134 résultats - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à District Lugano

Bureau à vendre - 4,5 pièces - investissement à revenu possible - Mass

Nous proposons à la vente un bureau d'environ 160 m², situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment moderne construit en 2016, dans une position stratégique à Massagno. L'immobilier se trouve dans le centre-ville, à quelques pas des principaux services et avec d'excellentes connexions aux transports en commun.Éléments clés:- Construction neuve- 4 places de parking en garage- 1 place de parking extérieure- 1 cave- Coin de restauration/cuisineMassagno est une commune résidentielle de grand charme, située juste au nord de Lugano, au cœur du canton du Tessin. Grâce à sa position stratégique, elle représente l'un des choix les plus convoités pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de la ville animée de Lugano, mais dans un contexte plus tranquille et confortable.Position parfaite À quelques minutes du centre de Lugano et bien desservi par les transports en commun, Massagno offre un équilibre unique entre accessibilité et sérénité: la gare est à pied, ainsi que les arrêts de bus et les services quotidiens.Pour plus d'informations ou visitescourriel: info@zenitrealestate.com

Elegante local commercial au coeur de Lugano

Elegante magasin de vêtements au coeur de Lugano dans une résidence historiqueAu plein centre de Lugano, à quelques pas du lac et immergé dans l'une des zones les plus prestigieuses et fréquentées de la ville, nous proposons l'entrée dans un local commercial ou une activité de vêtements à l'intérieur d'une splendide résidence historique.Une occasion rare pour ceux qui veulent lancer ou transférer leur marque dans un contexte de forte visibilité, de grand passage et de charme architectural indiscutable.Le magasin est situé au rez-de-chaussée, dans une position d'angle stratégique et est facilement accessible aux résidents, touristes et professionnels qui animent quotidiennement le centre-ville. Les grandes vitrines lumineuses sont parfaitement mises en valeur par la conception de l'espace et garantissent une visibilité exceptionnelle, représentant une invitation naturelle à entrer.La façade est élégante en harmonie avec le prestige de la zone et l'historicité du bâtiment, donnant à la propriété entière une atmosphère recherchée et difficile à reproduire.L'intérieur a été rénové à neuf, avec des interventions soignées dans les détails et finalisées pour unir esthétique contemporaine et caractère d'époque. Les hauts plafonds, typiques des constructions historiques, amplifient la perception de l'espace et donnent à l'environnement un sentiment de respiration et de légèreté. Les finitions, étudiées avec style, combinent des matériaux modernes et des références anciennes, créant un environnement chaud, accueillant et parfait pour un magasin de mode qui souhaite se distinguer.L'acquéreur pourra prendre le relais de l'activité en reprenant l'ameublement complet, récemment réalisé et pensé pour valoriser au mieux la marchandise exposée. L'ameublement comprend du mobilier sur mesure, une éclairage professionnel, des étagères de qualité et tous les éléments nécessaires pour continuer immédiatement l'activité.L'opération prévoit l'entrée dans le contrat de location en cours, condition qui permet d'assumer une position privilégiée dans l'une des zones commerciales les plus convoitées de Lugano sans les difficultés habituelles liées à la recherche d'espaces disponibles au centre.Les conditions du contrat, unitement à l'attrait de la zone, rendent la proposition particulièrement intéressante pour les marques émergentes, les boutiques de qualité, les concept stores ou les entrepreneurs à la recherche d'une location exclusive.La position, à deux pas du lac et bien insérée dans le tissu urbain, assure un flux constant de passants pendant toute l'année. La proximité avec des boutiques de luxe, des restaurants raffinés, des hôtels historiques et des points d'intérêt culturel crée un contexte idéal pour des activités orientées vers une clientèle sélectionnée et internationale.Une occasion unique pour entrer dans le coeur battant de la mode à Lugano.Pour des informations, des visites et des détails sur l'entrée, nous sommes à votre disposition.MEZZAPESA SIMONEConseiller immobilierNatel: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau: +41 91 225 69 99

