223 résultats - Terrain à bâtir à vendre à District Lugano

Terrain constructible situé à Signõra, zone résidentielle

Terrain constructible situé à Signõra, fraction de Lugano, en zone résidentielle R3.La propriété est composée de:380 m² de surface constructibleindice d'exploitation 0,5329 m² de surface forestièreLe terrain est en pente et bénéficie d'une bonne exposition solaire et d'une vue dégagée sur la vallée.Zone résidentielle calme avec accès depuis la route communale.Terrain constructible adapté à la réalisation d'une habitation unifamiliale ou d'une petite intervention résidentielle, dans le respect des règlements de construction communaux en vigueur.Pour obtenir des informations techniques supplémentaires et une documentation urbaine disponible sur demande.

Terrain constructible avec licence à proximité du lac

Au cœur de Caslano, dans une position stratégique de forte circulation et à deux pas du lac, nous proposons un intéressant terrain constructible plat avec licence de construire déjà approuvée, idéal pour les investisseurs et les promoteurs à la recherche d'un projet à forte rentabilité.Situé dans un quartier résidentiel ensoleillé et calme, le terrain bénéficie d'un contexte extrêmement attractif à la fois pour le marché résidentiel et pour le marché locatif touristique, grâce à sa proximité avec les principaux services, le lac de Lugano et les commodités du centre.Le projet approuvé prévoit la réalisation d'une structure moderne et polyvalente, parfaite pour les appartements résidentiels, les solutions de location ou les activités commerciales. Une opportunité rare dans un endroit très demandé et en continuelle valorisation.Points forts: Licence de construire déjà approuvée Terrain plat et facilement accessible Position stratégique et grande visibilité Quartier résidentiel calme et ensoleillé Fort potentiel locatif et touristique Proximité immédiate du lac et des services Il est également possible d'acquérir séparément un petit bâtiment commercial existant et la station-service adjacente, augmentant ainsi le potentiel de l'investissement et des futures activités commerciales.Documentation et projet disponibles sur demande. Une occasion unique de développer un investissement immobilier de valeur dans l'un des endroits les plus appréciés du Malcantone.

Terrain constructible à Caslano, à quelques pas du lac de Lugano

Dans un quartier résidentiel calme de Caslano, immergé dans la verdure et à seulement 200 mètres du lac et du Lido di Caslano, nous proposons à la vente un splendide terrain constructible de 1'597 m².La propriété représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent réaliser une habitation dans un contexte réservé, ensoleillé et particulièrement agréable, à quelques pas de la nature et des rives du lac.La position stratégique, proche des principaux services, du centre du village et des zones de loisirs, rend ce terrain idéal pour la construction d'une villa ou d'une résidence de prestige dans l'une des zones les plus appréciées du Malcantone.Indice d'exploitation : 0,5Indice d'occupation : 0,4

Terrain constructible avec licence 689mq

689mq de terrain344mq au-dessus du solLicence de construire déjà approuvée pour la villa.Possibilité d'avoir également la villa clés en main.

Terrain constructible Lugano-Brè

Il s'agit de l'un des rares terrains encore constructibles à Brè. Le terrain est adjacent au sentier Alpe Bolla et est situé dans le quartier de Cranora à l'extrémité du village.Il est accessible en voiture et en véhicules de travail petits à moyens en empruntant la Via Pezzora jusqu'au sentier Alpe Bolla, il est rectangulaire, la surface est de 1008 mètres carrés.Il est en pente et libre de constructions.Il y a un raccordement au réseau d'eau et d'assainissement communal.Les paramètres du plan d'occupation des sols ont été extraits du dossier d'information publique établi par la Ville de Lugano, Planification, Environnement et Énergie, Mobilité, qui prévoit le terrain en zone résidentielle R2b avec un indice d'exploitation I.S. = 0,4 ; indice d'occupation I.O. = 30% ; superficie verte minimale par rapport à la SEN A.V. = 40%, hauteur maximale H = 8,00 m.Superficie constructible du terrain : 1008,00 mètres carrésIndice d'exploitation total : 1008,00 mètres carrés x 0,4 = environ 403 mètres carrésIndice d'occupation total : 1008,00 mètres carrés x 30% = environ 302 mètres carrésSuperficie verte plausible (à définir avec étude de projet) : 1008 - 259 ? 25 ? 27 ? 52 = 653 mètres carrés ; réelle = environ 65%Il n'y a pas de restrictions pour les résidences secondaires ; à ce sujet, le site internet de l'Office fédéral du développement territorial ARE dans l'inventaire des logements et du quota de logements secondaires signale la Ville de Lugano en dessous du seuil limite de 20%.

