den Erfolg jedes Unternehmens.Das Objekt zeichnet sich durch die große Frontverglasung aus, perfekt, um einen starken visuellen Eindruck, Markenpräsenz und konstante natürliche Beleuchtung zu gewährleisten. Die doppelte, unabhängige Eingangsmöglichkeit bietet einen strategischen Vorteil.Getrennter Zugang für Kunden und Mitarbeiter oder Möglichkeit, die Räume für komplementäre Aktivitäten zu unterteilen.Eine ideale Lösung für Showrooms, Büros, Schönheitszentren, Arztpraxen, Agenturen, Beratungsbüros oder Dienstleistungsunternehmen.Die Hauptfläche erstreckt sich in einem einfach anpassbaren Open-Space-Umfeld. Die regelmäßige Anordnung ermöglicht es, Empfang, Arbeitsplätze, Ausstellungsflächen oder Wartezimmer mit großer planerischer Freiheit zu schaffen.Es gibt außerdem einen separaten Raum, ideal als Direktionsbüro, Besprechungszimmer, Archiv oder reservierter Arbeitsbereich. Diese Konfiguration macht das Objekt extrem anpassungsfähig an verschiedene Geschäftsmodelle.Einzigartiges und wertvolles Element ist der private Garten, ein Außenbereich, der zum Entspannungsbereich für das Team werden kann, ein Detail, das den Prestigewert erhöht und die Kundenerfahrung verbessert.Die vorgestellten Bilder dienen nur der Veranschaulichung und stellen eine mögliche Interpretation dar.Das Eigentum umfasst zwei Parkplätze für 80'000.- CHF, was sofortige Zugänglichkeit und höhere kommerzielle Attraktivität bedeutet.Diese Lösung stellt eine ideale Gelegenheit sowohl für Unternehmer dar, die eine repräsentative Zentrale suchen, als auch für Investoren, die nach einer Gewerbeimmobilie mit interessantem Renditepotenzial suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren:Simone Mezzapesa+41 76 425 03 34EBUYHOUSE SaglBüro: +41 91 225 69 99

1 / 13
CHF 4'450'000.–
299m² Nutzfläche
6900 Lugano

Architettura contemporanea nel centro storico di Lugano

All'interno del prestigioso complesso storico di Via Peri 11, nel cuore del centro pedonale di Lugano, si inserisce una struttura completamente indipendente dal carattere contemporaneo, concepita come raffinato contrappunto architettonico all'accurato restauro conservativo della residenza storica adiacente.Sviluppato su due livelli, l'edificio di 299 mq, realizzato in vetro e acciaio, si distingue per la purezza delle linee, la qualità costruttiva e la straordinaria luminosità degli ambienti. Le ampie superfici vetrate valorizzano gli spazi interni con abbondante luce naturale, mentre il linguaggio architettonico contemporaneo dialoga con eleganza con gli elementi storici del contesto, creando un equilibrio armonioso tra tradizione e modernità.L'organizzazione degli spazi, caratterizzati da una configurazione open space modulabile e con tutte le predisposizioni, offre la massima flessibilità d'utilizzo, rendendo l'immobile ideale come residenza privata, atelier, studio professionale o sede di rappresentanza.Il piano terreno e il primo piano garantiscono ambienti ampi e funzionali, mentre il giardino privato sul tetto (119 mq) rappresenta un'esclusiva oasi verde nel cuore del centro pedonale di Lugano. Completa la proprietà un piacevole spazio esterno di circa 40 mq, situato lungo il pianterreno dell'edificio, ideale per vivere momenti all'aperto, pur non configurandosi come una terrazza tradizionale.Grazie alla sua versatilità, la proprietà si presta a molteplici configurazioni, tra cui: • un'unica residenza duplex di ampie dimensioni; • due appartamenti indipendenti, uno per ciascun livello; • una combinazione di abitazione e ufficio; • un prestigioso spazio direzionale distribuito su due piani. Una proposta immobiliare di assoluta unicità, pensata per chi desidera una proprietà indipendente e contemporanea inserita in uno dei contesti più esclusivi del centro storico e pedonale di Lugano.Completano la proprietà due posti auto in autorimessa e due cantine. È consentito l'utilizzo quale residenza secondaria.Inmitten des prestigeträchtigen historischen Komplexes in der Via Peri 11, im Herzen der Fussgängerzone von Lugano, steht ein völlig eigenständiges Gebäude mit modernem Charakter, das als raffinierter architektonischer Kontrapunkt zur sorgfältigen konservatorischen Restaurierung der angrenzenden historischen Residenz konzipiert wurde.Das aus Glas und Stahl errichtete, sich über zwei Ebenen erstreckende Bauwerk besticht durch die Klarheit seiner Linienführung, die Qualität seiner Bauausführung und die aussergewöhnliche Helligkeit seiner Innenräume. Die große Glasfläche versorgt die Innenräume mit reichlich Tageslicht, während die zeitgenössische Architektursprache elegant mit den historischen Elementen der Umgebung interagiert und so ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne schafft.Die Raumaufteilung, die sich durch eine modulare, offene Gestaltung auszeichnet und mit allen notwendigen Installationen ausgestattet ist, bietet maximale Nutzungsflexibilität, wodurch sich die Immobilie ideal als Privatwohnsitz, Atelier, Büro oder Geschäftssitz eignet.Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss bieten geräumige und funktionale Räume, während der private Dachgarten eine exklusive grüne Oase im Herzen der Altstadt von Lugano darstellt.Dank ihrer Flexibilität eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter: • eine einzige, geräumige Maisonette-Wohnung; • zwei separate Wohnungen, eine auf jeder Etage; • eine Kombination aus Wohn- und Büroflächen; • eine repräsentative Bürofläche für Führungskräfte, verteilt auf zwei Etagen. Eine wahrhaft einzigartige Immobilie, konzipiert für diejenigen, die ein modernes, eigenständiges Zuhause an einem der exklusivsten Standorte im historischen, Fußgängerzonen-Zentrum von Lugano suchen.Zur Immobilie gehören...

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