4179 résultats - Immobilier à vendre à District Lugano

Lugaggia – villa historique prestigieuse rénovée en 2010

Dans la localité calme de Lugaggia, dans le canton du Tessin, nous proposons une villa historique extraordinaire construite en 1900 et sapientemente rénovée en 2010.La propriété se développe sur trois étages et dispose de 550 m² de surface habitable et 761 m² de surface totale, sur un terrain de 998 m².La villa combine le charme de l'architecture d'époque avec les confort modernes. L'extérieur se caractérise par des murs roses clairs, des décorations blanches, des volets aux fenêtres et le balcon central élégant au deuxième étage.Les intérieursLes pièces sont spacieuses, lumineuses et soigneusement conçues et comprennent : • Grand salon et salle à manger, modernes et lumineux, avec des murs blancs et de grandes fenêtres; • Cuisine moderne, complète avec des électroménagers en acier inoxydable et lave-vaisselle; • Chambres à coucher élégantes, avec des parquets en bois précieux; • 5 salles de bains modernes, avec baignoire, lavabo, grand miroir et étagères en bois; • Cave à vin avec murs en pierre, plafond voûté et étagères, idéale pour une collection de vins précieuse et caractérisée par un charme tessinois authentique; • Cheminee, idéale pour créer une atmosphère chaude et accueillante pendant les mois d'hiver. Caractéristiques principales • 12,5 pièces réparties sur 3 étages; • Balcon avec belle vue; • Idéale pour les familles avec enfants; • Stationnement disponible; • Télévision par câble incluse; • Disponibilité à convenir. Emplacement et environsLa villa bénéficie d'un emplacement calme et silencieux, tant pendant la journée que la nuit, entourée par le paysage verdoyant du Luganese. Un fleuve coule également à proximité, contribuant à créer un environnement naturel, serein et relaxant.L'arrêt de bus Lugaggia est accessible en environ 4 minutes à pied, garantissant un lien pratique avec les centres voisins.À environ 15 minutes à pied, vous trouverez divers services, dont Denner, Migros, pharmacie, banque, bureau de poste, médecins, dentistes, magasins et restaurants.Une propriété de caractèreCette villa représente une occasion rare pour ceux qui veulent vivre dans une résidence prestigieuse, riche en histoire et en caractère, avec des pièces spacieuses et des confort modernes, entourée de l'un des paysages les plus suggestifs du canton du Tessin.

Villa de charme à Figino : nature, intimité et espace à quelques minutes de Lugano

PRIX RÉDUIT DE CHF 1'500'000.– À CHF 1'400'000.–Nichée dans le verdure et la tranquillité de Figino, dans un emplacement ensoleillé, réservé et directement connecté à la nature, nous proposons à la vente une villa de charme avec un grand parc privé, bordant la forêt et caractérisée par une vue agréable ouverte sur les collines environnantes.Un bien particulier, conçu pour ceux qui veulent vivre dans un environnement calme et verdoyant, sans renoncer à la commodité d'être à quelques minutes de Lugano et du lac.La villa, composée de deux unités de résidence, offre une grande flexibilité d'utilisation : elle peut être habitée comme résidence principale, maison de vacances, logement pour deux familles ou représenter un investissement intéressant avec la possibilité de louer une partie de la propriété.Les espaces intérieursLa villa se développe sur deux niveaux d'environ 150 m² chacun, offrant de grands espaces et diverses possibilités de personnalisation.Rez-de-chaussée Il est possible de créer un appartement indépendant de 2,5 pièces avec accès direct au jardin. Une solution idéale pour accueillir des membres de la famille ou des amis, créer un espace indépendant pour un membre de la famille ou destiner l'unité à la location.Premier étage La résidence principale comprend un espace de vie lumineux et spacieux avec cuisine ouverte, trois chambres, deux salles de bains et un balcon donnant sur le jardin.Les environnements, grâce aux surfaces généreuses et à la position de la villa, offrent un sentiment agréable d'espace, de lumière et de tranquillité.Un jardin à vivreLa véritable valeur ajoutée de la propriété est l'espace extérieur large, directement connecté à la nature.Le parc privé comprend : • grand jardin, idéal pour les familles et les enfants; • zone de barbecue pour les repas en plein air; • espace de détente avec baignoire de terrasse; • possibilité de créer un jardin; • espaces idéaux pour passer des moments de détente dans une absolue intimité; • contact direct avec la forêt et la nature environnante. Un environnement où l'on peut vivre la maison également à l'extérieur, en organisant des dîners avec des amis, des moments en famille ou simplement en appréciant la tranquillité de la nature.Le lac est facilement accessible à pied, ce qui rend l'emplacement particulièrement agréable tout au long de l'année.StationnementLa propriété dispose également d'une bonne dotation en espaces de stationnement : • 2 places de parking dans le garage • 5 places de parking extérieures Une caractéristique particulièrement intéressante pour une villa de cette taille.Efficacité énergétique et confortLa propriété est équipée de systèmes modernes visant à réduire la consommation d'énergie et à améliorer l'efficacité énergétique : • chauffage avec pompe à chaleur; • panneaux solaires thermiques; • système photovoltaïque. Une combinaison qui permet de bénéficier d'une gestion énergétique plus efficace et de réduire les coûts d'exploitation.Une propriété avec de nombreuses possibilitésCette villa représente une solution intéressante pour ceux qui cherchent quelque chose de plus qu'un simple appartement : espace, intimité, nature et polyvalence, le tout dans un emplacement stratégique près de Lugano.La possibilité de disposer de deux unités de résidence, du grand jardin, des nombreux espaces de stationnement et de la proximité du lac rendent cette propriété adaptée à différents besoins, tant en tant que résidence principale qu'en tant que maison de vacances ou investissement.Une opportunité à considérer également à la lumière de la réduction significative du prix, maintenant proposée à CHF 1'400'000.– au lieu de CHF 1'500'000.–.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous serons ravis de vous accompagner à la découverte de la propriété.