Terreno Edificabile di 1'150 mq con Vista Lago di Lugano a Vernate

A Vernate, in una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita il terreno edificabile collinare con vista sul lago di Lugano.Il terreno con una superficie totale di 1'150 m2 ha i seguenti parametri edificatori:Indice di occupazione: 35%Indice di sfruttamento: 0.5Distanza minima dai confini: 3.5Altezza massima degli edifici alla gronda: 7.0Altezza massima degli edifici al colmo: 9.0Il terreno è strategicamente situato: 9 km da Lugano, 6 km da Ponte Tresa (confine con l'Italia), a pochi minuti dall'entrata autostradale Milano-Lugano-Zurigo e dall'aeroporto di Agno.In Vernate, in einer ruhigen Wohngegend mitten im Grünen, bieten wir ein hügeliges Baugrundstück mit Blick auf den Luganersee zum Verkauf an.Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1'150 m2 und folgende Bauparameter:Okkupationsindex: 35%Ausnutzungsziffer: 0,5Mindestabstand von den Grenzen: 3,5Maximale Höhe der Gebäude an der Dachtraufe: 7,0Maximale Höhe der Gebäude am First: 9,0Das Grundstück ist optimal gelegen: 9 km von Lugano, 6 km von Ponte Tresa (Grenze zu Italien), wenige Minuten von der Autobahneinfahrt Mailand-Lugano-Zürich und vom Flughafen Agno.In Vernate, in a quiet residential area surrounded by greenery, on the hilly position, we offer for sale the building land overlooking Lake Lugano. The plot with a total area of 1'150 m2 has the following building parameters: Occupancy index: 35% Exploitation index: 0.5 Minimum distance from the boundaries: 3.5 Maximum height of buildings at the eaves: 7.0 Maximum height of buildings at the ridge: 9.0 The land is strategically located: 9 km from Lugano, 6 km from Ponte Tresa (border with Italy), a few minutes from the Milan-Lugano-Zurich motorway entrance and from Agno airport.

Terrain constructible avec licence pour 4 maisons unifamiliales à Arogno

Terrain constructible avec licence déjà approuvée à Arogno, pour la construction de 4 maisons indépendantes situées dans un endroit calme et ensoleillé.La propriété s'étend sur une superficie de 3'847 mq et se trouve à quelques pas du centre du village et du terrain de sport. Le contexte est idéal pour les familles et les amoureux de la nature qui souhaitent vivre dans un environnement serein et paisible.Le projet actuel prévoit la réalisation de quatre maisons de 4,5 pièces, développées sur un seul niveau. Chaque maison dispose d'un grand salon avec cuisine ouverte, d'une chambre principale avec dressing et salle de bain privée, de deux chambres supplémentaires, de deux salles de bain, d'une buanderie et d'un local technique.Grâce à la disponibilité de droits de construction supplémentaires, le projet peut être étendu ou modifié, offrant ainsi plus d'opportunités tant aux particuliers qui souhaitent personnaliser leur maison qu'aux investisseurs intéressés par un projet immobilier plus vaste.Arogno est une commune résidentielle du Mendrisiotto, située dans une zone vallonnée. La localité offre une haute qualité de vie grâce à sa tranquillité et à ses espaces verts. La zone est bien reliée aux principales artères routières, permettant un accès aisé à Lugano et Mendrisio.PARAMÈTRES DE CONSTRUCTIONSuperficie totale du terrain : 3'847 mqIndice d'exploitation : 0,5 (1'923,50 mq - utilisé 910,37 mq)Indice d'occupation : 30% (1'154,10 mq - utilisé 789,74 mq)Superficie verte minimale : 35% (1'346,45 mq)Ref. : V-DVS-ARO-1555

