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7 APPARTAMENTO+ DUE LOCALI COMMERCIALI
11

CHF2’890’000.–

Caslano, 6900 Lugano

Immobile commerciale - residenziale, si compone da 7 appartamenti ( 4 x 3 1/2 locali, 2 x 2 1/2 locali, 1 x 4,5 locali ) e due locali commerciali, 14 posti auto, 2 box auto, 8 cantine, riscaldamento a gasolio. Nel comune di Caslano in strada Cantonale 23 , nelle immediate vicinanze di servizi e trasporti pubblici, a pochi passi dalla stazione del trenino, si trova questo immobile che oltre che avere una posizione interessante, gode di ottimo soleggiamento. Recentemente ha subito un importante rinnovamento della facciata esterna e delle parti comuni, come tutti i serramenti esterni, tapparelle, vano scala, ecc... Sono inoltre stati completamente rinnovati 3 dei 7 appartamenti, cambiate altre due cucine, e rifacimento totale dei due locali commerciali al piano terra. Il complesso e` cosi suddiviso: Parte esterna: Piano terreno: lavanderia Piano primo: Piano Secondo: 14 posti auto, 2 box 2 locali commerciali, 1 appartamento 4 1/2 locali, cantine, 2 appartamenti 3 1/2 locali e 1 appartamento 2 1/2 locali 2 appartamenti 3 1/2 locali e 1 appartamento 2 1/2 locali Metrature commerciale e residenziale: Appartamenti 3 1/2 locali mq 86 Appartamenti 2 1/2 locali mq 52 Appartamenti 4 1/2 locali mq 105 Locali commerciali mq 130 tot. Box auto mq 30 cad. Totale rendita affitti CHF 150'000 annui

STABILE A REDDITO OTTIMO INVESTIMENTO
11

CHF2’890’000.–

Caslano, 6900 Lugano

Immobile commerciale - residenziale, si compone da 7 appartamenti ( 4 x 3 1/2 locali, 2 x 2 1/2 locali, 1 x 4,5 locali ) e due locali commerciali, 14 posti auto, 2 box auto, 8 cantine, riscaldamento a gasolio. Nel comune di Caslano in strada Cantonale 23 , nelle immediate vicinanze di servizi e trasporti pubblici, a pochi passi dalla stazione del trenino, si trova questo immobile che oltre che avere una posizione interessante, gode di ottimo soleggiamento. Recentemente ha subito un importante rinnovamento della facciata esterna e delle parti comuni, come tutti i serramenti esterni, tapparelle, vano scala, ecc... Sono inoltre stati completamente rinnovati 3 dei 7 appartamenti, cambiate altre due cucine, e rifacimento totale dei due locali commerciali al piano terra. Il complesso e` cosi suddiviso: Parte esterna: Piano terreno: lavanderia Piano primo: Piano Secondo: 14 posti auto, 2 box 2 locali commerciali, 1 appartamento 4 1/2 locali, cantine, 2 appartamenti 3 1/2 locali e 1 appartamento 2 1/2 locali 2 appartamenti 3 1/2 locali e 1 appartamento 2 1/2 locali Metrature commerciale e residenziale: Appartamenti 3 1/2 locali mq 86 Appartamenti 2 1/2 locali mq 52 Appartamenti 4 1/2 locali mq 105 Locali commerciali mq 130 tot. Box auto mq 30 cad. Totale rendita affitti CHF 150'000 annui

Renditeobjekt / oggetto di reddito a Viganello-Lugano
8

CHF2’900’000.–

6900 Lugano

PremessaVendita oggetto di reddito con 4 appartamenti, ristorante e superficie di venditaL‘oggetto è situato in una posizione centrale, nel centro di ViganelloL‘immobile è collegato in modo ottimaleL‘immobile viene ceduto con un processo della transazione strutturato a due fasi (asset deal).Immobile con potenziale di sviluppo futuro di reddito da affittiUbicazione centrale tra l‘Università della Svizzera Italiana,l‘ospedale e il centro sportivo di CornaredoImmobile sottoposto a buona e continua manutenzioneAusgangslageVerkauf Renditeobjekt mit 4 Wohnungen, Restaurant und VerkaufsflächeObjekt an zentraler Lage im Zentrum von ViganelloLiegenschaft optimal erschlossenDie Immobilie wird in einem strukturierten, 2-phasigen Transaktionsprozess veräussert (asset deal).Liegenschaft mit MietertragspotentialZentral gelegen zwischen Università della Svizzera Italiana, Spital und Sportzentrum CornaredoGut unterhaltene Liegenschaften