Maison unifamiliale à Manno – espaces vastes, jardin et excellente situation

Situé dans le cœur résidentiel de Manno, dans un quartier calme et ensoleillé, entouré d'élégantes villas et immergé dans la nature, nous proposons une vaste maison unifamiliale, idéale pour les familles qui souhaitent de l'espace, du confort et de la tranquillité sans renoncer à la proximité des services.Position • Commune avec multiplicateur fiscal avantageux. • Proximité d'écoles, supermarchés, magasins et bureaux. • À quelques minutes de la sortie d'autoroute de Lugano Nord, avec des connexions pratiques vers le centre-ville et les principales artères routières. Caractéristiques de l'habitationLa maison s'étend sur deux niveaux principaux et un sous-sol.Réz-de-chaussée • Grand salon avec cheminée. • Cuisine séparée avec coin repas et accès à l'extérieur. • Elégant hall d'entrée avec escalier spectaculaire. • Salle de bains pour les invités, buanderie, local technique et garage. • Place extérieure avec possibilité de garer plusieurs véhicules. Étage • Quatre grandes chambres. • Salle de bains complète avec baignoire. • Service supplémentaire avec douche. • Cuisine de service, idéale pour le personnel de maison ou pour créer un espace séparé. Sous-sol • Cave avec sol en gravier, idéale comme espace de stockage. Espaces extérieursLe jardin plat, enrichi de plantes et d'arbres ornementaux, offre un espace idéal pour se détendre et pour les activités de plein air. La zone de barbecue avec véranda couverte est parfaite pour les déjeuners et dîners d'été avec la famille et les amis.À rénoverLa maison, bien que en bon état, nécessite quelques travaux de rénovation, offrant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins.Pour respecter la vie privée des locataires, aucune photo de l'intérieur n'est disponible. Nous serons ravis de vous accompagner lors d'une visite personnalisée pour vous montrer le potentiel de l'habitation.Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, n'hésitez pas à nous contacter.

Rivera – nouvel appartement 3.5 pièces avec terrasse et place de parking

Nous proposons à la vente un appartement de 3,5 pièces lumineux de nouvelle construction, situé au cœur de Rivera, dans une position stratégique, à quelques pas de la gare, du centre et des principaux services.L'appartement dispose d'une surface habitable de 78 m², d'une terrasse de 15 m², d'un cave privé de 5 m² et d'une surface commerciale totale de 82,50 m².CompositionL'unité d'habitation se compose de : • grand salon avec cuisine américaine, grandes fenêtres et accès direct à la terrasse; • hall de nuit; • salle de bain avec pré-installation pour lave-linge et sèche-linge; • chambre à coucher; • deuxième chambre. Caractéristiques et emplacementL'appartement sera réalisé selon les normes de construction modernes, avec des espaces fonctionnels, bien répartis et des finitions de qualité.Les travaux ont déjà commencé et la livraison est prévue pour l'été/automne 2027.La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité des écoles, magasins et transports en commun, ainsi que de la funiculaire pour le Monte Tamaro et, à quelques minutes, du centre de bien-être et parc aquatique Splash & SPA.Place de parkingUne place de parking en garage est disponible au prix de CHF 25'000.–.Une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme investissement, dans un secteur bien desservi et en constante croissance.

Via Tesserete 61 – 3.5 pièces avec vue panoramique sur le lac de Lugano

Nous proposons un appartement de 3.5 pièces à vendre, situé au premier étage d'une palazzina bien entretenue en Via Tesserete 61 à Lugano. L'unité abitative se distingue par sa luminosité et son bonne disposition des espaces internes.L'appartement est composé d'un grand salon avec accès au balcon, duquel on jouit d'une splendide vue panoramique sur le lac de Lugano et le Monte Brè.La disposition interne comprend en outre: • une cuisine séparée, moderne et fonctionnelle, avec balcon; • une spacieuse chambre à coucher; • une chambre simple; • une salle de bain principale; • un WC pour les invités. La propriété est située dans une position stratégique et centrale, parfaitement desservie par les transports en commun. L'arrêt de bus, situé à quelques pas, garantit un lien pratique avec le centre de Lugano et les principales commodités de la ville.Une solution d'habitation idéale pour ceux qui souhaitent confort, luminosité et proximité aux services, parfaite à la fois comme résidence principale et comme investissement immobilier.La propriété est complétée par un box auto au prix de CHF 40'000.–.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Rivera – nouvel appartement 3.5 pièces avec terrasse et place de parking en garage

