4179 risultati - Immobili in vendita a Distretto Lugano

Lugaggia – prestigiosa villa storica ristrutturata nel 2010

Nella tranquilla località di Lugaggia, nel Canton Ticino, proponiamo una straordinaria villa storica costruita nel 1900 e sapientemente ristrutturata nel 2010.La proprietà si sviluppa su tre piani e dispone di 550 m² di superficie abitativa e 761 m² di superficie totale, su un terreno di 998 m².La villa combina il fascino dell’architettura d’epoca con i comfort moderni. L’esterno si caratterizza per le pareti rosa chiaro, le decorazioni bianche, le persiane alle finestre e l’elegante balcone centrale al secondo piano.Gli interniGli ambienti sono spaziosi, luminosi e curati nei dettagli e comprendono: • Ampio soggiorno e sala da pranzo, moderni e luminosi, con pareti bianche e grandi finestre; • Cucina moderna, completa di elettrodomestici in acciaio inossidabile e lavastoviglie; • Camere da letto eleganti, con pavimenti in legno pregiato; • 5 bagni moderni, dotati di vasca, lavabo, grande specchio e scaffali in legno; • Cantina con pareti in pietra, soffitto a volta e scaffali, ideale per una pregiata collezione di vini e caratterizzata da un autentico charme ticinese; • Camino, ideale per creare un’atmosfera calda e accogliente durante i mesi invernali. Caratteristiche principali • 12.5 locali distribuiti su 3 piani; • Balcone con bella vista; • Ideale per famiglie con bambini; • Parcheggio disponibile; • TV via cavo inclusa; • Disponibilità da concordare. Posizione e dintorniLa villa gode di una posizione silenziosa e tranquilla, sia durante il giorno che nelle ore notturne, immersa nel verde del Luganese. Nelle vicinanze scorre inoltre un fiume, che contribuisce a creare un ambiente naturale sereno e rilassante.La fermata del bus Lugaggia è raggiungibile in circa 4 minuti a piedi, garantendo un comodo collegamento con i centri vicini.A circa 15 minuti a piedi si trovano inoltre diversi servizi, tra cui Denner, Migros, farmacia, banca, posta, medici, dentisti, negozi e ristoranti.Una proprietà di carattereQuesta villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in una residenza di prestigio, ricca di storia e carattere, con ampi spazi e comfort moderni, immersa in uno dei contesti naturali più suggestivi del Canton Ticino.

Villa di charme a Figino: natura, privacy e spazio a pochi minuti da Lugano

PREZZO RIDOTTO DA CHF 1'500'000.– A CHF 1'400'000.–Immersa nel verde e nella tranquillità di Figino, in una posizione soleggiata, riservata e a diretto contatto con la natura, proponiamo in vendita una villa di charme con ampio parco privato, confinante con il bosco e caratterizzata da una piacevole vista aperta sulle colline circostanti.Una proprietà particolare, pensata per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità di essere a pochi minuti da Lugano e dal lago.La villa, composta da due unità abitative, offre grande flessibilità di utilizzo: può essere vissuta come residenza principale, casa di vacanza, abitazione per due nuclei familiari oppure rappresentare un interessante investimento con possibilità di messa a reddito di una parte della proprietà.Gli spazi interniLa villa si sviluppa su due livelli di circa 150 m² ciascuno, offrendo ampi spazi e diverse possibilità di personalizzazione.Piano terra È possibile realizzare un appartamento indipendente di 2.5 locali, con accesso diretto al giardino. Una soluzione ideale per ospitare familiari o amici, creare uno spazio indipendente per un membro della famiglia oppure destinare l'unità alla locazione.Primo piano L'abitazione principale accoglie una luminosa e spaziosa zona giorno con cucina a vista, tre camere da letto, due bagni e un balcone affacciato sul verde.Gli ambienti, grazie alle generose superfici e alla posizione della villa, offrono una piacevole sensazione di spazio, luce e tranquillità.Un giardino da vivereIl vero valore aggiunto della proprietà è l'ampio spazio esterno, direttamente a contatto con la natura.Il parco privato comprende: • ampio giardino , ideale per famiglie e bambini; • zona barbecue per pranzi e cene all'aperto; • area relax con vasca da terrazzo; • possibilità di realizzare un orto; • spazi ideali per trascorrere momenti di relax nella massima privacy; • diretto contatto con il bosco e con il verde circostante. Un ambiente dove poter vivere la casa anche all'esterno, organizzando cene con amici, momenti in famiglia o semplicemente godendosi la tranquillità della natura.Il lago è raggiungibile comodamente a piedi, rendendo la posizione particolarmente piacevole durante tutto l'anno.PosteggiLa proprietà dispone inoltre di un'ottima dotazione di parcheggi: • 2 posti auto in box • 5 posti auto esterni Una caratteristica particolarmente interessante per una villa di queste dimensioni.Efficienza energetica e comfortLa proprietà è dotata di sistemi moderni volti a contenere i consumi e migliorare l'efficienza energetica: • riscaldamento con pompa di calore; • pannelli solari termici; • impianto fotovoltaico. Una combinazione che permette di beneficiare di una gestione energetica più efficiente e di contenere i costi di esercizio.Una proprietà con molte possibilitàQuesta villa rappresenta una soluzione interessante per chi cerca qualcosa di più di una semplice abitazione: spazio, privacy, natura e versatilità, il tutto in una posizione strategica vicino a Lugano.La possibilità di disporre di due unità abitative, l'ampio giardino , i numerosi posteggi e la vicinanza al lago rendono questa proprietà adatta a diverse esigenze, sia come abitazione principale, sia come casa di vacanza o investimento.Un'opportunità da considerare anche alla luce dell'importante riduzione del prezzo, ora proposta a CHF 1'400'000.– anziché CHF 1'500'000.–.Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta della proprietà.