Grande proprietà con dépendance e piscina e con vista lago mozzafiato
8

CHF3’700’000.–705m211pcs

6900 Lugano

Grande proprietà con dépendance e piscina situata in una magnifica posizione panoramica sulle pendici del Monte Brè, con la splendida vista che spazia indisturbata sul lago e fino alle lontane Alpi. L'edificio principale, parzialmente ristrutturato, è disposto su 4 livelli collegati anche da un comodo lift. La superficie abitabile è di ca. 420 m2 in aggiunta ai quali ci sono ca. 135 m2 di locali accessori (lavanderia, cantine, locali tecnici, ecc.) e ca. 90 m2 di belle terrazze. La dépendance è disposta su 2 livelli e ha una superficie abitabile di ca. 130 m2 più ca. 20 m2 di locali accessori e altrettanti di terrazza. Il terreno misura ca. 1'240 m2 e nel giardino ben piantumato si trova una bella piscina riscaldabile. In fase di ristrutturazione la proprietà si presta a diverse soluzioni abitative: grande villa con dépendance oppure suddivisione in diverse unità abitative indipendenti. Grosse Liegenschaft mit Dependance und Swimmingpool in wunderbarer, panoramischer Lage am Monte Brè und mit einer atemberaubenden Aussicht, die von See bis zu den Alpen schweift. Das teilweise renovierte Hauptgebäude verteilt sich auf 4 Etagen, die auch mit einem praktischen Lift untereinander verbunden sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 420 m2, dazu kommen noch ca. 135 m2 an Dienstflächen (Waschküche, Keller, Heizungsraum, usw.) und ca. 90 m2 für die schönen Terrassen. Die Dependance hat 2 Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 130 m2 plus ca. 20 m2 an jeweils Dienstflächen und Terrasse. Das Grundstück misst ca. 1'240 m2 und im hübsch bepflanzten Garten hat es ein schönes, beheizbares Swimmingpool. Im Zuge einer Renovierung bietet die Liegenschaft viele Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten: Als einzelne, grosse Villa mit Dependance oder auch eine Aufteilung in verschiedenen Wohneinheiten. Spacious property with annex building and swimming pool in a wonderful panoramic location on Monte Brè and with a breathtaking view over the lake until the far away Alps. The partially renovated main building is spread on 4 floors connected by a lift. The living area is approx. 420 m2 plus approx. 135 m2 of service rooms (laundry, cellars, technical room, etc.), moreover there are approx. 90 m2 of beautiful terraces. The annex building has 2 floors and approx. 130 m2 of living area plus approx. 20 m2 of service rooms and an approx. 20 m2 large terrace. The plot has a size of approx. 1'240 m2 and in the nicely planted garden there is a beautiful heatable swimming pool. In the course of a renovation, there are many possible utilization options for this property: as a large single-family villa with an annex or the division in different living units.