Au cœur de Rivera, dans un emplacement stratégique et commode, à quelques pas de la gare et du centre-ville, une résidence élégante de nouvelle construction est en cours de réalisation, offrant confort, qualité et fonctionnalité.Nous proposons à la vente un appartement de 3,5 pièces lumineux, avec une surface habitable de 77 m², enrichi d'une terrasse spacieuse de 19 m², idéale pour des moments agréables à l'extérieur, et d'une cave privée de 5 m².L'immobilie dispose au total de 83,50 m² de surface commerciale.Un emplacement de parking en garage est également disponible, qui peut être acheté séparément au prix de CHF 25’000.–.L'appartement se compose de: • grand séjour avec cuisine ouverte, caractérisé par de grandes fenêtres et un accès direct à la terrasse; • hall de nuit; • salle de bain avec préparation pour lave-linge et sèche-linge; • chambre à coucher; • deuxième chambre. L'appartement sera réalisé selon des normes de construction modernes et efficaces, avec des pièces bien réparties et fonctionnelles, enrichies de finitions de qualité.Les travaux de construction ont déjà commencé et la livraison est prévue pour été/automne 2027.L'emplacement garantit un confort élevé grâce à sa proximité avec les principaux services, écoles, commerces et transports en commun.La résidence sera également située à proximité de la téléphérique qui mène à la renommée localité du Monte Tamaro, idéale pour des excursions pendant la saison estivale et pour des activités de ski en hiver.À quelques minutes se trouve également le centre de bien-être et parc aquatique Splash & SPA, parfait pour des moments de détente, de divertissement et de bien-être.Une solution idéale à la fois comme résidence principale, grâce à l'emplacement stratégique et à la praticité des espaces, et comme investissement intéressant, dans un secteur en constante croissance et optimalement connecté.

APPARTEMENT À CAPRIASCA

APPARTEMENT À CAPRIASCA Dans un cadre enchanteur à Capriasca-Lugaggia, se trouve une résidence exclusive composée de seulement quatre unités d'habitation. Ici, le design moderne et le confort se fondent pour offrir une expérience de vie de haut niveau.L'APPARTEMENTSitué au dernier étage, cet élégant appartement de 2,5 pièces offre 87 m² d'espace habitable et un balcon panoramique de 10 m², parfait pour se détendre et profiter de la vue. L'accès est garanti par un ascenseur privé qui relie directement le garage à l'appartement.CARACTÉRISTIQUES ET FINITIONS- Pièce de vie lumineuse et spacieuse, avec de grandes fenêtres orientées sud/ouest pour une exposition solaire optimale toute l'année- Terrasse couverte de 10 m², accessible depuis le salon et la cuisine moderne équipée- Zone de nuit réservée, composée d'un hall d'entrée confortable, d'une grande chambre à coucher et d'une salle de bain moderne avec baignoire et douche- Finitions de haute qualité, avec des matériaux contemporains et raffinésEn outre :- Fenêtres en aluminium- Sol en planches de bois blanchi- Revêtements de salle de bain en porcelaine de grand format- Efficacité énergétique : chauffage à pompe à chaleur et présence de panneaux photovoltaïques- Grand emplacement de parking dans le garage- Cave/laverie privéeSurface habitable (SUL) : environ 87 m²Surface utile (SUL) : environ 97 m²Une occasion unique pour ceux qui recherchent un appartement raffiné dans l'un des quartiers les plus prisés de Lugano.

Appartement spacieux à Agno

Appartement spacieux à Agno À Agno, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, nous proposons à la vente un élégant appartement de 4,5 pièces, parfait pour une famille qui souhaite vivre dans un environnement accueillant, fonctionnel et bien connecté.Situé dans une résidence moderne construite en 2011, la propriété offre un beau jardin commun idéal pour se détendre et passer du temps avec la famille et les amis. Tous les principaux services - écoles, commerces, bureau de poste, transports en commun - se trouvent à proximité immédiate.L'appartement est situé au quatrième étage d'un immeuble de seulement cinq étages et 9 unités, et se présente en parfait état. La surface habitable est d'environ 130 m², enrichie d'une terrasse panoramique d'environ 25 m², un espace extérieur parfait pour partager les repas.Les espaces intérieurs sont bien répartis : entrée avec hall, salon lumineux et spacieux avec sortie sur la terrasse, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et un coin repas convivial. La zone nuit, bien séparée, comprend une chambre à coucher avec accès à la terrasse, deux chambres simples spacieuses, une salle de bain avec baignoire et une deuxième salle de bain avec douche, toutes deux avec fenêtres.La propriété est complétée par une buanderie interne pratique, un cellier et un parking privé. Une excellente solution pour ceux qui cherchent un appartement prêt à vivre, conçu pour les besoins de la vie quotidienneSurface habitable SUL : environ 127 m²Surface de la terrasse : environ 25 m²

