Normale Abnutzung in Mietwohnungen und Mieterhaftung

Ordentliche Abnutzung

Was definiert man überhaupt als ordentliche Abnutzung? Als ordentliche Abnutzung bezeichnet man Veränderungen, die bei einem normalen, sorgfältigen Gebrauch der Wohnung entstehen. Zum Beispiel vergilbte Tapeten oder kleine Kratzer an Wänden und Böden. Solange sich diese Erscheinungen im Rahmen der Lebensdauertabelle bewegen, sind sie im Mietzins eingerechnet.

Ausserordentliche Abnutzung

Mietparteien haften für Schäden, bei denen es sich nicht um eine normale Abnutzung gemäss oben erwähnter Lebensdauertabelle handelt. Ein Schaden zählt also als ausserordentliche Abnutzung wenn Mietparteien (bzw. Gäste oder Haustiere) diesen während der Mietzeit verursacht haben.

Du haftest zum Beispiel, wenn deine vierjährige Tochter die Schlafzimmerwand vollmalt oder deine Katze aus Langeweile die Tapete zerfetzt.

Mängel melden

Entsteht ein Schaden oder ein Mangel durch ordentliche Abnutzung, muss dieser durch die Vermietpartei beseitigt werden. Die Ausnahme bildet dort der kleine Unterhalt. Oft reicht eine Mail oder ein kurzer Anruf: Wenn eine Reaktion ausbleibt, musst du per eingeschriebenem Brief nachhaken. Die folgenden Dinge gehören in einen solchen Brief:

• Eine Frist, bis wann der Mangel beseitigt werden soll (eine übliche, realistische Frist beträgt 14 Tage – in wichtigen Fällen, beispielsweise wenn die Heizung nicht funktioniert, kann eine kürzere Frist eingefordert werden).

• Genau beschreiben, was nicht in Ordnung ist.

• Falls nötig Fotos von den Mängeln beilegen. Dies kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn du Schimmel in der Wohnung entdeckt hast.

Wichtig ist das Melden von Mängeln oder Schäden, vor allem wenn Folgeschäden verursacht werden könnten. Klassische Beispiele sind dabei Wasserschäden oder Schimmelbefall. Um dich rechtlich abzusichern, solltest du bei solchen Schäden mit einem eingeschriebenen Brief informieren.

Umfang der Mieterhaftung

Als Mietpartei musst du in den meisten Fällen nur die Reparatur oder den eventuellen Minderwert bezahlen, nicht die teure Ersatzbeschaffung. Wenn ein Ersatz her muss, bezahlst du nur im Rahmen der verbleibenden Lebensdauer. Wenn also eine fünf Jahre alte Tapete aufgrund ausserordentlicher Abnutzung ersetzt werden muss, bezahlst du 50% der Kosten der neuen Tapete, da eine Tapete eine maximale Lebensdauer von 10 Jahren hat.

Wenn es zwecklos ist, einen Gegenstand zu ersetzen, könnt ihr euch gemeinsam auf einen fixen Betrag einigen. Du bezahlst so für die ausserordentliche Abnutzung, ohne dass eine Reparatur vorgenommen wird. Das ergibt dann Sinn, wenn beispielsweise das Lavabo trotz Hick noch gut brauchbar ist.

Wichtig ist auch, dass der geforderte Schadensersatz nur den Schaden behebt. Nur notwendige Arbeiten müssen von dir bezahlt werden. Wenn du einige Nagellöcher in der Wand hinterlassen hast, musst du nicht für die Instandstellung der ganzen Wand geradestehen.

Verrechnung via Mietzinsdepot

Wenn bei der Wohnungsabgabe Mängel entdeckt werden, die auf dich als Mietpartei zurückzuführen sind, können diese vom Mietzinsdepot abgezogen werden. Dies ist nur möglich, wenn du dieser Abrechnung zustimmst. Ansonsten muss der Vermieter den Rechtsweg einschlagen. Wenn eine rechtliche Forderung ausbleibt, kannst du nach einem Jahr das Depot bei der Bank zurückverlangen.

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