Residenza ai Castagni
7

CHF4’400’000.–

6900 Lugano

A pochi chilometri da Lugano, alle pendici del Monte Brè, si trova la "Residenza ai Castagni" progettata dal rinomato architetto Claudio Loriso.Il terreno è situato in un'ottima posizione soleggiata, immerso nella tranquillità e nella natura. La proprietà, con una superficie totale di 1821 mq ca., è stata concepita con un edificio a pianta rettangolare e dispone di 3 ville gemelle indipendenti da 6.5 locali ciascuna, tutte con accesso diretto sul giardino e sulla piscina riscaldata. Tutte le unità sono state progettate con ampie vetrate per rendere forte la relazione e la continuità tra spazio interno e spazio esterno.A disposizione 6 posti auto interni.Ottima opportunità d'investimento. Le tre case possono essere vendute singolarmente:PPP1: CHF 1'450'000.-PPP2: CHF 1'420'000.-PPP3: CHF 1'490'000.-Diese besondere und moderne Wohnanlage bestehend aus drei Reihenhäusern befindet sich in einer ruhigen begrünten Gegend.Das Haus erstreckt sich über drei folgendermassen aufgeteilte Wohnebenen: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Einbauschränken, grosse Waschküche, Bad mit Dusche, Abstellraum/Arbeitszimmer und Keller.Ester Stock: Wohnzimmer mit Kamin, geräumiger Essbereich, Wohnküche, Gäste-WC und Terrasse.Zweiter Stock: Eheschlafzimmer mit Bad und eigener Ankleide, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Balkon. Zwei Autostellplätze in der Garage. Garten und gemeinschaftlicher Aussenpool. A distinctive, modern housing complex consisting of three terraced houses, situated in a quiet green area.The house is on three floors and consists of:Ground floor: entrance hall with built-in wardrobes, large laundry room, bathroom with shower, store room / study, and cellar.First floor: living room with fire place, large dining area, eat-in kitchen, guest bathroom and terrace.Second floor: master bedroom with en suite wardrobe room and bathroom, three bedrooms, bathroom with bath and balcony.Two parking spaces in the garage.Garden and common outdoor swimming pool.

Immobile a reddito
1

CHF7’500’000.–

6900 Lugano

Lugano Centro, palazzina a redditoLugano centro, Proponiamo in vendita palazzina a reddito nelle immediate vicinanze del Università della Svizzera Italiana.L'oggetto in questione è composto da 23 unità locative suddivise su 7 piani.Gli appartamenti sono ben tenuti e negli anni sono stati fatti diversi lavori di manutenzione tra cui tutte le cucine e laccatura parquet, al momento non ci sono interventi in previsione oltre alla classica manutenzione ordinaria.La palazzina attualmente è a piena locazione, i contratti per lo più sono stati stipulati diversi anni fà e sarebbero da adeguare al mercato attuale.locazione attuale: 322'680 locazione potenzialmente ottenibile: 371'184 solo seri interessati no intermediari no invio maggiori informazioni via mail solo su appuntamento

LUGANO IMMOBILE PLURIFAMILIARE
1

CHF7’768’000.–

Lugano, 6900 Lugano

Si offre un immobile nel Comune di Lugano " Molino Nuovo" sito in zona ricercata per la vicinanza a tutti i servizi pubblici ed al centro città. Lo stato di conservazione é ottima, pregevoli le finiture interne che risultano di buona qualità come pure risalta la cura dei dettagli architettonici, la ripartizione della proprietà per piano é la seguente: • Piano terra “ uffici“ sup. netta 543 mq. prezzo di vendita al mq. chf 5.000,00 = chf 2.930.000,00 • Appartamento loft piano primo sup. lorda 81 mq. prezzo di vendita al mq. chf 6.000,00 = chf 486.000,00 • Appartamento bilocale piano primo sup. lorda 82 mq. prezzo di vendita al mq. chf 5.500,00 = chf 451.000,00 • Appartamento duplex piano giorno sup. lorda 207 mq. piano notte 137 mq. totale sup. lorda 344 mq. prezzo di vendita al mq. chf 7.500,00 = chf 2.580.000,00 • Patio sup. 15 mq. e Terrazza sup. 134 mq. prezzo di vendita al mq. chf 2.000,00 = chf 298.000,00 • Locale deposito piano seminterrato sup. lorda 586 mq. prezzo di vendita al mq. chf 1.500,00 = chf 879.000,00 • Posti auto esterni n° 6 x chf 25.000,00 = chf 150.000,00 Superficie lorda totale 1.679 mq. Prezzo totale richiesto per la vendita chf 7.768.000,00