Bel terreno edificabile di 751 m2 ben soleggiato e con vista lago

Bel terreno edificabile di ca. 751 m2 situato in posizione elevata e soleggiata nel pittoresco villaggio di Pura, con vista aperta sui monti e scorci sul Lago di Lugano. Il fondo si trova alla fine di una stradina privata, in un contesto residenziale tranquillo e verde, a pochi minuti dal lago, dal golf di Magliaso e dal trenino Lugano-Ponte Tresa.HIGHLIGHTS-Posizione elevata, soleggiata e molto tranquilla-Vista aperta sui monti e parziale vista lago-Terreno edificabile di ca. 751 m2-SUL massima ca. 375.5 m2-Progetto esistente per due case a disposizioneTERRENO E POTENZIALEIl Piano Regolatore consente una superficie utile lorda (SUL) di ca. 375.5 m2, permettendo la realizzazione di una villa oppure di due unità abitative.È disponibile un progetto architettonico per due case unifamiliari Minergie P, di 5,5 locali l'una, con una superficie abitabile di ca. 483 m2 ed una volumetria totale di ca. 1'824 m3. Questo progetto dovrà essere rinnovato e adeguato alle norme edificatorie attuali, lasciando ampio margine di personalizzazione. La combinazione tra posizione panoramica, privacy, ottima esposizione e potenziale edificatorio rende questa proprietà una proposta particolarmente interessante.----------Schönes ca. 751 m2 grosses Baugrundstück in erhöhter und sonniger Lage im malerischen Dorf Pura, mit offener Aussicht auf die umliegenden Berge und Teilblick auf den Luganersee. Das Grundstück liegt am Ende einer privaten Zufahrtsstrasse in einem ruhigen, grünen Wohnquartier, nur wenige Minuten vom See, vom Golfplatz in Magliaso und vom Zug Lugano-Ponte Tresa entfernt.HIGHLIGHTS-Erhöhte, sonnige und sehr ruhige Lage-Offene Bergsicht und Teilseesicht-Baugrundstück von ca. 751 m2-Max. BGF ca. 375.5 m2-Bestehendes Projekt für zwei Häuser vorhandenGRUNDSTÜCK UND POTENZIALDer Zonenplan erlaubt eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 375.5 m2, wodurch entweder der Bau einer Villa oder von zwei Wohneinheiten möglich ist. Ein Projekt für zwei Minergie-P-Einfamilienhäuser mit je 5,5 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 483 m2 und einem Gesamtvolumen von ca. 1'824 m3 ist vorhanden. Dieses Projekt muss erneuert und an die heutigen Bauvorschriften angepasst werden und bietet dadurch grossen Spielraum für individuelle Gestaltung. Die Kombination aus Panoramalage, Privatsphäre, optimaler Besonnung und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einem besonders attraktiven Angebot.----------Beautiful building plot of approx. 751 m2 in an elevated and sunny position in the charming village of Pura, with open views over the surrounding mountains and partial views of Lake Lugano. The property is located at the end of a private access road in a quiet and green residential area, just a few minutes from the lake, the Magliaso golf course and the Lugano-Ponte Tresa train.HIGHLIGHTS-Elevated, sunny and very quiet location-Open mountain views and partial lake view-Building plot of approx. 751 m2-Maximum GFA approx. 375.5 m2-Existing project for two houses availablePLOT AND POTENTIALZoning regulations allow a gross floor area (GFA) of approx. 375.5 m2, enabling the construction of either a villa or two residential units. A project for two Minergie-P detached houses with 5,5 rooms each, a total living area of approx. 483 m2 and a total volume of approx. 1'824 m3 is available. This project must be renewed and adapted to current building regulations, offering wide scope for individual design. The combination of panoramic location, privacy, excellent sun exposure and development potential makes this property a particularly attractive opportunity.