Local commercial à vendre à Agno - investissement à revenu

Agno, dans le bas Malcantone, est un emplacement stratégique situé à courte distance de la sortie d'autoroute et caractérisé par un territoire plat qui s'étend le long des rives du lac.L'immeuble jouit d'une position privilégiée, inséré dans une zone bien desservie et dynamique. L'immeuble abrite des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et des unités d'habitation aux étages supérieurs, offrant un contexte vivace et bien fréquenté.La résidence se développe sur une surface linéaire et dispose d'un double accès aux propriétés :* Accès carrossable avec entrée directe à un grand garage* Accès piéton avec entrée indépendanteLe local commercial, situé au rez-de-chaussée, est composé de deux environnements distincts et est doté d'un sanitaire de service. Les espaces sont polyvalents et adaptés à diverses activités professionnelles ou commerciales.Actuellement loué à un salon de coiffure, il représente une opportunité intéressante d'investissement à revenu immédiat.Prix de vente : CHF 360'000. 1 place de parking incluse dans le prixPour plus d'informations ou pour fixer une visite :Contacter Hristina au +41 76 276 07 31

Entrepôt - Bedano

Entrepôt avec portail automatique, de grande taille, idéal pour le stockage de marchandises.CONTACTEZ-NOUS POUR UNE VISITE SUR PLACE!L'entrepôt de 476 m² convient pour de petites activités artisanales, stockage ou idéal pour le stationnement de voitures de sport.Système de chauffage d'air, installation électrique installée.L'immobilier est actuellement libre *photos à titre illustratif, certaines finitions peuvent varier

QUATTRO SPAZIOSI UFFICI SU DUE PIANI CON PARCHEGGI

Ampi locali commerciali ad uso d'ufficio sono inseriti in un elegante e prestigioso edificio situato in zona centrale, vicino alla Stazione Ferroviaria, al raccordo autostradale e a tutti i principali servizi. L'edificio dispone di due accessi: uno da Via San Gottardo e un altro da Via Massagno, entrambi serviti da due impianti lift di ultima generazione per l'accesso diretto agli uffici, agli archivi, ai depositi e alle autorimesse. Gli uffici, con una superficie totale di 713 m2, sono disposti su 2 piani e suddivisi in quattro unità, ognuna con accesso indipendente. In totale, gli uffici sono composti da 22 locali, di cui 3 adibiti ad archivi, 5 servizi igienici e 7 posti auto nell'autorimessa. Il riscaldamento è generato attraverso i radiatori, mentre durante la stagione calda è presente un impianto di raffreddamento che rilascia aria fresca. Inoltre, alcuni uffici offrono una vista panoramica sulla città e sul lago di Lugano e all'ingresso dell'edificio si trova un miraviglioso giardino con alberi.FOUR SPACIOUS OFFICES ON TWO FLOORS WITH PARKING SPACESLarge commercial premises for office use are located in an elegant and prestigious building in a central area, close to the railway station, the motorway junction and all the main services. The building has two entrances: one from Via San Gottardo and another from Via Massagno, both served by two state-of-the-art lift systems for direct access to the offices, archives, storage areas and garages.The offices, with a total area of 713 m2, are arranged on 2 floors and divided into four units, each with independent access. In total, the offices consist of 22 rooms, 3 of which are used as archives, 5 toilets and 7 parking spaces in the garage. Heating is generated through radiators, while during the hot season there is a cooling system that releases fresh air. In addition, some offices offer a panoramic view of the city and the lake of Lugano, and at the entrance to the building there is a wonderful garden with trees.

Splendide centre esthétique au centre-ville de Lugano à vendre

Vente de centre esthétique - Centre-ville de Lugano. Vendez votre centre esthétique dans l'un des quartiers les plus centraux et les plus prestigieux de Lugano. L'activité, déjà établie, est entièrement équipée de matériel de haute qualité, dont des lits électriques et des lasers de dernière génération. Paquet de clients consolidé, idéal pour ceux qui souhaitent entrer dans une entreprise déjà active. Opportunité unique pour ceux qui cherchent un investissement sûr dans un marché en croissance. Prix intéressant. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.Cette offre de BETTERHOMES est mise en avant pour les avantages suivants : - Activité établie au fil des ans- Base de clients importante- Emplacement central- Transports adjacents- Zone fréquentée 7 jours sur 7 - 24h- À l'intérieur d'un bâtiment luxueux- Peu de concurrence aux alentours- etc., etc., etc. ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !

Commerce - Paradiso

À Paradiso, dans un emplacement privilégié, en face directe du lac et avec une excellente visibilité sur la rue, nous proposons à la vente un espace commercial élégant d'environ 130 m², situé à l'intérieur d'un bâtiment moderne. La commune de Paradiso dispose de tous les principaux services et a un multiplicateur d'impôt très avantageux de 58 %. L'immobilier se distingue par la grande vitrine commerciale face à la rue, qui garantit une excellente exposition et valorise au maximum l'activité, offrant une grande luminosité aux environnements internes. Il est également équipé d'un système de climatisation au plafond. La surface open-space, qui peut être divisée de manière fonctionnelle, comprend une zone pour les sanitaires, un pratique local cave/entrepôt, idéal comme dépôt ou archive. Il y a également une préparation de cuisine et de buanderie. La propriété est complétée par 2 places de parking dans le garage pour 120'000 Chf et une place de parking extérieure pour 40'000 Chf, en plus du prix de vente.Grâce à l'emplacement stratégique, au contexte de prestige et à la conception moderne du bâtiment, cette solution représente une opportunité idéale pour les salles d'exposition, les bureaux, les studios professionnels, les boutiques ou les activités commerciales qui souhaitent combiner image, représentation et fonctionnalité. Appelez maintenant pour réserver une visite!

Dans un quartier central et stratégique

Nous proposons un local commercial à vendre dans un quartier central et stratégique sur le lungolago de Melide, avec une haute visibilité et un flux piétonnier important. Actuellement utilisé comme salon de coiffure, l'immobilier abrite une activité bien établie et rentable depuis de nombreuses années. La position exclusive, à quelques pas du lac, garantit un flux constant de clients locaux et touristiques. L'immobilier est en excellent état, prêt à être utilisé immédiatement sans nécessité de rénovation. Idéal pour reprendre une activité déjà établie ou développer un nouveau projet commercial. Disponible immédiatement, avec la possibilité de reprendre l'activité existante. Une excellente opportunité d'investissement au cœur de Melide.Cette offre de BETTERHOMES est mise en avant pour les avantages suivants : - quartier central- forte densité de piétons- parkings publics à proximité- grand local- activité rentable depuis de nombreuses années- forte demande touristique- etc., etc., etc. ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !

Pôle commercial GRANCIA - Construisez votre capital dans les 4 prochaines années

VOTRE BUREAU PEUT ÊTRE UN COÛT. OU IL PEUT DEVENIR UN INVESTISSEMENT.Pourquoi continuer à payer un loyer sans rien construire dans le temps?Nous proposons un bureau d'environ 100 m² dans le pôle commercial de Grancia, qui peut également être acquis grâce à la formule Location-VENTE.Une solution conçue pour les professionnels, les entrepreneurs et les petites entreprises qui veulent utiliser leur bureau immédiatement et planifier son achat dans les 4 prochaines années.COMMENT FONCTIONNE LA LOCATION-VENTE?Quote initiale : CHF 60 000.Loyer mensuel : CHF 2 000.Sur ce montant, CHF 1 000 par mois sont mis de côté et destinés à l'achat futur, selon les conditions contractuelles établies.Cela signifie:CHF 1 000 × 12 mois = CHF 12 000 par anEn 4 ans:CHF 1 000 × 48 mois = CHF 48 000En ajoutant la quote initiale:CHF 60 000 + CHF 48 000 = CHF 108 000Après quatre ans, vous aurez donc alloué CHF 108 000 pour l'achat de la propriété, créant une base de capital importante pour le financement bancaire suivant.UN BUREAU POUR VOUS. UN ESPACE QUI PEUT GÉNÉRER DES REVENUS.La propriété offre:- environ 100 m² d'espace- 4 pièces indépendantes- salle de bain- petite cuisine- 6 places de parking dans le garageLa division en quatre pièces offre également une opportunité intéressante: utiliser une partie du bureau pour votre propre activité et dédier les autres espaces à des professionnels ou au coworking, si autorisé.De cette façon, la propriété peut non seulement être le lieu où vous exercez votre activité, mais aussi potentiellement générer des revenus mensuels, contribuant aux coûts de l'opération.NE VOUS LIMITEZ PAS À PAYER UN LOYER. CONSTRUISEZ VOTRE CAPITAL.Avec une location traditionnelle, vous payez chaque mois pour utiliser un espace qui reste la propriété de quelqu'un d'autre.Avec cette formule de Location-VENTE, au lieu de cela:vous utilisez le bureau immédiatementvous mettez de côté CHF 1 000 par moisvous construisez CHF 48 000 en 4 ansvous atteignez un total de CHF 108 000 destinés à l'achatvous pouvez potentiellement générer des revenus à partir des autres espaces.DU COÛT À L'ACTIF. ET DE L'ACTIF AU REVENU.Tel est le véritable potentiel de l'opération.Vous ne cherchez pas simplement un bureau à louer: vous évaluez un espace qui peut devenir votre futur siège social et vous offrir également la possibilité de créer une source de revenus supplémentaire.Disponible immédiatement.Pour le prix de vente, les conditions complètes et le plan de Location-VENTE:Antonio Coco+41 76 606 02 05

Espace commercial - construisez votre capital sans gaspiller

VOUS N'AVEZ PAS AUJOURD'HUI TOUT LE CAPITAUX POUR ACHETER ? CONSTRUISEZ-LE DANS LES 4 PROCHAINES ANNÉES.À Lugano, à proximité du centre commercial de Grancia, nous proposons un espace commercial/intéressant showroom dans une position à très haute visibilité, avec une formule de location-vente conçue pour ceux qui veulent acheter mais préfèrent construire progressivement leur capital.Comment ça marche?Paiement initial: CHF 150'000.Loyer mensuel: CHF 6'000.De ces CHF 6'000, CHF 3'000 par mois sont mis de côté pour l'achat futur, selon les conditions contractuelles établies.En 4 ans:CHF 3'000 × 48 mois = CHF 144'000En ajoutant le paiement initial:CHF 150'000 + CHF 144'000 = CHF 294'000Après 4 ans, vous aurez construit CHF 294'000 de capital pour l'achat, créant une base importante pour le financement bancaire ultérieur.LA PROPRIÉTÉLa propriété offre environ 205 m² et est située dans une position commerciale stratégique à Barbengo, à proximité du centre Lugano Sud et de la sortie d'autoroute.L'espace comprend:grand showroom avec grandes fenêtres;3 sanitaires;salle de repos/cuisine;entrepôt/sous-sol;12 places de parking extérieures à usage exclusif + 1 dans le garage;excellente visibilité de la route cantonale.Actuellement, les espaces sont meublés et utilisés pour une activité de restauration, mais la configuration permet d'évaluer différentes destinations commerciales, conformément aux autorisations prévues.Dans le même complexe, il y a également la possibilité d'avoir des bureaux supplémentaires, des places de parking et des espaces publicitaires.POURQUOI CONTINUER À NE PAIER QUE LA LOYER?Avec un contrat de location normal, après quatre ans, vous avez supporté un coût.Avec une structure de location-vente comme celle-ci, une partie importante des paiements est destinée à l'achat futur de la propriété.C'est une solution particulièrement intéressante pour les entrepreneurs et les entreprises qui veulent utiliser l'espace immédiatement et planifier l'achat dans le temps.Pour recevoir le prix de vente, le plan de location-vente complet et toutes les conditions de l'opération:Antonio Coco +41 76 606 02 05