Operazione a Reddito a Lugano
1

CHF14’000’000.–1’400m2

6900 Lugano

Siamo a Lugano per mostrarti la possibilità di un'operazione a reddito molto interessante. Ecco di cosa si tratta: è in costruzione, in zona servitissima, una palazzina di 1400 mq. Lo stabile è residenziale ed è ideale sia per rivendere appartamenti singoli che da mettere a reddito. Il punto di forza di questa costruzione è sicuramente l'architettura moderna e meravigliosa. A lavori ultimati, infatti, la palazzina darà nuovo prestigio alla zona in cui è stata costruita grazie alla sua maestosità e bellezza. Anche gli appartamenti sono moderni, confortevoli per le famiglie e le persone che lo verranno ad abitare. Sono costruiti con materiale di altissima qualità. Lo stabile è situato in un punto strategico. Infatti chi abiterà qui, sotto casa avrà fermate autobus verso tutte le direzioni e i punti nevralgici di Lugano. Da qui sarà facile fare delle lungo e romantiche passeggiate sul fiume e c'è un piacevole percorso vita per raggiungere il centro migliorando la propria salute. L'oggetto è un'ottima occasione di investimento che, chi ha fiuto per gli affari dovrebbe assolutamente valutare. La vendita, a lavori ultimati, è fissata a 14.000.000 CHF. La trattativa è riservata. Per conoscere più dettagli sulle possibilità d'investimento, contattaci allo +41 91 921 24 28 o al +41 78 404 56 75. ViverTi Swiss Realty Partners SAGL Via G. Maggi 7 6963 Pregassona

VILLA DA METTERE A REDDITO A LUGANO
1

CHF15’000’000.–1’500m2

6900 Lugano

Siamo a Lugano, città moderna e cosmopolita, per mostrarvi un'immensa villa a pochi passi dal centro. Questo grande edificio con un grande parco appartiene alla storia e all'immagine della città, infatti risale agli inizi del 1900. Lugano che si trova in una baia della riva nord dell’omonimo lago, circondata da svariate cime panoramiche, ha avuto - fin da quegli anni - questa imponente villa tra le sue costruzioni e tu potresti viverci! Saresti in un'atmosfera tipicamente mediterranea ma vicino ai vantaggi di una città all'avanguardia che mantiene il suo spirito cittadino a misura d'uomo. I lavori di ristrutturazione porteranno la villa agli antichi splendori lasciando intaccato il fascino della costruzione originaria. Se cogli l'occasione di far tua questa villa quanto prima, potrai avere voce in capitolo nei lavori di ristrutturazione. Infatti si potrà tener conto delle richieste di futuri proprietari sin da subito e sarà possibile personalizzare gli interni. La destinazione d'uso è sia abitativa che commerciale. Ad oggi la villa si presenta in buono stato con i soffitti alti 3 metri, le vetrate a mosaici, i camini importanti, i parquet antichi e gli stucchi vari. L'edificio è arretrato rispetto al fronte stradale e circondata da un rigoglioso parco, che ti far‡ vivere in serenità a pochi metri dal centro. Ci sono superfici abitabili per 1500 mq, distribuiti in 5 piani. Il progetto prevede la realizzazione di 8 appartamenti, 2 per piano rispettivamente di 236 mq e 87 mq. Oppure, come alternativa, sarebbe possibile costruire un unico appartamento di 306 mq. Il 2,5 locali di 87 mq avrà un'ampia zona giorno con cucina a vista, grandi vetrate che affacciano sul balcone, un elegante bagno e un’immensa camera matrimoniale. Il 4,5 locali con i suoi oltre 230 mq sarà la casa perfetta per una famiglia. Avrai una zona giorno con ampio salone e luminose porte finestra da cui accedere al balcone e potrai scegliere se separare la cucina o mostrarla nel soggiorno con una moderna penisola centrale. Il bagno ospiti si troverà sul corridoio che conduce alla zona notte composta da due camere singole e una padronale. Le singole, di ampie metrature, saranno servite da un unico bagno. La camera padronale, invece, avrà a disposizione un’elegante cabina armadio e un bagno privato. Verrà installato un nuovo ascensore interno che migliorerà la comunicazione tra i piani. Le cantine e i locali tecnici verranno realizzati nel piano seminterrato e ci sarà una nuova autorimessa che potrà ospitare circa 10 auto. Se vuoi mettere a reddito questi appartamenti facili da locare, l'investimento per acquistarli tutti è 15.000.000 CHF. Per valutare l'operazione, chiamaci al +41 91 921 24 28 oppure al +41 78 404 56 75. ViverTi Swiss Realty Partners SAGL Via G. Maggi 7 963 Pregassona