Bel terreno edificabile pianeggiante in zona tranquilla nel verde

Bel terreno edificabile pianeggiante di ca. 696 m2, situato in una zona residenziale soleggiata e molto tranquilla, alla fine di una stradina di quartiere a fondo cieco. La posizione è riservata, con bella vista aperta sui monti e sulle colline circostanti, pur garantendo un buon collegamento alla viabilità principale.HIGHLIGHTS-Terreno edificabile pianeggiante-Superficie terreno ca. 696 m2-Indice di sfruttamento 0.4, SUL massima ca. 278 m2-Zona residenziale soleggiata e tranquillaTERRENOIl fondo si trova in un contesto piacevole e curato, circondato da ville e molto verde. La superficie consente la realizzazione di una villa unifamiliare spaziosa, due abitazioni più contenute oppure 3-4 appartamenti. La posizione, riservata ma non isolata, lo rende ideale per un progetto residenziale di qualità in un ambiente sereno e ben soleggiato.----------Schönes ebenes Baugrundstück von ca. 696 m2, gelegen in einer sonnigen und sehr ruhigen Wohnzone am Ende einer kleinen Sackgasse. Die Lage ist geschützt, mit schöner offener Aussicht auf die umliegenden Berge und Hügel, und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Hauptstrassennetz.HIGHLIGHTS-Ebenes Baugrundstück-Grundstücksfläche ca. 696 m2-Ausnützungsziffer 0.4, max. BGF ca. 278 m2-Sonnige und ruhige WohnlageGRUNDSTÜCKDas Grundstück liegt in einem gepflegten und angenehmen Umfeld, umgeben von Villen und viel Grün. Die Fläche ermöglicht den Bau einer grosszügigen Einfamilienvilla, zweier kleinerer Häuser oder 3-4 Wohnungen. Die Lage ist ruhig und privat, ohne abgeschieden zu sein, und eignet sich ideal für ein hochwertiges Wohnprojekt in sonniger und entspannter Umgebung.----------Nice flat building plot of approx. 696 m2, located in a sunny and very quiet residential area at the end of a small cul-de-sac. The setting is sheltered, with beautiful open views of the surrounding hills and mountains, while also offering good access to the main road network.HIGHLIGHTS-Flat building plot-Plot area approx. 696 m2-Building index 0.4, max. GFA approx. 278 m2-Sunny and quiet residential zonePLOTThe land lies in a pleasant and well-kept environment, surrounded by villas and greenery. The plot allows the construction of a spacious single-family home, two smaller houses or 3-4 apartments. The location is private and peaceful without being isolated, making it ideal for a high-quality residential development in a sunny and relaxed setting.

Bel terreno con vista panoramica

Bel terreno edificabile di ca. 347 m2 situato in posizione soleggiata e panoramica a Rovio, con una splendida vista aperta sulla valle e sui monti. Il fondo si trova alla fine di una stradina secondaria, in un contesto residenziale tranquillo che garantisce privacy, sicurezza e grande qualità abitativa. La posizione, ai margini del bosco, assicura un'atmosfera particolarmente piacevole e fresca durante i mesi estivi, mantenendo allo stesso tempo un'eccellente esposizione al sole per gran parte della giornata.HIGHLIGHTS-Posizione panoramica, soleggiata e molto tranquilla-Vista aperta imprendibile-Terreno edificabile di ca. 347 m2-SUL massima complessiva ca. 139 m2 -Confine con area boschiva, con deroghe già concesseTERRENO E POTENZIALEIl Piano Regolatore consente una SUL complessiva di ca. 139 m2, permettendo la realizzazione di una bella abitazione di 4,5 locali. Esiste già un progetto di massima per due case moderne costruite in aderenza, che offre una base interessante per valutare le possibilità edificatorie, lasciando comunque ampio margine di adattamento e personalizzazione. La combinazione tra vista panoramica, tranquillità assoluta, buona edificabilità e contesto naturale rende questo terreno una proposta particolarmente attrattiva nel suggestivo territorio del Mendrisiotto.----------Schönes Baugrundstück von ca. 347 m2 in sonniger und panoramischer Lage in Rovio, mit herrlicher offener Aussicht über das Tal und die umliegenden Berge. Das Grundstück liegt am Ende einer Nebenstrasse in einem ruhigen Wohnquartier und bietet viel Privatsphäre, Sicherheit und hohe Wohnqualität. Die Lage am Waldrand sorgt für eine besonders angenehme Frische in den Sommermonaten, bei gleichzeitig ausgezeichneter Besonnung über den grössten Teil des Tages.HIGHLIGHTS-Panoramische, sonnige und sehr ruhige Lage-Unverbaubare, offene Aussicht-Baugrundstück von ca. 347 m2-Max. BGF gesamt ca. 139 m2-Grenzt an Waldgebiet, baurechtliche Ausnahmen bereits erteiltGRUNDSTÜCK UND POTENZIALDer Zonenplan erlaubt eine Gesamt-BGF von ca. 139 m2, wodurch der Bau eines schönen 4,5-Zimmer-Hauses möglich ist. Ein Projektstudium für zwei moderne Häuser ist bereits vorhanden und dient als interessante Grundlage zur Beurteilung der Bebauungsmöglichkeiten, lässt jedoch gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus Panoramalage, absoluter Ruhe, guter Bebaubarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einem besonders attraktiven Angebot im reizvollen Mendrisiotto.----------Beautiful plot in a sunny and panoramic location with a wonderful open view of the valley and the mountains. The quiet and relaxing location at the end of a secondary access road guarantees Beautiful building plot of approx. 347 m2 in a sunny and panoramic position in Rovio, with stunning open views over the valley and the surrounding mountains. The property is located at the end of a quiet side road in a peaceful residential area, offering excellent privacy, safety and high living quality. Its location at the edge of the woodland provides a particularly pleasant freshness during the summer months, while still enjoying excellent sun exposure for most of the day.HIGHLIGHTS-Panoramic, sunny and very quiet location-Unobstructed open views-Building plot of approx. 347 m2-Maximum total GFA approx. 139 m2-Adjacent to woodland, building-law exceptions already grantedPLOT AND POTENTIALZoning regulations allow a total gross floor area (GFA) of approx. 139 m2, enabling the construction of a lovely 4,5-room-house. A concept design for two modern houses is already available and provides a valuable basis for assessing the development potential, while still allowing wide scope for individual customization. The combination of panoramic setting, absolute tranquility, good buildability and a natural environment makes this property a particularly attractive opportunity in the charming Mendrisiotto region.