Vaste maison jumelée avec possibilité d'achat à Cadro

Possibilité d'achat RENT TO BUY! Vous ne disposez pas de tout le capital initial? En versant un acompte, vous pouvez prendre possession de la maison immédiatement et payer un loyer mensuel qui sera partiellement déduit du prix de vente final après une période déterminée. Acompte, loyer mensuel et durée seront convenus entre les parties. À Cadro, un quartier résidentiel de Lugano, entouré de verdure et toujours ensoleillé, à proximité de tous les services importants, non loin du centre-ville et de l'accès à l'autoroute, nous vendons une belle et spacieuse maison jumelée de 5,5 pièces, construite en 1996 et toujours entretenue en excellent état, prête à être occupée, ainsi disposée : Au deuxième étage, nous trouvons l'entrée avec une vue directe sur le salon élégant avec poutres en bois apparentes et cheminée, avec climatisation neuve, très lumineux grâce à ses grandes fenêtres qui mènent à la première terrasse couverte de 20 m², cuisine séparée avec four à pizza/pain, un salle de bain pour les invités et un bureau/chambre (100 m² de surface brute) Au premier étage, nous trouvons la zone de nuit, composée d'une nouvelle salle de bain fenêtrée avec douche (rénovée en 2022), deux chambres simples confortables, une pièce utilisée uniquement pour les armoires/placard, et une chambre principale élégante et spacieuse, divisée en zone d'armoires et zone de lit, avec une nouvelle salle de bain privée en suite, à la fois avec baignoire et douche, également rénovée en 2022, de la chambre principale et d'une chambre simple, on accède à une deuxième terrasse de 16 m². (100 m² de surface brute)Au rez-de-chaussée, nous trouvons la buanderie, un cellier/deposit, la pièce technique avec pompe à chaleur et un merveilleux grottino avec cheminée et cuisine, avec accès direct au jardin de 150 m². (75 m² de surface brute)L'offre est complétée par un garage simple, un espace de stationnement extérieur couvert et un espace pour une troisième voiture, le tout inclus dans le prix de CHF 1.350.000 Certaines images avec meubles sont à titre illustratif uniquement et représentent des rendus numériques créés avec des outils d'intelligence artificielle, utiles pour donner une idée de la valorisation possible des espaces. Si vous cherchez une solution spacieuse, construite avec de bons matériaux dans un emplacement panoramique et ensoleillé, vous l'avez trouvée, vous avez l'opportunité de vivre dans une solution élégante au prix d'un appartement en condominium. EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ-PRIX!! CONTACTEZ-NOUS AU PLUS VITE!!

Villa à revenu avec 4 appartements - Morcote

Intéressante opportunité dinvestissement dans le noyau de Morcote.Villa composée de 4 appartements complètement rénovés et meublés : 2 studios, 1 appartement de 2 pièces et 1 appartement de 3 pièces.Rendement estimé de 4,5%.Limmobilier est actuellement destiné à la location de courte durée (Airbnb) et est déjà opérationnel, garantissant également ici un excellent rendement.Solution idéale pour les investisseurs à la recherche d’un objet à revenu dans l’un des endroits les plus demandés du Tessin.

Nouveau et moderne 3.5 pièces à Massagno

Nouveau et moderne appartement à vendre à Massagno, dans un emplacement pratique en raison de sa proximité avec les écoles, les magasins, les restaurants, le centre de Lugano et l'hôpital civique.L'appartement de 3,5 pièces est situé au premier étage de la Residenza Cinque975, un complexe résidentiel récemment construit, situé dans un quartier résidentiel à proximité du centre de Lugano.À l'intérieur, l'appartement se compose de : entrée, salon spacieux et lumineux avec cuisine ouverte avec îlot et accès à une terrasse, couloir menant à la zone de nuit, chambre principale avec salle de bain privée, deuxième chambre, salle de bain équipée d'une colonne laveuse/sécheuse et d'un deuxième réduit. Les deux chambres partagent l'accès à un balcon.Les sols sont en parquet, la cuisine est équipée d'appareils de dernière génération, les fenêtres sont en aluminium avec coupe-thermique et vitrage triple et occultation avec stores électriques. Le chauffage est alimenté par une pompe à chaleur air-eau et la distribution de chaleur dans l'appartement se fait par des serpentin de sol.1 cave est incluse dans le prix de vente1 place de parking dans le garage 60 000 CHF.MESURESAppartement : 86,00 m²Terrasses : 16,00 m²Surface commerciale : 94 m²Ref. : V-DP-MAS-GOT-82-3

Appartement Noyau

4,5 locaux de charme dans le noyau de GentilinoDans le caractéristique **noyau de Gentilino**, dans la prestigieuse commune de **Collina dOro**, nous proposons un intéressant appartement de **4,5 locaux**, inséré dans un contexte résidentiel au fascin typique du noyau historique.Lhabitation offre une distribution des espaces particulièrement articulée, avec **séjour, salon et zone de repas**, outre une cuisine séparée.La zone de nuit comprend **chambres à coucher**, un **bureau** et une **garde-robe**, accompagnés de plusieurs services avec douche.Pour compléter la propriété, nous trouvons des espaces accessoires et externes agréables, dont une **terrasse, une cour et un portique avec buanderie**, qui confèrent à lhabitation un caractère et une fonctionnalité supplémentaires.Une solution idéale pour ceux qui veulent vivre dans un contexte **riservé et suggestif**, au cœur de Gentilino, avec des environnements généreux et une distribution interne riche de possibilités.**Gentilino Collina dOro****4,5 locaux Terrasse Cour Portique Buanderie**