Lugano: Bureau avec 10 locaux

Imaginez entrer dans un espace moderne et lumineux, où chaque angle est conçu pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Situé au cœur de Lugano, dans une palazzina de prestige, cet espace commercial offre une surface généreuse qui s'adapte parfaitement à chaque besoin professionnel.La position est simplement impareillable : à quelques pas des principaux services et bien desservi par les transports en commun, au centre de la vie citadine sans renoncer à la tranquillité et au prestige d'un quartier exclusif. Avec une répartition optimale des 273 m² d'espace, une conception et un design contemporains, une excellente exposition solaire et des places de parking qui, dans les zones centrales, sont un plus à ne pas sous-estimer. Si vous cherchez une location qui allie prestige, visibilité et fonctionnalité, cet espace commercial est le choix idéal pour donner un élan à votre entreprise.

2443_ Cassarate. Nouvel espace commercial au RDC

À Cassarate, un emplacement attractif et très commode en raison de sa proximité avec les services, les infrastructures et le centre de Lugano, la rénovation d'un bâtiment des années 70 avec 7 étages au-dessus du sol et 2 étages souterrains avec usage résidentiel et commercial est en cours.La rénovation complète - à la fois extérieure et intérieure - comprend une isolation thermique avec un revêtement de 18 cm d'épaisseur fini avec un enduit coloré, la rénovation du toit, le remplacement des fenêtres et des volets électriques, des salles de bains, etc.L'ensemble du système de plomberie sera également neuf ; système de chauffage avec pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol ; climatisation à air canalisation, système électrique avec certification RaSi, ascenseur, vidéo-interphone, etc.Une description détaillée de tous les travaux est disponible sur demande.La livraison des unités respectives est prévue pour février 2025. ESPACE COMMERCIAL AU REZ-DE-CHAUSSÉE.En plus de l'entrée commune de l'immeuble avec l'escalier et l'ascenseur correspondants, le rez-de-chaussée est réservé à l'unique espace commercial disponible, qui, y compris les services et les deux débarras, développe une surface brute de 102 m², plus une grande surface extérieure composée d'un portique de 35 m² et d'une surface extérieure de plus de 23 m², qui font toutes deux partie de la propriété.De grandes fenêtres le long des deux côtés donnant sur le portique rendent l'intérieur de l'espace commercial, actuellement proposé en open space, particulièrement lumineux.L'aménagement extérieur, pavé de blocs de béton, sera complété par des jardinières avec des plantes ornementales à faible croissance.Finitions neuves et de haute qualité.Prix : CHF 856 000.-Places de parking dans le garage souterrain de l'immeuble CHF 80 000.- chacune.Places de parking dans le garage souterrain (petites) CHF 50 000.- chacune.Places de parking extérieures CHF 40 000.-

