Mietvertrag unterzeichnen

Mietzinshöhe und Nebenkosten

In der Regel wird unter diesem Punkt festgehalten, wie sich der monatliche Mietzins (Brutto-Mietzins resp. Netto-Mietzins) genau zusammensetzt. Werden keine Nebenkosten separat aufgeführt, wird davon ausgegangen, dass diese im Mietzins inbegriffen sind.

Mietdauer

Mehrheitlich werden Verträge auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Es gibt allerdings auch Verträge, die auf eine bestimmte Dauer festgesetzt sind. Wenn dies der Fall ist, endet das Mietverhältnis an einem fixen Datum. Im Fall eines unbestimmten Vertragsverhältnisses, haben beide Parteien das Recht, unter Berücksichtigung gewisser Regeln (u.a. der Kündigungsfrist), den Vertrag zu künden.

Mietparteien (Untermieter*innen)

Nur wer den Vertrag als Mieterin bzw. Mieter abschliesst und unterzeichnet, wird offizielle*r Mieter*in mit den dazugehörigen Rechten und Pflichten. Wohnungen dürfen nur mit der ausdrücklichen Zustimmung des Vermieters bzw. der Vermieterin untervermietet werden.

Räume und Fläche

Im Vertrag muss klar aufgelistet sein, was die Vermieterschaft dem Mietenden zum Gebrauch überlässt. Dazu gehören auch Räumlichkeiten wie: Kellerabteil, Waschküche, Estrich, etc. Empfehlenswert ist es auch, die Angaben zur Wohnungsgrösse auf Plausibilität zu überprüfen.

Mietkaution

Nur wenn dies ausdrücklich im Vertrag erwähnt wird, muss eine Mietkaution von den Mietenden hinterlegt werden. Der Betrag wird auf ein Mietkautionskonto einbezahlt und stellt dem Vermieter bzw. der Vermieterin eine Sicherheit dar. Die Summe entspricht in der Regel drei Monatsmieten. Auch der Betrag ist im Vertrag genau festzuhalten.

Was es sonst zu beachten gilt

Reparaturen 

Nicht alle Reparaturen müssen vom Vermieter bzw. der Vermieterin bezahlt werden. Kleinere Mängel in der Wohnung müssen von den Mietenden selber behoben werden. Aber nur dann, wenn es sich um Reparaturen handelt, die ohne Fachwissen möglich sind. Zu diesen Mängeln gehören z.B. verunreinigte Filter beim Dampfabzug, defekte Duschschläuche oder stark verschmutzte Backbleche.

Grössere Reparaturen oder Reinigungen gehen auf die Rechnung des Vermieters bzw. der Vermieterin. Dazu gehören jegliche Reparaturen, die von Fachpersonen erledigt werden müssen. Jedoch solltest du keinesfalls selbst dem Handwerker einen entsprechenden Auftrag aufgeben. Teile dem Vermieter oder der Vermieterin die Mängel mit und verlange eine schriftlich die Beseitigung des Mangels.

Im Streitfall

Bei Streitigkeiten über einen abgeschlossenen Mietvertrag sollten sich beide Vertragsparteien am besten an die örtlich zuständige Schlichtungsbehörde wenden. Die Schlichtungsbehörde ist für sämtliche Streitigkeiten aus Mietverhältnissen über Wohn- und Geschäftsräume zuständig. Darunter gehören beispielsweise Mietzinserhöhungen, Kündigungen usw. Diese Behörde hat die Aufgabe, in einem kostenlosen Verfahren eine Einigung zwischen den Parteien herbeizuführen. Falls dies nicht gelingt, muss eine der Parteien das Gericht herbeiziehen. Dort ist das Verfahren jedoch kostenpflichtig.