Bellissimo terreno con una spettacolare vista sulla baia di Lugano

Pregiato terreno edificabile situato in magnifica posizione panoramica con vista spettacolare e imprendibile sul Golfo di Lugano, la città e i monti circostanti. Inserito in una zona residenziale esclusiva e molto tranquilla, il fondo gode di grande privacy pur rimanendo a pochi minuti dal centro di Lugano, dal LAC e dal lungolago.HIGHLIGHTS-Posizione dominante con vista lago imprendibile-Zona residenziale esclusiva e molto ricercata-Superficie terreno ca. 665 m2-SUL massima ca. 332 m2-Indice di sfruttamento 0.5-Altezza massima ca. 10.5 m-Area verde minima 35%TERRENOSul fondo è presente un edificio esistente che può essere sostituito o ampliato nel rispetto delle norme edilizie vigenti. La combinazione tra posizione privilegiata, vista lago assoluta e importante potenziale edificatorio rende questa proprietà ideale per la realizzazione di una villa di alto standing o di un progetto residenziale esclusivo in una delle località più ambite del Luganese.----------Hochwertiges Baugrundstück in herrlicher Panoramalage mit spektakulärer und unverbaubarer Aussicht auf die Bucht von Lugano, die Stadt und die umliegenden Berge. In einer exklusiven und sehr ruhigen Wohnzone gelegen, bietet das Grundstück viel Privatsphäre, bleibt jedoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano, vom Kulturzentrum LAC und von der Seepromenade entfernt.HIGHLIGHTS-Dominante Lage mit unverbaubarer Seesicht-Exklusive und sehr gefragte Wohnzone-Grundstücksfläche ca. 665 m2-Max. BGF ca. 332 m2-Ausnützungsziffer 0.5-Max. Gebäudehöhe ca. 10.5 m-Mindestgrünfläche 35%GRUNDSTÜCKAuf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Gebäude, das gemäss den geltenden Bauvorschriften ersetzt oder erweitert werden kann. Die Kombination aus erstklassiger Lage, absoluter Seesicht und bedeutendem Bebauungspotenzial macht diese Liegenschaft ideal für den Bau einer hochwertigen Villa oder eines exklusiven Wohnprojekts in einer der begehrtesten Lagen des Luganese.----------High-quality building plot in a superb panoramic position with spectacular and unobstructed views over the Bay of Lugano, the city and the surrounding mountains. Set in an exclusive and very quiet residential area, the property offers excellent privacy while remaining just a few minutes from the centre of Lugano, the LAC cultural centre and the lakeside promenade.HIGHLIGHTS-Dominant position with unobstructed lake views-Exclusive and highly sought-after residential area-Plot area approx. 665 m2-Maximum GFA approx. 332 m2-Building index 0.5-Max. building height approx. 10.5 m-Minimum green area 35%PLOTAn existing building is located on the plot and may be replaced or extended in accordance with the current building regulations. The combination of prime location, absolute lake views and significant development potential makes this property ideal for the construction of a high-end villa or an exclusive residential project in one of the most desirable areas of the Lugano region.