Operazione a Reddito nel cuore di Lugano
1

CHF23’000’000.–

6900 Lugano

Ci troviamo nel centro della città di Lugano. Negli anni '70 gli stabilimenti a cui ci riferiamo sono stati interamente ristrutturati per dargli l'aspetto odierno, vennero ripresi in mano appena 20 anni più tardi realizzando la prima area residenziale. Poter diventare proprietario di questi appartamenti ti rende speciale e privilegiato, perché acquisterai una fetta del cuore di Lugano. Le alternative acquistabili prevedono soluzioni che vanno dai 2.5 locali ai 5.5 locali per una superficie complessiva di oltre 200mq, facendo menzione anche della possibilità di unire più appartamenti insieme per crearne di più spaziosi fino ad arrivare ad un totale di 400 mq. Il prestigio di cui gode questa zona rende questa occasione ghiotta per trasferire qui degli uffici. Lo stabile dispone in tutti i suoi spazi di aria condizionata e di un sistema di riscaldamento a serpentine. Tutti i residenti possono usufruire della lavanderia privata, di un doppio ascensore condominiale e di un parcheggio in autorimessa per ogni appartamento. Tutta l'area è strettamente videosorvegliata ed ogni appartamento tenuto in sicurezza da solide porte blindate ad apertura elettronica. Vivere in questo posto unico nel suo genere ha anche altri pregi tra cui la prossimità con il lago, che dista appena 100 metri, o con il parco Ciano in cui passare delle ore sul verde a godere del sole primaverile o magari goderti qualche attimo di follia al casinò di Lugano. Se sei interessato ad acquistare una fetta del cuore pulsante di Lugano e della sua storia, allora sappi che puoi farlo per una conveniente operazione a reddito. Il progetto prevede 22 appartamenti e sono tutti acquistabili per 23.000.000 di CHF. Chiama al +41 91 921 24 28 oppure +41 78 404 56 75 per ottenere più informazioni. VivertTi. Swiss Realty Partners SAGL Via G. Maggi 7 6963 Pregassona

Casa Plurifamilare da ristrutturare e da ampliare
1

Prix sur demande800m2

6900 Lugano

A Lugano-Pregassona, in zona rialzata con vista panoramica aperta e dominante sulla città, bella proprietà con casa plurifamiliare da ristrutturare ed ampliare in base all'incremento degli indici di edificabilità consentiti dell'attuale PR vigente.- Superficie utile lorda attuale (SUL) mq. 508- Superficie utile lorda max consentita (SUL): mq. 865- Differenza SUL disponibile mq. 357Attualmente sul fondo di mq. 1730 grava una casa con tre appartamenti rispettivamente di3.5 - 4.5 e 5.5 locali oltre locali accessori e 3 posteggi esterni coperti.Disponibile domanda preventiva approvata e vincolante d'ampliamento mediante la ristrutturazione e costruzione di complessivi 6/7 nuovi appartamenti oltre a 14 posteggiesterni in parte coperti.Acquisto dell'intera proprietà con investimento immobiliare individuale o in alternativa in partecipazione con la parte venditrice o permuta a saldo.Prezzo di vendita della proprietà attuale " su richiesta"

Zweifamilienhaus in Monteggio
9

CHF595’000.–126m28pcs

Via Cantonale 7, 6995 Madonna del Piano

In Molinazzo Monteggio verkaufen wir ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Bauparzelle.Die Liegenschaft ist optimal erschlossen und kann auch als grosszügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit auf der Parzelle weitere Einfamilienhäuser zu erstellen.Die weitläufige und ganztags besonnte Parzelle mit eigenem Pool lässt keine Wünsche offen.Auf der Terrasse welche von Traubenreben überdacht ist und über ein Gartencheminée verfügt, geniessen Sie herrliche Grillpartys und romantische Feste. Ein weiteres highlight ist das Eingangstor mit herrschaftlicher Zufahrt zum Haus.Das ehrwürdige Haus ist auf drei Stockwerke unterteilt.Im Erdgeschoss sind drei Kellerräume untergebracht.Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, Wohnraum, Wohnküche, Dusche WC und Entree. Vor der Haustüre erwartet Sie eine romantische Terrasse.Im zweiten Obergeschosse ist die Dachwohnung untergebracht. Diese besteht aus Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Dusche WC Galerie und kleines Dachzimmer. Die Liegenschaft benötigt eine Renovation. Das Angebot wird mit einem Gartenhaus, Carport für drei Fahrzeuge und weiteren Autoabstellplätze abgerundet. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

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