Casa unifamiliare a Manno – ampi spazi, giardino e ottima posizione

Situata nel cuore residenziale di Manno, in una zona tranquilla e soleggiata, circondata da eleganti ville e immersa nella natura, proponiamo un’ampia casa unifamiliare, ideale per famiglie che desiderano spazio, comfort e tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.Posizione • Comune con moltiplicatore fiscale vantaggioso. • Vicinanza a scuole, supermercati, negozi e uffici. • A pochi minuti dallo svincolo autostradale di Lugano Nord, con comodi collegamenti verso il centro città e le principali arterie stradali. Caratteristiche dell’abitazioneLa casa si sviluppa su due livelli principali oltre a un piano interrato.Piano terra • Ampio soggiorno con camino. • Cucina separata con tinello e accesso alla zona esterna. • Elegante atrio d’ingresso con scenografica scala. • Bagno ospiti, lavanderia, locale tecnico e garage. • Piazzale esterno con possibilità di parcheggiare diverse autovetture. Primo piano • Quattro ampie camere da letto. • Bagno completo con vasca. • Ulteriore servizio con doccia. • Cucinino di servizio, ideale per il personale domestico o per creare una zona separata. Piano interrato • Cantina con pavimento in ghiaia, ideale come spazio di deposito. Spazi esterniIl giardino pianeggiante, arricchito da piante e alberi ornamentali, offre uno spazio ideale per il relax e le attività all’aperto. La zona barbecue con veranda coperta è perfetta per pranzi e cene estive con famiglia e amici.Da ristrutturareLa casa, seppur in buone condizioni, necessita di alcuni interventi di ristrutturazione, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.Per rispettare la privacy degli inquilini, non sono disponibili fotografie degli interni. Saremo lieti di accompagnarvi in una visita personalizzata per mostrarvi il potenziale dell’abitazione.Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci.

Rivera – nuovo 3.5 locali con terrazza e posto auto

Proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 3.5 locali di nuova costruzione, situato nel cuore di Rivera, in una posizione strategica a pochi passi dalla stazione ferroviaria, dal centro e dai principali servizi.L’appartamento dispone di una superficie abitabile di 78 m², una terrazza di 15 m², una cantina privata di 5 m² e una superficie commerciale complessiva di 82.50 m².ComposizioneL’unità abitativa è composta da: • ampio soggiorno con cucina open space, grandi vetrate e accesso diretto alla terrazza; • atrio notte; • bagno con predisposizione per lavatrice e asciugatrice; • camera matrimoniale; • seconda camera. Caratteristiche e posizioneL’appartamento sarà realizzato secondo moderni standard costruttivi, con ambienti funzionali, ben distribuiti e finiture di qualità.I lavori sono già iniziati e la consegna è prevista per l’estate/autunno 2027.La residenza gode di una posizione particolarmente comoda, vicina a scuole, negozi e mezzi pubblici, nonché alla funicolare per il Monte Tamaro e, a pochi minuti, al centro benessere e parco acquatico Splash & SPA.Posto autoÈ disponibile un posto auto in autorimessa al prezzo di CHF 25'000.–.Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento, in una zona ben servita e in continua crescita.

Via Tesserete 61 – 3.5 locali con vista panoramica sul Lago di Lugano

Proponiamo in vendita un appartamento di 3.5 locali, situato al primo piano di una palazzina ben tenuta in Via Tesserete 61 a Lugano. L’unità abitativa si distingue per la sua luminosità e per l’ottima disposizione degli spazi interni.L’appartamento è composto da un ampio soggiorno con accesso al balcone, dal quale si gode di una splendida vista panoramica sul Lago di Lugano e sul Monte Brè.La disposizione interna comprende inoltre: • cucina separata, moderna e funzionale, con balcone; • una spaziosa camera da letto; • una camera singola; • un bagno principale; • un WC ospiti. La proprietà si trova in una posizione strategica e centrale, ottimamente servita dai mezzi di trasporto pubblico. La fermata dell’autobus, situata a pochi passi, garantisce un comodo collegamento con il centro di Lugano e con le principali comodità cittadine.Una soluzione abitativa ideale per chi desidera comfort, luminosità e vicinanza ai servizi, perfetta sia come residenza principale sia come investimento immobiliare.Completa la proprietà un box auto al prezzo di CHF 40'000.–.Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

