Cose da sapere in materia di diritto di locazione

Soprattutto nelle città gli affitti sono cari.  Al momento del cambio di locatario spesso i nuovi locatari devono far fronte ad aumenti sostanziosi. I locatari comunque non sono completamente esposti irrimediabilmente a questa spirale di prezzo.

Quando sei in affitto, spesso non disponi di un’apposita stanza per stendere i panni ad asciugare. E poiché gli appartamenti in locazione non sempre sono dotati di balcone o giardino, talvolta all’inquilino non resta che stendere in casa il bucato umido per farlo asciugare. Ma siamo sicuri che sia consentito? E come la mettiamo con i rischi che ne conseguono per la salute e i danni causati dall’umidità?

Per la ricerca di nuove inquiline e nuovi inquilini, la maggior parte delle agenzie immobiliari utilizza un modulo di registrazione standardizzato. Ma quali sono le domande consentite?

Le scale offrono presunto spazio per oggetti che non vorremmo tenere in appartamento, come scarpe, passeggini o biciclette. Tuttavia, da un punto di vista legale non è concesso parcheggiare queste cose sulla tromba delle scale, oppure si può fare solo previo consenso del locatore.

Eventuali dissidi con il locatore o la locatrice non sono mai piacevoli, ma è importante che tu conosca i tuoi diritti e sappia come risolvere i problemi con il proprietario o la proprietaria di casa.

Il contratto d’affitto è il perno di ogni rapporto di locazione, quello che definisce i diritti e i doveri delle due parti contrattuali. Per legge il contratto d’affitto può essere formulato anche a voce. Tuttavia quasi tutti lo pretendono per iscritto. Il contratto acquista valore legale una volta sottoscritto dalle due parti. Per questo motivo è fondamentale leggerlo attentamente prima di firmare!

Il decesso di un locatario rappresenta per i parenti stretti una perdita tragica. Nonostante il lutto gli eredi devono occuparsi di questioni organizzative. Altra cosa importante da sapere: un contratto di locazione in essere viene trasmesso alla comunione ereditaria.

Prima di trasferirsi nel nuovo appartamento si sottoscrive un contratto d’affitto. Come sancito dal Codice delle obbligazioni, ci sono determinati criteri da soddisfare ma per il resto lo si può formulare liberamente. Non è previsto alcun obbligo di documentazione per il contratto d’affitto, ma in ogni caso è raccomandabile. Di seguito ti spieghiamo cosa non può mancare in un contratto d’affitto.

Nel contratto di locazione viene generalmente stabilito il canone di locazione mensile e la sua composizione.

Esistono rapporti di locazione a tempo determinato o indeterminato. Si ipotizza sempre un rapporto di locazione indeterminato e, quindi, revocabile.

Per disdire il contratto di locazione, il locatore deve utilizzare un formulario approvato dal Cantone.

All'inizio del periodo di locazione, il locatario deve redigere insieme al locatore un verbale di presa in consegna. Nel verbale devono essere riportati e r