Bel terreno con vista panoramica

Bel terreno edificabile di ca. 350 m2 situato in posizione soleggiata e panoramica a Rovio, con una splendida vista aperta sulla valle e sui monti. Il fondo si trova alla fine di una stradina secondaria, in un contesto residenziale tranquillo che garantisce privacy, sicurezza e grande qualità abitativa. La posizione, ai margini del bosco, assicura un'atmosfera particolarmente piacevole e fresca durante i mesi estivi, mantenendo allo stesso tempo un'eccellente esposizione al sole per gran parte della giornata.HIGHLIGHTS-Posizione panoramica, soleggiata e molto tranquilla-Vista aperta imprendibile-Terreno edificabile di ca. 350 m2-SUL massima complessiva ca. 140 m2 -Confine con area boschiva, con deroghe già concesseTERRENO E POTENZIALEIl Piano Regolatore consente una SUL complessiva di ca. 140 m2, permettendo la realizzazione di una bella abitazione di 4,5 locali. Esiste già un progetto di massima per due case moderne costruite in aderenza, che offre una base interessante per valutare le possibilità edificatorie, lasciando comunque ampio margine di adattamento e personalizzazione. La combinazione tra vista panoramica, tranquillità assoluta, buona edificabilità e contesto naturale rende questo terreno una proposta particolarmente attrattiva nel suggestivo territorio del Mendrisiotto.----------Schönes Baugrundstück von ca. 350 m2 in sonniger und panoramischer Lage in Rovio, mit herrlicher offener Aussicht über das Tal und die umliegenden Berge. Das Grundstück liegt am Ende einer Nebenstrasse in einem ruhigen Wohnquartier und bietet viel Privatsphäre, Sicherheit und hohe Wohnqualität. Die Lage am Waldrand sorgt für eine besonders angenehme Frische in den Sommermonaten, bei gleichzeitig ausgezeichneter Besonnung über den grössten Teil des Tages.HIGHLIGHTS-Panoramische, sonnige und sehr ruhige Lage-Unverbaubare, offene Aussicht-Baugrundstück von ca. 350 m2-Max. BGF gesamt ca. 140 m2-Grenzt an Waldgebiet, baurechtliche Ausnahmen bereits erteiltGRUNDSTÜCK UND POTENZIALDer Zonenplan erlaubt eine Gesamt-BGF von ca. 140 m2, wodurch der Bau eines schönen 4,5-Zimmer-Hauses möglich ist. Ein Projektstudium für zwei moderne Häuser ist bereits vorhanden und dient als interessante Grundlage zur Beurteilung der Bebauungsmöglichkeiten, lässt jedoch gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus Panoramalage, absoluter Ruhe, guter Bebaubarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einem besonders attraktiven Angebot im reizvollen Mendrisiotto.----------Beautiful building plot of approx. 350 m2 in a sunny and panoramic position in Rovio, with stunning open views over the valley and the surrounding mountains. The property is located at the end of a quiet side road in a peaceful residential area, offering excellent privacy, safety and high living quality. Its location at the edge of the woodland provides a particularly pleasant freshness during the summer months, while still enjoying excellent sun exposure for most of the day.HIGHLIGHTS-Panoramic, sunny and very quiet location-Unobstructed open views-Building plot of approx. 350 m2-Maximum total GFA approx. 140 m2-Adjacent to woodland, building-law exceptions already grantedPLOT AND POTENTIALZoning regulations allow a total gross floor area (GFA) of approx. 140 m2, enabling the construction of a lovely 4,5-room-house. A concept design for two modern houses is already available and provides a valuable basis for assessing the development potential, while still allowing wide scope for individual customization. The combination of panoramic setting, absolute tranquility, good buildability and a natural environment makes this property a particularly attractive opportunity in the charming Mendrisiotto region.