Rivera – nuovo 3.5 locali con terrazza e posto auto in autorimessa

Nel cuore di Rivera, in una posizione strategica e comoda, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dal centro del paese, è in fase di realizzazione un’elegante residenza di nuova costruzione, progettata per offrire comfort, qualità e funzionalità.Proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 3.5 locali, con una superficie abitabile di 77 m², arricchito da una spaziosa terrazza di 19 m², ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto, e da una cantina privata di 5 m².La proprietà dispone complessivamente di 83.50 m² commerciali.È inoltre disponibile un posto auto in autorimessa, acquistabile separatamente al prezzo di CHF 25’000.–.Composizione dell’appartamento • ampio soggiorno con cucina open space, caratterizzato da grandi vetrate e accesso diretto alla terrazza; • atrio notte; • bagno con predisposizione per lavatrice e asciugatrice; • camera matrimoniale; • seconda camera. L’appartamento sarà realizzato secondo moderni ed efficienti standard costruttivi, con ambienti ben distribuiti e funzionali, impreziositi da finiture di qualità.I lavori di costruzione sono già iniziati e la consegna è prevista per l’estate/autunno 2027.La posizione garantisce un’elevata comodità grazie alla vicinanza ai principali servizi, scuole, negozi e mezzi pubblici.La residenza sorgerà inoltre nelle vicinanze della funicolare che conduce alla rinomata località del Monte Tamaro, ideale per escursioni durante la stagione estiva e per attività sciistiche in inverno.A pochi minuti si trova inoltre il centro benessere e parco acquatico Splash & SPA, perfetto per trascorrere momenti dedicati al relax, al divertimento e al wellness.Una soluzione ideale sia come abitazione principale, grazie alla posizione strategica e alla praticità degli spazi, sia come interessante investimento, in una zona in continua crescita e ottimamente collegata.

APPARTAMENTO IN CAPRIASCA

APPARTAMENTO IN CAPRIASCA In posizione incantevole a Capriasca-Lugaggia, sorge una residenza esclusiva composta da sole quattro unità abitative. Qui, design moderno e comfort si fondono per un'esperienza abitativa di alto livello.L'APPARTAMENTOSituato all'ultimo piano, questo elegante 2.5 locali vanta 87 mq di superficie abitabile e un meraviglioso balcone panoramico di 10 mq, perfetto per rilassarsi e godere della vista. L'accesso è garantito da un ascensore privato che collega direttamente l'autorimessa all'appartamento. CARATTERISTICHE E FINITURE- Zona giorno luminosa e spaziosa, con ampie vetrate rivolte a sud/ovest per un'ottima esposizione solare tutto l'anno- Terrazza coperta di 10 mq, accessibile dal soggiorno e dalla moderna cucina attrezzata- Zona notte riservata, composta da un comodo disimpegno, un'ampia camera da letto e un moderno bagno con vasca e doccia- Finiture di pregio, con materiali contemporanei e ricercatiInoltre:- Vetrate in alluminio - Pavimenti in listone di legno sbiancato- Rivestimenti in bagno in gres porcellanato grande formato- Efficienza energetica: riscaldamento con termopompa e presenza di pannelli fotovoltaici- Ampio posto auto in autorimessa- Cantina/lavanderia privata.SUP. ABITABILE (SUL): ca. 87 mqSUP. UTILE (SUL): ca. 97 mqUn'opportunità unica per chi cerca un'abitazione raffinata in una delle zone più ambite del Luganese.

AMPIO APPARTAMENTO AD AGNO

AMPIO APPARTAMENTO AD AGNO Ad Agno, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 4.5 locali, perfetto per una famiglia che desidera vivere in un ambiente accogliente, funzionale e ben collegato.Situata in una palazzina moderna edificata nel 2011, la residenza offre un bel giardino condominiale ideale per il relax e per momenti di svago in compagnia. Tutti i principali servizi - scuole, negozi, posta, mezzi pubblici - si trovano nelle immediate vicinanze.L'appartamento si trova al quarto piano di un edificio di soli cinque piani e 9 unità, e si presenta in perfette condizioni. La superficie abitabile è di circa 130 mq, arricchita da una terrazza panoramica di circa 25 mq, uno spazio esterno perfetto per condividere i pasti all'aperto.Gli spazi interni sono ben distribuiti: ingresso con disimpegno, ampio soggiorno luminoso con uscita sulla terrazza, cucina semi-aperta completamente attrezzata e zona pranzo conviviale. La zona notte, ben separata, comprende una camera matrimoniale con accesso alla terrazza, due camere singole spaziose, un bagno con vasca e un secondo servizio con doccia, entrambi con finestra.Completano la proprietà una pratica lavanderia interna, una cantina e un parcheggio privato. Un'ottima soluzione per chi cerca un'abitazione pronta da vivere, pensata per le esigenze di tutti i giorniSuperficie abitabile SUL: ca. 127 mqSuperficie terrazza: ca. 25 mq

