93 résultats - Immeuble locatif à vendre à Canton Argovie

Maison d'habitation et de commerce à Würenlos avec base de revenus stable

INVESTIR PLUTÔT QUE RÉNOVER La propriété a été modernisée de manière complète à l'intérieur et à l'extérieur en 2024 et combine une construction massive solide avec une technologie de bâtiment moderne et un standard de vie attractif. Pour les acheteurs, cela signifie avant tout une chose : une sécurité de planification élevée et pas de besoins d'investissement significatifs à court ou moyen terme. ENVELOPPE DE BÂTIMENT MODERNE TECHNOLOGIE DE BÂTIMENT ÉNERGÉTIQUE Le système de chauffage est fourni par une pompe à chaleur eau/eau. La chaleur est distribuée de manière confortable via un chauffage au sol. Le système est complété par un système de ventilation contrôlée avec refroidissement de plafond. Un système de décalcification et l'équipement technique moderne complètent le concept de bâtiment. PHOTOVOLTAÏQUE AVEC RENDMENT ADDITIONNEL Le système photovoltaïque de la maison produit de l'électricité solaire et réduit non seulement les besoins énergétiques externes, mais ouvre également une source de revenus supplémentaire issue de la production d'électricité. STANDARD DE VIE QUI PEUT ÊTRE LOUÉ Les appartements ont un standard de construction moderne et durable. Cela comprend, entre autres, des cuisines équipées modernes avec plans de travail en granit, lave-vaisselle et appareils modernes, ainsi que des salles de bain avec douches au sol. Les revêtements de sol en céramique ou en céramique, les armoires encastrées et les balcons améliorent encore la qualité de vie. Particulièrement attractif pour la location : chaque appartement a sa propre machine à laver et son propre sèche-linge. PARKING ATTRACTIF La propriété comprend sept places de parking en sous-sol et deux places de parking pour les visiteurs. Cela fournit également une infrastructure attractive pour les besoins de mobilité des résidents. COÛTS D'EXPLOITATION FAIBLES ET BONNE PLANIFICATION La technologie de bâtiment moderne, l'enveloppe de bâtiment optimisée énergétiquement et le système de chauffage efficace créent de bonnes conditions pour des coûts d'exploitation et des coûts accessoires attractifs à long terme. Pour les investisseurs, cela signifie une combinaison économiquement intéressante de technologie moderne, de faible risque d'investissement à court terme et d'attractivité élevée pour les locataires. RENDMENT COMPLET À PARTIR DU PREMIER JOUR La propriété est entièrement louée. Pour l'acheteur, cela signifie que une phase de location initiale et les risques de vacance associés sont éliminés. REVENU NET DE LOYER DE CHF 143 000 AVEC POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE La propriété entièrement louée génère déjà un revenu net de loyer de CHF 143 000 par an. En outre, il existe un potentiel de revenus supplémentaire estimé à environ 21 % lors de la relocation. Cela signifie que l'investissement combine un flux de trésorerie sécurisé existant avec un potentiel de développement supplémentaire. DOCUMENTATION DE VENTE ET SALON DE DONNÉES Demander la documentation de vente détaillée maintenant. Après avoir rempli le formulaire de contact, vous recevrez automatiquement l'accès aux informations supplémentaires et au salon de données. Nous sommes à votre disposition par téléphone pour une conversation personnelle ou des questions supplémentaires. Nous nous réjouissons de votre contact.

Attrayant paket de location résidentielle et commerciale à Klingnau

Dans un endroit bien desservi à Klingnau, une opportunité d'investissement intéressante se présente : à vendre, un attrayant paket de plusieurs unités de copropriété au sein d'un immeuble d'habitation et de commerce construit en 1972. Les unités offertes ont, selon les informations du propriétaire, été complètement rénovées en 2025 et se présentent dans un état bien entretenu. Avec un rendement brut attractif d'environ 4 %, ce paket de location offre une opportunité d'investissement intéressante avec une combinaison équilibrée d'usage résidentiel et commercial. Répartition : - 1× appartement 2,5 pièces, 92,3 m² - 1× appartement 3,5 pièces - 1× bureau/magasin, 61 m² - 1× bureau/commercial, 62 m² - 1× bureau/commercial, 52 m² - 1× local de stockage - 2× places de parking La rénovation réussie, la bonne locativité et la structure de revenus solide font de cette propriété une opportunité attractive pour les investisseurs. Cette offre comprend : - Bon emplacement - Bon rendement d'environ 4% - Unités résidentielles et commerciales combinées - Revenus continus dès le premier jour - Cuisine ouverte - Accords de location stables - Cave - Enfant-friendly - 2 x places de parking souterraines pour 35 000 CHF chacune. Curieux ? Nous vous invitons cordialement à une visite non contraignante ! Voulez-vous vendre votre propriété de manière simple et sans souci ? Nous déterminons la valeur marchande actuelle de votre propriété et vous montrons vos options de manière discrète et non contraignante. N'hésitez pas à nous contacter pour une conversation initiale. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Propriété polyvalente avec histoire, rendement et terrain spacieux