Bel terreno con vista panoramica

Bel terreno edificabile di ca. 697 m2 situato in posizione soleggiata e panoramica a Rovio, con una splendida vista aperta sulla valle e sui monti. Il fondo si trova alla fine di una stradina secondaria, in un contesto residenziale tranquillo che garantisce privacy, sicurezza e grande qualità abitativa. La posizione, ai margini del bosco, assicura un'atmosfera particolarmente piacevole e fresca durante i mesi estivi, mantenendo allo stesso tempo un'eccellente esposizione al sole per gran parte della giornata.HIGHLIGHTS-Posizione panoramica, soleggiata e molto tranquilla-Vista aperta imprendibile-Terreno edificabile dica. 697 m2-SUL massima complessiva ca. 279 m2-Confine con area boschiva, con deroghe già concesseTERRENO E POTENZIALEIl Piano Regolatore consente una SUL complessiva di ca. 279 m2, permettendo la realizzazione di una villa unifamiliare di buone dimensioni oppure di un progetto residenziale con due unità abitative. Esiste già un progetto di massima per due case moderne, che offre una base interessante per valutare le possibilità edificatorie, lasciando comunque ampio margine di adattamento e personalizzazione. La combinazione tra vista panoramica, tranquillità assoluta, buona edificabilità e contesto naturale rende questo terreno una proposta particolarmente attrattiva nel suggestivo territorio del Mendrisiotto.----------Schönes Baugrundstück von ca. 697 m2 in sonniger und panoramischer Lage in Rovio, mit herrlicher offener Aussicht über das Tal und die umliegenden Berge. Das Grundstück liegt am Ende einer Nebenstrasse in einem ruhigen Wohnquartier und bietet viel Privatsphäre, Sicherheit und hohe Wohnqualität. Die Lage am Waldrand sorgt für eine besonders angenehme Frische in den Sommermonaten, bei gleichzeitig ausgezeichneter Besonnung über den grössten Teil des Tages.HIGHLIGHTS-Panoramische, sonnige und sehr ruhige Lage-Unverbaubare, offene Aussicht-Baugrundstück von ca. 697 m2-Max. BGF gesamt ca. 279 m2-Grenzt an Waldgebiet, baurechtliche Ausnahmen bereits erteiltGRUNDSTÜCK UND POTENZIALDer Zonenplan erlaubt eine Gesamt-BGF von ca. 279 m2, wodurch entweder der Bau eines grosszügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnprojekts mit zwei Einheiten möglich ist. Ein Projektstudium für zwei moderne Häuser ist bereits vorhanden und dient als interessante Grundlage zur Beurteilung der Bebauungsmöglichkeiten, lässt jedoch gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus Panoramalage, absoluter Ruhe, guter Bebaubarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einem besonders attraktiven Angebot im reizvollen Mendrisiotto.----------Beautiful building plot of approx. 697 m2 in a sunny and panoramic position in Rovio, with stunning open views over the valley and the surrounding mountains. The property is located at the end of a quiet side road in a peaceful residential area, offering excellent privacy, safety and high living quality. Its location at the edge of the woodland provides a particularly pleasant freshness during the summer months, while still enjoying excellent sun exposure for most of the day.HIGHLIGHTS-Panoramic, sunny and very quiet location-Unobstructed open views-Building plot of approx. 697 m2-Maximum total GFA approx. 279 m2-Adjacent to woodland, building-law exceptions already grantedPLOT AND POTENTIALZoning regulations allow a total gross floor area (GFA) of approx. 279 m2, enabling the construction of either a generous single-family home or a two-unit residential project. A concept design for two modern houses is already available and provides a valuable basis for assessing the development potential, while still allowing wide scope for individual customization. The combination of panoramic setting, absolute tranquility, good buildability and a natural environment makes this property a particularly attractive opportunity in the charming Mendrisiotto region.