AMPIA CASA GEMELLA POSSIBILITA' RENT TO BUY A CADRO

Possibilità di acquisto RENT TO BUY! NON DISPONI DI TUTTO IL CAPITALE INZIALE?? Versando una caparra, si potrà prendere possesso da subito dell’abitazione, pagando una pigione mensile che verrà in parte dedotta dal prezzo finale di acquisto dopo un periodo stabilito. Caparra, pigione mensile e durata verranno concordati tra le parti. A Cadro, quartiere residenziale di Lugano, contornato dal verde e sempre soleggiato, vicino a tutti i servizi principali, non distante dal centro città e dall’accesso autostradale, vendiamo una bellissima ed ampia casa gemella 5.5 locali edificata nel 1996 e mantenuta sempre in ottimo stato, pronta per essere abitata, cosi disposta: Al piano secondo troviamo l’ingresso con vista direttamente sull’elegante soggiorno a tutta altezza con travi in legno a vista e camino, con nuova aria condizionata, molto luminoso grazie alle sue grandi vetrate che portano alla prima terrazza coperta di ben 20 mq, cucina separata con forno per pizza/pane, un wc ospiti ed uno studio/cameretta (mq lordi 100) scendendo al primo piano troviamo la zona notte, composta da un nuovo bagno finestrato con doccia (rifatto nel 2022), due comode camere singole, un locale adibito solamente ad armadiatura/cabina armadio, ed un’elegante ed ampia camera padronale suddivisa in zona armadi e postazione letto, con un nuovissimo bagno privato ensuite sia con vasca che con doccia, anch’esso rifatto nel 2022, dalla camera master e da una camera singola si accede ad una seconda terrazza di ben 16 mq. (mq lordi 100)al piano terreno troviamo il locale lavanderia, una cantina/ripostiglio, il locale tecnico con termopompa, ed un meraviglioso grottino con camino e cucina, con accesso diretto al giardino verde di circa 150 mq. (mq lordi 75)completano l’offerta un box singolo, un posteggio esterno coperto ed un piazzale per una terza auto, il tutto compreso nel prezzo di CHF 1.350.000Alcune immagini con arredi hanno finalità puramente illustrative e rappresentano rendering digitali realizzati con strumenti di intelligenza artificiale, utili a fornire un’idea di possibile valorizzazione degli spazi.Se cerchi una soluzione dalla superficie generosa, edificata con ottimi materiali in una zona panoramica e soleggiata, l’hai appena trovata, hai l’opportunità di vivere in un’elegante soluzione al prezzo di un appartamento in condominio. OTTIMO RAPPORTO QUALITA’ - PREZZO!! CONTATTACI AL PIU’ PRESTO!!

Palazzina a reddito con 4 appartamenti - Morcote

Interessante opportunità dinvestimento nel nucleo di Morcote.Palazzina composta da 4 appartamenti completamente ristrutturati e arredati: 2 monolocali, 1 bilocale e 1 trilocale.Resa stimata del 4.5%.Limmobile è attualmente adibito ad affitti brevi (Airbnb) ed è già operativo, garantendo anche qui unottima resa.Soluzione ideale per investitori alla ricerca di un oggetto a reddito in una delle località più richieste del Ticino.

Nuovo e moderno 3.5 locali a Massagno

Nuovo e moderno appartamento in vendita a Massagno, in posizione comoda per la vicinanza a scuole, negozi, ristoranti, al centro di Lugano e all’Ospedale Civico.L’immobile di 3.5 locali è situato al primo piano della Residenza Cinque975, un complesso residenziale, di recente costruzione, edificato in quartiere residenziale a poca distanza dal centro di Lugano.Internamente l’appartamento è composto da: ingresso, spazioso e luminoso salone con cucina a vista con penisola e accesso ad un terrazzo, corridoio che conduce alla zona notte, camera matrimoniale con bagno privato, seconda camera, bagno dotato di colonna lavatrice/asciugatrice e unripostiglio. Le due camere condividono l’accesso ad un balcone.I pavimenti sono in parquet, la cucina è equipaggiata con elettrodomestici di ultima generazione, i serramenti sono in alluminio a taglio termico con tripli vetri ed oscuramento con lamelle a pacchetto elettriche. Il riscaldamento è alimentato da una termopompa aria-acqua e la distribuzione del calore nell'immobile avviene tramite serpentine a pavimento.1 cantina è inclusa nel prezzo di vendita1 posto auto in autorimessa 60.000 CHF.MISUREAbitazione: 86.00 mqTerrazze: 16.00 mqSuperficie commerciale: 94 mqRif.: V-DP-MAS-GOT-82-3

Appartamento Nucleo

4,5 locali di charme nel nucleo di GentilinoNel caratteristico **nucleo di Gentilino**, nel prestigioso Comune di **Collina dOro**, proponiamo un interessante appartamento di **4,5 locali**, inserito in un contesto residenziale dal fascino tipico del nucleo storico.Labitazione offre una distribuzione degli spazi particolarmente articolata, con **soggiorno, salotto e zona pranzo**, oltre a una cucina separata.La zona notte comprende **camere da letto**, un **studio** e una **cabina armadio**, accompagnati da diversi servizi con doccia.A completare la proprietà troviamo piacevoli spazi accessori ed esterni, tra cui una **terrazza, una corte e un portico con locale lavanderia**, che conferiscono ulteriore carattere e funzionalità allabitazione.Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto **riservato e suggestivo**, nel cuore di Gentilino, con ambienti generosi e una distribuzione interna ricca di possibilità.**Gentilino Collina dOro****4,5 locali Terrazza Corte Portico Lavanderia**