Habiter, travailler et investir sous un même toit – une propriété polyvalente avec une structure de rendement intéressante, un terrain spacieux et un potentiel supplémentaireCette propriété polyvalente combine habitation et travail de manière spéciale. Le bâtiment, construit en 1923, est situé sur un terrain spacieux de 1 016 m² et comprend deux appartements, des locaux commerciaux et de bureau, ainsi que diverses pièces secondaires et caves. L'ancienne utilisation comme fromagerie confère à la propriété un caractère spécial et la rend intéressante pour les investisseurs, les entrepreneurs et les occupants propriétaires.Au 1er étage, se trouve un spacieux appartement 5,5 pièces. L'appartement est disponible à partir du 1er décembre 2026 et offre au futur propriétaire des possibilités intéressantes. Il peut être loué à nouveau ou, si nécessaire, également utilisé par lui-même. En cas de location, un revenu annuel locatif d'environ 25 200 CHF est attendu.Au dernier étage, se trouve un appartement 4 pièces, qui est actuellement loué et génère un revenu annuel locatif de 18 600 CHF.Le rez-de-chaussée offre des ateliers et des bureaux polyvalents. Les surfaces sont adaptées, par exemple, pour une entreprise artisanale, un studio, un atelier ou diverses utilisations commerciales. Le revenu annuel locatif actuel est de 12 000 CHF.Un avantage supplémentaire est le terrain spacieux de 1 016 m², qui offre de nombreuses options de stationnement et de stockage autour de la propriété. Cela fournit une offre de stationnement spacieuse à la fois pour les résidents et pour l'utilisation commerciale.L'offre est complétée par des surfaces secondaires supplémentaires. Il s'agit notamment d'un garage fermé ou d'un espace de stockage, d'une pièce de bandes/cave et de l'ancienne cave à fromage. Ces pièces supplémentaires offrent en particulier des possibilités intéressantes de stockage, de commerce ou d'utilisation individuelle.Entretien et rénovation continusLa propriété a été entretenue et rénovée de manière continue dans divers domaines au cours des dernières années :-2013 : Installation d'une pompe à chaleur air-air-2018 : Rénovation de la façade extérieure-2022 : Rénovation des locaux commerciaux au rez-de-chaussée-2023 : Travaux de peinture ainsi que de rénovation partielle des revêtements de sol dans l'appartement au 1er étage-2023 : Nouvelle porte d'entrée et fenêtres au rez-de-chausséeCes investissements contribuent à la préservation de la valeur de la propriété et montrent que des investissements ciblés ont été réalisés dans divers domaines du bâtiment au cours des dernières années.Opportunités de rendement attractivesSi toutes les unités et les surfaces secondaires sont louées, un revenu annuel locatif brut de 60 030 CHF peut être atteint.Le revenu locatif potentiel est composé comme suit :Appartement 5,5 pièces 1er étage : 25 200 CHF par anAppartement 4 pièces dernier étage : 18 600 CHF par anAtelier et bureau rez-de-chaussée : 12 000 CHF par anPièce de bandes/cave : 2 400 CHF par anGarage fermé/stockage : 1 200 CHF par anAncienne cave à fromage : 630 CHF par anRevenu locatif total potentiel avec location complète : 60 030 CHF par anParticulièrement intéressant est la combinaison de différentes utilisations : la propriété offre à la fois des revenus locatifs en cours et un potentiel de rendement supplémentaire grâce à l'appartement 5,5 pièces disponible à partir de décembre 2026.Possibilités d'utilisation variées : que ce soit en tant qu'objet d'investissement, combinaison d'occupation propriétaire et de location, ou en tant que lieu pour son propre entreprise commerciale – la propriété offre divers scénarios d'utilisation intéressants.La combinaison d'appartements, de locaux commerciaux, d'atelier, de bureau, de garage, de stockage et de caves, ainsi que le terrain spacieux, rendent l'objet particulièrement polyvalent. En même temps, l'utilisation ancienne en tant que fromagerie confère une particularité caractéristique qui donne à la propriété son identité propre.Points forts-Année de construction 1923-Terrain spacieux de 1 016 m²-Appartement 5,5 pièces au 1er étage avec environ 142 m² d'espace habitable et 30 m² de balcon et une salle de stockage d'environ 19 m²-Appartement 4 pièces au dernier étage avec 135 m² d'espace habitable et atelier et bureaux au rez-de-chaussée avec environ 180 m² d'espace utilisable-Offre de stationnement spacieuse grâce à la superficie du terrain-Garage fermé/stockage avec environ 29 m² d'espace utilisable-Pièce de bandes/cave supplémentaire-Ancienne cave à fromage-Combinaison attractive d'utilisation résidentielle et commerciale-Appartement 5,5 pièces disponible à partir du 1er décembre 2026-60 030 CHF de revenu annuel locatif brut potentiel avec location complète-Pompe à chaleur air-air de 2013-Façade extérieure rénovée en 2018-Locaux commerciaux rénovés en 2022-Diverses rénovations et travaux d'entretien en 2023-Potentiel de rendement supplémentaire intéressant-Convenable pour les investisseurs, les entrepreneurs et les occupants propriétaires-Caractère historique en raison de l'utilisation ancienne en tant que fromagerieUne propriété polyvalente avec histoire, terrain spacieux, options de stationnement attractives et revenus en cours – une opportunité intéressante pour les acheteurs qui souhaitent combiner habitation, travail et investissement.