Villa avec grand parc et 3 boxes pour chevaux

Immergée dans la nature, à seulement 15 minutes du centre de Lugano, se dresse cette villa charmante de haut standing, construite en 2001, avec environ 450 m² d'espace habitable sur un terrain de 6 000 m². Il existe également la possibilité de louer 10 000 m² supplémentaires de pâturage clôturé à un prix modéré.La résidence, caractérisée par la nature, la tranquillité et la privacité, s'étend sur trois niveaux, dont un mansardé, reliés par un ascenseur interne et est composée comme suit :Rez-de-chaussée : Grand entrée, grande chambre d'invité/salle de fitness avec sauna et bain turc ; Grand espace de vie avec cuisine ouverte ; Garde-robe ; Local technique et salle de bain d'invité.Premier étage : Accessible depuis l'entrée par l'ascenseur ou depuis le salon par un escalier raffiné depuis lequel on accède au mezzanine utilisé comme salle de lecture et d'étude. Après le mezzanine, nous trouvons un couloir qui mène à un salon/bar, décoré avec une peinture trompe-l'oeil, depuis lequel on accède à la grande piscine extérieure, couverte et chauffée, et à la Jacuzzi séparée et à une grande chambre à coucher (qui peut être subdivisée en deux chambres importantes) avec salle de bain en suite.Deuxième étage : Chambre à coucher principale importante avec salle de bain en suite et terrasse extérieure donnant sur la zone de la piscine extérieure, grande chambre à coucher double également avec salle de bain en suite.Trois boxes pour chevaux avec de grands pâturages et des arbres séculaires complètent cette superbe, unique et ensoleillée propriété, qui offre également un système d'alarme sophistiqué, TV B&O play et aspirateur centralisé, chauffage avec double pompe à chaleur, 2 places de parking couvertes et 4 découvertes.Disponibilité à convenir.

LUGANO CENTRE | DEUX APPARTEMENTS DE 2,5 PIÈCES AU DERNIER ÉTAGE

À Lugano, dans un emplacement particulièrement central mais en même temps calme et réservé, Ticino Real Estate Sagl® propose à la vente deux appartements de 2,5 pièces, situés tous deux au 4e et dernier étage d'un petit immeuble résidentiel bien entretenu. Une solution intéressante pour ceux qui recherchent un investissement immobilier à revenu dans la ville, dans un contexte où le centre, le campus universitaire, la zone hospitalière, les transports publics, la poste, la restauration et de nombreux services quotidiens sont facilement accessibles, en partie même à pied. Le campus universitaire est à quelques centaines de mètres, et la zone hospitalière est à environ 600 mètres. Les deux appartements ont une disposition rationnelle et traditionnelle, avec séjour-salle à manger, chambre, cuisine séparée, salle de bain avec fenêtre et hall d'entrée ; les deux unités disposent également d'un balcon. Les deux appartements sont actuellement loués et produisent un revenu annuel indicatif d'environ CHF 13'000.– par unité, offrant à l'acquéreur la possibilité de reprendre un investissement déjà opérationnel, avec un rendement brut garanti d'environ 3,7%. L'emplacement au dernier étage garantit également l'absence d'appartements au-dessus et une plus grande intimité.L'immeuble n'a pas d'ascenseur. C'est un point que nous voulons indiquer clairement dès le départ, qui se reflète également dans l'offre économique très intéressante de la propriété. Prix total pour les deux appartements de 2,5 pièces : CHF 700'000.– Autres opportunités dans le même immeublePour ceux qui souhaitent considérer un projet immobilier plus complet, il existe également la possibilité d'acquérir l'appartement de 4,5 pièces au 3e étage, qui est actuellement libre et peut être utilisé comme résidence principale ou comme unité supplémentaire pour la location.L'appartement de 4,5 pièces offre un grand entrée, un spacieux double salon, trois chambres, une cuisine habitable, une salle de bain avec fenêtre et douche, ainsi que des balcons, avec une bonne exposition et des pièces très lumineuses. La configuration existante permet également d'envisager une disposition différente avec une deuxième salle de bain et une cuisine intégrée dans le séjour, à condition que cela soit techniquement réalisable. Le plan disponible confirme la configuration de l'appartement au 3e étage et sa disponibilité actuelle.L'acquisition des trois appartements permet ainsi de combiner, dans une seule transaction, une résidence principale spacieuse avec deux unités déjà productrices de revenu.Les loyers générés par les deux appartements de 2,5 pièces peuvent représenter une contribution significative à la durabilité financière de l'investissement global, avec chaque financement à être naturellement évalué par la banque sur la base de la situation personnelle de l'acquéreur.Prix total pour les trois appartements : CHF 1'400'000.–Une formule peu commune sur le marché luganais, intéressante à la fois pour les particuliers qui veulent vivre en ville tout en bénéficiant de deux revenus locatifs et pour ceux qui recherchent une solution patrimoniale avec plusieurs unités dans la même résidence.Ticino Real Estate Sagl® est à la disposition des intéressés qualifiés pour fournir la documentation relative aux appartements, aux locations existantes et aux différentes options d'achat. Ticino Real Estate Sagl®Méthode Luca Maroni®