Villa con grande parco e 3 box per cavalli

Immersa nel verde, a soli 15 minuti dal centro di Lugano, sorge questa incantevole villa di alto standing, costruita nel 2001, con circa 450 mq di superficie abitabile su di un terreno di 6.000 mq. Vi è inoltre la possibilità di tenere in affitto, ad un prezzo modico, altri 10.000 mq di pascolo recintato.Labitazione caratterizzata da natura, tranquillità e privacy, è disposta su tre livelli, di cui uno mansardato, collegati da ascensore interno ed è così composta:Pian terreno: Ampio ingresso, grande camera ospiti / zona fitness con sauna e bagno turco; Grande zona giorno con salone e cucina aperta; Stanza guardaroba; Locale tecnico e bagno ospiti.Piano primo: Raggiungibile dallingresso attraverso lascensore o dal soggiorno attraverso una raffinata scala dalla quale si accede al mezzanino adibito a sala lettura e studio. Superato il mezzanino, troviamo un disimpegno che porta ad un salottino/bar, decorato con pittura trompe loeil, da cui si accede alla grande piscina esterna, coperta e riscaldata ed alla Jacuzzi separata e ad unampia camera matrimoniale (suddividibile in due importanti camere) con bagno en suite.Secondo piano: importante camera padronale con bagno en suite e terrazza esterna che si affaccia sulla zona piscina esterna, ampia camera matrimoniale anchessa con bagno en suite.Tre box per cavalli con ampi pascoli ed alberi secolari completano questa splendida, unica e soleggiata proprietà, che offre anche un sofisticato sistema dallarme, TV B&O play e aspirapolvere centralizzati, riscaldamento con doppio impianto termopompa, 2 parcheggi coperti e 4 scoperti.Disponibilità da convenire.

LUGANO CENTRALE | DUE 2.5 LOCALI A REDDITO ALL’ULTIMO PIANO

A Lugano, in una posizione particolarmente centrale ma nello stesso tempo tranquilla e riservata, Ticino Real Estate Sagl® propone in vendita congiuntamente due appartamenti di 2.5 locali, entrambi situati al 4° e ultimo piano di una piccola residenza in ottimo stato generale. Una soluzione interessante per chi ricerca un investimento immobiliare a reddito in città, in un contesto nel quale il centro, il polo universitario, l’area ospedaliera, i mezzi pubblici, la posta, la ristorazione e numerosi servizi quotidiani sono raggiungibili comodamente e, in buona parte, anche a piedi. Il campus universitario si trova nell’ordine di poche centinaia di metri e l’area dell’Ospedale Civico a circa 600 metri. I due appartamenti presentano una distribuzione razionale e tradizionale, con soggiorno-pranzo, camera da letto, cucina separata, bagno con finestra e atrio d’ingresso; entrambe le unità dispongono inoltre di balcone. Entrambe le abitazioni sono attualmente locate e producono un reddito indicativo nell’ordine di CHF 13’000.– annui per ciascuna unità, offrendo quindi all’acquirente la possibilità di subentrare in un investimento già operativo, avendo già garantita una redditività lorda indicativa di circa 3,7%. La collocazione all’ultimo piano garantisce inoltre l’assenza di appartamenti sovrastanti e una maggiore riservatezza.La residenza non dispone di ascensore. È un elemento che riteniamo corretto indicare con chiarezza fin dall’inizio e che trova riscontro anche nel posizionamento economico particolarmente interessante dell’operazione. Prezzo complessivo per i due appartamenti di 2.5 locali: CHF 700’000.– Un’ulteriore opportunità nello stesso stabilePer chi desiderasse valutare un progetto immobiliare più ampio, è disponibile anche l’acquisto dell’appartamento di 4.5 locali situato al 3° piano, attualmente libero e quindi utilizzabile sia come abitazione principale sia, eventualmente, come ulteriore unità da mettere a reddito.Il 4.5 locali offre un importante ingresso, un ampio doppio soggiorno, tre camere, cucina abitabile, bagno con finestra e con doccia e balconi, con un’ottima esposizione e ambienti particolarmente luminosi. La configurazione esistente consente inoltre di valutare, con un intervento relativamente contenuto e previa verifica tecnica, una diversa distribuzione con secondo bagno e cucina integrata nella zona giorno. La planimetria disponibile conferma la configurazione dell’appartamento al 3° piano e la sua attuale disponibilità.L’acquisto dei tre appartamenti permette così di combinare, all’interno di un’unica operazione, una spaziosa abitazione principale con due unità già produttive di reddito.I canoni generati dai due 2.5 locali possono rappresentare un contributo significativo alla sostenibilità finanziaria dell’investimento complessivo, fermo restando che ogni finanziamento dovrà naturalmente essere valutato dall’istituto di credito sulla base della situazione personale dell’acquirente.Prezzo complessivo per tutti e tre gli appartamenti: CHF 1’400’000.–Una formula poco comune sul mercato luganese, interessante sia per il privato che desidera abitare in città beneficiando contemporaneamente di due redditi locativi, sia per chi ricerca una soluzione patrimoniale composta da più unità nella medesima residenza.Ticino Real Estate Sagl® è a disposizione degli interessati qualificati per fornire la documentazione relativa agli appartamenti, alle locazioni in essere e per approfondire le diverse possibilità di acquisto. Ticino Real Estate Sagl® Metodo Luca Maroni®