Maison multifamiliale bien entretenue avec 3 unités de résidence et potentiel d'augmentation de loyer à Oberrüti

Opportunité attrayante pour les occupants propriétaires et les investisseurs – maison multifamiliale bien entretenue avec bonne substance de construction, technologie de maison renouvelée et potentiel d'utilisation supplémentaire. À Oberrüti se trouve cette maison multifamiliale bien entretenue avec un total de trois unités de résidence. La propriété convainc par son emplacement calme et attrayant, son état général bien entretenu ainsi que par les diverses rénovations effectuées ces dernières années. La maison multifamiliale dispose de : - 1 x appartement 2,5 pièces (67,8m²) - 2 x appartements 4,5 pièces (103,7m² et 142,6m²) - 1 x pièce/bureau au rez-de-chaussée avec WC (30,2m²) - 1 x pièce/bureau, accessible directement depuis le garage, avec WC (25,6m) - 4 cases de garage - 5 places de parking extérieures - potentiel supplémentaire pour deux bureaux au rez-de-chaussée Modernisée et entretenue en continu La propriété a été modernisée et entretenue en continu dans divers domaines. Notamment, la pompe à chaleur neuve installée en 2024, qui assure un approvisionnement en chaleur moderne et efficace. Des investissements ont également été réalisés dans les fenêtres : les fenêtres des zones de vie ont été renouvelées par la société renommée 4B. Dans l'un des deux appartements 4,5 pièces, les deux salles de bain ont été entièrement rénovées. De plus, divers travaux de peinture et de plâtrage ont été effectués et le parquet a été renouvelé. Le deuxième appartement 4,5 pièces a également été amélioré. Ici, des travaux de peinture et de plâtrage ont été effectués et une nouvelle cuisine a été installée. La propriété se présente dans un état général bien entretenu et bon. Stationnement attractif La propriété comprend un total de neuf places de parking : - 4 cases de garage - 5 places de parking extérieures - Quatre des places de parking extérieures sont situées directement devant les cases de garage, offrant une addition particulièrement pratique au stationnement existant. Potentiel d'augmentation de loyer intéressant Un autre aspect intéressant pour les investisseurs est le potentiel d'augmentation de loyer existant. Les loyers actuels sont inférieurs au niveau du marché actuel. L'appartement 2,5 pièces actuellement loué est loué pour CHF 1'520.– brut par mois, frais annexes inclus. Le loyer inclut une case de garage. L'un des appartements 4,5 pièces est actuellement loué pour CHF 2'000.– brut par mois, frais annexes inclus. Le loyer inclut une case de garage. Le troisième appartement est actuellement occupé par le propriétaire. Ainsi, la propriété offre à la fois des rendements existants et un potentiel d'optimisation supplémentaire. Potentiel supplémentaire au rez-de-chaussée Au rez-de-chaussée, il existe également la possibilité de réaliser ou de louer deux bureaux. Cette possibilité d'utilisation supplémentaire ouvre des perspectives intéressantes pour une optimisation future de la propriété et peut – en fonction de la conception et de la situation d'approbation – créer un potentiel de gains supplémentaire. Votre avantage en un coup d'œil ✓ 3 unités de résidence ✓ 1 x 2,5 pièces et 2 x 4,5 pièces ✓ Pompe à chaleur neuve en 2024 ✓ Fenêtres des zones de vie renouvelées par 4B ✓ Salles de bain, cuisine et zones de vie modernisées ✓ État général bien entretenu ✓ 4 cases de garage ✓ 5 places de parking extérieures ✓ Potentiel d'augmentation de loyer ✓ Potentiel pour deux bureaux supplémentaires au rez-de-chaussée ✓ Intéressant pour les occupants propriétaires et les investisseurs en capital Une propriété polyvalente avec une substance solide, des investissements déjà réalisés et un potentiel de développement intéressant – dans un emplacement attrayant à Oberrüti.