LUGANO CENTRE | 4,5 PIÈCES + DEUX APPARTEMENTS À RENDEMENT – UNE SEULE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE

À Lugano, dans un emplacement central mais surprenamment calme, nous proposons une solution immobilière particulière, conçue pour ceux qui souhaitent combiner habitation, patrimoine et revenu dans la même opération.La propriété comprend trois appartements, insérés dans une petite résidence bien entretenue et en excellent état général, située dans un quartier résidentiel calme mais très proche du centre-ville, du campus USI/SUPSI, de l'Hôpital civil, des transports en commun, des commerces et des principaux services quotidiens.L'unité principale est un appartement de 4,5 pièces au troisième étage, actuellement libre et immédiatement disponible.L'appartement se distingue par ses espaces généreux et une distribution interne typique des constructions de qualité de l'époque : un grand entrée introduit à la zone jour, caractérisée par un important double salon, lumineux et bien exposé, avec accès aux balcons.La zone privée comprend trois chambres, tandis que la cuisine est séparée et habitable.La salle de bain est grande et fenêtrée, avec douche ; la configuration des espaces permet également, avec une intervention relativement contenue et une vérification technique préalable, d'évaluer la création d'une deuxième salle de bain.Parquet, grandes ouvertures, balcons et une bonne exposition contribuent à créer des environnements lumineux et agréables, laissant au futur propriétaire également la possibilité de personnaliser l'appartement selon son goût.Au quatrième et dernier étage se trouvent également deux appartements de 2,5 pièces, tous deux avec cuisine séparée et actuellement loués.Ces deux unités représentent un élément particulièrement intéressant de l'opération : outre la constitution d'un patrimoine immobilier autonome, elles génèrent un revenu locatif qui peut contribuer de manière significative à la soutenabilité financière de l'achat global, naturellement en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur et des conditions de financement appliquées par l'institution de crédit.Il en résulte une formule non commune sur le marché luganais : habiter dans l'appartement de 4,5 pièces et bénéficier en même temps du revenu produit par les deux autres unités, ou considérer dans le temps différentes stratégies d'utilisation patrimoniale.La résidence est sans ascenseur : un élément que nous communiquons avec la transparence habituelle et qui trouve également son reflet dans la mise en place particulièrement intéressante du prix global.Données principales : • 1 appartement de 4,5 pièces au 3e étage, libre et disponible; • grand entrée, double salon, 3 chambres, cuisine habitable, salle de bain fenêtrée avec douche et balcons; • possibilité, vérification technique préalable, de créer une deuxième salle de bain; • 2 appartements de 2,5 pièces au 4e et dernier étage, avec cuisine séparée et actuellement loués; • revenu locatif indicatif d'environ CHF 13'000.– par an pour chaque unité; • petite résidence en excellent état; • emplacement central, desservi et en même temps très calme; • absence d'ascenseur; • vente des trois unités dans leur ensemble à CHF 1'400'000.–. Prix de venteCHF 1'400'000.– pour l'ensemble du package immobilier, composé des trois appartements.Une proposition que nous considérons comme méritant d'être évaluée non seulement en termes de surface habitable mais surtout pour la possibilité de lier qualité de vie, centralité et rentabilité dans un seul investissement immobilier à Lugano.Ticino Real Estate Sagl® est à la disposition des intéressés qualifiés pour fournir des informations supplémentaires, une documentation et des détails relatifs aux unités individuelles et aux relations locatives existantes.Luca Maroni Ticino Real Estate Sagl® Méthode MLM ®

Manno - 3,5 pièces modernes - 80 m2 de terrasse vitrée

À Manno, dans un contexte résidentiel calme et réservé, nous proposons à la vente un élégant appartement de 3,5 pièces, situé au premier étage d'une petite résidence composée de seulement cinq unités d'habitation. L'élément distinctif de cette propriété est la terrasse extraordinaire d'environ 80 m², sur laquelle donnent directement le salon et les deux chambres à coucher, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une caractéristique particulièrement intéressante est la possibilité de vitrer l'ensemble de la terrasse ou seulement une partie, donnant naissance à de nouvelles solutions d'habitation : un jardin d'hiver, une grande zone de vie supplémentaire, d'autres chambres à coucher ou créer une zone de détente avec jacuzzi, en conservant une partie de la terrasse découverte. Les espaces intérieursL'appartement, d'une superficie d'environ 80 m², présente des pièces lumineuses, des finitions contemporaines et une distribution fonctionnelle. La disposition comprend : • Entrée indépendante et réservée, équipée d'un pratique placard utilisable comme garde-robe et chaussure. • Salon avec cuisine en vue, valorisé par les généreuses surfaces vitrées et l'accès direct à la terrasse. • Deux chambres à coucher, toutes deux avec accès direct à l'espace extérieur. • Salle de bain principale, spacieuse et fenêtrée, complète avec douche et bidet. • Deuxième salle de bain, actuellement organisée comme local de buanderie avec colonne de lave-linge-sèche-linge, prête pour la réalisation d'une autre douche de grandes dimensions. Confort et efficacitéL'appartement se distingue également par ses caractéristiques de construction et d'installation, conçues pour garantir le confort d'habitation et une gestion efficace de la consommation. La propriété est équipée de chauffage au sol, de thermopompe à gaz et de fenêtres avec triple vitrage. La résidence, composée de seulement cinq unités, offre un environnement paisible et réservé, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la commodité des services. Complètent la propriété • Grande cave située au niveau du parking. • Un emplacement de parking couvert à 40 000 CHF, non inclus dans le prix de vente. • Silos adjacent où louer un autre emplacement de parking. • Buanderie collective. Une solution d'habitation aux potentialités intéressantes, où les 85 m² intérieurs rencontrent autant de mètres carrés de terrasse, offrant une liberté de conception et une qualité de vie difficilement égalée dans un appartement traditionnel. Pour plus d'informations ou pour visiter, nous sommes joignables par téléphone ou par e-mail. CaSe Immobiliare - Habiter demain.