LUGANO CENTRALE | 4.5 LOCALI + DUE APPARTAMENTI A REDDITO – UN’UNICA OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE

A Lugano, in posizione centrale ma sorprendentemente tranquilla, proponiamo una soluzione immobiliare particolare, pensata per chi desidera coniugare abitazione, patrimonio e reddito all’interno della medesima operazione.La proprietà comprende tre appartamenti, inseriti in una piccola residenza ben mantenuta e in ottimo stato generale, situata in una zona residenziale silenziosa ma vicinissima al centro cittadino, al campus USI/SUPSI, all’Ospedale Civico, ai mezzi pubblici, ai negozi e ai principali servizi quotidiani.L’unità principale è un 4.5 locali al terzo piano, attualmente libero e immediatamente disponibile.L’appartamento si distingue per gli spazi generosi e per una distribuzione interna tipica delle costruzioni di qualità dell’epoca: un ampio ingresso introduce alla zona giorno, caratterizzata da un importante doppio salone, luminoso e ben esposto, con accesso ai balconi.La zona privata comprende tre camere, mentre la cucina è separata e abitabile.Il bagno, ampio e finestrato, è dotato di doccia; la configurazione degli spazi consente inoltre, con un intervento relativamente contenuto e previa verifica tecnica, di valutare la realizzazione di un secondo servizio.Parquet, grandi aperture, balconi e un’ottima esposizione contribuiscono a creare ambienti luminosi e piacevoli, lasciando al futuro proprietario anche la possibilità di personalizzare l’abitazione secondo il proprio gusto.Al quarto e ultimo piano si trovano inoltre due appartamenti di 2.5 locali, entrambi con cucina separata e attualmente locati.Queste due unità rappresentano un elemento particolarmente interessante dell’operazione: oltre a costituire un patrimonio immobiliare autonomo, generano un reddito locativo che può contribuire in maniera significativa alla sostenibilità finanziaria dell’acquisto complessivo, naturalmente in funzione della situazione personale dell’acquirente e delle condizioni di finanziamento applicate dall’istituto di credito.Ne deriva una formula non comune sul mercato luganese: abitare nel 4.5 locali e beneficiare contemporaneamente del reddito prodotto dalle altre due unità, oppure considerare nel tempo differenti strategie di utilizzo patrimoniale.La residenza è priva di ascensore: un elemento che comunichiamo con la consueta trasparenza e che trova riscontro anche nell’impostazione particolarmente interessante del prezzo complessivo.Dati principali: • 1 appartamento di 4.5 locali al 3° piano, libero e disponibile; • grande ingresso, doppio salone, 3 camere, cucina abitabile, bagno finestrato con doccia e balconi; • possibilità, previa verifica tecnica, di ricavare un secondo bagno; • 2 appartamenti di 2.5 locali al 4° e ultimo piano, con cucina separata e attualmente a reddito; • reddito locativo indicativo di circa CHF 13’000.– annui per ciascuna unità; • piccola residenza in ottimo stato; • posizione centrale, servita e nel contempo molto silenziosa; • assenza di ascensore; • vendita delle tre unità complessivamente a CHF 1’400’000.–. Prezzo di venditaCHF 1’400’000.– per l’intero compendio immobiliare composto dai tre appartamenti.Una proposta che riteniamo meriti di essere valutata non soltanto in termini di superficie abitativa, ma soprattutto per la possibilità di unire qualità di vita, centralità e redditività all’interno di un unico investimento immobiliare a Lugano.Ticino Real Estate Sagl® è a disposizione per fornire agli interessati qualificati ulteriori informazioni, documentazione e dettagli relativi alle singole unità e ai rapporti locativi in essere.Luca Maroni Ticino Real Estate Sagl® Metodo MLM ®