Bellissimo terreno con una spettacolare vista sulla baia di Lugano

Pregiato terreno edificabile situato in magnifica posizione panoramica con vista spettacolare e imprendibile sul Golfo di Lugano, la città e i monti circostanti. Inserito in una zona residenziale esclusiva e molto tranquilla, il fondo gode di grande privacy pur rimanendo a pochi minuti dal centro di Lugano, dal LAC e dal lungolago.HIGHLIGHTS-Posizione dominante con vista lago imprendibile-Zona residenziale esclusiva e molto ricercata-Superficie terreno ca. 665 m2-SUL massima ca. 332 m2-Indice di sfruttamento 0.5-Altezza massima ca. 10.5 m-Area verde minima 35%TERRENOSul fondo è presente un edificio esistente che può essere sostituito o ampliato nel rispetto delle norme edilizie vigenti. La combinazione tra posizione privilegiata, vista lago assoluta e importante potenziale edificatorio rende questa proprietà ideale per la realizzazione di una villa di alto standing o di un progetto residenziale esclusivo in una delle località più ambite del Luganese.----------Hochwertiges Baugrundstück in herrlicher Panoramalage mit spektakulärer und unverbaubarer Aussicht auf die Bucht von Lugano, die Stadt und die umliegenden Berge. In einer exklusiven und sehr ruhigen Wohnzone gelegen, bietet das Grundstück viel Privatsphäre, bleibt jedoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano, vom Kulturzentrum LAC und von der Seepromenade entfernt.HIGHLIGHTS-Dominante Lage mit unverbaubarer Seesicht-Exklusive und sehr gefragte Wohnzone-Grundstücksfläche ca. 665 m2-Max. BGF ca. 332 m2-Ausnützungsziffer 0.5-Max. Gebäudehöhe ca. 10.5 m-Mindestgrünfläche 35%GRUNDSTÜCKAuf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Gebäude, das gemäss den geltenden Bauvorschriften ersetzt oder erweitert werden kann. Die Kombination aus erstklassiger Lage, absoluter Seesicht und bedeutendem Bebauungspotenzial macht diese Liegenschaft ideal für den Bau einer hochwertigen Villa oder eines exklusiven Wohnprojekts in einer der begehrtesten Lagen des Luganese.----------High-quality building plot in a superb panoramic position with spectacular and unobstructed views over the Bay of Lugano, the city and the surrounding mountains. Set in an exclusive and very quiet residential area, the property offers excellent privacy while remaining just a few minutes from the centre of Lugano, the LAC cultural centre and the lakeside promenade.HIGHLIGHTS-Dominant position with unobstructed lake views-Exclusive and highly sought-after residential area-Plot area approx. 665 m2-Maximum GFA approx. 332 m2-Building index 0.5-Max. building height approx. 10.5 m-Minimum green area 35%PLOTAn existing building is located on the plot and may be replaced or extended in accordance with the current building regulations. The combination of prime location, absolute lake views and significant development potential makes this property ideal for the construction of a high-end villa or an exclusive residential project in one of the most desirable areas of the Lugano region.

Terrain constructible avec vue sur le lac et projet approuvé

À Pura, dans un contexte tranquille et immergé dans le vert, nous proposons à la vente un terrain constructible avec vue sur le lac et un projet approuvé pour la réalisation de la nouvelle Résidence Oleandro.Superficie du terrain : 1'000 m²Indice d'exploitation : 50%Indice d'occupation : 30%La propriété donne sur une route privée, dans une position particulièrement réservée et éloignée de la circulation. L'exposition sud-est favorable garantit une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée, mettant en valeur à la fois les espaces intérieurs et les extérieurs. La conformation naturelle du terrain a été mise en valeur dans le cadre du projet, étudié pour insérer les bâtiments de manière harmonieuse dans le paysage, en préservant de grands espaces verts, la confidentialité et l'ouverture sur le lac.Le projet de la Résidence Oleandro prévoit la construction de deux appartements, respectivement de 3,5 et 4,5 pièces, et d'une villa indépendante avec piscine privée et vue panoramique sur le lac.L'appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée a une surface totale d'environ 161 m², avec une surface habitable de 141 m², tandis que l'appartement de 3,5 pièces au premier étage s'étend sur environ 140 m², avec une surface habitable de 123 m².Les deux appartements se caractérisent par un espace de vie lumineux et généreux avec cuisine ouverte et île, salle de bains pour les invités, chambres avec salle de bains privée, terrasse couverte et jardin. La conception accorde une attention particulière à la continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, créant un lien direct avec le vert environnant.La villa, d'une surface totale d'environ 327 m² et d'une surface habitable de 225 m², s'étend sur deux niveaux d'habitation et comprend un espace de vie spacieux, salle de bains pour les invités, quatre grandes chambres avec salles de bains respectives, terrasses, jardins et piscine privée avec vue sur le panorama.Pour compléter le projet, six places de parking couvertes avec accès direct depuis la route sont prévues, en plus de deux places de parking extérieures pour les invités.La présence du projet et du permis de construire représente un avantage significatif pour ceux qui souhaitent développer un projet résidentiel déjà défini, en réduisant considérablement les délais liés à la phase de conception et d'autorisation.La localisation permet de combiner tranquillité et confidentialité avec la proximité des principaux axes de communication : le lac est à seulement 5 minutes, le centre de Lugano à environ 15 minutes, et l'aéroport de Malpensa est accessible en environ 45 minutes.Une opportunité d'intérêt particulier pour réaliser un projet résidentiel exclusif dans un emplacement panoramique et réservé à quelques minutes de Lugano.Pour recevoir la documentation complète du projet ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.