Wohnungsübernahme

Bei Mietantritt sollte der Mieter mit dem Vermieter ein Übernahmeprotokoll erstellen. Dabei sind sämtliche Schäden festzuhalten und zu protokollieren. Der Mieter sollte daran denken, dass das Protokoll verhindert, dass er beim Auszug Schäden bezahlt, die der Vormieter verursacht hat.

Mängel eingeschrieben melden

Mängel, die man bei der Übernahme nicht sieht, sind dem Vermieter je nach Mietvertrag innert 10 bis 30 Tagen nach Wohnungsübergabe schriftlich und eingeschrieben zu melden.

Vom Vermieter zu beseitigende Mängel

Mittlere und schwere Mängel muss der Vermieter beseitigen. Dazu gehören: Nicht funktionierende technische Einrichtungen; abblätternde Tapeten; Ungeziefer. Als unbewohnbar gelten Wohnungen mit starkem Schimmelbefall und solche, die im Winter trotz eingeschalteter Heizung nicht wärmer als 17 Grad werden. Man sollte mit dem Vermieter schriftlich vereinbaren, bis wann solche Mängel beseitigt werden.

Mietzinsreduktion infolge Mängel

Falls der Vermieter sein Versprechen bezüglich Beseitigung mittlerer bis schwerer Mängel nicht hält, sollte ihm der Mieter schriftlich und eingeschrieben eine Nachfrist setzen. Gleichzeitig sollte er eine Mietzinsreduktion fordern und ihm ankündigen, dass er die Miete nach Ablauf der Nachfrist bei der Schlichtungsstelle hinterlegt. Eigenmächtig sollte man allerdings keine Abzüge machen, sondern sich an den Mieterverband oder an die Schlichtungsbehörde wenden.

Ist die Wohnung im Urzustand?

Falls man vom Vormieter etwas übernimmt, sollte man daran denken, dass man beim eigenen Auszug vom Vermieter unter Umständen aufgefordert wird, den Urzustand herzustellen. Das kann dann unangenehm werden, wenn es sich z. B. um vom Vormieter dunkelbraun gestrichene Zimmerwände handelt, oder um von ihm verklebte oder genagelte Spannteppiche. Am Besten hält man schriftlich fest, wer der vermietenden Partei gegenüber wofür haftet und lässt diese Abmachung von allen unterzeichnen (also: vom alten und neuen Mieter sowie vom Vermieter).

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