MANNO - 3.5 LOCALI MODERNO - 80 M2 DI TERRAZZA VERANDABILE

A Manno, in un contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 3.5 locali, situato al piano terra rialzato di una piccola residenza composta da sole cinque unità abitative.Il vero elemento distintivo di questa proprietà è la straordinaria terrazza di circa 80 m², sulla quale si affacciano direttamente il soggiorno e entrambe le camere da letto, creando una piacevole continuità tra gli ambienti interni e gli spazi esterni.Una caratteristica particolarmente interessante è la possibilità di verandare l'intera terrazza o soltanto una parte, dando vita a nuove soluzioni abitative: un giardino d'inverno, una grande zona living aggiuntiva, ulteriori camere da letto oppure creare una zona relax con jacuzzi, mantenendo parte della terrazza scoperta.Gli spazi interniL'appartamento, con una superficie di circa 80 m² SUL, presenta ambienti luminosi, finiture contemporanee e una distribuzione funzionale. La disposizione comprende: • Ingresso indipendente e riservato, dotato di un pratico armadio utilizzabile come guardaroba e scarpiera. • Soggiorno con cucina a vista, valorizzato dalle generose superfici vetrate e dall'accesso diretto alla terrazza. • Due camere da letto, entrambe con accesso diretto allo spazio esterno. • Bagno principale, ampio e finestrato, completo di doccia e bidet. • Secondo bagno, attualmente organizzato come locale lavanderia con colonna lavatrice-asciugatrice, predisponibile per la realizzazione di un'ulteriore doccia di generose dimensioni. Comfort ed efficienzaL'appartamento si distingue anche per le caratteristiche costruttive e impiantistiche, pensate per garantire comfort abitativo e una gestione efficiente dei consumi.La proprietà è dotata di riscaldamento a serpentine a pavimento, termopompa a gas e serramenti con triplo vetro.La residenza, composta da sole cinque unità, offre un ambiente raccolto e riservato, ideale per chi ricerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.Completano la proprietà • Ampia cantina situata al piano dell'autorimessa. • Un posto auto coperto a CHF 40'000, non incluso nel prezzo di vendita. • Silos adiacente dove affittare un ulteriore posto auto. • Lavanderia condominiale. Una soluzione abitativa dalle interessanti potenzialità, dove gli 85 m² interni incontrano altrettanti metri quadrati di terrazza, offrendo libertà progettuale e una qualità di vita difficilmente riscontrabile in un appartamento tradizionale.Per informazioni o visite, siamo raggiungibili telefonicamente o via e-mail.CaSe Immobiliare - Abitare il domani.

Villa Padronale: Piscina e 2 Dépendance nella quiete della Capriasca

Nel paesaggio verde della Capriasca, a circa 9 km da Lugano, questa proprietà coniuga il carattere di una dimora padronale con spazi dedicati all'ospitalità e alla vita all'aperto.Il terreno di circa 8'747 m² abbraccia la villa e le due dépendance con accessi indipendenti, offrendo un contesto riservato in cui accogliere familiari e ospiti, preservando l'autonomia di ciascuno.La proprietà offre circa 407 m² di superficie abitabile, 7 camere da letto e 5 bagni. Gli ampi spazi esterni, la piscina e l'esposizione a ovest creano un ambiente invitante per trascorrere la bella stagione, dal relax pomeridiano ai momenti conviviali.La proprietà dispone di un garage (per un'auto di grandi dimensioni oppure 2 vetture molto piccole), oltre 2 posti auto interni e 5 esterni.Proprietà interamente recintata (altezza 180 cm), ideale per ospitare cavalli (box) o altri animali.L'immediata vicinanza al bosco arricchisce il fascino naturale della proprietà e offre piacevoli opportunità per passeggiate all'aria aperta.La scuola internazionale si trova a circa 10 minuti, un ulteriore vantaggio per le famiglie che desiderano un percorso formativo internazionale.Possibilità di acquisto anche come residenza secondaria.Una residenza per chi apprezza la discrezione, il contatto con la natura e il piacere di ricevere, a breve distanza da Lugano.Inmitten der grünen Landschaft der Capriasca, etwa 9 km von Lugano entfernt, vereint dieses Anwesen den Charakter eines Herrenhauses mit Bereichen, die der Gastfreundschaft und dem Leben im Freien gewidmet sind.Das ca. 8'747 m² große Grundstück umfasst die Villa und die beiden Nebengebäude mit separaten Eingängen und bietet einen abgeschiedenen Rahmen, in dem Familienangehörige und Gäste empfangen werden können, wobei die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.Das Anwesen verfügt über ca. 407 m² Wohnfläche, 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die großzügigen Außenbereiche, der Pool und die Westausrichtung schaffen ein einladendes Ambiente, um die schöne Jahreszeit zu genießen - von der nachmittäglichen Entspannung bis hin zu geselligen Momenten.Das Anwesen verfügt über eine Garage (für ein großes Auto oder zwei sehr kleine Fahrzeuge) sowie zwei Innen- und fünf Außenparkplätze.Das Grundstück ist komplett umzäunt (Höhe 180 cm) und eignet sich ideal für die Haltung von Pferden (Boxen) oder anderen Tieren.Die unmittelbare Nähe zum Wald unterstreicht den natürlichen Charme des Grundstücks und bietet angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge an der frischen Luft.Die internationale Schule ist etwa 10 Minuten entfernt, ein weiterer Vorteil für Familien, die eine internationale Schulbildung wünschen.Kauf auch als Zweitwohnsitz möglich.Ein Wohnsitz für alle, die Diskretion, den Kontakt zur Natur und die Freude am Empfang von Gästen schätzen - und das in unmittelbarer Nähe von Lugano.Set in the lush countryside of Capriasca, about 9 km from Lugano, this property combines the character of a stately home with spaces designed for hospitality and outdoor living.The approximately 8,747 m² lot encompasses the villa and two guesthouses with separate entrances, offering a private setting in which to welcome family and guests while preserving everyone's independence.The property offers approximately 407 m² of living space, 7 bedrooms, and 5 bathrooms. The spacious outdoor areas, the pool, and the west-facing orientation create an inviting setting for enjoying the warmer months, from afternoon relaxation to social gatherings.The property features a garage (for one large car or two very small cars), as well as two indoor parking spaces and five outdoor parking spaces.The property is fully fenced (180 cm high), ideal for keeping horses (stalls) or other animals.The immediate proximity to the woods enhances the property's natural charm and offers pleasant opportunities for outdoor walks.The international school is located about 10 minutes away, an added benefit for...