Huge and Amazing 5 Stars Hotel Lake front

ROCKWELL PROPERTIES S.A PRÉSENTE :L'HÔTEL, un hôtel 5 étoiles, construit en 1969 et entièrement rénové en 2002, s'étend sur 9 étages, avec une façade de 62 mètres de long et 21 mètres de haut. Il est situé sur la route principale, directement sur le front de lac avec vue sur le lac et la vue sur le paysage.CHAMBRE/SUITE 84 AU TOTAL : • Deluxe lac king, vue sur le lac, avec balcon • Deluxe lac twin, vue sur le lac, sans balcon Business lac queen • Supérieur jardin king • Supérieur jardin twin • Chambres simples, vue sur le jardin • Suite présidentielle • Suite royale • Suite deluxe SALLES DE CONFÉRENCE 3 AU TOTAL : • SALLE DE CONFÉRENCE 1 : Superficie 34m2, capacité 14 personnes; • SALLE DE CONFÉRENCE 2 : Superficie 40m2, capacité 22 personnes; • SALLE DE CONFÉRENCE 3 : Superficie 40m2, capacité 150 personnes; ÉQUIPEMENTS : • Réception; • Centre de bien-être; • Salon de beauté; • Salle de détente; • Salles de massage; • Salles de pédicure et de manucure; • Salles de boue; • Solarium; • Coiffeur • Cabinet médical; • Dentiste; • Dépôts de bureaux; • Cuisine; • Embarcadère pour bateaux; • Chaufferie; • Cellules de congélation; • Salles techniques; • Centre de bien-être; • Salles de changement et de toilettes; PARKINGS AU TOTAL 61 : • Couvert et non couvert; DESCRIPTION TECHNIQUE : • La structure de l'immeuble est faite de béton armé, de plaques de béton, de blocs de béton préfabriqués et d'éléments de structure en acier préfabriqués; • L'ensemble de la propriété est équipé d'un système de protection thermique et acoustique pour un maximum de confort à l'intérieur; • La finition intérieure est faite de marbre, de bois, de carreaux, de tapis et de tissus, tous de haute qualité et de valeur; • Le système de génération d'énergie pour la régulation du climat est contrôlé par une chaudière à fuel, pour le chauffage et l'eau chaude, et trois générateurs d'eau froide, positionnés sur le toit, pour la climatisation; • Le système de distribution d'énergie thermique est composé de deux systèmes différents pour deux zones séparées. Les chambres d'hôtel sont équipées d'un ventilateur qui souffle de l'air chaud ou froid en fonction de la saison, tandis que les zones publiques et de service sont contrôlées par des machines à condensation à travers un réseau de canaux, qui fournissent de l'air chaud ou froid. • Le système de canalisation a été entièrement rénové et mis à jour pour répondre aux nouveaux besoins de l'hôtel. • La circulation des véhicules à l'intérieur de l'immeuble est assurée par deux ascenseurs pour l'usage exclusif des clients et deux ascenseurs de service pour le personnel de l'hôtel. • Les portes extérieures avec de grandes surfaces en verre sont équipées de verre isolant thermiquement et de cadre en métal. • Le personnel entre dans l'hôtel depuis la route principale via un escalier situé à l'extrémité de l'immeuble sur le côté central. Les fournisseurs ont un accès séparé au niveau de la rue; • Au sous-sol, un passage souterrain sous la route principale mène directement aux propriétés du front de lac;Devant le complexe, en face de la rue, directement sur le front de lac, se trouvent deux bâtiments, structurés en quatre niveaux et connectés horizontalement entre eux;

Bureau moderne au cœur de Paradiso

À Paradiso, au cœur du pays, nous proposons la vente d'un bureau moderne et spacieux.L'unité est située au rez-de-chaussée d'un immeuble élégant avec un design très raffiné dans une position stratégique : nous sommes en effet à quelques pas de la gare de Lugano-Paradiso ainsi que de tous les services principaux.La propriété a été réalisée avec des matériaux de haute qualité et dispose d'un système d'automatisation domestique efficace pour la régulation de la lumière, des stores électriques et de la climatisation.Le bureau se compose d'un entrée avec salle d'attente, salle de réunion et deux locaux à usage d'étude personnelle.Possibilité d'achat avec la formule RENT-TO-BUY.Un emplacement de parking double est disponible.