Maisons multifamiliales recherchées – Off-Market / mandats discrets

Nous disposons de plusieurs clients vérifiés et financièrement solides qui recherchent spécifiquement des maisons multifamiliales. Nous ne recherchons pas des accords de marché classiques, mais plutôt des objets off-market ou des informations préalables.Nous accompagnons des ventes immobilières discrètes dans le segment supérieur. Siles clients souhaitent un processus de vente structuré et silencieux, nous sommesheureux d’être le contact personnel. Si vous disposez d’objets ou d’informations préalables correspondants, n’hésitez pas à nous contacter pare-mail à noah@immokaletsch.ch.

Objet de rendement historique à Gebenstorf

Bienvenue dans votre nouvelle opportunité d'investissement dans la commune charmante de Gebenstorf ! Cette maison multifamiliale historique située sur la Hinterrebenstrasse à Baden, en Argovie, offre à la fois du charme et des rendements. La propriété, construite en janvier 1819, combine une architecture traditionnelle avec un attrait moderne et est en vente, louée à des tiers.Avec une surface habitable totale de 278 mètres carrés répartis sur deux étages, ce bâtiment impressionnant comporte cinq appartements individuels. Chaque unité offre une disposition de pièces unique, idéale pour les locataires à la recherche d'un foyer confortable dans cette région très demandée.La disponibilité de cinq places de parking extérieures est également pratique, offrant un confort supplémentaire aux résidents et aux visiteurs. C'est particulièrement précieux dans une région connue pour ses environs pittoresques et ses paysages à couper le souffle.La maison multifamiliale est située dans un quartier calme mais bien connecté, simplifiant l'accès aux villes et services environnants de Baden et d'Argovie. Investissez judicieusement dans une propriété qui offre à la fois une signification historique et un potentiel de valorisation future.Profitez de cette opportunité rare d'acquérir une propriété au cœur de la Suisse qui préserve non seulement le charme du passé mais garantit également une source de revenus stable pour l'avenir.

Maison unifamiliale exclusive avec projet de construction approuvé sur un terrain de 2'421 m²

Dans un endroit calme et naturel, nous vendons cette belle maison unifamiliale avec un projet de construction déjà approuvé pour quatre unités résidentielles supplémentaires. Le terrain spacieux de 2'421 m² offre beaucoup d'intimité et combine un cadre de vie exclusif avec un potentiel de développement attractif. Le projet de construction approuvé comprend : • 1 × appartement 2,5 pièces • 2 × appartements en duplex 4,5 pièces • 1 × cottage 3,5 pièces La maison unifamiliale a été entièrement reconstruite en 2018 – à l'exception des murs de fondation du sous-sol et de la belle cheminée historique en faïence – et a été équipée de caractéristiques de haute qualité et d'une grande attention aux détails. Les pièces spacieuses et lumineuses, le parquet noble et la cheminée en faïence élégante créent une atmosphère de vie chaleureuse et accueillante. Points forts particuliers : • cuisine spacieuse et de haute qualité avec des appareils de marque (la plupart Electrolux) • deux fours • cuisson vapeur combinée • cuisson vapeur haute pression Miele • • poêle à bois traditionnel TIBA • deux lave-linge et deux sèche-linge • chute à linge pratique • adoucisseur d'eau • pompe à chaleur moderne • source propre avec puits • ruisseau idyllique sur la propriété • terrain spacieux avec lits surélevés • population d'arbres anciens et divers buissons de baies et de fruits • endroit calme à proximité immédiate de la forêt • bonne infrastructure à courte distance Projet de construction approuvé Le projet de construction approuvé offre un grand potentiel de développement, mais n'a pas besoin d'être réalisé. Cette propriété exceptionnelle combine un cadre de vie exclusif, beaucoup d'espace, de paix et de nature avec une opportunité d'investissement attrayante – idéale à la fois pour les occupants propriétaires et les investisseurs. Nous nous réjouissons de votre contact et serons heureux de vous montrer ce joyau spécial lors d'une visite personnelle. Veuillez ne faire que des demandes sérieuses. Nous serons heureux de répondre à vos questions et de convenir d'un rendez-vous de visite par courriel.