Villa Padronale: Piscina e 2 Dépendance nella quiete della Capriasca

Nel paesaggio verde della Capriasca, a circa 9 km da Lugano, questa proprietà coniuga il carattere di una dimora padronale con spazi dedicati all'ospitalità e alla vita all'aperto.Il terreno di circa 8'747 m² abbraccia la villa e le due dépendance con accessi indipendenti, offrendo un contesto riservato in cui accogliere familiari e ospiti, preservando l'autonomia di ciascuno.La proprietà offre circa 407 m² di superficie abitabile, 7 camere da letto e 5 bagni. Gli ampi spazi esterni, la piscina e l'esposizione a ovest creano un ambiente invitante per trascorrere la bella stagione, dal relax pomeridiano ai momenti conviviali.La proprietà dispone di un garage (per un'auto di grandi dimensioni oppure 2 vetture molto piccole), oltre 2 posti auto interni e 5 esterni.Proprietà interamente recintata (altezza 180 cm), ideale per ospitare cavalli (box) o altri animali.L'immediata vicinanza al bosco arricchisce il fascino naturale della proprietà e offre piacevoli opportunità per passeggiate all'aria aperta.La scuola internazionale si trova a circa 10 minuti, un ulteriore vantaggio per le famiglie che desiderano un percorso formativo internazionale.Possibilità di acquisto anche come residenza secondaria.Una residenza per chi apprezza la discrezione, il contatto con la natura e il piacere di ricevere, a breve distanza da Lugano.Inmitten der grünen Landschaft der Capriasca, etwa 9 km von Lugano entfernt, vereint dieses Anwesen den Charakter eines Herrenhauses mit Bereichen, die der Gastfreundschaft und dem Leben im Freien gewidmet sind.Das ca. 8'747 m² große Grundstück umfasst die Villa und die beiden Nebengebäude mit separaten Eingängen und bietet einen abgeschiedenen Rahmen, in dem Familienangehörige und Gäste empfangen werden können, wobei die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.Das Anwesen verfügt über ca. 407 m² Wohnfläche, 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die großzügigen Außenbereiche, der Pool und die Westausrichtung schaffen ein einladendes Ambiente, um die schöne Jahreszeit zu genießen - von der nachmittäglichen Entspannung bis hin zu geselligen Momenten.Das Anwesen verfügt über eine Garage (für ein großes Auto oder zwei sehr kleine Fahrzeuge) sowie zwei Innen- und fünf Außenparkplätze.Das Grundstück ist komplett umzäunt (Höhe 180 cm) und eignet sich ideal für die Haltung von Pferden (Boxen) oder anderen Tieren.Die unmittelbare Nähe zum Wald unterstreicht den natürlichen Charme des Grundstücks und bietet angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge an der frischen Luft.Die internationale Schule ist etwa 10 Minuten entfernt, ein weiterer Vorteil für Familien, die eine internationale Schulbildung wünschen.Kauf auch als Zweitwohnsitz möglich.Ein Wohnsitz für alle, die Diskretion, den Kontakt zur Natur und die Freude am Empfang von Gästen schätzen - und das in unmittelbarer Nähe von Lugano.Set in the lush countryside of Capriasca, about 9 km from Lugano, this property combines the character of a stately home with spaces designed for hospitality and outdoor living.The approximately 8,747 m² lot encompasses the villa and two guesthouses with separate entrances, offering a private setting in which to welcome family and guests while preserving everyone's independence.The property offers approximately 407 m² of living space, 7 bedrooms, and 5 bathrooms. The spacious outdoor areas, the pool, and the west-facing orientation create an inviting setting for enjoying the warmer months, from afternoon relaxation to social gatherings.The property features a garage (for one large car or two very small cars), as well as two indoor parking spaces and five outdoor parking spaces.The property is fully fenced (180 cm high), ideal for keeping horses (stalls) or other animals.The immediate proximity to the woods enhances the property's natural charm and offers pleasant opportunities for outdoor walks.The international school is located about 10 minutes away, an added benefit for...