Ampio e luminoso ufficio in zona strategica

A Lugano, nel prestigioso Palazzo San Gottardo, proponiamo in vendita un elegante ufficio situato al primo. La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 240mq, ben organizzata e caratterizzata da ambienti luminosi e funzionali.L'ufficio è composto da sette locali separati, spaziosi e ben distribuiti, che garantiscono un ambiente di lavoro confortevole. Gli spazi comuni includono un ampio atrio d'ingresso, una sala d'aspetto e una reception, che conferiscono alla proprietà un'impostazione accogliente e ben strutturata.L'ufficio è dotato di due servizi igienici, posizionati in modo pratico. L'accessibilità è garantita da un ascensore e da una scala interna, che facilitano l'ingresso sia per il personale che per i visitatori.La posizione centrale del Palazzo San Gottardo permette di beneficiare della vicinanza ai principali servizi, ai trasporti pubblici e alle aree di parcheggio, rendendolo una soluzione ideale per chi cerca un ufficio in prossimità del centro di Lugano.E' possibile il cambio di destinazione da commerciale a residenziale.In Lugano, im prestigeträchtigen Palazzo San Gottardo, bieten wir ein elegantes Büro im ersten Stock zum Verkauf an. Die Immobilie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 240 m², die gut organisiert ist und sich durch helle und funktionale Räume auszeichnet.Es besteht aus sieben separaten, geräumigen und gut verteilten Räumen, die ein komfortables Arbeitsumfeld garantieren. Zu den Gemeinschaftsräumen gehören eine große Eingangshalle, ein Warteraum und ein Empfangsbereich, die dem Objekt ein gemütliches und gut strukturiertes Layout verleihen. Außerdem gibt es zwei Toiletten.Ein Aufzug und eine Innentreppe erleichtern den Zugang für Mitarbeiter und Besucher.In nächster Nähe des Palazzo San Gottardo befinden sich alle wichtigen Dienstleistungen sowie die die öffentlichen Verkehrsmittel und Parkplätze. Die ideale Lösung für diejenigen die ein Büro in der Nähe des Stadtzentrum s suchenEs besteht die Möglichkeit, die Bestimmung von Geschäfts- zu Wohnzwecken zu ändern.In Lugano, in the prestigious Palazzo San Gottardo, we offer for sale an elegant office located on the first floor. The property covers an area of approximately 240sqm, well-organized and characterized by bright and functional rooms.The office consists of seven separate, spacious and well-distributed rooms, providing a comfortable working environment. Common areas include a large entrance lobby, a waiting room, and a reception area, giving the property a welcoming and well-structured setting.The office is equipped with two bathrooms, conveniently located. Accessibility is ensured by an elevator and an internal staircase, facilitating entry for both staff and visitors.The central location of the Palazzo San Gottardo allows it to benefit from its proximity to major services, public transportation and parking areas, making it an ideal solution for those looking for an office near the center of Lugano.It is possible to change the destination from commercial to residential.

Massagno: Bureau 2.5 locaux

Si votre entreprise paie actuellement des milliers de francs de loyer chaque mois pour ses locaux, il est peut-être temps de transformer un coût en investissement.À Massagno, dans l'une des positions les plus stratégiques de l'agglomération luganoise, nous proposons un espace commercial moderne de 160m² au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2016.L'environnement, actuellement organisé comme un open space, offre une grande flexibilité de distribution et peut être facilement adapté aux besoins d'études professionnelles, de sociétés de conseil, de fiduciaires, d'assureurs, de family office ou d'activités qui souhaitent un siège représentatif et facilement accessible.Les grandes surfaces vitrées garantissent une luminosité naturelle tout au long de la journée et confèrent à l'immobile une image professionnelle, moderne et accueillante, fondamentale pour accueillir les clients et les collaborateurs.L'un des principaux atouts est la position : le centre de Lugano, la gare et l'accès autoroutier sont accessibles en quelques minutes, tandis que les arrêts de bus, les services, les restaurants et les supermarchés se trouvent à proximité immédiate.Pour compléter la propriété, nous avons une cave privée et quatre places de parking confortables en garage, une valeur de plus en plus rare et recherchée pour les immobiliers de cette catégorie.Une solution idéale pour ceux qui souhaitent acheter leur siège social ou pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble commercial moderne et facilement louable.

Lugano: Commerce / magasin 1 pièce

Centre de Lugano: espace commercial intéressant avec vue sur le lac et grandes vitrines, bien visible depuis la rue.L'immobilier au rez-de-chaussée se compose d'un grand local open-space (106,40 m²) avec de grandes vitrines, des services (5,70 m²), un dépositaire (21,60 m²) et un couloir. Vue sur le lac et luminosité. Possibilité d'utilisation comme bureau ou salle d'exposition représentative. À disposition: vidéosurveillance, transpalette, zone de chargement et de déchargement, places de parking disponibles à la location dans le condominium. Actuellement loué pour CHF 4'500.- + CHF 500 mois de frais de condominium pour un total de CHF 60'000.- par an, dont net CHF 54'000.-La location débute le 1.11.2025 avec un contrat INDETERMINÉ, résiliable avec un préavis de six mois et première échéance le 31.10.2028.