Luminoso attico con incantevole vista sul lago di Lugano

In una zona residenziale particolarmente soleggiata di Bissone, proponiamo in vendita un luminoso attico con una splendida vista sul lago di Lugano e sulle montagne circostanti.La posizione coniuga la piacevolezza di un contesto residenziale con la comodità dei servizi e la vicinanza all'accesso autostradale, a soli 10 km dal centro di Lugano.L'appartamento, di circa 60 m², dispone di una zona giorno, due camere da letto e un bagno. La luce naturale e il panorama sul lago rendono gli ambienti accoglienti e conferiscono alla proprietà un fascino particolare.Completano l'offerta un posto auto in autorimessa e una cantina, entrambi inclusi nel prezzo.In einer besonders sonnigen Wohngegend von Bissone bieten wir ein helles Penthouse mit herrlichem Blick auf den Luganer See und die umliegenden Berge zum Verkauf an.Die Lage verbindet die Annehmlichkeiten eines Wohnviertels mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und dem Autobahnanschluss, nur 10 km vom Zentrum von Lugano entfernt.Die ca. 60 m² große Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das natürliche Licht und der Blick auf den See machen die Räume gemütlich und verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.Ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Keller, die beide im Preis inbegriffen sind, runden das Angebot abIn a particularly sunny residential area of Bissone, we are offering for sale a bright penthouse with a stunning view of Lake Lugano and the surrounding mountains.The location combines the charm of a residential setting with the convenience of local amenities and easy access to the highway, just 10 km from downtown Lugano.The apartment, measuring approximately 60 m², features a living area, two bedrooms, and a bathroom. The natural light and the view of the lake make the rooms inviting and give the property a special charm.The listing also includes a parking space in the garage and a storage unit, both included in the price

Vivere in mezzo alla natura con una vista da sogno sulle montagne del Tessino e piscina all'aperto

ImmoTessin.ch - Il vostro agente immobiliare in Ticino.Alla fine della descrizione, troverete un link diretto alla documentazione online con molte più informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietàNON PERDERE QUESTA OCCASIONE E VISITA LA NOSTRA GIORNATA DI PORTE APERTE LUNEDÌ 5.10.2026 DALLE 14.00 ALLE 15.00. ISCRIZIONE OBBLIGATORIA.Sessa si trova nel Malcantone, una regione pittoresca a ovest del Ticino, caratterizzata da colline verdi, foreste, piccole valli e villaggi tradizionali del Ticino. La regione combina una vita naturale e tranquilla con la vicinanza al lago di Lugano e al confine italiano.In un luogo meravigliosamente tranquillo e dominante a Tresa-Sessa, questa proprietà speciale si trova direttamente sul bordo del bosco. Il terreno di 4'164 m2 offre molta privacy e una vista magnifica sulla valle. Un piccolo ruscello, l'ambiente naturale e i numerosi posti idilliaci intorno alla casa danno un senso di pace e di ritiro - un luogo dove si può sfuggire alla vita quotidiana in un modo speciale.Le case, costruite nel 1951, sono state utilizzate come seconda casa e hanno circa 162 m2 di spazio abitabile e hanno conservato il loro carattere originale. I soffitti alti, le travi in legno visibili, le caminetti accoglienti e l'accesso diretto a diverse terrazze, sedili e al giardino danno alla casa un'atmosfera calda e autentica.La casa principale è divisa come segue: un ampio soggiorno e sala da pranzo, che si apre sulla loggia con una bella vista, mentre la cucina ha un accesso diretto al giardino. La cucina è equipaggiata con molti mobili incassati e con tutti gli apparecchi necessari. Due grandi camere da letto, armadi e un bagno completano il piano superiore. Al piano inferiore, c'è un'altra stanza da letto e un bagno. Nella cantina, troverete la lavanderia, la cantina, il bunker e la stanza della caldaia, la stanza tecnica.Un punto forte particolare è il edificio annesso separato. Che sia come casa per gli ospiti, appartamento di vacanza, unità abitativa separata o da affittare - questa zona indipendente offre possibilità di utilizzo interessanti. Diviso in ingresso, bagno, soggiorno e sala da pranzo con camino, cucina completamente equipaggiata con uscita sulla veranda.Lo spazio esterno esteso invita a soggiornare e a godere con diversi sedili, la piscina esterna e un camino esterno.Un carport e dei posti auto sono disponibili. L'accesso alle case è facilitato da un ascensore e da un montacarichi dal parcheggio.La proprietà è stata parzialmente ristrutturata e rinnovata nel 1990. Nel 2017, è stato installato un sistema di riscaldamento a pompa di calore con un serbatoio di acqua calda. La casa offre diverse possibilità di ristrutturazione e di sviluppo individuale. È precisamente questo carattere originale che fa il fascino speciale di questa proprietà.LINK ALLA DOCUMENTAZIONE ONLINE & VIDEO IMMOBILIARE:Sotto il link seguente, troverete la documentazione online con molte più informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietà: ... anche in italiano