Luminoso attico con incantevole vista sul lago di Lugano

In una zona residenziale particolarmente soleggiata di Bissone, proponiamo in vendita un luminoso attico con una splendida vista sul lago di Lugano e sulle montagne circostanti.La posizione coniuga la piacevolezza di un contesto residenziale con la comodità dei servizi e la vicinanza all'accesso autostradale, a soli 10 km dal centro di Lugano.L'appartamento, di circa 60 m², dispone di una zona giorno, due camere da letto e un bagno. La luce naturale e il panorama sul lago rendono gli ambienti accoglienti e conferiscono alla proprietà un fascino particolare.Completano l'offerta un posto auto in autorimessa e una cantina, entrambi inclusi nel prezzo.In einer besonders sonnigen Wohngegend von Bissone bieten wir ein helles Penthouse mit herrlichem Blick auf den Luganer See und die umliegenden Berge zum Verkauf an.Die Lage verbindet die Annehmlichkeiten eines Wohnviertels mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und dem Autobahnanschluss, nur 10 km vom Zentrum von Lugano entfernt.Die ca. 60 m² große Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das natürliche Licht und der Blick auf den See machen die Räume gemütlich und verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.Ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Keller, die beide im Preis inbegriffen sind, runden das Angebot abIn a particularly sunny residential area of Bissone, we are offering for sale a bright penthouse with a stunning view of Lake Lugano and the surrounding mountains.The location combines the charm of a residential setting with the convenience of local amenities and easy access to the highway, just 10 km from downtown Lugano.The apartment, measuring approximately 60 m², features a living area, two bedrooms, and a bathroom. The natural light and the view of the lake make the rooms inviting and give the property a special charm.The listing also includes a parking space in the garage and a storage unit, both included in the price

Vivre au milieu de la nature avec une vue rêvée sur les montagnes du Tessin et piscine extérieure

ImmoTessin.ch - Votre agent immobilier au Tessin.À la fin de la description, vous trouverez un lien direct vers la documentation en ligne avec beaucoup plus d'informations, de photos et une vidéo immobilière exclusive de cette propriétéNE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION ET VISITEZ NOTRE JOURNÉE DE PORTES OUVERTES LE LUNDI 5.10.2026 DE 14H00 À 15H00. INSCRIPTION OBLIGATOIRE.Sessa est situé dans le Malcantone, une région pittoresque à l'ouest du Tessin, caractérisée par des collines vertes, des forêts, de petites vallées et des villages traditionnels du Tessin. La région combine une vie naturelle et calme avec la proximité du lac de Lugano et de la frontière italienne.Dans un endroit merveilleusement calme et dominant à Tresa-Sessa, cette propriété spéciale se trouve directement au bord de la forêt. Le terrain de 4'164 m2 offre beaucoup d'intimité et une vue magnifique sur la vallée. Un petit ruisseau, les environs naturels et les nombreux endroits idylliques autour de la maison donnent un sentiment de paix et de retraite - un endroit où l'on peut échapper à la vie quotidienne d'une manière spéciale.Les maisons, construites en 1951, ont été utilisées comme deuxième domicile et ont environ 162 m2 d'espace habitable et ont conservé leur caractère d'origine. Les hauts plafonds, les poutres en bois visibles, les cheminées confortables et l'accès direct à diverses terrasses, sièges et au jardin donnent à la maison une atmosphère chaude et authentique.La maison principale est divisée comme suit : un vaste séjour et salle à manger, qui s'ouvre sur la loggia avec une belle vue, tandis que la cuisine a un accès direct au jardin. La cuisine est équipée de nombreux meubles encastrés et de tous les appareils nécessaires. Deux grandes chambres, des armoires et une salle de bain complètent l'étage supérieur. Au rez-de-chaussée, il y a une autre pièce à vivre et une chambre ainsi qu'une salle de douche. Dans la cave, vous trouverez la buanderie, la cave, le bunker et la chaufferie, la salle technique.Un point fort particulier est le bâtiment annexe séparé. Que ce soit comme maison d'hôtes, appartement de vacances, unité de vie séparée ou à louer - cette zone indépendante offre des possibilités d'utilisation intéressantes. Divisé en entrée, salle de douche, pièce à vivre et salle à manger avec cheminée, cuisine entièrement équipée avec sortie sur la véranda.L'espace extérieur étendu invite à séjourner et à profiter avec divers sièges, la piscine extérieure et un feu de camp extérieur.Un carport et des places de parking sont disponibles. L'accès aux maisons est facilité par un ascenseur et un monte-charge depuis le parking.La propriété a été partiellement rénovée et rénovée en 1990. En 2017, un système de chauffage à pompe à chaleur avec un réservoir d'eau chaude a été installé. La maison offre diverses possibilités de rénovation et de développement individuel. C'est précisément ce caractère d'origine qui fait le charme spécial de cette propriété.LIEN VERS LA DOCUMENTATION EN LIGNE & VIDÉO IMMOBILIERE:Sous le lien suivant, vous trouverez la documentation en ligne avec beaucoup plus d'informations, de photos et une vidéo immobilière exclusive de cette propriété : ... aussi en italien